4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[200605: 匿名さん]

属性がいい戸建てが4000万レベルのマンションを踏まえた体で集合住宅全般の様々なデメリットを指摘するのがこのスレ。
マンションがいくら頑張ってもマンションのデメリットは無くならない。

[200606: 匿名さん]

戸建に住めばマンションのことは気にならなくなる。マンションのことばかりウジウジウジウジと気にするのはまともな戸建に住めてない証拠。そんな奴のたわ言はスルースルー笑

[200607: 匿名]

マンションでクラスター大爆発してるらしいね～
資産価値とか気にしちゃって隠蔽体質だから口令らしいけど
怖い怖い

[200608: 匿名さん]

>>200606 匿名さん

はい、狭くて汚ならしいマンションに住んでます

[200609: 匿名さん]

小汚いマンションに住んで、マンションのデメリットを挙げまくり、マンションに住みたくない理由を認めて欲しいと暴れ回る人のことを「こだてさん」と呼ぶことに強い違和感があります笑

[200610: 匿名さん]

＞スレタイでは同額の比較は禁止されていないと言っても全然比較しないもんね。

バカだろこいつw
4,000万以下のマンションと同額の戸建なんか比較するのはこのスレの貧乏戸建しかいないだろ。

[200611: 匿名さん]

ほらスレタイ読めないし、日本語も理解出来ない。

共同住宅に話が通じない人が住んでると大変だよ。

[200612: 匿名さん]

スルースルー（笑）

[200613: 匿名さん]

＞　4000万超"可"と書いてあるのは4000万を維持費の分だけ超えても良いよという意味なので、同額（4千万以下）の比較をしても良いということ。

へー、戸建さんの予算は4,000万にマンションのランニングコストを足した額なんだねぇ

[200614: マンコミュファンさん]

マンションですが、デメリットを受け止めきれない悲しい人は荒らしです。
謹んでお詫び致します。

[200615: 匿名さん]

ランニングコストを幾ら足すのか知らんけど、足して予算を増やした戸建と、その元になるマンションはそもそも価格帯が違うので比較になりません。
というのがマンション派の理解です。

つまり不動産の価値は価格なりなので、もし比較をするなら、物件は物件として同一価格帯での比較になります。で、ランニングコストの差は許容範囲なら構いませんし、ムリなら戸建にするしかないって感じ。

[200616: 匿名さん]

>>200593 匿名さん
よくある駐輪場ですね。
たまに隣の自転車が間違って駐めたりしてトラブルになります（笑）
上段の上げ下ろしは力作業だし、下段は頭をぶつけて怪我する例も。
中には空きがなく通路に放置するケースも跡を絶たない。
うちは自転車３台、バイクも３台、車２台だから、マンションは論外。

[200617: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた8,000万の戸建なら、マンションのランニングコストを4,000万円分見込んだことになる。
見込み期間を30年とすれば、毎月111,111円のランニングコストになりますね。つまりここの戸建は本体価格4,000万、ランニングコスト11.1万のマンションを踏まえたってことだね。
要するに、バカです笑

[200618: 匿名さん]

>>200606 匿名さん
空気読みなよ。
悪徳業者に騙されないよう、購入予備軍に真実を知らせる善意、つまりボランティアということ。
マンション民に恨みがある訳じゃない。

[200619: 匿名さん]

要するに、ここの戸建が必死に主張してるのは、いま戸建に住んでる奴が払ってる毎月のローンからマンションのランニングコスト相当額を引いたら4,000万以下のマンションしか狙えねぇってことだろ？笑

違うというなら訂正してくれw

[200620: 匿名さん]

>>200618 匿名さん

マンションへの積年の恨みを「善意」の仮面をかぶって偽るのが、こいつのような悪徳営業マンだな笑
間違ってもここのマンション派は4,000万以下のマンションなんか比較しねえから安心しやがれ笑

[200621: 周辺住民さん]

>>200617
そんな馬鹿な差額の例を出すのは馬鹿しかいないわけだが。

住居に出せる予算に戸建もマンションも関係ない。
ライフプランを立てて、ローンも含めて住居にいくら出すか決めるだけ。
購入価格はその額から維持費を引いた額になる。

足すとか馬鹿なことを考えるのはここのマンション派くらいでしょう。
マンションが戸建に敵わないのも価格差じゃなくて住居としての性質が原因。

[200622: 匿名さん]

>>200621 周辺住民さん

ここにはそんなバカな戸建が居るんだよw
今日の朝のスレを最初から見直してみろよ
ウジウジウジウジと恨み節言ってんじゃねぇ

[200623: 匿名さん]

ランニングコストを幾ら足すのか知らんけど、足して予算を増やした戸建と、その元になるマンションはそもそも価格帯が違うので比較になりません。
というのがマンション派の理解です。

つまり不動産の価値は価格なりなので、もし比較をするなら、物件は物件として同一価格帯での比較になります。で、ランニングコストの差は許容範囲なら構いませんし、ムリなら戸建にするしかないって感じ。

[200624: マンコミュファンさん]

私は会社の補助が半額出ているので、賃貸マンションに住んでいます。
都内の分譲マンションですが、ローンより安いから住んでいるだけで本当なら一戸建てが欲しい。
マンションも検討しましたが、維持管理費と修繕積立費に加え駐車場代もかかるマンションは、月々のローンだけで済む一戸建てとは負担が全く違います。
勿論、固定資産税があるのも知っていますので、更に差は広がるでしょう。
マンションで良いなら賃貸の方が良いです。少なくとも私は。

[200625: 匿名さん]

うちは自由が丘の近辺で一低住の土地40坪程を4,000万弱で買って、注文住宅を建てました。クルマは２台置けます。予算は大台には届かず総額8,000万ぐらいですかね。もちろん4,000万以下のマンションなんか最初から検討してないし、マンションのランニングコストなんか知らないし、戸建の予算にマンションのランニングコストを踏まえる意味なんか全くないと思っていますよ笑

[200626: 周辺住民さん]

不利な状況をどうしても価格差のせいにしたいマンション派。
でもマンションが良いものなら戸建に比べて多少価格が低かろうがその良さをアピールできそうなものだが。

[200627: 匿名さん]

>>200624 マンコミュファンさん

戸建の維持管理がタダと思ってる時点で、全く戸建の事をわかってないのがよく分かるコメントですね。

庭や生垣の剪定を業者に頼むと間違いなく１日をムダにする。頼むのも面倒だし自分でやるのも大変。やるかやらないかは自由とか抜かす戸建さんもいるが、大抵の場合、やるのがめんどくさいとか金が勿体無いからやらないという意味で言ってるだけ。
また、庭をコンクリで埋めたら手間いらずとか抜かす戸建もいるけどアホかと思うわ。まずもってそんなことに煩わされないのがマンションであるって事を理解できてない。
実際に戸建の維持管理を経験すると、庭、ガレージ、屋根及び外壁、玄関周り、生垣を共有化できるマンションが本当にうらやましいです。
このように、専有する必要のない設備を共有化して、維持管理の手間を減らせるのがマンションのメリットです。
汗水垂らして草引きしたい戸建さんは、ご自身の労働コストをゼロと評価してませんか？

[200628: 匿名さん]

踏まえるという意味がよく分からない。
比較するなら同じ条件下でしないと。
広さ、駅、距離（玄関からのドアtoドアが基本）、保有期間のランニングコスト、仕事場、庭やガレージの必要性、家族人数、年齢層
…
皆価値観も条件も違うから噛み合わない。
そもそも優先順位が戸建とマンションは違うから。

[200629: 匿名さん]

>>200616 匿名さん
やっぱり、マンションの駐車場って貧乏臭いですね(笑)

狭いし自由に駐輪できず、しかも自宅の玄関からも遠い…
高いロードバイクなんて、ぶつけられたり盗まれたりしたら目もあてられない。
マンションじゃ～玄関や部屋も狭いから持ち込みなんてバカだしな！

[200630: マンコミュファンさん]

>>200627 匿名さん

そんなの知ってますよ。
手間だと思うなら、庭の無い戸建てもありますよね？
マンションでも、共用部の維持管理を住人が管理しているところは山ほどあり、掃除や草刈りも住人が決められた日時に実施しなければならず面倒なものです。
ただ、業者に任せなくても何故か維持管理費はしっかり取られます。
それに、部屋の内部の維持費は個人負担なんですよ…
これじゃ一戸建てより多く維持費を払ってるみたいじゃないですか？
どう考えても、マンションの維持費や管理費は一戸建てより高くつきます。

[200631: 周辺住民さん]

>>200628 匿名さん
簡単に言えば優先順位は

マンション: 駅、職場までの距離 > 住環境
戸建て：住環境 > 駅、職場までの距離

だよ。
マンション派は住環境で勝負にならないから優先した駅や職場までの距離でアピールするしかない。

家族構成はスレタイでは特に触れられてないけど、一般的に戸建かマンションか？という場合は子供のいる家族ですね。
戸建派でも独身や子供のいない夫婦などはマンションでも良いと思っている人が多いと思いますよ。

[200632: 匿名さん]

>>200628 匿名さん

それは常々マンション派からも問題提起をされてましたね。そもそも、ここの戸建さんに「なぜ4,000万以下のマンションを比較しないといけないのか？」とお尋ねしても、納得できる回答に出会ったことはありません。

[200633: 匿名さん]

戸建さんがいつも吹いてるけど23区内に100平米超の注文戸建を建てるってことならやはりファミリー向けを想定してるんだろうね。
と言いながら、ここの戸建さんの予算で買えるマンションだと、せいぜい40平米程度のワンルームしかないと言うんだから訳が分からない。いったい何を考えてるんだろう？
まあ、何にも考えてないっていうのが実際のところなんだろうね。
早くご両親に孫の顔とマンションを踏まえた戸建を披露してあげてください。

[200634: 匿名さん]

>>177810 匿名さん

＞家を探すなら、少なくとも年齢、職業、家族構成、エリア、預貯金の額、趣味嗜好などの基本的項目ぐらいは明らかにしないとね。

こういう基本的情報をすっ飛ばして、マンションマンションと騒ぐだけなのがここの戸建さん。
ほんとに家探しをしてるのか、何がしたいのか、さっぱり分からない。

[200635: 匿名さん]

>>6282 匿名さん

至極まともなご意見です。
このような戸建派はもういないのか。

[200636: 匿名さん]

>>200627 匿名さん
虫も触れない、ひ弱で情けないマンションさんとは違います。
ハイキングもゴルフもドライブも読書も、労働コストを考えますか？
また、戸建は好きな花木を植えて、自由に剪定し、果実や野菜を収穫する醍醐味があります。
興味が無ければスーパーの農薬入り野菜を食べればそれでも構いません（笑）

[200637: 匿名さん]

庭いじりとマンションいじりが趣味の戸建さん。取れたての無農薬新鮮野菜を食べてもマンションへのドス黒い恨みは消えないようです。

[200638: 匿名さん]

戸建さんのご自宅周辺には、無農薬野菜を取り扱ってるスーパーは無いの？

[200639: 匿名さん]

>>200635 匿名さん
最初から戸建かマンションか、あらかじめ決めているケースが大半です。
買う段階で迷うなんて、非現実的です。
傾向として、まずは賃貸マンション→分譲マンション→分譲戸建→ケアマンション→病院。
これが人生。

[200640: 匿名さん]

>>200638 匿名さん
ナショナルと成城石井ならあるけど。
野菜は気が向いたら作るレベル。
百姓じゃないんだから（笑）

[200641: 匿名さん]

価格や居住性の比較は必要だろうけど、住みたいエリアなんて価値観の押し付けでしかない。
それが分からないマンションさんは、○区が～とか言っちゃうのね(笑)
どうせ蛆虫みたいな住人が、ゴミのようなマンションに住んでるんだから、都心の駅や公園に住むホームレスと変わらんだろ。

[200642: 匿名さん]

ウジ虫が出たー！

スルースルー（笑）

[200643: 匿名さん]

>>200642 匿名さん
お前だよウジ虫は、粘着マンションさん(笑)

参考になるで決めますか？

[200644: 匿名さん]

マンションのデメリットが気になるのはマンションに住んでる人だけ。
まともな戸建に住めていたら、マンションの事なんか気にする必要がないからな。

[200645: 匿名さん]

うちは自由が丘の近辺で一低住の土地40坪程を4,000万弱で買って、注文住宅を建てました。クルマは２台置けます。予算は大台には届かず総額8,000万ぐらいですかね。もちろん4,000万以下のマンションなんか最初から検討してないし、マンションのランニングコストなんか知らないし、戸建の予算にマンションのランニングコストを踏まえる意味なんか全くないと思っていますよ。
まあ私もファミリー向けという条件で検討しましたけど、ふつうのファミリー向けマンションだと最低でも6,000万からというのが相場だと思うので、ここのスレだと予算オーバーですよね。どんな人がどんな条件で4,000万のマンションと4,000万超の戸建を比較したいのか？というのは聞いてみたいです。

[200646: 匿名さん]

>>200628 匿名さん
>比較するなら同じ条件下でしないと。

戸建てと居住面積もあわせると、同じ立地に比較するマンションがないのが現実。
うちは23区西側の普通の戸建てなので床面積130㎡。

[200647: 匿名さん]

＞属性がいい戸建てが4000万レベルのマンションを踏まえた体で集合住宅全般の様々なデメリットを指摘するのがこのスレ。

バカかこいつ。
4,000万以下のマンションしか狙えない奴が属性良いわけないだろ笑
大人しく4,000万以下のマンションしか狙えない貧乏人の体でやっとけ。

[200648: 匿名さん]

>>200646 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、戸建と比較するマンションは必ず戸建よりも立地が良い。
同じ立地で比べたがるのは現実を無視した妄想癖の戸建派のみ。

[200649: 匿名さん]

平屋でもない限り、マンションと戸建の居住面積を合わせたがるのは、戸建とマンションの特性を理解していないバカと言える。そもそも一階と二階に居住スペースが分かれてるだけで条件が違うからな。しかも、平屋にしたらその分土地代が跳ね上がるから戸建の立地はさらに悪くなる。そのような要素を全く考慮しないで比較にならないものを比較したがるのがここの戸建。いったい何のためにそれをするのか、意図が全く分からないし、本人もオツムすっからかんで何にも考えてないんだろう。
同じことはランニングコストや立地にも言える。月の支払いを合わせてとか、おのれが決めた結論にもっていくために、都合の良い条件だけを適当につかまえて他の要素は無視。ようするに、暇つぶしをしたいだけのアホですね。

[200650: 匿名さん]

>マンションのメリットは立地なので

戸建てが建たない様な工業地や商業地の低地のゴミ立地がメリット？ｗ

[200651: 匿名さん]

立地の良さは住環境と利便性。
子供のいる家族で住むなら一低住。
マンションは狭いし、子供がいると騒音スレのように騒音主として白い目で見られるので戸建てを選ぶ。

[200652: 匿名さん]

コロナで感染者が爆増、ゴミゴミした集合住宅をマンションさんは好きなんだね～
まるでゴキブリやドブねずみじゃね～か(笑)
立地や利便性ばかりを声高に主張するなんて、駅や公園に居住している方となんら変わらんよ♪

[200653: 匿名さん]

>>200648 匿名さん
なぜ駅から近いとかと真に近いと立地がいいのか分らない。
中古ならマンションの立地の優位性は、駅近という側面では確か。
しかし今時、大規模再開発でもしない限り駅前にまとまった敷地なんかでてこない。最近は戸建より遠いマンションも増えた。
それに、戸建を選ぶ人は駅から多少距離があっても閑静な低層住宅の方が立地がいいと考えるし、必ずしも都心に用事があるとは限らない。
なので、マンションか戸建かを同時期に比較検討する人は少ないと思う。
駅から近いのがいいというのは車を置くとコストがかかるので電車しか利用しないからだろう。
私は駅近でも、歩くのが嫌いで車での移動ばかりだからどうでもいいし、買物の駐車スペース有無の方が余程気になります。

[200654: 匿名さん]

駅に近い、都心に近いと言うことは、窓を開けたら目の前が幹線道だったり商店街だったり線路でうるさいから窓も開けられないでしょう。
勿論建物内部にも騒音源があるし。
駅近はいいけど重たい買い物袋毎回ぶら下げて歩くんですか？チャリンコも大変ですね。
駅前に只で駐められる駐車場ってありますか？

そう考えると、私というか戸建派の人は大体駅近、都心近は不便極まりないと感じているはずです。