4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[No.20041 by 匿名さん 2017-09-28 08:13:59]

>>20040 匿名さん
世帯の状況やローンの借り方によります。
それなりの収入のある共働き世帯でペアローンを組めば、年100万円まで控除可能です。

[No.20042 by 匿名さん 2017-09-28 08:16:04]

>>20036 匿名さん

おたくの独唱でしょw

[No.20043 by 匿名さん 2017-09-28 08:16:48]

>>20041 匿名さん

100万？なんでやねんw

[No.20044 by 匿名さん 2017-09-28 08:18:02]

>>20043 匿名さん

２人で1億借りたらってこと。

[No.20045 by 匿名さん 2017-09-28 08:18:43]

庶民スレからの逸脱が激しいねw

[No.20046 by 匿名さん 2017-09-28 08:19:26]

>>20043 匿名さん
日本は個人課税なので、ペアローンにすればそれぞれの負担割合に応じて控除を受けられます。

[No.20047 by 匿名さん 2017-09-28 08:19:29]

借り方云々よりもマンションのランニングコスト分で戸建てのローンを増やせるということでしょ？

[No.20048 by 匿名さん 2017-09-28 08:22:16]

>>20037 匿名さん

騙されてる気がしてならないw
戸建は太陽光収入５万込み。
マンションはコストとして５万込み。
つまり考えようによっては最大10万の開きがあるということですね。

[No.20049 by 匿名さん 2017-09-28 08:27:10]

>>20046 匿名さん

２人で7千万借りるにしてもそれぞれフルタイムの正社員で800万ぐらいの収入は必要だよね。それこそ都内のマンションを狙う層だよね。

[No.20050 by 匿名さん 2017-09-28 08:28:28]

>>20048 匿名さん

太陽光買って貰わなきゃいけないからね。◯条さんは特に。

[No.20051 by 匿名さん 2017-09-28 08:34:24]

いまから太陽光で月5万×30年も儲かるのかね。

[No.20052 by 匿名さん 2017-09-28 08:41:54]

日本の住宅はすでに過剰状態。
空き家やマンション空室の再利用をしないと、廃棄住居が増えるばかり。

[No.20053 by 匿名さん 2017-09-28 08:43:35]

一条システムは10kW以上は全量買取となり、発電した分は全て売電となります。
一条の夢発電は、太陽光発電システムを一条に対して1％金利のローンを組む
形となります。（一条は売り上げと金利と2重の利益確保です）
10年かけて売電でお支払いです。
つまり、10年間売電で得る金銭は全て一条に入ります。
売電量が少なければ手元からお金を出すことになるでしょう。
10年後からやっと利益が出てきます。
しかし、その頃から、パネルの性能も怪しくなっていきます。
故障した場合にかかる費用は･･･お分かりですよね。

また、屋根一体型は固定資産税が上がります。
一条はそのことを言ってきません。
知らないのか、隠しているのかは分かりませんが、ブラックに感じます。

ちなみに売電価格は20年保証されますので、気にしなくていいです。
今年度は1kWh=38円です。
問題は一条のパネルが何年持つかです。

[No.20054 by 匿名さん 2017-09-28 08:58:02]

二馬力ローンで、ローン控除満額前提って

[No.20055 by 匿名さん 2017-09-28 09:01:02]

固定資産税は上がるけど、その差は年間1万円くらい
売電額と比べれば誤差だよ

[No.20056 by 匿名さん 2017-09-28 09:08:26]

http://monetwren.com/ismart/?p=4846

これ読んで一条発電システム使うってチャレンジャーだと思います。
これって割高の投資ですもんね（市場価格より２割以上高い）
一条さんはおめでたい人だと思います。

[No.20057 by 匿名さん 2017-09-28 09:19:45]

一条よりコスパがいいとこがあるなら、そっちを選べばいい
もっと戸建有利になりますね

[No.20058 by 匿名さん 2017-09-28 09:30:25]

No.20057

その通りです。
太陽光は住宅設備ではなく投資ですから、様々なシュミレーションをしてメリットデメリットを把握し導入するべきですね。
住居に投資的要素を入れることはかなり慎重にすべきですね。
それをローン（支払い）に組み込むなんてかなりのチャレンジャーですよ(笑)
私は戸建てですが検討の結果導入しませんでした。

[No.20059 by 匿名さん 2017-09-28 09:35:07]

書き込んだ方に　説明してもらいたです。

某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ？
・延べ床面積105m2
・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱
・太陽光パネル11kW搭載
・外壁総タイル貼り
・Krガス充填樹脂トリプルサッシ
・全窓電動ハニカムシェード
・廊下やトイレも含めた全館床暖房
・ハードメープルの挽き板フローリング
・御影石キッチンワークトップ
・タッチレス水栓
などなど・・・

[No.20060 by 匿名さん 2017-09-28 09:35:40]

文字が飛びました。

[No.20061 by 匿名さん 2017-09-28 10:11:35]

>>20059 匿名さん
日本語になってないよ
何を説明して欲しいのかな？

[No.20062 by 匿名さん 2017-09-28 10:31:34]

このスレ読んでて、それでもマンション選ぶ人なんて奇特だよ。

[No.20063 by 匿名さん 2017-09-28 10:37:12]

ですね。4000万以下マンションだとワンルームしか買えない。
でも戸建てなら安いからファミリー向けも4000万で買える。立地は悪いけど。
予算に制限があるんだから、ファミリー向けはこのスレでは戸建てで決まり！

[No.20064 by 匿名さん 2017-09-28 10:51:36]

郊外マンションであればファミリー向け。

[No.20065 by 匿名さん 2017-09-28 10:55:10]

マンション買うなら投資とおもって、都内一等地
を買うのがいい
さがったらご愁傷様

4000万の微妙マンションは買う価値なし

[No.20066 by 職人さん 2017-09-28 11:11:34]

>>4000万の微妙マンションは買う価値なし


どこが微妙ですか？

平米数で見ていらっしゃいますか？

　50㎡　4000万だとあり？

どのくらいの価格と㎡数であればいいですか？


例えば、2LDK、3LDK　70㎡以上とか　条件ありますよね？

[No.20067 by 匿名さん 2017-09-28 11:16:09]

郊外だったらマンションでもアリでしょ。

[No.20068 by 匿名さん 2017-09-28 11:36:38]

基本的に郊外のマンションはここの戸建さんたち向けだね。

[No.20069 by 匿名さん 2017-09-28 11:44:55]

郊外のマンションはマンションさん達の物だよｗ

[No.20070 by 匿名さん 2017-09-28 12:00:34]

>>20066 職人さん
平米はいくつでもいいけど、戸建ての比較ならファミリー世帯が住めるくらいにしたら買える物件ないよ

都心の立地で、ワンルームとかなら投資としてはいんじゃん

[No.20071 by 匿名さん 2017-09-28 12:02:59]

投資用としてワンルームマンションを購入するってことでしょ？

住むために購入するなら戸建てにしかならないってことかな。

[No.20072 by 匿名さん 2017-09-28 12:19:48]

都内のファミリー向けマンションなら6000万からってかんじだね。

[No.20073 by 匿名さん 2017-09-28 12:23:17]

戸建の子供銀行券臭がカワイイ

[No.20074 by 匿名さん 2017-09-28 12:26:09]

>>20072 匿名さん

最低仕様のでね。それなりのグレード感のある建物、眺望、間取りだと簡単に億越えでしょうね。

[No.20075 by 匿名さん 2017-09-28 12:28:37]

戸建並のグレード、立地なら3000万後半だね

[No.20076 by 匿名さん 2017-09-28 12:44:45]

マンション派は4000万以下のマンションの占有面積や立地をはぐらかす。
狭くて不便なのが4000万マンション。

[No.20077 by 匿名さん 2017-09-28 12:51:54]

どっちにしろ遠いんだから 広い駐車場付きの戸建が良いな、

[No.20078 by 匿名さん 2017-09-28 13:03:05]

>>20076 匿名さん

そんなマンションを真剣に検討するのがここの戸建さんなので、ご興味が強いのは分かりますけど、はっきり言ってマンションの立場からはあまり縁のない価格帯やエリアの話なので、あれこれ責め立てられてもと困ってしまうというのが実体ですね。

[No.20079 by 匿名さん 2017-09-28 13:06:22]

>>20078 匿名さん

ですね。安いマンションを真剣に検討してこられた戸建さんの想いには付いていけない感じがします。

[No.20080 by 匿名さん 2017-09-28 13:18:51]

スレタイ読めない人多過ぎ

[No.20081 by 匿名さん 2017-09-28 13:25:29]

他のスレなら港区4億のマンションとか有りますから
そちらでどうぞ！

[No.20082 by 口コミ知りたいさん 2017-09-28 13:35:05]

安いマンションを金銭的に諦めたら
6000万戸建にするしかないね

[No.20083 by 匿名さん 2017-09-28 13:55:03]

たいしたマンションがないから誤魔化すマンション派。

[No.20084 by 匿名さん 2017-09-28 15:07:55]

購入するなら戸建て一択

[No.20085 by 匿名さん 2017-09-28 15:20:11]

だから、4000万以下で家族向けは戸建てしか買えないから戸建一択でいいよ。まだ続けるの？w

[No.20086 by 匿名さん 2017-09-28 15:24:33]

そりゃ購入するなら戸建て一択です。って宣言してるんだから反論しなくてもいいんじゃない？

[No.20087 by 匿名さん 2017-09-28 15:24:52]

>>20085 匿名さん
4000万以下で家族向けはマンションも買えるよ。
ただし、マンションさんの頼みの綱の立地のメリットがなくなるけどね。

[No.20088 by 匿名さん 2017-09-28 15:27:22]

>>20087

郊外のマンションは駄目みたいよ？
マンションは住むべきではないみたい。

[No.20089 by 匿名さん 2017-09-28 16:26:19]

なんかマンションさんが、『安い戸建てで～』みたいなレスが散見するけど、どういう思考回路？

同じ立地ならマンションより戸建てのが高いじゃん

[No.20090 by 匿名さん 2017-09-28 17:41:24]

>>20089
立地による
土地代の安い郊外だと、建物が高いマンションの方が割高になる