4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[No.19981 by 匿名さん 2017-09-27 21:26:03]

>>19980 匿名さん

じゃ同じ4000万の予算のマンションさんは不動産買えないと言う事ですね
賃貸で我慢ですかね？

[No.19982 by 匿名さん 2017-09-27 21:47:20]

>>19981

戸建てに妥協でしょ。

[No.19983 by 匿名さん 2017-09-27 21:54:35]

>>19982 匿名さん

このスレの4000万のマンションさんは
全滅ですね

[No.19984 by 匿名さん 2017-09-27 21:57:21]

>>19982 匿名さん
戸建ての方が安くて、土地も占有できるならほぼ100パーセントそっちを選ぶと思うが？

何が良くて、高くて区分所有のマンションを選ぶのよ。理由を言ってみ

[No.19985 by 匿名さん 2017-09-27 21:58:33]

最初からおりません。
4000万以下のマンションはここの戸建さんみたいな方が検討する物件ですから。

[No.19986 by 匿名さん 2017-09-27 21:59:12]

>>19984 匿名さん

トンマな戸建さんにお尋ねを。

[No.19987 by 匿名さん 2017-09-27 22:00:07]

>>19984 匿名さん

ど田舎の戸建が好きなんでしょ

[No.19988 by 匿名さん 2017-09-27 22:00:27]

>>19984 匿名さん
立地だね。

[No.19989 by 匿名さん 2017-09-27 22:00:47]

>>19984 匿名さん

フラットアプローチ

[No.19990 by 匿名さん 2017-09-27 22:01:16]

>>19984 匿名さん

戸建は管理が大変だから。

[No.19991 by 匿名さん 2017-09-27 22:01:35]

>>19984 匿名さん

眺望かな。

[No.19992 by 匿名さん 2017-09-27 22:02:08]

>>19984 匿名さん

掃除が楽だから。

[No.19993 by 匿名さん 2017-09-27 22:02:48]

>>19984 匿名さん
貸しやすいから。

[No.19994 by 匿名さん 2017-09-27 22:03:25]

>>19984 匿名さん

田舎の土地なんか要らん。

[No.19995 by 匿名さん 2017-09-27 22:32:13]

家族向けでこの価格帯だとマンションでも郊外ですよね？

[No.19996 by 匿名さん 2017-09-27 23:09:52]

このスレではマンションのランニングコストを想像するだけで戸建の予算が増えるんですよね？
マンションを検討しない戸建の予算は4000万。その人がマンションを検討すると言えば予算が6000万に増えるらしい。
全くもって意味不明ですね。

[No.19997 by 匿名さん 2017-09-27 23:15:49]

>>19996 匿名さん
> マンションを検討しない戸建の予算は4000万。

これはその通り。

4000万マンションを検討していた人が戸建てを考えた場合に6000万の戸建て(ランニングコストの差が2000万の場合)が比較対象となる。

[No.19998 by 匿名さん 2017-09-27 23:20:14]

>>19996 匿名さん

ここの戸建さんが検討したって言うマンションは築30年の中古マンションなんだけど、本当に3000万のマンションと7000万の注文戸建が比較になるのか尋ねたら「だって真剣に検討したもん！」と居直られましたねw

[No.19999 by 匿名さん 2017-09-27 23:20:47]

このスレッドではどのみち郊外のマンションか)戸建てしか手に入りません

そこは基本設定ですから、皆さん外さないようにお願いしますね。

[No.20000 by 匿名さん 2017-09-27 23:23:13]

>>19997 匿名さん

戸建の予算にマンションのランニングコストの差を足し込むというのは妄想ですよ。
元々の予算より高い戸建を買うための言い訳を探してるだけ。
6000万の戸建にマンションのランニングコストなんか一銭も入ってないからね。

[No.20001 by 匿名さん 2017-09-27 23:23:56]

祝、2万レス！

[No.20002 by 匿名さん 2017-09-27 23:24:35]

>>20000 匿名さん
> 6000万の戸建にマンションのランニングコストなんか一銭も入ってないからね。

でも、マンションのランニングコストが入っている。
物件価格に含まれる形で。

[No.20003 by 匿名さん 2017-09-27 23:24:46]

>>19999
お一人様マンションもあるのでは？

[No.20004 by 匿名さん 2017-09-27 23:24:57]

>>19999 匿名さん

郊外なんかどこにも書いてないしw
ど田舎がホームの戸建さんにとって居心地のよいエリアなのでしょうね。

[No.20005 by 匿名さん 2017-09-27 23:25:45]

>>20002 匿名さん

戸建にマンションのランニングコストなんか含めることは出来ない。妄想だね。

[No.20006 by 匿名さん 2017-09-27 23:26:44]

>>20004 匿名さん
4000万円で都心なんて無理でしょ。
劇狭マンションなら可能なのかな？
もしくは借地権の中古物件とか。

[No.20007 by 匿名さん 2017-09-27 23:26:47]

>>19997 匿名さん

4000と6000は比較にならんよw

[No.20008 by 匿名さん 2017-09-27 23:27:21]

>>20005 匿名さん
> 妄想だね。

そう思う人は物件価格だけで比較すれば良いです。強制ではないですからね。
かといって、ランニングコストを踏まえた物件比較することを否定できるものではありませんので、ご注意ください。

[No.20009 by 匿名さん 2017-09-27 23:28:03]

>>20007 匿名さん
> 4000と6000は比較にならんよw

そう価値観の人は物件価格だけで比較すれば良いです。強制ではないですからね。
かといって、ランニングコストを踏まえた物件比較することを否定できるものではありませんので、ご注意ください。

[No.20010 by 匿名さん 2017-09-27 23:29:14]

結局最大予算は
手持ちの金＋親からの援助＋金融資産＋借入金

だからね〜
マンションの管理費なんて計算に入らないよーー

[No.20011 by 匿名さん 2017-09-27 23:31:18]

>>20006 匿名さん

そういうマンションを比較できると言い張るのがここの戸建さん。
まともなマンションがないと文句を垂れるくせに、そんな物件が比較になるのか尋ねると「マンションも真剣に考えたもん！」とプンプンする。話にならんねw

[No.20012 by 匿名さん 2017-09-27 23:32:35]

>>20009 匿名さん

比較にならんよ。
3000万の中古マンションを真剣に検討した戸建さん以外の人はムリです。

[No.20013 by 匿名さん 2017-09-27 23:32:43]

結局毎月いくら払えるか。

銀行ローンの返済とランニングコスト。
毎月払える額が同じで、ランニングコストが安ければ銀行ローンの返済額を増やすことができる。

[No.20014 by 匿名さん 2017-09-27 23:33:45]

>>20012 匿名さん
> 比較にならんよ。

ですから、あなたの考え・価値観・文化・情緒を否定するつもりはありません。
ので、比較出来ると言う方を否定するのをおやめ下さい。

以後、スルーとします。

[No.20015 by 匿名さん 2017-09-27 23:34:30]

車を手放すと言う案が暴挙かどうかはさておき、いずれにしても、マンション派からそのような案が提示されたと言うことは、ランニングコストの差額をランニングコストが低い物件の物件価格に上乗せして比較することが、市民権を得たのは事実でしょう。

このスレの大きな成果の一つですね。

最初のころに「破綻する」「ランニングコスト分は浮くと考えて、物件価格に上乗せすべき無い」「比較にならない」と言っていた人は反省、反省、猛反省ですね。

[No.20016 by 戸建さん 2017-09-27 23:38:00]

>>20013 匿名さん

銀行の審査はあなたの収入と物件の資産価値で決まる

[No.20017 by 匿名さん 2017-09-27 23:41:42]

>>20013 匿名さん
結局そこなんですよね。
うちは月15万円を目安にして7000万円の戸建にしました。

＜4000万円マンションの場合＞
・ローン返済　9.5万円
・管理費　1.5万円
・修繕積立金　1.5万円
・駐車場代　2万円
・太陽光売電　0円
計　14.5万円

＜7000万円戸建の場合＞
・ローン返済　16.5万円
・管理費　0円
・修繕積立金　1.5万円
・駐車場代　0円
・太陽光売電　-5万円
計　13.0万円

なお、どちらもローンは35年で減税効果も含めた数字です。

[No.20018 by 口コミ知りたいさん 2017-09-28 00:04:58]

>>20017 匿名さん

実際に所有してると
違う答えになるがね〜
子供銀行券的

[No.20019 by 匿名さん 2017-09-28 00:07:40]

>>20016 戸建さん
> 銀行の審査はあなたの収入と物件の資産価値で決まる

6000万戸建ての審査が通らない人は、安いマンションにしておきなさい。
ランニングコストを踏まえると毎月の支払い額は同じだが。

[No.20020 by 匿名さん 2017-09-28 00:12:15]

２７日午後６時１０分ごろ、佐賀県伊万里市新天町のマンション脇の側溝上に男児が倒れているのを通行人の男性が発見し１１９番した。男児は病院に運ばれたが、全身を強く打っており、死亡が確認された。男児はマンションから転落したとみられる。

　県警伊万里署などによると、亡くなったのはマンション最上階（１３階）に住む保育園児、馬場慶次郎ちゃん（５）。マンション南側道路の側溝上にあお向けに倒れ、鼻などから血を流していた。３０代の両親は外出中だったという。

昨日は６歳が江戸川区で転落死してたなぁ
マンションは危険だよなぁ

[No.20021 by 匿名さん 2017-09-28 04:46:01]

>>20017 匿名さん
ローンやすくね？
4000万→12万　7000万→21万くらいでは？
減税効果って、ローン控除？

長期優良の5000万の枠いっぱいで考えてる？
ちょっと非現実的ではないか？

[No.20022 by 匿名さん 2017-09-28 06:17:54]

>>20014 匿名
3000万の築30年中古マンションと7000万の注文戸建なんか比較にならんよ。

[No.20023 by 匿名さん 2017-09-28 06:19:01]

>>20017 匿名さん

太陽光に頑張ってもらわないと破綻するね。
非常にリスキー

[No.20024 by 匿名さん 2017-09-28 06:26:21]

>>20017 匿名さん

一条工務店さんの営業かなw

[No.20025 by 匿名さん 2017-09-28 06:29:21]

このスレではマンションのランニングコストを想像するだけで戸建の予算が増えるんですよね？
マンションを検討しない戸建の予算は4000万。その人がマンションを検討すると言えば予算が6000万に増えるらしい。
全くもって意味不明ですね。

[No.20026 by 匿名さん 2017-09-28 06:32:47]

ここの戸建さんが検討したって言うマンションは3000万の築30年の中古マンションなんだけど、本当に3000万のマンションと7000万の注文戸建が比較になるのか尋ねたら「だって真剣に検討したもん！」「比較する人を否定するな！」と居直られましたねw
本当に比較になるのか尋ねただけなのに.....

[No.20027 by 匿名さん 2017-09-28 06:36:53]

>>20014 匿名さん

ふーん
反論できないのね。痛いところを突かれてしまったようですな。やっぱり4000<7000なんか比較にならんでしょw

[No.20028 by 匿名さん 2017-09-28 06:42:49]

>>20017 匿名さん

6000万のローンを25年1.0%で借りたら月22.6万円になったけど。
16.5万と言うのはどういう条件で計算しましたか？

[No.20029 by 匿名さん 2017-09-28 06:52:43]

>このスレではマンションのランニングコストを想像するだけで戸建の予算が増えるんですよね？

無駄なランニングコストに気がつかないで、安い4000万以下のマンション買っちゃう人のためのスレ。
4000万しか予算の無い人はマンションでいいよ。

[No.20030 by 匿名さん 2017-09-28 07:03:21]

>>20029 匿名さん

マンションの管理費が無駄と思わない人を否定するのはやめましょうw