4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[198675: 匿名さん]

>>198663 匿名さん
横浜と言っても広いから。マンションのインチキ統計は当てにしてはダメだけど、ピンボイントなら高台の洒落た一種低層住宅は沢山ある。
但し駅遠が多く、徒歩圏内は必須。
おすすめ沿線は東横（日吉、菊名、妙蓮寺限定）、田園都市線（たまプラーザから江田）、グリーンライン（都筑ふれあいの丘より北）、ブルーライン（仲町台からあざみ野）。または根岸線山手、石川町付近の高台。
特に港北ニュータウンは人と車の動線が完全に分離しているから、車で下見しただけでは判断を見誤ります。
まずはあざみ野、たまプラーザ、センター北、南辺りを散策することをおすすめします。
なおJR横浜駅、関内、みなとみらい、馬車道駅と周辺、京浜急行周りは集合住宅にはいいが、お目の高い戸建さんの住む環境じゃないです。

[198676: 匿名さん]

具体的な物件を出すと粘着マンションはゴマかすけど、立地も居住性もマンションより戸建てなんだよ(笑)

だから立地云々より、居住性や住環境から一戸建てとマンションの比較をしてやってるんだよ、戸建てさんは…

【マンション】
ＪＲ高崎線/熊谷　歩6分
3LDK+WTC
専有面積：82.45m2
3490万円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kumagaya/nc_67721563/rooms/de...

【戸建て】
3490万円
3LDK
土地面積 144.08m2
建物面積 107.65m2
所在地 埼玉県熊谷市曙町２
交通
ＪＲ高崎線「熊谷」歩6分

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kumagaya/nc_96106072/

[198677: 匿名さん]

「今までは都心の駅が1位だったが、郊外の代表格とも言える本厚木が1位にランクインしているのが大きな特徴。特に千葉と神奈川の郊外は注目度が上がっている」と分析する。

　郊外に住むメリットは、安い賃料で広い部屋に住めること。都心に1時間程度でアクセスができれば、毎日出社しないスタイルが定着してきた今、郊外を選ぶメリットは大きい。「郊外のターミナル駅周辺は商業施設も充実しており、移動せずに生活圏を確保できる」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201007-35160549-cnetj-sci

ごめん、マンションさん埼玉だったね…

[198678: 匿名さん]

いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集団生活・集合住宅の団地です、マンションなどと言う物は色々な人を一つの雑居ビルに詰め込んだシステムなので実情は社員寮や学生寮の暮らしと変わりません。マンションなどと言うたいそうな横文字や綺麗なイメージ画像の広告でいくらいいイメージを植え付けても変わりません。

駅近や人付き合いが少ないなどという謳い文句を売りにしていますが、実際に住んでみると管理組合や理事会など住人同士の集まりや決まり事だらけで雁字搦め。コロナ禍の今、人々が密集する駅近なんて逆にデメリット。

・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

などと不便だらけで集合生活ゆえ、他人と接する機会も人付き合いもむしろ一戸建てよりはるかに多く自由度もなく、一戸建てに対する優位性は単身者向けの狭い住宅があるぐらいしかありません。

そのくせ売る側のデベロッパーや不動産業者のプロの人達も客にはマンションを売りつけるくせに、自分たちが終の住処にするプライベートでは集合住宅など買わず身内にも勧めず一戸建てに住んでいます。
本物の金持ちや政治家もほとんどが集合住宅ではなく都内の一等地にしれっと広い庭付きで一戸建てに住んでいます。
マンションと言うシステムは駅前の土地をデベロッパーが地上げして地元の農家からぶんどり、同じ予算で一戸建てを買えない貧乏人達を詰め込み、駅前の土地を住人に割り勘させて、駅近を全面に押し出し実情の不便さはなるべく気がつかせないように宣伝し、一戸建てに比べての割安感とマンションは便利などという虚像のイメージを作り、住宅購入初心者を騙し売りつけて集団で住まわせて管理費の名目で一生搾取するデベロッパーしか得しない住宅システムと言わざるを得ないですよね。

[198679: 匿名さん]

マンションの駐車場に停めていた車が、子供たちの玩具にされている──。

https://j-town.net/2021/07/24324882.html

これだからマンションの駐車場はイヤだね～

[198694: 匿名さん]

マンションは狭いから、必然的に割高でコンパクトな住宅設備を採用する事になる。
狭い風呂なのに高いとか、小さいキッチンのクセに高いとかね。
自由に広さや間取りを決めれず、マンデベの儲けばかり大きく購入者の負担が増えているだけ。
要は足元を見られ、旨い汁を吸われた残りカスがマンションなんだよ(笑)
ハルミフラッグのマンションを見てみな。
東京都が周辺の地価評価より9割前後安い値段で土地を払い下げたにも関わらず、マンションはあの値段。
ボロ儲けだよ。

[198695: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、
リビング以外は圧迫感を生じやすく人間が住む住宅ではない。

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

狭！(笑)

[198696: 匿名さん]

確かにマンションは狭い。
集合住宅と言われる所以だな。
早く脱出しないと、骨まで集合住宅の血が流れている粘着マンションになってしまうよ(笑)

[198697: 匿名さん]

>>198696 匿名さん
だいたい30㎡ぐらい差があるね(笑)
マンションの1.5倍広いのが一戸建て。
広さだけが全てだとは思わないが、駐車場や庭がある分、自由に使える空間は更に増える。
今の時代、㎡でなく?で住環境を考えないと器の小さい人間になってしまうよ。
少なくとも、上下に他人の家があるなんて騒音や防犯の観点からも有り得ない。

[198698: 匿名さん]

一戸建てなら、庭にゴルフ練習場ぐらい作れちゃうからね～
そんなにゴルフが好きなら、ゴルフ場に近い埼玉や千葉のマンションにしたら？
4000万以下で、いくらでもありますから。

[198700: 匿名さん]

箱根・マンション・1250万円「温泉＆ゴルフ三昧」
https://m.shonan-umibe.jp/blog/entry-
117635/

良さそうな物件を見つけたよ！
リゾマンなんで将来危ないかもだけど。
大好きなマンションですよ～

[198703: 匿名さん]

軽井沢の土地
https://suumo.jp/tochi/nagano/sc_kitasakugun/nc_88342295/

粘着があれだけ都心マンションマンションと喚き散らしていたクセに
旧軽井沢じゃ新築マンションは高くて手が出せないらしく
外れ軽井沢の千坪土地をやたら自慢していた理由はこういうことだよ笑　
確かにパートの小遣いでも買えるわなｗ

[198706: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。

[198710: 匿名さん]

[NO.198680～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[198711: 匿名さん]

>>198703 匿名さん

発地？w
旧軽とじゃ、麻布/白金と世田谷/狛江ぐらい違うんだが、田舎っぺはホント無知だよなw

[198712: 匿名さん]

旧軽井沢=麻布や赤坂、発地=大田区田園調布や成城って感じだなw

[198713: 匿名さん]

>>198703 匿名さん

なに？お前田園調布や成城をディスってる訳か。確かにあんな郊外は貧乏庶民向けだよなw

[198714: 匿名さん]

集合住宅じゃ、どこに住んでも人間以下(笑)

[198715: 匿名さん]

郊外じゃ、戸建てもマンションも人間以下(笑)

[198716: 匿名さん]

旧軽とか全く住めない貧乏戸建て民は、安い発地がお気に入りらしい。行ったことないけど爆安だなw

[198717: 匿名さん]

>>198703 匿名さん

郊外戸建て民にはお似合いだね、安くてw

[198718: 匿名さん]

>>198658 匿名さん

千葉は電車やアクアライン以外にも行く方法があります。
船仲間もレースは中止の換わり、南房の保田は定番コースなので、一泊してきました
台風禍で様変わりしたりしたけど、人混みの観光地と違い、山も海も気持ちいい。
因みに久里浜からフェリーもあるし、船が無くても免許があればレンタルボートであっという間。
別荘も同じ場所じゃ飽きるし遠いと使わなくなるけど,船は動く別荘だし、こちらは飽きませんねｗ

[198719: 匿名さん]

趣味の話題でドンドン盛り下げていこーw

[198720: 匿名さん]

>>198718 匿名さん

ああ、人相の悪いリゾマン郊外民w
懲りもせずスレチばっかの構ってチャン
アホ丸出しだな

[198721: 匿名さん]

住居形態以前に、不動産は立地が全て。
旧軽井沢に代々別荘を持つような家庭が、南軽井沢だの佐久だの郊外に興味がないように、代々の東京都心住みにとって、私鉄沿線など郊外は、都心に広い家を持てない、雇われサラリーマンなど庶民向けの新興住宅地。真の富裕層は見向きもしない、所詮は三流の格安住宅地。

[198722: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[198723: 匿名さん]

>>198720 匿名さん

戸建に住むと分る、無限に広がる趣味の一部を紹介したまでで、別荘なんか一回出せば十分。
マンション爺は淋しく食堂の食事で自己満足、地元ネタ以外取り柄も行動力も運動力もないドアホ
ご愁傷様

[198724: 匿名さん]

>>198720 匿名さん

あまりにしつこく、話が白けるから反論するが、写真の人物（子供？））もリゾマンも我家とは無関係
それを鬼の首取ったように使い回すあなた（粘着）は大バカだな笑笑

[198725: 匿名さん]

>>198720 匿名さん

マンションじゃ一生味わえない、戸建ならではの趣味シリーズ。そんなに期待しているのかいｗ
では、来週はツーリングにでも行くとするか
乞うご期待ｗｗ

[198726: 匿名さん]

過疎化だし田舎の人だから必死な投稿繰り返してるのだろう

[198727: 匿名さん]

いい感じに盛り下げてますね笑

[198728: 匿名さん]

戸建に住んで、釣りするのもいいよ

[198729: 匿名さん]

マンションだって負けてないw

[198730: 匿名さん]

>>198724 匿名さん

その割には一生懸命削除依頼したり必死よね笑笑

[198731: 匿名さん]

>写真の人物（子供？）

そう印象操作したくて必死すぎw
やはり50代半ば、というのが的中みたいだな

[198732: 匿名さん]

2021年度マンション購入で後悔した理由ランキング

https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/summary...

[198733: 匿名さん]

ゴミに悩まされるマンションライフ(笑)
集合住宅の方が不特定多数の住人が住んでいる分、ゴミ問題には悩まされているようです。

http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/vol31/page_2.php

[198734: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[198735: 匿名さん]

大規模なマンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する。
人糞まで降ってくるマンション(笑)

https://www.news-postseven.com/archives/20201013_1602779.html?DETAIL

[198736: 匿名さん]

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
マンションさんも、そろそろコロナ禍でのメリットをあげてくれ…

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

[198737: 匿名さん]

日本の「マンション」のほとんどは、コンドミニアムでなくアパートという事実。
共同住宅って事を恥じないとな。

[198738: 匿名さん]

eマンションの騒音スレをみると、小さな子供のいる世帯に対する周辺区画の住民による非難や嫌がらせがひどいようで、これから子育てする世帯がマンションに住むのは無理ですね。
うちは夫婦2人とも都内の戸建て育ちなので、子供は家の中でも庭でも元気に走ったり跳んだりするのが当たり前の環境でした。

[198739: 匿名さん]

昭和の老害、高齢者の憧れ。
それが団地＝マンション

[198740: 匿名さん]

>>198738 匿名さん

eマンションなんて呼び方しない。騒音スレ騒音スレってここと同じ書込みや若葉が煽ってたりして誰が書いてるかお察し。

[198741: 匿名さん]

日本最大のマンションプロジェクト【晴海フラッグ】
最寄り駅まで徒歩１６分以上＋部屋までの時間と立地は最悪レベルですが、インフラは最新で住環境は良さそう。
粘着マンションさんは、何故触れないの？

[198742: 匿名さん]

「現代版の超大型団地」それが、HARUMI FLAG。
マンション好きには、もってこいの目玉賞品！
駐車場を含めた維持管理費は、5万は軽く超えそう(笑)

[198743: 匿名さん]

晴海も中々賑やかだねｗ　
個人的には、選手が使ったオフルだし住環境も最悪だと思うが
これから買う人にとって、ここの粘着マンションさんと違ってリアルなので
大変参考になりますｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[198744: 匿名さん]

晴海もここの粘着とそっくりなのが暴れてて微笑ましいスレですね笑

[198745: 匿名さん]

勝ち鬨みたいになるのかな？
どのように化けるのかは知らないけど、余裕があるなら一つ持っててもいいんじゃないの？

[198746: 匿名さん]

今日も元気に盛り下がっていこw

[198747: 匿名さん]

晴海はマンションのメリットである立地と利便性がどれくらいかにもよるけど、戸建よりは遥かにマシなのでしょう。オリンピックの開催前に中止中止と騒ぎまくっていた輩が晴海にもイチャモンつけてるんでしょうね。ここの戸建もオリンピックには興味ないとかホザいてましたから、おんなじ匂いがします。これ、結構当たってると思いますよ笑

[198748: 匿名さん]

ハルミフラッグの駐車場は3万円～、管理費＋修繕積立金は安いところで平米450円?高いところなら540円。平均の85平米だと月々3.8万円から4.6万円＋固定資産税がかかります。管理修繕は安いマンションと比べると2倍程度するそうです。
一戸建てとの差額やいかに！

[198749: 匿名さん]

戸建のくせによく調べてんじゃん笑
興味津々なんだねぇ

[198750: 匿名さん]

ハルミフラック、当初は2023年3月27日引き渡し予定日でしたが、オリンピック開催の遅れもあり、2024年3月25日に変更されました。タワー棟の着工は2022年1月、供用開始時期は2025年9月頃に変更されています。
契約してもローンなどは支払開始が引き渡し後になるので、金利上昇リスクも高いですな(笑)

[198751: 匿名さん]

>>198749 匿名さん

私戸建てじゃ無いですよ！

[198752: 匿名さん]

本拠は戸建だけど晴海にも一つ買っとくかってひとが多いんじゃないの？笑

「一戸建てとの差やいかに！」って鼻息荒くしてるアホがいますけど微笑ましいですね笑

[198753: 匿名さん]

>>198750 匿名さん

短期は上がらないというのが定説なんだけど。

[198754: 匿名さん]

>>198751 匿名さん

このスレでそのマーク付けてる奴は自動的に戸建認定されるからね笑

[198755: 匿名さん]

朝から若葉が咲き乱れてますなw

[198756: 匿名さん]

気にくわないレスは、誰でも戸建てに仕立てあげる粘着マンション。
自身が自作自演の常習犯だから、戸建てさんもと勘違い(笑)

4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[198757: 匿名さん]

粘着マンション、自分も若葉にした時は何も言えなかったね(笑)

[198758: 匿名さん]

戸建さんは固定でムダな利息払ってんだね。

[198759: 匿名さん]

戸建を購入するなら固定？それとも変動？笑
4,000万以下のローンを踏まえて戸建のローンは4,000万超可

がんばれw

[198760: 匿名さん]

蓄熱コンクリートのマンションさんの熱中症が心配です

[198761: 匿名さん]

戸建は、買いもしないマンションのランニングコストを気にするより、自分が借りるローンの心配でもしとけ笑
固定を変動にしてさらに銀行をネット系にすればムダな利息を払わずに済むから戸建の予算を上げられるぞ笑

[198762: 匿名さん]

皆さんお早いですねえ。東京は連日の猛暑だそうで寝不足気味ですかw
軽井沢は夜は20℃以下で涼しく快眠出来てます。とはいえ日中は暑くなってきたので、今朝はゴルフは控えて、会員になっているホテルのプールでひと泳ぎして来ようかなと思案中。良い一日をお過ごしください。

[198763: 匿名さん]

>>198761 匿名さん

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
こんな基本中の基本も前提に話ができない奴が、マンション住人だとした恐ろしいよ(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[198764: 匿名さん]

>>198749 匿名さん
集合住宅のくせに、何も知らないんだな。
だから粗悪な住宅を掴まされ、人生失敗するんだな(笑)

[198765: 匿名さん]

>>198757 匿名さん
粘着も連戦連敗で、悔しさの余り一々煽り中傷発言ばかりするから、何なら出入り禁止にさせてマーク与えるという手もあるよ(笑)

[198766: 匿名さん]

>>198764 匿名さん

戸建に住んでます。
99%の戸建はお前みたいにマンションを恨んでないからな笑

[198767: 匿名さん]

やっぱりマンションはいいね

[198768: 匿名さん]

>>198767 匿名さん

夏は暑そうだけどね
せめてカーテンつけたら？

[198769: 匿名さん]

>>198766 匿名さん
恨みや妬みみたいな発想、アナタにしか無いのでは？(笑)

[198770: 匿名さん]

>>198767 匿名さん
コンクリートの蓄熱と断熱性の低い窓からの太陽光で、今の時期は地獄の暑さですね(笑)

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2217/

[198771: 匿名さん]

マンションの騒音スレをみると、小さな子供のいる世帯に対する周辺区画の住民による非難や嫌がらせがひどいようで、これから子育てする世帯がマンションに住むのは無理ですね。
うちは夫婦2人とも都内の戸建て育ちなので、子供は家の中でも庭でも元気に走ったり跳んだりするのが当たり前の環境でした。

[198772: 匿名さん]

>>198766 匿名さん

＞戸建てに住んでます。
こんなアピールしなくても、マンション下げするだけで良いのに(笑)
逆に戸建てに恨みがある粘着マンションにしか見えないよ？

[198773: 匿名さん]

行政も介入できない…築40年超「分譲マンション」に待ち受ける悲劇

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d9cb66d395d3edd4987b11d53d12281f357...

マンションに住むなら賃貸で充分みたいですね。

[198774: 匿名さん]

そういえば、戸建の壁にサッカーボールをバンバン当ててた子どもが住人のジジイに殴られてましたね笑