4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[194351: 匿名さん]

この時期だと、植栽の状態もチェック。
植木が今の時期選定されていないところは駄目。
雑草や害虫、ゴミだらけのマンションと言うことになります。
また、椿や山茶花が植えてあったら、絶対に駄目。
チャドクガが近年都会で大発生しているので、知らずに近づくと、とんでもない被害を受けます。

[194352: 匿名さん]

掲示板に、「モラルを守りましょう」のような貼り紙がある所は皆アウトですね(笑)

[194353: 匿名さん]

>>194351 匿名さん
選定されていない→剪定ね

[194354: 匿名さん]

田舎地方新築だと建築費高騰でファミリーマンション70㎡3LDK4000万では厳しくなってきているところも多い。予算届かない家は郊外戸建てにするので戸建てのほうが売行きは良さそう。都会とは全然違いますわ。

[194355: 匿名さん]

木材価格が過去最高に高騰してますけど、高い値段を誇る戸建さんはガッツポーズですね笑

[194356: 匿名さん]

居住面積が狭いのに高値を自慢するのはマンションさん。
戸建ては木材より地価の変動のほうが影響が大きい。

[194357: 匿名さん]

土地８割家屋２割ぐらいだね

[194358: 匿名さん]

地価の高い都会の戸建ては最低でも予算の7割以上が土地代。
普通の戸建ての平均的な建設費は3000から4000万だから土地代のほうが何倍も高額。

[194359: 匿名さん]

今日も一日中マンションを気にするだけで終わってしまいましたね。こんなことで５年も無駄にしちゃいました。ほんとマンションって罪作りですね笑

[194360: 匿名さん]

マンションを踏まえるほどそのデメリットがよくわかるね

[194361: 匿名さん]

マワマンとかだと定期的なマンション修繕に10億でも足りないのか。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?imp=0

[194362: 匿名さん]

>>194359 匿名さん

you too

[194363: 匿名さん]

>>194358 匿名さん

逆になると負動産

[194364: 匿名さん]

マンションの場合、部屋＞土地じゃない？

[194365: 匿名さん]

マンションの場合、共用部(建物)＞専有部≒共用部(土地)じゃない？

[194366: 匿名さん]

マンションが気になるわぁw

[194367: 匿名さん]

マンションのデメリットが気になるわぁw

[194368: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようですが
マンションの共用部分は（利用者が多少制限されてる）人のもの
自分のものと勘違いしてはいけません

区分所有の持ち分は仮想的なもの
売買時に若干の価値があるだけです

[194369: 匿名さん]

それな

株式会社の株5%にも満たない株主が経営に口出せないように
共有持ち分も最低限50%以上所有してないと自由にはいかない

ほかの例
納税者の納めた税金は地域への貢献に使われるが公共の物は公共の物
集合住宅の共用部分は納税みたいなもの小さなコミュニティに強制的に拠出させられた部分
便宜上、紐がついていて売却時に他人に押し付けることができるぐらい

なので共用部分について持ち分の範囲内の部分に、物を置くことも改変することも一切NGである。何故なら人の物だから

[194370: 匿名さん]

それなのにマンション購入者は価格の半分以上で共用部の費用を負担している。
さらに購入後も共用部の維持管理の為にランニングコストを永遠い払い続けるという狭い住居がマンション。

[194371: 匿名さん]

共用部なんか無ければ無いに越したことはない。
壁やバルコニーも共用したくないのが、マンションの本音。

[194372: 匿名さん]

マンションのデメリットの根源は共用部

[194373: 匿名さん]

マンションの共用部にストーキング

[194374: 匿名さん]

マンション民はだれも共用部のメリットをかたらない

[194375: 匿名さん]

神奈川県東部を震源とするM4.4の地震。
最近関東地方でも地震が多いが神奈川内陸部が震源というのは不気味。
都内山の手の耐震等級3の戸建てでよかった。

[194376: 匿名さん]

都内は火災津波で全滅だね笑

[194377: 匿名さん]

マンションがマジで気になるわぁー

[194378: 匿名さん]

>>194376 匿名さん
都内も広い
場所による

[194379: 匿名さん]

火災の前にまず地震に強い家に住むことが必要。
新築でも耐震等級が最低の等級1しかないマンションより、最高の等級3が標準仕様の戸建てのほうがいい。

[194380: 匿名さん]

コロナで強まる一戸建て志向。

https://suumo.jp/journal/2021/06/09/180447/

世帯人数が3人以上では一戸建て派がもともと多いのだが、コロナ禍で一戸建て派の増加割合が大きいのは、むしろ世帯人数1人や2人のほうだ。

マンション、もうダメかな(笑)

[194381: 匿名さん]

>>194380 匿名さん

ていうか、コロナ禍がもうすぐ終わっちゃうよん。今後はコロナを理由に引っ越しちゃった人たちが心配だよん。一時の思いつきで、なにかと不便な立地に引っ越してなければよいのだが…。

[194382: 匿名さん]

コロナ以降も住宅トレンドは変わらない。
エレベータや敷地から外に出る時間を考えると、立地でもマンションは遅れを取るからね(笑)

[194383: 匿名さん]

>>194382 匿名さん
エレベーター嫌いなの？ 恐いの？？

[194384: 匿名さん]

今日も朝からマンションヘイト

[194385: 匿名さん]

エレベーターは待ち時間の無駄、3密、共連れで侵入した犯罪者や仲の悪い住民、臭いゴミ袋抱えた人と居合わせ、災害閉じ込めなど、ろくなことがない
お上りさんと違い、普通の人は乗りたがらない

[194386: 匿名さん]

マンションさん
早く出勤の支度しないと、外に出るのに時間が掛かるよｗ

[194387: 匿名さん]

>>194383 匿名さん
エレベーターは嫌いかも。
待ち時間や密集がイヤ。そもそも停電したら止まるしね。

[194388: 匿名さん]

俺は広い家に慣れているから、うちのトイレより狭いエレベーターに乗ると
息苦しくなる

[194389: 匿名さん]

まともなマンションに住んだことないからね。

[194390: 匿名さん]

>>194386 匿名さん

いまどき出勤？笑

[194391: 匿名さん]

今日もマンションが気になって仕方がない。

[194392: 匿名さん]

>>194390 匿名さん
エッ？そのために、都心駅近を選んだんでしょ（笑）

[194393: 匿名さん]

今日もマンションさんは気にしてもらって嬉しそう

[194394: 匿名さん]

在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…！

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。

当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。

集合住宅であるマンションの構造上の問題です。

[194395: 匿名さん]

>>194389 匿名さん
荷物用エレベーター専用のアナタと違い、エレベーターの定員重量はほぼ広さに比例する。
内装のグレードや速度、揺れとは関係ない。
何も知らないんだなw

[194396: 匿名さん]

エレベーターは大規模震災や停電で動かなくなるんでしょ？
高層階の住民は地上の共用部で避難生活するのかな？

[194397: 匿名さん]

まともなマンション知らないからね。

[194398: 匿名さん]

タワマンが停電した時も、故意に数百円の食料を部屋まで配達させ、階段で一度往復した業者は気の毒にも３０分費やし、問題になったらしい。（今は多分受けない筈）
タワマンは色んな意味で業者泣かせ。

[194399: 匿名さん]

首都圏でも発生の確率が高い大規模震災を考えたら地盤のいい土地に耐震等級3の戸建て。
3.11の震度5強でも都心の高層ビルは大きな幅でゆっくり長い間揺れた。
余震が収まるまであの揺れの中で息をのむような経験はしたくない。

[194400: 匿名さん]

マンションは大きな地震で倒壊しなくても全壊判定されるという事が東日本大震災の教訓。
倒れなくても玄関ドアが開かなくなった建物には住めない。

[194401: 匿名さん]

マンションは１室でも火災や事件が起こったら、事故物件扱いで価値も下がるからな。
マスコミが騒ぐような大事件なら尚更。

[194402: 匿名さん]

マンションマンション

[194403: 匿名さん]

万損万損

[194404: 匿名さん]

団地団地～♪

[194405: 匿名さん]

アパマン、アパマン♪

[194406: 匿名さん]

そういえば白金台名物のレシート爺さん
元気かな？

[194407: 匿名さん]

マンションは人間が住む住宅ではない！

[194408: 匿名さん]

マンションのことが気になって気になって
しょうがないよぉぉー(´；Д；`)

[194409: 匿名さん]

>>194381 匿名さん
ニューノーマルってご存知無いのかね。

[194410: 匿名さん]

>>194408 匿名さん
嬉しそう

[194411: 匿名さん]

>>194408 匿名さん

スレのことが気になって気になって
しょうがないよぉぉー(´；Д；`)

[194412: 匿名さん]

マンションに粘着して１５年

[194413: 匿名さん]

>>194412 匿名さん

スレに粘着して１５年+α

[194414: 匿名さん]

>>194388 匿名さん
>うちのトイレより狭いエレベーターに乗ると息苦しくなる

閉所恐怖症は薬物治療により改善が期待できますよ。頑張って下さいね。

[194415: 匿名さん]

マンションを買うと所有権のない共用部に大半の金を使うことになる
狭い専有分には区分所有権しかない

戸建てにすれば購入予算のすべてを所有権のある専有部に使える

[194416: 匿名さん]

マンション「急増」…売るに売れない未来が来る?

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e9103c2c7531c53e8eb0cb438b7d8a2d70a...

マンションさんは狭くて暗い家が好きだったんだね(笑)
それじゃ戸建てさんと話が噛み合わない。

[194417: 匿名さん]

> まともなマンション知らないからね。

まともなマンションなんて、マボロシー！
所詮は集合住宅である分譲マンションのまともなメリットを語れるマンションさんがこのスレに一度も来たことが無いからしょうがない

[194418: 匿名さん]

家族4人でも、広いと不安、落ち着かないという方がマンションを買うんなんですかね。
マンションの「まとも」って、とても不思議。

「家族4人で住む場合、70～80平方メートルぐらいの床面積のタイプが多いのが分かります。つまり、それくらいの面積のマンションを買う人が多い、それくらいの面積が好まれるということです。
将来、売却することを想定すると、100平方メートルを超える床面積の間取りは売りづらい」

[194419: 匿名さん]

半地下の家族みたいに広い家に住むと、ああなっちまうのがマンションさんw

[194420: 匿名さん]

ハイハイ
マンションマンション....

[194421: 匿名さん]

都心のマンションは特に狭い。玄関やバスルーム、トイレも狭い。エレベータも通路もベランダも何もかも狭い。
しかも今は低金利で、子育てや車に金をかけずに済む。
だから坪単価が割高でも、管理費修繕費がベラボーでも、地方出身者ても、
共稼ぎならタワマンが買えてしまう。
考えてみれば、マンション生活って虚しい人生だな。

[194422: 匿名さん]

実家が狭いマンションじゃ子供を連れて帰省する気にもならない
帰るならゆったりした戸建て

[194423: 匿名さん]

子供がパートナーに両親を紹介する時、マンションじゃカッコつかないでしょ…

[194424: 匿名さん]

>>194423 匿名さん

カッコつけなくていい相手しか選べませんな

[194425: 匿名さん]

>>194420 匿名さん

スレ覗くのどーしても止められませんな(笑)

[194426: 匿名さん]

スレに常駐してる戸建さん
マンションの管理人みたいに対応が早いな爆笑

[194427: 匿名さん]

マンション踏まえられっぱなし

[194428: 匿名さん]

>>194418 匿名さん
狭いのが好きという人はいるとは思いますが、7,80平米が好まれるというより妥協出来るぎりぎりの広さに収束したのだと思います。
7,80平米が快適というなら都市部でも郊外でも平均的な面積は同じになるはずですが、実際は郊外にいくほど平均的な面積は増えます。

売る側はなるべく小分けにして売ったほうが購入可能な客が増えるし、儲かるし、買う側もなるべく安くしてもらいたいというバランスの結果でしょう。
面積広くして同じ儲けが出るまで価格を高くするという方法もありますが、よほど需要のある立地でないと価格が高くて売れない可能性とその場合の損失のリスクが大きくなりますね。

同様に戸建ののべ床、敷地面積も郊外ほど広くなる（広いほうが快適）。

[194429: 匿名さん]

23区内でも一低住に建つ3階建てぐらいの低層マンションは平均専有面積が広めでは？
70㎡以上の区画が多いようですが当然価格は相応に高い
近隣の戸建ての多くが総床面積100㎡以上あるので対抗上広くとらないといけないのかも

[194430: 匿名さん]

低層マンションなんかゴミですやん。
やっぱりマンションの醍醐味は高層、タワーマンション！

[194431: マンション検討中さん]

>>194430 匿名さん

4000万以下のタワマン高層階？どこにあんの？

[194432: 匿名さん]

昔から何かと煙は高いところに上がりたがるという
マンション民も同じ

[194433: 匿名さん]

>>194428 匿名さん

マンデベの立場はそうかもしれないけどね。
気になるのは、「将来、売却することを想定すると、100平方メートルを超える床面積の間取りは売りづらい」という点だね。

[194434: 匿名さん]

一種低層はせいぜい２階建だけど、都内の高台だと標高40ｍ以上あるから湾岸タワマンの10階より高い
写真は公園だけど、都心から外れれば見晴らしの良い家も多く、駅からも歩けて息切れもしない
最近は高層ビルが邪魔する事が多くなったけど、普通の戸建でも二階から富士山が見える家も未だ多い
地に足が付いて安全で景色最高、かつ四季の変化も味わえ飽きない。高層マンションじゃ絶対無理

[194435: 匿名さん]

マンションさんは将来売ることばかり考えるのは何故？
やはり一生住むには色々支障があるから？
娘を嫁に出せないとか、一生管理費は払えそうにないとか　子供が相続してくれないとか
減価償却が済んだら無価値の負動産になるとかｗ

[194436: 匿名さん]

今日も朝から晩までマンションのことが気になりっぱなし

[194437: 匿名さん]

>>194436 匿名さん

そんなに焦って自己ポチしないほうがいいよ　
見え見えですｗ

[194438: 匿名さん]

どんな価格帯でも戸建てとマンションの比較スレではマンションの惨敗
マンデベの営業は頑張らないとすでに過剰ストックをかけるマンションは売れないだろう

[194439: 匿名さん]

朝からマンションに対抗意識マンマン

[194440: 匿名さん]

マンションは計画的に解体も建替えもされないまま半世紀以上つくるだけだったから、中古を含めて過剰になるのは当然
人口が減少していくのにまだ新築マンションを増やそうとする供給者は何も考えてない

[194441: 匿名さん]

>>194439 匿名さん
劣勢続きのマンションに対してはさすがに対抗意識は無いでしょうな。

[194442: 匿名さん]

圧倒的有利な立場からのレスって止められない(笑)
マンションさんも自宅玄関ぐらい出せれば良いのにね♪

[194443: 匿名さん]

戸建てとマンションの比較では最初から勝負はついてたが、19万レスも続けながら新型コロナでマンション勢は一気に弱気になったのか？

[194444: 匿名さん]

>>194434 匿名さん

でもやっぱり中途半端な郊外に移住よりは
慣れ親しんだ都心の地元に注文住宅建てて住まうほうが建築費だけだから安くてお得だし
便利で快適と思うな

[194445: 匿名さん]

>>194444 匿名さん

中途半端ではなくてベストというべき。
消去法でもいいけど、買物、仕事、育児、治安、物価、閑静さ、スポーツ環境、町並みの洗練性、連たん性、災害時の安全性、ステータス性、行楽、外食、稽古事、民度、適度な自然、

全てに合格点をあげられるのは山の手か横浜市北部の高台しかないでしょ。実際住んでみて何の不満も注文もない。

[194446: 匿名さん]

集合住宅であるマンションなど人間の住む住宅ではない。

[194447: 匿名さん]

話が変わるけど
東京に気軽に週末に車で帰れる静岡や山梨もいい。
温泉が普通だし、酒、食い物、空気が旨く買い物も便利。
土地も中古の家も只同然。
子供が小学生までなら週末が楽しくて仕方がない位遊ぶ場所が多い。
もし貴方に余程の野心がない限り、かつ、支店や事業所があるなら、支店長でもなんでもいいから、冗談抜きで転勤願いすることをおすすめするよ。

[194448: 匿名さん]

そういう場所に住むなら絶対戸建てでしょうね。
マンションに住む価値がなさそう。

[194449: 匿名さん]

まだマンション気にしてんの笑

[194450: 匿名さん]

4000万なら郊外、10倍の4億か、20倍の8億以上出せれば、都心に80坪ほどの土地は持てるるだろうが、やはりキツキツだろうから、経済的余裕のない庶民は郊外がベストなんだろう。

郊外で満足できるような井の中の蛙クラスなら、その上のロールスやベントレーなど雲上の世界は知らない方がいい。一生、都心をやっかみ嫉妬と羨望に塗れた人生になるからな。到底敵いっこないステータス性など書き込むようだから、その片鱗はもう出ているようだが。まあ底辺スレではこれ以上は語るまい。