4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[194167: 匿名さん]

[No.194166と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[194168: 匿名さん]

立地自慢は都心住まいをかたる4000万マンションさんだけ
ここは住まいとして戸建てとマンションを比較するスレ

[194169: 評判気になるさん]

このスレの予算なら、千葉か埼玉の普通の戸建が良いでしょう。

[194170: 匿名さん]

>このスレの予算なら、千葉か埼玉の普通の戸建が良いでしょう。

それが好敵手だね。都心など好立地なら4000万じゃワンルーム。
それと同じか、管理維持費などプラスした千葉や埼玉の普通の戸建が4500万ぐらいかな。
それが同じ価値でしょ。要するに、

「都内ワンルームマンション≒郊外の普通の戸建」

戸建てがいいか集合住宅がいいかは、家族構成や好みで。

以上で終了では？

[194171: 匿名さん]

・家の売却の注意点　築20年超物件は土地価格だけで取引されるのが一般的

『駅から徒歩10分以内』など交通の便利さに加えて、住環境のよさ、大型商業施設が近くにあるかどうか、人気公立校の学区内か、などが売れる物件のポイントです。反対に、駅から遠く築30年を超えるような物件の場合は、東京都下や郊外でも数百万円程度の価格しか付かないのが現実です」

https://news.yahoo.co.jp/articles/a69cc20c9e38c23ab728dccd04ae74f50481...

[194172: 匿名さん]

>東京都下や郊外でも数百万円程度の価格しか付かないのが現実です

はい、4000万なら素直に都内マンションにしておくのが吉ですね。
20年後は800万になっちゃうなんて無駄金だ・・・
でもマンションは狭い・・・
やっぱ妥協して郊外戸建てかあ。

これがここの粘着戸建てさんの実態。都心好立地マンションに嫉妬の日々は続く。
それがこの底辺スレの存在意義だからね。スレ主もそう当初に書いてるし。

[194173: 匿名さん]

>>194170 匿名さん

治安や安全性に税金とかその辺りのって
足立区辺りが比較対照になると思うけど
どうなの？

[194174: 匿名さん]

>>194172 匿名さん

床暖ナシマンションさん？

[194175: 匿名さん]

比較対照？漢字不自由なのか？

足立区なんて行ったこともないから知らん。

[194176: 匿名さん]

>>194175 匿名さん

千葉埼玉隣接してるじゃないか

[194177: 匿名さん]

> 戸建ては20年後は800万になっちゃうなんて無駄金だ

戸建てはゴミらしい。

[194178: 匿名さん]

戸建の建築価格も上がって、ここの戸建さんもニッコリですね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395271

[194179: 匿名さん]

>>194177 匿名さん
郊外はそうだね

うちみたく都区内の注文住宅で立地と地ぐらいが良いところはまったく異なる

[194180: 匿名さん]

>>194179 匿名さん

4000万なんか論外だよ、しかも注文？
注文は建売より不人気だから価値もつかないよw

[194181: 匿名さん]

やっぱ戸建てはゴミだ。特に安い注文住宅とか最悪だよ。リセール最悪。

[194182: 匿名さん]

土地持たない地方からの上京民がだせるこのスレの価格帯だと

集合住宅≒足立区≒郊外（神奈川埼玉千葉）
この辺りの比較になるだろうな

[194183: 匿名さん]

>>194182 匿名さん
パパのお家に住んでるの？

[194184: 匿名さん]

>>194183 匿名さん

地元になら土地余ってたりしない？

[194185: 匿名さん]

たいがいの戸建派は20年後の建物の価値なんか期待してないでしょ。
仮に売る場合でもHMのメンテ継続してスムストック認定で買い手にわずかな安心感を与えられる程度。

そんなものに期待するのもアホだし、20年以降も価値があると信じて子育てし始めから物理的にも心理的にも窮屈なマンションに住むのはきつい。
ただ小さいときから共同住宅で育った人は気にならない人が比較的多いのかもしれないね。
n人家族が快適に暮らすには最低でも 25+25n 平米必要。

[194186: 匿名さん]

>>194185 匿名さん
要約すると戸建は無価値って思ってるの？
残るはパパの土地だけだね

[194187: 匿名さん]

>>194136 匿名さん

今更だけど、なんか皆さん勘違いしているようなので言うけど
この都税22万という金額は、投稿者本人は黙っているけど、よく見ると第一期分（4～6月）だけだから、年額にすると4倍になりますよねｗ
因みにうちにも昨日通知書が届いたけど、ご覧の通り(都内戸建２カ所で計１５０坪）一括引落で少し安いｗ　(他の書類は株主総会の案内）

ということはマンションさんは年間900万以上の税金を納めていることになりますｗ
いつマンションさんアップするか楽しみだなー

[194188: 匿名さん]

>>194186
無価値じゃなくて期待しないだけ。
メンテしていれば住み続けるには問題ないし、自由にリフォーム出来る。

マンションはデフォで積立金不足なうえに住人の高齢化や予期せぬ大規模修繕などで維持すら困難になる可能性があるし、問題が発生すればその対処の合意形成も容易ではないので価値どころか住み続けられるかを先に気にしなければいけない。
価値に関してはマンションの場合、管理費、修繕積立金で大きなマイナスになる可能性が高いね。

[194189: 匿名さん]

相続した土地に戸建を建てるって、ヘタしたら60歳になってるわ。

[194190: 匿名さん]

殆どのマンション住まいは他に戸建や別荘も所有してるから、マンションと戸建のどっち？なんていうお題目には馴染まないよね。

[194191: 匿名さん]

>>194189 匿名さん

えっ？
それまで空き地にしておくと思ってるの？

[194192: 匿名さん]

マンションの管理費と修繕費は殆どの管理組合で数年毎に値上げするのが慣例となっている。
また政指導で今後は分譲時に不当に安い管理費で釣る従来のやり方も通用しなくなる。
修繕積立金だけで目安は㎡200円から、（タワマンだと600円位が丁度良いと榊氏は言うけど）

管理費も、5年前と違って雇用延長の義務化で、増え続けるマンションに管理員の確保が追いつかず
只でさえ賃金の安い管理員やクリーンスタッフはすぐ辞めるので、人件費アップは避けられない

駐車場駐輪場不足も深刻。中古マンションを買う際、都内の場合殆ど空きがないと思った方がいい。空きがあっても駐輪場はともかく、立体駐車場はベラボーに高い。

煙草を吸える場所も共有部分は勿論ダメで、自分の家のトイレの中位だろう。
うちはよく家の中でたまにカラオケやるけど、マンションはまあ無理だろうなｗ

[194193: 匿名さん]

>>194190 匿名さん

ハイハイ　
では　まず隗より始めよ　エビデンスね♪

[194194: 匿名さん]

>>194187 匿名さん

あららまだバラしちゃダメですよ

[194195: 匿名さん]

>>194190 匿名さん
住んでるのは4000万以下のマンション？
4000万以上の戸建て？

[194196: 匿名さん]

>>194194 匿名さん

どっちにしても、正体は賃貸アパートさんだから
一生出せないと思いますよｗ

[194197: 匿名さん]

>>194191 匿名さん
多分一般的に相続が発生するのって
60歳以降が多いって事じゃないかな?
40歳で相続して20年間空き地にしておくって事だと思った?

相続ってどうしたら起こるか知ってる?

[194198: 匿名さん]

>>194195 匿名さん

戸建とマンション

[194199: 匿名さん]

>>194197 匿名さん

計画的に相続できると思ってるの？
まあまともな住宅購入適齢期の世帯なら利便性の高いマンションを購入または賃貸して、時期が来たら実家を相続してそちらに移り住むなりするパターンが多いのかなと思います。
まあ偶然相続で土地が転がり込んできたとしても、そりゃあ宝くじに当たったとか仮想通貨が爆上げしたと言うのと変わらんでしょ。

[194200: 匿名さん]

マンションと土地を相続したが、マンションは賃貸にして自分は戸建てにしたよ。
やっぱり一戸建てのが住みやすい。

[194201: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえてない不届き者ですね。とにかくここの戸建はスレタイを無視する輩しかいない。

[194202: 匿名さん]

>>194199 匿名さん

どうした？

[194203: 匿名さん]

逆ギレの戸建さん。

[194204: 匿名さん]

ほとんどのマンションが、未だにVDSLなのに集合住宅なんか住みたく無いですよ(笑)
https://icip.info/mansion-vdsl-slow/

[194205: 匿名さん]

そんなマンションしか選べない戸建が悪い。

[194206: 匿名さん]

戸建は何歳で相続しその時兄弟は何人いて
相続税は幾らだったのか？

設定が定まって無いね(^_^)

うちは自力でマンション購入してローンと管理修繕費と固定資産税を支払い中
幸い物件価格がずいぶん値上がりしたのでローン破綻は起きない。

[194207: 匿名さん]

いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集団生活・集合住宅の団地です。
コロナ禍の今、人々が密集する集合住宅なんてデメリットでしかない。下水管やバルコニーすら共用なんて不潔極まりないね♪

・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに建物の外に避難できない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・駐車場で車の洗車やメンテナンスができない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

[194208: 匿名さん]

「マンション」と「戸建て」どちらに住みたいか聞いてみたところ、約77％は「戸建て」に住みたいと回答。
圧倒的ですね(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ac0bddf68c5901a6dbb33989033f66bd578...

[194209: 匿名さん]

人間らしい生活するなら
庭、車2台分の駐車場、4人家族で1人1部屋、縁側付和室、応接間、物置､東屋、ウッドデッキ
となると4人家族で60坪、ガーデニング派なら100坪
玄関から門扉を通りすぐに4ｍ幅以上の車の少ない公道に出られ、周辺は閑静な住宅街で駅まで数分
買物も古くからの商店街に、ホームセンタやスーパー、ＳＣも近く、高速に乗りやすい。
但し、商店街を除き大型施設が徒歩圏だと環境が悪い場合もあるので、車で近ければＯＫ。
大事なのは日常生活で、騒音や服装、3密などに気を遣わずにすむこと。

マンションで、こんな生活ができれば、誰も文句は言いません(笑)

[194210: 匿名さん]

>>194209 匿名さん
人間らしい暮らしとは
朝6時からマンション、マンションなスレワーク？

[194211: 匿名さん]

>>194209 匿名さん

お薦めはどのあたり？具体例をひとつ

[194212: 匿名さん]

>>194208 匿名さん


マンションの数少ないメリットに「ゴミ出しがいつでもｏｋ」というのがあったけど、戸建の場合も
台所脇の勝手口の外に大型バケツを複数置いて長い間ストックできるから問題無い。
寧ろマンションみたいに一階のゴミ置場まで他人の目を気にしつつ臭いゴミを運ぶ必要もない。

宅配ボックスも安価だし、マンションと違い必要な設備と思えばいつでも設置できる。

セキュリティや防犯も、戸建は共連れ侵入できないし警備会社とも個別契約しているから却って安全

災害も、マンションさんは地方の戸建の被災ばかり比較するけど、普通の高台戸建には適わない。
(全国的には戸建が圧倒的に多いのだから、被災も多くなるのは当たり前）
マンションなんか低地が殆どだから地下の浸水リスクが高く、費用もかかるし当分生活できない。

景色を自慢する人もいるが、遠景はすぐ飽きるし、目の前にビルが建つとアウト。緊急避難も困難

他人とは没交渉で住む→社会に馴染めない人が多いと言うこと

このようにマンションのメリットというのは、裏返せばデメリットばかりということに気づかない
短絡思考の人がマンションには多く住んでいることがよく分るアンケートですねｗ

[194213: 匿名さん]

>>194211 匿名さん
自分の気に入った場所に住むのが一番。
おすすめを他人に聞くような人は既製品のマンションを買うほうがいいでしょう。
マンデベの営業が親切に教えてくれます。

[194214: 匿名さん]

確かに、マンデベが主宰しているような「住みたい街ランキング」みたいなエリアに騙されちゃう人なら、マンションが良いかも(笑)
今なら流山おおたかの森とか川口あたりか？
都内だと広尾とか、よく出てくるな。
ちょっとオツムの弱い人なら騙されるかもな。

[194215: 匿名さん]

>>194212 匿名さん
戸建てとかマンションとかの前にゴミを長い間ストックはないわ。

[194216: 匿名さん]

>>194215 匿名さん

マンションだと共用のバルコニーに生ゴミが長々と放置されたりするからね…
他にも植栽やペットのトイレが置かれたり、個人ではどうしようもない。
本当に不潔極まりない。