4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[193579: 匿名さん]

>>193576 匿名さん

ほらね、比較にならないでしょ？笑

[193580: 匿名さん]

マンションのランニングコストを出し渋るここの戸建は、マンションを検討する資格がない。

[193581: 坪単価比較中さん]

マンションには維持費の差分も込みで価格帯を揃えるというスレタイ程度の簡単な日本語も理解出来ない住人がいるというのがリスクだし、敬遠するポイントになってしまう。

[193582: 匿名さん]

集合住宅ってネットも共用だから遅くて在宅向かないんでしょ

[193583: 匿名さん]

物件の比較をするなら物件の価格帯を揃えるのがあたりまえ。
ランニングコストは維持費の違いとして検討し、マンションのランニングコストを払える余力がないと判断した人は、購入をやめて維持費の安い戸建にしておけばよろしい。

[193584: 評判気になるさん]

維持費が安いからその分高額な、戸建を購入出来る

[193585: 匿名さん]

>>193583 匿名さん
マンションと戸建てを比較するならまず専有部を比較すべき。
マンションは戸建に不要な共用部に多額の費用がかかっている。

[193586: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。

[193587: 匿名さん]

自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[193588: 匿名さん]

マンションは、狭い、暗い、密集、騒音、共用、維持費の強制(引っ越し前提とすれば無駄な積立)、エレベータ待ち、駐車場なしorあっても有料な上に遠くレンタルで洗車や車いじりすら不可、駐輪場ごちゃごちゃ、老朽化した時のスラム化等々。
キリがないので止めときますがこれらを覆すような、コロナ禍でのメリットが無い限りマンションは永遠にディスられ続ける。
集合住宅の騒音スレとか、どんだけあるんだよ…
マンション住人同士のいざこざが事件にまで発展とかザラ。

[193589: 匿名さん]

>>193578 匿名さん

貴方、一生狭い集合住宅なんかに住んで、惨めにならないの？

[193590: 匿名さん]

世界中どこを探しても、テレビや映画の世界でも、マンション（勿論日本名）のような集合住宅に住んでいる富裕層なんて見たことない。
やはり所詮は団地アパートのイメージなんだよ（笑）

[193591: 匿名さん]

マンションを所有しても「一国一城の主」とは恥ずかしくてとても言えない。
それを言えるのは一棟丸ごと所有する地主オーナーに限られる。

[193592: 匿名さん]

タワマンや団地を見ると、蜜蜂の巣箱、いや、蟻塚を連想する。
群れないと生きていけないのだろう。

[193593: 匿名さん]

マンションのことが気になって仕方がない戸建には住みたくないな笑

[193594: 匿名さん]

マンションさんは別に戸建てに住まなくて良いんだよ～
マンション住人同士、ギスギスした集合住宅ライフを楽しんで下さい。
事件が起きたら事故物件だしな(笑)

[193595: 匿名さん]

分譲マンションを購入すると共用部に購入予算のほとんどを使うことになる。
狭い専有部には数百万円しかコストがかかってないという事実を踏まえたら、高額な費用を支払ってマンションを購入しようという気がおきないはず。
共用部を買うようなものだから購入後もその維持管理にランニングコストがかかるのも道理。

[193596: 匿名さん]

じめっとしたお天気のようにマンションへの恨みもなかなか晴れませんね。

[193597: 匿名さん]

マンションを踏まえるだけで恨みに聞こえてしまうのはマンションさん？

[193598: 評判気になるさん]

4000万以下のマンションしか購入出来ないなら、
５０００万の戸建の方が良いですね
戸建の皆さん理想の注文戸建てを建てて下さいね。

[193599: 匿名さん]

4千万以上でも基本的にマンションのデメリットは共通で無くならない。
特に騒音リスクに関しては物理的に避けようが無い。

[193600: 匿名さん]

何億出そうが集合住宅じゃ、人間が豊かに暮らす住宅とは言えない。

[193601: 匿名さん]

マンションさんは、何か一つくらい自慢できるものがあるといいね。
我家は職場も駅も近いけど、自慢することは無いし、逆に掃除が大変で困っております(笑)。

[193602: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建と何を話せばいの？

[193603: 匿名さん]

マンション派よりマンションのことを毎日思い詰めてるんだから、いまさら特に聞きたいこともないですよね？

[193604: 匿名さん]

マンションがバカにされてるだけでは？

[193605: 匿名さん]

>>193602 匿名さん
>4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建と何を話せばいの？

4000万以上のマンションだと何かいいところがあるのかな？
しょせん集合住宅でしょ

[193607: 匿名さん]

>>193605 匿名さん
＞しょせん集合住宅の【【【最上級クラスの物件価格、約６２７㎡で６７億６,０００万円台、平米単価約１,０７８万円、坪単価約３,５６５万円】】】のマンション！

https://a-life-home.co.jp/diary-detail-445571/
「MARQ OMOTESANDO ONE（マーク表参道ワン）」

すごいね（ハート）

[193609: 匿名さん]

>>193607 匿名さん
自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できないのがマンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[193610: 匿名さん]

>>193609 匿名さん
＞「4000万以上のマンションだと何かいいところがあるのかな？
＞しょせん集合住宅でしょ」

って書いてあったから出したんだけど？
何かまずかった？

[193611: 匿名さん]

しょせんは集合住宅だからね～
ハートとか文字で表現？
何考えてるんだか(笑)

[193612: 匿名さん]

いくら億ションだタワマンだとか響きの良い造語を作っても所詮ただの集合生活・集合住宅の団地です、マンションなどと言う物は色々な人を一つの雑居ビルに詰め込んだシステムなので実情は社員寮や学生寮の暮らしと変わりません。マンションなどと言うたいそうな横文字や綺麗なイメージ画像の広告でいくらいいイメージを植え付けても変わりません。

メリットは駅から近い（笑）だけで人付き合いが少ないなどという謳い文句を売りにしていますが実際に住んでみると
・自分の家なのに永遠とわけのわからない管理費だとか駐車場代を搾取される
・毎日他人とエレベーターで乗り合わせ・無駄な待ち時間
・毎日他人と廊下ですれ違い
・上下左右に人が住んでいるのでトラブルが耐えないうさぎ小屋
・郵便や新聞を取りに行くのにもいちい外着に着替えて地上のポストに取りに行かなければならない
上階まで持ってきてくれるのは宅配や書き留めのみ
・外出時携帯や鍵の忘れ物をしただけで地上との上下移動で何分もかかる
・地震や火事の有事にもすぐに地上に飛びだせない
・下階を気にして布団もロクにはたけない
・突発的に来客が来てもロクに車も置けない
・書類に住所を書くときに～号室などになり集合住宅丸出しでかっこ悪い
・一戸建てと違い土地が残らないので資産価値は皆無

などと不便だらけで集合生活ゆえ、他人と接する機会も人付き合いもむしろ一戸建てよりはるかに多く自由度もなく、一戸建てに対する優位性は駅から近い（）位しかありません。

そのくせ売る側のデベロッパーや不動産業者のプロの人達も客にはマンションを売りつけるくせに、自分たちが終の住処にするプライベートでは集合住宅など買わず身内にも勧めず一戸建てに住んでいます。
本物の金持ちや政治家もほとんどが集合住宅ではなく都内の一等地にしれっと広い庭付きで一戸建てに住んでいます。
マンションと言うシステムは駅前の土地をデベロッパーが地上げして地元の農家からぶんどり、同じ予算で一戸建てを買えない貧乏人達を詰め込み、駅前の土地を住人に割り勘させて、駅から近いと言うだけの利便性を全面に押し出し実情の不便さはなるべく気がつかせないように宣伝し、一戸建てに比べての割安感とマンションは便利などという虚像のイメージを作り、住宅購入初心者を騙し売りつけて集団で住まわせて管理費の名目で一生搾取するデベロッパーしか得しない住宅システムと言わざるを得ないですよね。

スポンサータブーがありマンションは中小のハウスメーカーが多くマスコミに影響力が少ない一戸建てと違い強大な資本の企業が多いので、マンション住まいの不便な点を報道するのもタブーでマスコミが絶対に取り上げないのも騙される人が耐えない原因だと思います。

[193613: 匿名さん]

いつものマッチポンプマンション

[193614: 匿名さん]

マウント取りたいだけだから相手にすると後がしつこいこと。

[193615: 匿名さん]

>>193612 匿名さん
＞・下階を気にして布団もロクにはたけない

今時、布団を叩く人なんているんだ（大笑い

[193616: 匿名さん]

>>193615 匿名さん

近所のマンションさんは布団を叩いてますよ(笑)

[193617: 匿名さん]

>>193616 匿名さん
自分が叩いてるんでしょ（笑
おじいちゃん

[193618: 匿名さん]

布団たたきはマンション住人の得意技。
騒音スレでも問題に(笑)

[193620: 匿名さん]

>>193619 匿名さん
賃貸だねえ
読んでないけど（笑

[193621: 評判気になるさん]

賃貸も分譲も建物は大して変わらないのに分譲だと性能が上がった気になっちゃう人いるよね。

騒音を減らすには床や壁を厚くするしかないが、十分減衰させるほど厚くするのは無理。
クッション敷いたり、生活を気をつけるしかない。
最終的には集合住宅だからという妥協、諦め、他人の苦情を何とも思わない鈍感力か精神力が必要。

[193622: 匿名さん]

>>193610 匿名さん
どんなに高額なマンションでも専有部はクロス、床材、照明、住設だけの安普請。
共用部に大金払うぐらいならその金をすべて専有部に使える戸建てでしょ。

[193623: 匿名さん]

>>193621 評判気になるさん
賃貸と分譲、両方とも住みましたが、全然違いますよ
音は特に違う。

[193624: 匿名さん]

>>193623
建物というより周りの住人が違っただけだと思うよ。
壁や床の厚さが2倍（賃貸と分譲で倍違うということはないでしょうが）になっても6 dB程度しか下がらないし、周波数が低い成分はもともと減衰量が小さい（なかなか減衰しない）。
安い賃貸やタワマン上層階のスカスカの壁とか論外だろうが、子供のドタバタに対してはどんなマンションも無力。

でも重コンで1mくらいの厚みにすれば全く心配は無いかな。

物理的な特性は分譲だろうと賃貸だろう変わらないが、被害に会った場合は賃貸なら比較的簡単に逃げられる。

[193625: 匿名さん]

>>193624 匿名さん
賃貸マンションだと、隣りのテレビの音や音楽や人の声が何の曲かとか何を話しているかはわからないもののザワザワ聞こえましたよ。水を流す音も聞こえましたね。
でも、分譲は全く音も声も聞こえません。いるかいないかわからないくらい。お子さんもいるのに。
やっぱり壁の厚さや質の影響でしょう。

[193626: 匿名さん]

戸建は専有部だけで比較したがってるみたいなので、専有部が4,000万のマンションだと総額は幾らになるかなぁ？４億くらいで良いですか？

[193627: 匿名さん]

>>193626 匿名さん
いいですよん

[193628: 匿名さん]

>>193626 匿名さん

共用部の無いマンションを用意しないとだめだね