4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[192322: 匿名さん]

>>192316 匿名さん

今日の田舎マンションさんは意気軒昂だね。
まぁせいぜい4000万以下の予算で頑張りたまえ。

[192323: 匿名さん]

毎度のネット番長マン損は何でもいえるからｗ威勢がいいねｗｗｗ

そろそろマンションのモデルルームに写真でも撮りに行ったほうがいいんじゃない？ｗｗｗ

[192327: 匿名さん]

[No.192207～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192328: 匿名さん]

マンションの内装もなかなかなものだと思う
照明とか

[192329: 匿名さん]

>>192328: 匿名さん　

天井見ると相当狭い部屋だな
しかもマンションっていまだに蛍光灯なの？

[192330: 匿名さん]

直管蛍光灯に映えて美しい

[192331: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192332: 匿名さん]

全居室２面以上採光があると明るくて開放的で良いですよ
トイレにも小窓あるとやっぱり気持ち良いですよ

[192333: 匿名さん]

ヤッホーー！！本日も晴天なり！！

さあさあ、みんなをギャフンと言わせる写真
カモーーン！！(^^)！

[192334: 匿名さん]

軽薄

[192335: 匿名さん]

>何なら廊下やリビングなんかも結構手入れてる
>からアップできるけど、

マンションさんの上記レスを添削すると、「何なら廊下やリビングなんか「の豪華物件の写真」も結構手「に」入れてるからアップできるけど、」

マンションさんは盗用写真がバレても全然懲りないね。
廊下やリビングの盗用写真をアップしたくてウズウズしてそうだね。

[192336: 匿名さん]

今日も宮城や広島で震度4の地震が発生してる
耐震等級1しかないマンションより最高等級3の戸建てにして正解

[192337: 匿名さん]

築30年以上前のじゃあ耐震等級の対象外だろう。新築マンションは耐震じゃなく免震制振がいいね。

[192338: 匿名さん]

つまるところ、自ら住まうためにこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなし。購入するのは情弱者のみ。

マンションに住むなら賃貸でおｋ．

購入するなら戸建て一択。

でFA。

[192339: 匿名さん]

>>192328 匿名さん
これ保存してたの？
怖い、、、、

[192340: 匿名さん]

蛍光灯(笑)
マンションは借り物画像ばかりで自宅は酷い三流だな

[192341: 匿名さん]

>>192337 匿名さん
新築でも液状化リスクのある地盤では耐震装置の実力が判らない
既存の免震制振物件は南海トラフ大規模地震の長周期地震動に耐えられるか再検証が必要なようだ
大規模震災で耐震装置自体が破損しては元も子もないので過信せずに慎重に選ぶほうがいい

[192342: 匿名さん]

まあ築30年前のボロ屋より、最新のマンションが仕様も耐震性も安心でしょうね。立地は各々のお好みで。

[192343: 匿名さん]

>>192342 匿名さん
新築でも耐震等級が最低の等級1しかないマンションより、最新の耐震等級3の注文戸建てのほうが仕様もいいし広い。

[192344: 匿名さん]

>>192343 匿名さん
窓、小さいけどね

[192345: 匿名さん]

注文戸建てなので窓のサイズもマンションより自由に選べる

[192346: 匿名さん]

>>192328 匿名さん

やはり水商売か（笑）
それにしても随分安物のドンペリだな。仕入値で数千円か。
いくらマンション民はだまされやすいからといって、余りボッタクるなよ。
あ、今は閑古鳥か（笑）

[192347: 匿名さん]

マンションは玄関やトイレも窓無くてショボいのばっかりだよね。
そもそもマンションは窓の数も少ないし、風が通り抜けるとかあるのかな。
窓と反対側のショボい玄関を開ければマンションでも風は通り抜けるのかもしれないけど、玄関が共用部廊下に接するマンションでは生活音が直接漏れて近所迷惑だし、戸建てのように玄関網戸も無いからマンションで玄関開けてるとゴキブリが訪問してくるのか。

[192348: 匿名さん]

戸建民がかわいそうだから我が家のトイレアップしてやるよ。
戸建と違って広くて明るいw

[192349: 匿名さん]

ストーカーがまだ謹慎クラっていないようですが（笑）
まあスレ趣旨に戻ると、自分は広い戸建もあるけど、三十坪4LDK車庫付に住んでみて、日本の首都圏で４人家族なら、これがコスパ的にベスト。
23区内は流石に新築は無理だが、横間市郊外
や、多摩、埼玉、千葉ならいくらでもあります。
マンションも郊外の駅近ならありだけど、３人が精々。
神経質なひ弱さんならマンションが無難。

[192350: 匿名さん]

やはり貧乏人には、木造戸建てが安くて良さそうだな。

「建築費はライフサイクルコストの15～20％といわれます。条件により異なりますが、ライフサイクルコストで比較すると、RC造が他の工法と同等となる、あるいは下回る可能性は小さくありません。耐震・耐火性能や快適さといった要素も加味すれば、さらにRC造のメリットは大きくなります。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec4c0c0bbb213b2496771ec515aa0f38927a...

[192351: 匿名さん]

>築30年前のボロ屋より、最新のマンションが仕様も耐震性も安心でしょうね。

30年じゃあ見た目大丈夫そうでも、見えないところのカビや腐敗など酷いものでしょう。
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいというのが私の考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。土地に縛られて身動き取れない郊外戸建てなど負け不動産ですから。

[192352: 匿名さん]

>>192351 匿名さん
古マンションを社会のゴミとして放置していくマンション民
解体費の負担義務を負わせて払わないと転居できないようにしたらいい

[192353: 匿名さん]

192348 は狭いし、窓も無いようなので戸建派による釣りでは？
そこまでしなくてもマンションのトイレ環境が戸建に劣ることはみんな分かっているはずですよ。

[192354: 匿名さん]

>>192350 匿名さん

イニシャルコストでしか比較検討することが出来ないここのマンションさんには、豚に真珠の話題だな。

[192355: 匿名さん]

>築30年前のボロ屋より、最新のマンションが仕様も耐震性も安心でしょうね。

技術革新は年々向上めざましいですからね。
30年前だと耐震技術などもまだ未成熟だったので、最新のマンションだと単に耐震じゃなく免震や制振仕様も選べて、耐震性もより安心でしょうね。なるべく最新の住宅がいいでしょう。まあ、ここはこれから購入する方向けスレなのですよね。

[192356: 匿名さん]

最新の戸建てのほうがマンションより耐震等級は上です。

[192357: 匿名さん]

>>192351
同立地で築20年のマンションと新築マンションで価格が同じということは無いだろうけど、どのくらいの差額を想定しているの？
子供が帰ってこない前提で住み替えのたびに狭い物件に移るのかな？

都心に住むなんて土地に縛られた典型でしょ。
人によっては狭くて、ゴミゴミして、五月蠅くて、大規模災害時のリスクが高くても気にならない人もいるのでしょうけど。

[192358: 匿名さん]

>最新の戸建てのほうがマンションより耐震等級は上です。

無知だなあ。耐震等級ってそれ木造向けだから。
免震や制振構造は単なる耐震じゃないから、耐震等級とは別カテゴリー。
躯体が大丈夫でも中がぐちゃぐちゃじゃ意味ないでしょ。
中に住んでる人間を守るという次元がまるで違うのよ、戸建てとマンションじゃ。

[192359: 匿名さん]

マンションは耐震強度をあげるとコスト高になるのと、コンクリートの厚みが増して室内スペース（間取り）が狭くなるので未だ最低の等級1しかないそうです。

「マンションは未だに耐震等級1が多く、2や3が少ない理由」
https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

4000万マンションには制震や免振の物件も少ないでしょう。

[192360: 匿名さん]

築26年3820万の中古マンションだけどなんでこんなにカビるんだろう？
張り替えたら綺麗になりますかね？

[192361: 匿名さん]

>>192349 匿名さん
むしろマンションは肝が据わって無いときついのでは？

自分や子供達の足音、生活音が周りに迷惑かけていないかと気にしない心、周囲からのクレームにも動じない強い心、他人が立てる物音、共用部でのマナー違反等も気にならない広い心が必要。

[192362: 匿名さん]

>>192347 匿名さん

マンションは殆どが窓なしユニットバス。玄関は通路から丸見え。
あと、ゴキブリは排水管伝わるからタワマン上層階まで侵入します。

[192363: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192364: 匿名さん]

>>192358 匿名さん
>躯体が大丈夫でも中がぐちゃぐちゃじゃ意味ないでしょ。
出ましたね、トンデモ理論。

中がぐちゃぐちゃっていったいどれだけの加速度？
振動の周波数もかなり狭帯域でないとね。
（戸建と違ってマンションは周波数の遅い部分が共鳴で増幅する可能性がある）

家具が危険なのはむしろマンション高層階ですよ。
最近は壁に家具を固定する場所が用意されている物件もあるみたいですが、コンクリートなのにアンカーすら打てないでしょ。

[192365: 匿名さん]

>>192360 匿名さん　

戸建てだと更にシロアリ被害とか、屋根からの漏水とか、メンテ怠ると大変だろうね。
コスパ最優先で何十年の放置だと大変なことになってそうだ。ま、ボロくても住み続けられる、昨日のボロ古屋もそうだけど、それも戸建てのメリットらしいw

[192366: 匿名さん]

>>192355 匿名さん

爺さん、自画自賛はいいけど、もっと簡潔に文章書こうよ。
何なら私が添削しましょうか（笑）

[192367: 匿名さん]

>>192365
戸建の維持費 < マンションの維持費
ですよ。

以前、どっかのwebページの修繕費用の項目（例えば屋根の種類ごと）を全部足して戸建の維持費が高いと言ってたマンション派がいましたが、、、

しかもマンションはほとんどで積立金が不足しているうえに経年劣化しか考慮していないので災害等で大規模補修が必要になった場合は他の住人の懐事情で修繕も出来ない可能性があるので将来の不安がぬぐえないですね。

[192368: 匿名さん]

>>192363 匿名さん

でも、あなたの家のトイレの十倍広そう（笑）

[192369: 匿名さん]

>>192328 匿名さん

流石にこれは不動産広告の拾い物写真じゃないから
実態なんだろね

[192370: 匿名さん]

やっぱり怖いよこれ

[192371: 匿名さん]

マンションはトイレも広くて明るくて快適！