4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[191977: 匿名さん]

>>191972 匿名さん
>ぜんぜん多額ではないですよ。

マンションの固定資産税は専有面積が狭いのに高額。
戸建ての専有面積(土地込み)と比べても非常に高い。

[191978: 通りがかりさん]

下記のサイトを見る限り、マンションの方が固定資産税高いようですね。
https://o-uccino.com/front/articles/48413#%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%...

[191979: 匿名さん]

管理費や、税金も支払い苦痛だと感じる貧乏人は戸建てのみ検討するべき。
マンションは支払い余裕ある世帯向け。

[191980: 匿名さん]

>>191979 匿名さん
マンションの無駄金を購入予算に使えば、より高額な立地の良い広い戸建てが買えます。

[191981: 匿名さん]

マンションは狭い集合住居なのに戸建てよりムダな金がかかる
踏まえれば踏まえるほど面白い話題がでるのがマンション

[191982: 匿名さん]

コスパ最優先なら戸建てってことかな？それは意義ないよ。

ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、住居者専用の広い中庭とか、そういうものの維持コストが無駄金だと感じるような価値観の方は、マンションライフは不似合いですから、自分でなんでも割安に手入れできる戸建てがオススメですよ。笑

[191983: 匿名さん]

草引き完了！笑

[191984: 通りがかりさん]

下落合のマンション地下駐車場で消化設備事故
だいぶ犠牲がでそうだな

[191985: 匿名さん]

>>191982 匿名さん
4000万以下のマンションでは望むべくもない。
ワリカンの共用部自慢など羨ましくもないし、共用部の無駄な費用は早晩管理組合で廃止が合議されるのがオチ。
いくらのマンションでも戸建てにすればもっと高額な広い戸建てが買える。

[191986: 通りがかりさん]

マンションが割高なことを知らない人は多いよね。さらに古くなればなるほどお金がかかるという罠。このことがもっと周知されれば、戸建ての方が人気になって、価格が上がってくれるのにと思う。

[191987: 匿名さん]

新宿のマンション駐車場でガス噴出、１人死亡・４人が意識不明の重体（読売新聞オンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/f508678fe325e601ff8200ed65e38a7cd1c2...

[191988: 匿名さん]

高級外車が並ぶ地下駐車場は三億臭マンションさん自慢の画像だったのに････

[191989: 匿名さん]

あ～あ事故物件になっちゃった

[191990: 匿名さん]

>ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、住居者専用の広い中庭とか、そういうものの維持コストが無駄金だと感じるような価値観の方は

→はっきり言って自分の趣味でもなければ無駄です　以上

[191991: 匿名さん]

>>191982 匿名さん
戸建てにすればロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、広い中庭とか全て自分の金でできます。
そんな金がない人は割り勘で安く手にはいるマンションがオススメですよ。

[191992: 匿名さん]

修繕積立金は大体４，５年で２割から３割づつ上がっていきます。
でも４０１ｋみたいに運用されているかもわからないし、実際それだけでは足りない
　
俺なら戸建に住み、修繕分として自己判断で毎月積立投資に回し、マンションの半分の期間で１０倍にして自由に使う

[191993: 匿名さん]

>>191992 匿名さん

実際にやってるの？笑
マンションに住んでいたら払うはずであったお金を積み立て投資に回す？
現実には単なる自己資金で投資してるだけだぞ笑

[191994: 匿名さん]

>>191991 匿名さん

マンションのランニングコストで出来たらいいね。
ま、何にも実現できないくせに、やるかやらないかの自由があるんだと嘯くしかないわな。

[191995: 匿名さん]

お金があればマンションのランニングコストに頼らなくてもいいだろ笑

[191996: 匿名さん]

>>191993 匿名さん
ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんなどは不要。
綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、広い中庭は自分の金でやっております。
自分に必要なものを選択して全て自費でできるのが戸建てのメリット。

[191997: 匿名さん]

>>191987 匿名さん

ここの所このマンション地下駐車場の死亡事故多いね
この前も港区のマンションで二酸化炭素ガスで亡くなってるし

[191998: 匿名さん]

多数の住民が利用するマンションの共用施設はメンテの手間や費用がかかる

[191999: 匿名さん]

戸建の方が静かで住みやすい

[192000: 匿名さん]

>>191996 匿名さん

＞自分に必要なものを選択して全て自費でできるのが戸建てのメリット

本当はカネが無くて出来ないのに、必要じゃないからやらない選択をしたと言い訳できるのが戸建のメリット。

[192001: 匿名さん]

マンションの方が静かで快適。

[192002: 匿名さん]

たんに金がなくてメンテができないだけなのに、メンテの時期は自分で選べるんだと言い張れるのが戸建のメリット。

[192003: 匿名さん]

戸建はやる気があればとことんまで安くできるよね。

[192004: 匿名さん]

戸建は皆の家じゃなくて、自分の家だからね。

[192005: 匿名さん]

>>192000 匿名さん
本当はカネが無くて戸建てを買えないのに、土地は必要じゃないからと言い訳できるのがマンションのメリット。

[192006: 匿名さん]

マンションは住居としての優位性がないから、戸建てに比べて居住面積が狭いのに余計な金がかかる事を自慢するしかない。

[192007: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを気にして、ランニングコストをちまちま積み上げた予算で戸建を買ったらどうなるのかなぁと、思い悩んで５年が過ぎようとしている戸建。

[192008: 匿名さん]

4000万だろうが2億だろうがマンションを買おうと思ったのは、若い独身時代だけ。
結婚して一人前の生活し始めてすぐマンションはデメリットしかないと気づき、全く眼中にない

[192009: 通りがかりさん]

いまの断熱された戸建にいちど住むと宗旨がえするよ
通風、日照、騒音なし、カイテキ
立地は便利なところで通勤、散歩も買い物も快適、駐車場目の前、日曜大工しほうだい(俺だけ笑)
しかもローコスト

[192010: 匿名さん]

>>192007 匿名さん
ランニングコストをちまちま積み上げた予算の戸建てを気にするのはマンション民だけ。
日本の7割は戸建住まいを望んでいるから、マンションはデメリットを踏まえられる対象でしかない。

[192011: 匿名さん]

>>192009 通りがかりさん
4000万では断熱された戸建には住めない。
ペアガラスにしたら窓だけで300万くらいかかるよ。

[192012: 匿名さん]

戸建のガレージはマンションみたいなガス室じゃないから安心。
音楽かけながら車やバイク、自転車のメンテや洗車、DIYもできるし、物置としても使える。
大きな荷物の出し入れも楽。
うちは徒歩で仕事と子供の学校、旅行以外は全てまかなえるから、一度戸建の便利さを味わうと二度とマンションには戻れません。
マンションもやせ我慢しないで郊外の一軒家でも借りればいいのに。

[192013: 匿名さん]

都心の何が不便って、
スーパー、ホームセンター、スポーツ施設、公園、病院、町医者、役所、塾、図書館、保育園、小学校、ペット屋、自然が殆ど無いに等しい。あるのは飲屋、コンビニ、ドラッグ位で駐車場もない。歩くのは疲れるし、三密で危険。
富裕層も含めまともな人が世田谷、杉並、練馬や近郊の低層住宅街に住むのはカネがないからでは無く、それなりの理由がある。
うちも専業主婦だし、山出しの都心共稼ぎマンションさんと違ってちっぽけな見栄を張る必要もなく、全てに余裕がある。（車は2台、バイクもスクーターもあるし、週末はドライブかアウトドア）

[192014: 通りがかりさん]

東京は買い物3日一回、西浦さんが出始めたから、制限きつくなりそうですね。
小さなバルコニーだけが外部なんて、かわいそすぎます。
ロックダウン先行のパリではお金のある人は少し郊外の一戸建て購入がブーム
パリは東京並みに劣悪な密集ですからね。
子供を庭で遊ばせたいのは親として自然ですね。

[192015: eマンションさん]

>>192014 通りがかりさん

戸建ての物干って狭いよね

[192016: 通りがかりさん]

>>192015 eマンションさん

なにを言われているのかちょっと
うちは16平米のテラスに木製のソーホースブラケットを物干し台にして3mの竿2本に盛大に干してます。
木製は味があっていいですよね。

[192017: 通りがかりさん]

>>192011 匿名さん

どちらの国のかた

[192018: 匿名さん]

>>192016 通りがかりさん
戸建の物干しと窓って小さいよね

[192019: 匿名さん]

>>192018 匿名さん
そもそもバルコニーに干す発想がマンションさん

[192020: 通りがかりさん]

>>192018 匿名さん

ちょっとなにを言われているかわかりません
これ以上物干しいらんし、窓大きいし、明るいし

[192021: 通りがかりさん]

>>192011 匿名さん
全窓low-e 一階防犯　樹脂アルミ複合　高いものではありません120くらいかな
4000で憧れの地です

[192022: 匿名さん]

>>192010 匿名さん

５年もマンションを見上げ続けて、まだマンションを踏めると鼻息の荒い戸建。

[192023: 匿名さん]

マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
これマメな

[192024: 匿名さん]

予算4000万以下なのに、マンションさんが続々このスレに参加してくるとはちょっと驚き。
まさか同一人物？

[192025: 通りがかりさん]

>>192021 通りがかりさん

間違いたサッシは60万　安(笑)
断熱等級4 ツーバイ　ギリギリ高高　
でもACだけ床暖房も不要です

[192026: 匿名さん]

うちも物干専用スペースが7坪。布団は家族分一度に虫干ししています。
また、犬一匹の専用庭が約3坪で、２つあるトイレとほぼ同じ。
ちなみに路線価は坪２５０万です。

[192027: 通りがかりさん]

>>192026 匿名さん

すると売買350くらいですか
すみませんが4000万というこですので犬小屋しか該当しないのでは

[192028: 匿名さん]

いくらなんでも犬小屋はね。
そこで区分所有権の登場とあいなりましたとさ。

[192029: 匿名さん]

マンションが書き込む謎戸建ては実家の話なのでいつもおかしい

[192030: 匿名さん]

つまりマンションに住むなら賃貸でおｋ。
購入するのは情弱者のみ。

購入するなら戸建て一択。

でFA。

[192031: 匿名さん]

>>192015 eマンションさん
>戸建ての物干って狭いよね

物干し？最近のマンションにも物干しがあるんだ。
4000万マンションだと狭いベランダの事かな。

[192032: 匿名さん]

>>192023 匿名さん
>マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
>これマメな

類似のもっと高価格帯の老舗スレがあったのにマンションの惨敗で次々に過疎ったから、庶民向け価格帯のマンションと戸建ての比較スレが出来た。
これマメな

[192033: 匿名さん]

>>192023 匿名さん
> マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
> これマメな

んっとね、
> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/949/
> > 別スレでどうぞ。

ランニングコストを踏まえると、マンションが惨敗になるのが目に見えて、他のスレに追いやろうとした結果できたのがこのスレです。
これ、豆な！ｗ

[192034: 匿名さん]

>>192032 匿名さん

嘘はよくないなあw
このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから朝から晩まで死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。

[192035: 通りがかりさん]

>現実として4000万以下のマンションに立地の利便性と、快適な広さの居住空間はありません。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。

また田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。

[192036: 匿名さん]

「マンション？戸建て？」 ?まず家探しの時には予算を決めますよね。それが4000万程度の予算じゃ、 ?首都圏の新築マンションの平均7000万より低いんだから、マンションは無理。 ?だったら安い戸建しか選択肢に無いということ。 ?だから「戸建一択」と当初から言われていましたよね。 ??

まとめると、予算低い低年収世帯は戸建一択、ってこと。 ?快適な共有部維持のために必要な管理費すら支出できない貧困層には戸建、ですね。

[192037: 匿名さん]

文字通り首都圏なら４千万以下のマンションはありますよ。
中古を含めればたくさんある。

地価がよっぽど安くないかぎり同じ立地、標準的な広さだと戸建のほうが高くなりますよ。

それに高価格帯でもマンションの狭い、騒音トラブルのリスクがあるというデメリットは基本的に変わらない。

[192038: 匿名さん]

元スレでは三億臭の似非富裕が暴露されて都心マンションは壊滅

[192039: 匿名さん]

結局、自ら住まうマンションをわざわざ買う人は、情弱者ってことですよ。

[192040: 匿名さん]

マンションは賃貸で住む住居
購入する必要なし

[192041: 匿名さん]

>>192040 匿名さん
だからずっとアパートに住んでるの？

[192042: 匿名さん]

>>192036 匿名さん

田園調布3，4、５は付近の奥沢や尾山台、等々力、自由が丘（田園調布駅は大田区、玉川田園調布と奥沢を抜けて隣駅の自由が丘は目黒区）と比べ割安なので、4、5丁目の４0番地台前半までは電動自転車で駅の駐輪場さえ確保すれば確かにお勧めかも。
割安の理由は、地区計画の存在（最低敷地50坪超、建ぺい容積率40/80、高さ制限9ｍ）で、最低１．５億は必要だから。その代わり広いｗ。
環境なら公園のある３、４，５（地区計画外）、利便性なら自由が丘も徒歩の玉川田園調布１，２
空家になるのは相続発生時。条例はあるわ地価は下がるわで皆悩み、若い次世代が引越して来ませんｗ



https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[192043: 匿名さん]

>>192042 匿名さん

4000万以下のマンション検討してる人が購入するの？

[192044: 匿名さん]

>地価がよっぽど安くないかぎり同じ立地、標準的な広さだと戸建のほうが高くなりますよ。

そう
マンションさんが仮に麻布台や南青山で百㎡の間取に住んでいるとしてそれが２億だとします。
その場所に百㎡の家を建てると大体同じ位の土地が必要だから上物入れると３億でも足りません。

[192045: eマンションさん]

戸建てさんは今日もスレワークエンジョイ出来たかな?

[192046: 匿名さん]

>>192041 匿名さん
23区西側の注文戸建てです

[192047: 匿名さん]

日本の7割は戸建住まいを望み、賃貸･分譲を問わずマンションに住みたい人はわずか1割しかいない
マンションは人気がない

[192048: 匿名さん]

>>192047 匿名さん
なぜか朝6時からずっとマンション、マンションってスレワークしてるほどマンション大好きな人がいるんだよ?

[192049: 匿名さん]

この類いの書き込みを良くみるけど、共同住宅ではほとんど勝ち目が無いのでそっとしておいて下さいというお願いですね。

[192050: 匿名さん]

とりあえずマンション派が３割になるよう難解なマンション特有の諸問題を１つ１つ解決していこう

[192051: 匿名さん]

マンションに人生を捧げすぎた戸建の物語。

[192052: 匿名さん]

戸建にしたいけどお金が無くて仕方なくマンションに住む出稼ぎ労働者

[192053: 匿名さん]

>>192052 匿名さん

それって自宅は戸建でしょ？

[192054: 匿名さん]

ご実家が開拓小屋みたいなマンションさんもいましたけど、もしマンションさんが出稼ぎなら、開拓小屋がマンションさんのご自宅ということですかね。

[192055: 匿名さん]

>>192054 匿名さん
開拓小屋って見たことないけど、戸建てのジャンルに入るんじゃないの？？

[192056: 匿名さん]

>>192036 匿名さん
4000万以下のマンションしか買えない世帯はマンションで我慢するしかない
4000万超の予算を準備できる世帯はマンションより立地のいい広い戸建てを買える
まとめると、予算低い低年収世帯は4000万以下のマンション一択、ってこと

[192057: 匿名さん]

予算低い低年収世帯は4000万以下の戸建ですね。
4,000万以下のマンションと同レベルの所得水準がここの戸建だから。

[192058: 匿名さん]

戸建さんのお宅を拝見。

[192059: 匿名さん]

>>192057 匿名さん
4000万以下のマンションしか買えない世帯はマンションで我慢するしかない
4000万超の予算を準備できる世帯はマンションより立地のいい広い戸建てを買える
まとめると、予算低い低年収世帯は4000万以下のマンション一択

[192060: 匿名さん]

>>192058 匿名さん

マンションよりは快適そうだね

[192061: 匿名さん]

マンション推しは住居をかたれずに論拠のない立地や年収の話ばかり
4000万以下のマンションでも住んだら何かいいところがあるんじゃないの？

[192062: 通りがかりさん]

>>192058 匿名さん

マンションにない天井高

[192063: 匿名さん]

>>192058 匿名さん

マンションじゃ囲炉裏も自由に作れんからな

[192064: 匿名さん]

予算低い低年収世帯は4000万以下の戸建ですね。 ここの戸建は4,000万以下のマンションと同レベルの所得水準だから。

[192065: 匿名さん]

>>192064 匿名さん

そりゃそういうスレだからね

[192066: 匿名さん]

マンションを踏まえれば、戸建ては属性次第で4000万以上の物件でもだいじょうぶ
このスレでは4000万以下の予算しかないのはマンションさんだけ

[192067: 匿名さん]

>>192066 匿名さん
4000万マンション大好きな戸建さんの属性だと
いくらの戸建が買えるかな？

[192068: 匿名さん]

マンションは嫌いだが踏まえるのは好き
うちは大台弱で城西の土地買って建物を建てた

[192069: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえたいのに見上げることしかできないからストレスが溜まり踏みたくなる五年目の戸建。

[192070: 匿名さん]

マンションを踏むのが趣味の戸建さん、特に住まい探しをしているわけではなさそうですね。このスレと同じでなかなか周囲からは理解してもらえないのかも知れない。理想の戸建に住んでいてもそんなもんか笑

[192071: 匿名さん]

>>192070 匿名さん

人の事ばかり責めてますが、
あなたはちゃんとマンション探ししてるのかな？

[192072: 匿名さん]

>>192071 匿名さん

マンションの事ばかり責めてますが、
あなたはちゃんとマンション探ししてるのかな？

[192073: 匿名さん]

質問を質問で返すってw
追い込まれた低能の常套句だよな(笑)

[192074: 匿名さん]

>>192055 匿名さん

それじゃ、ご実家が開拓小屋みたいなマンションさんもいましたけど、もしマンションさんが出稼ぎなら、戸建てのジャンルに入るかもしれない開拓小屋がマンションさんのご自宅ということですかね。
でも他人の温もりが恋しいマンションさんのことだから開拓小屋でも長屋タイプなのかなと思うけどな。

[192075: 匿名さん]

晴れると、延防止指定地域でも緊急事態でも、外出に時間もかかる割に人ごみに繰り出すのが集合住宅
うちは駅も近く、すぐ車も出せるけど、家の中に居場所もすることも一杯あるからその必要もない
本当に戸建でよかった（笑）

[192076: 匿名さん]

まぁ、端的に言えばマンションの管理費や修繕積立金を払うくらいだったらその分高い戸建てを建てようって言うシンプルな話ですよね？