4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[191938: 匿名さん]

>>191932 匿名さん
これだね原因は

[191939: 匿名さん]

>>191938 匿名さん
もし機密性の高い暖かな戸建に住んでたらもっと酷くなるね

[191940: 匿名さん]

>>191939 匿名さん

こんなちっちゃいフィルターは第三種換気だからだろ
まともな戸建ては第一種なのでフィルターもでかいしこんなことにはならない

[191941: 匿名さん]

＞今、賃貸マンションに住んでるけどかなり寒いよ
ここの戸建さんの平均

[191942: 通りがかりさん]

>>191941 匿名さん
何の平均？

[191943: 匿名さん]

分譲マンションも賃貸マンションもアパートも同じ集合住宅

[191944: 匿名さん]

マンションも戸建も同じおうち。

[191945: 匿名さん]

>>191940 匿名さん

まともなマンションをここの戸建は知らない。

[191946: 匿名さん]

マンションの快適な暮らしを経験すると戸建には戻れませんね。

[191947: 匿名さん]

今日もマンションを見上げるしかない戸建さん。

[191948: 匿名さん]

注文住宅もアパートも作りも工務店も同じ

[191949: 匿名さん]

>>191942 通りがかりさん
＞何の平均？
戸建さんたちのお住まいだよ

[191950: 通りがかりさん]

ここはもう4000万とは関係なく、戸建とマンションどちらがいいかというスレですか
それならそうしたほうが

[191951: 匿名さん]

>>191950 通りがかりさん
4000万のマンション買えなかった人が
先祖代々苦労してるってスレになっちゃったね

[191952: 匿名さん]

マンションは土地代がかからないから戸建てよりかなりお安いんですね。

[191953: 匿名さん]

隣のレンジの音が聞こえるらしい恵比寿の欠陥マンション
西松の手抜きマンションまだまだ出てきそうだね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

[191954: 匿名さん]

マンションもアパートも作りや工務店は同じ

[191955: 匿名さん]

>>191952 匿名さん
そんな事どんな安工務店に習ったの？

[191956: 匿名さん]

>>191955 匿名さん
土地と建物を別々に契約するのが戸建て
自分で契約してみればわかる

[191957: 通りがかりさん]

住まい歴　全て新築
昭和60年5400万の建て売り何て寒いと思う
昭和63年4200万のマンション暖かいと思うが結露が
平成11年4100万円のタワマン暖かく結露ないが風とおし悪
平成30年3900万円戸建すべてに良し
進歩してるね

[191958: 匿名さん]

>>191954 匿名さん
＞マンションもアパートも作りや工務店は同じ

マンション作れる工務店て上場してないか？

[191959: 匿名さん]

>>191957 通りがかりさん
だんだん安くなってるね

[191960: 匿名さん]

>>191958 匿名さん

飯田産業のマンション住みたいです(笑)

[191961: 匿名さん]

>>191958 匿名さん
戸建てのHMも上場しております

[191962: 匿名さん]

>>191960 匿名さん
注文住宅の飯田産業ね
アパートも作れるかな？

[191963: 匿名さん]

今日も戸建さんたちスレワークエンジョイできた？

[191964: 匿名さん]

マンションのメリット探しは難航中

[191965: 通りがかりさん]

>>191959 匿名さん

建て売りとタワマンは賃貸にだしてます。
マンションうりました
夫婦2人なのでいまは小さい家です

[191966: 買い替え検討中さん]

どっちも住んだことがあるけど、マンションは閉塞感があって嫌だった。エレベーター乗るのも地味にストレス。玄関開けて外！の戸建てがいいのよね。
都内は４０００万ではマンションも戸建ても無理なので７０００万位での比較になるけれど、世田谷杉並大田区位なら７０００万円で２階建て９０平米駅徒歩１５分以内位で戸建てが買えるので私はそっちを選択してます。マンションだと75平米位になる。で、たぶん角部屋は無理な価格。うちは4人家族ですが、独り暮らしならマンションを選ぶと思います。

[191967: 匿名さん]

やっと確定申告が終わった（eーTAXだけど）　
いつも女房任せだったけど、たまには自分でやらなきゃといいつついつもギリギリ(..;)

さて明日は気を取り直して庭の草むしりでもするか

[191968: 匿名さん]

>>91966 買い替え検討中さん

大田区だと馬込　世田谷区だと二子玉の北、岡本とか砧か大蔵、南だと玉堤、杉並だと西荻辺りですか
個人的には鷺沼、あざみ野からセンター北、南、中川や仲町台辺りの低層住宅街もおすすめです

[191969: 匿名さん]

>>191967 匿名さん

ご苦労さま。
日課の草むしりは、納税してからにしてくれ。

[191970: 匿名さん]

>>191952 匿名さん
マンションも土地の税金払うよ。建物とは別で。

[191971: 匿名さん]

>>191970 匿名さん
>マンションも土地の税金払うよ。建物とは別で。

マンションさんは土地の所有権もないのに税金を払うらしい。
敷地利用権の面積は猫の額だから、小規模住宅地の固定資産税減額メリットもわずかでしょ。
そういえば住めない共用部の利用権にも多額の税金がかかるそうだけど本当？

[191972: 匿名さん]

ぜんぜん多額ではないですよ。

[191973: 匿名さん]

>>191967 匿名さん

暇なんだねぇ笑
まともな社会人は平日の昼間働いてるから、草むしりとかやる暇はないでしょうね。

[191974: 匿名さん]

ここは戸建の年齢層が異様に高い。
住宅購入適齢期の35-40歳のファミリーからみたら親の世代だよ。
一向に話が合わないのはその辺かもね笑

[191975: 匿名さん]

>>191973　匿名さん
あなたも朝からスレ返すんだから暇だよね（笑）
草むしりはテレワークの合間だよ。
毎日するほど暇じゃないけど今の時期やらないと、夏場がえらいことになる。
マンションも故郷で親に手伝わされたからわかるでしょ（笑）

[191976: 匿名さん]

草むしりとマンションいじりが日課の戸建さん。

[191977: 匿名さん]

>>191972 匿名さん
>ぜんぜん多額ではないですよ。

マンションの固定資産税は専有面積が狭いのに高額。
戸建ての専有面積(土地込み)と比べても非常に高い。

[191978: 通りがかりさん]

下記のサイトを見る限り、マンションの方が固定資産税高いようですね。
https://o-uccino.com/front/articles/48413#%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%...

[191979: 匿名さん]

管理費や、税金も支払い苦痛だと感じる貧乏人は戸建てのみ検討するべき。
マンションは支払い余裕ある世帯向け。

[191980: 匿名さん]

>>191979 匿名さん
マンションの無駄金を購入予算に使えば、より高額な立地の良い広い戸建てが買えます。

[191981: 匿名さん]

マンションは狭い集合住居なのに戸建てよりムダな金がかかる
踏まえれば踏まえるほど面白い話題がでるのがマンション

[191982: 匿名さん]

コスパ最優先なら戸建てってことかな？それは意義ないよ。

ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、住居者専用の広い中庭とか、そういうものの維持コストが無駄金だと感じるような価値観の方は、マンションライフは不似合いですから、自分でなんでも割安に手入れできる戸建てがオススメですよ。笑

[191983: 匿名さん]

草引き完了！笑

[191984: 通りがかりさん]

下落合のマンション地下駐車場で消化設備事故
だいぶ犠牲がでそうだな

[191985: 匿名さん]

>>191982 匿名さん
4000万以下のマンションでは望むべくもない。
ワリカンの共用部自慢など羨ましくもないし、共用部の無駄な費用は早晩管理組合で廃止が合議されるのがオチ。
いくらのマンションでも戸建てにすればもっと高額な広い戸建てが買える。

[191986: 通りがかりさん]

マンションが割高なことを知らない人は多いよね。さらに古くなればなるほどお金がかかるという罠。このことがもっと周知されれば、戸建ての方が人気になって、価格が上がってくれるのにと思う。

[191987: 匿名さん]

新宿のマンション駐車場でガス噴出、１人死亡・４人が意識不明の重体（読売新聞オンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/f508678fe325e601ff8200ed65e38a7cd1c2...

[191988: 匿名さん]

高級外車が並ぶ地下駐車場は三億臭マンションさん自慢の画像だったのに････

[191989: 匿名さん]

あ～あ事故物件になっちゃった

[191990: 匿名さん]

>ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、住居者専用の広い中庭とか、そういうものの維持コストが無駄金だと感じるような価値観の方は

→はっきり言って自分の趣味でもなければ無駄です　以上

[191991: 匿名さん]

>>191982 匿名さん
戸建てにすればロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんや、綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、広い中庭とか全て自分の金でできます。
そんな金がない人は割り勘で安く手にはいるマンションがオススメですよ。

[191992: 匿名さん]

修繕積立金は大体４，５年で２割から３割づつ上がっていきます。
でも４０１ｋみたいに運用されているかもわからないし、実際それだけでは足りない
　
俺なら戸建に住み、修繕分として自己判断で毎月積立投資に回し、マンションの半分の期間で１０倍にして自由に使う

[191993: 匿名さん]

>>191992 匿名さん

実際にやってるの？笑
マンションに住んでいたら払うはずであったお金を積み立て投資に回す？
現実には単なる自己資金で投資してるだけだぞ笑

[191994: 匿名さん]

>>191991 匿名さん

マンションのランニングコストで出来たらいいね。
ま、何にも実現できないくせに、やるかやらないかの自由があるんだと嘯くしかないわな。

[191995: 匿名さん]

お金があればマンションのランニングコストに頼らなくてもいいだろ笑

[191996: 匿名さん]

>>191993 匿名さん
ロビーの豪華な生花のアレンジとか、毎日笑顔で気持ちいいコンシェルジュさんや、24時間体制で防犯に勤めてくれている警備員さんなどは不要。
綺麗に切り揃えられた周囲の植栽とか、広い中庭は自分の金でやっております。
自分に必要なものを選択して全て自費でできるのが戸建てのメリット。

[191997: 匿名さん]

>>191987 匿名さん

ここの所このマンション地下駐車場の死亡事故多いね
この前も港区のマンションで二酸化炭素ガスで亡くなってるし

[191998: 匿名さん]

多数の住民が利用するマンションの共用施設はメンテの手間や費用がかかる

[191999: 匿名さん]

戸建の方が静かで住みやすい

[192000: 匿名さん]

>>191996 匿名さん

＞自分に必要なものを選択して全て自費でできるのが戸建てのメリット

本当はカネが無くて出来ないのに、必要じゃないからやらない選択をしたと言い訳できるのが戸建のメリット。

[192001: 匿名さん]

マンションの方が静かで快適。

[192002: 匿名さん]

たんに金がなくてメンテができないだけなのに、メンテの時期は自分で選べるんだと言い張れるのが戸建のメリット。

[192003: 匿名さん]

戸建はやる気があればとことんまで安くできるよね。

[192004: 匿名さん]

戸建は皆の家じゃなくて、自分の家だからね。

[192005: 匿名さん]

>>192000 匿名さん
本当はカネが無くて戸建てを買えないのに、土地は必要じゃないからと言い訳できるのがマンションのメリット。

[192006: 匿名さん]

マンションは住居としての優位性がないから、戸建てに比べて居住面積が狭いのに余計な金がかかる事を自慢するしかない。

[192007: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを気にして、ランニングコストをちまちま積み上げた予算で戸建を買ったらどうなるのかなぁと、思い悩んで５年が過ぎようとしている戸建。

[192008: 匿名さん]

4000万だろうが2億だろうがマンションを買おうと思ったのは、若い独身時代だけ。
結婚して一人前の生活し始めてすぐマンションはデメリットしかないと気づき、全く眼中にない

[192009: 通りがかりさん]

いまの断熱された戸建にいちど住むと宗旨がえするよ
通風、日照、騒音なし、カイテキ
立地は便利なところで通勤、散歩も買い物も快適、駐車場目の前、日曜大工しほうだい(俺だけ笑)
しかもローコスト

[192010: 匿名さん]

>>192007 匿名さん
ランニングコストをちまちま積み上げた予算の戸建てを気にするのはマンション民だけ。
日本の7割は戸建住まいを望んでいるから、マンションはデメリットを踏まえられる対象でしかない。

[192011: 匿名さん]

>>192009 通りがかりさん
4000万では断熱された戸建には住めない。
ペアガラスにしたら窓だけで300万くらいかかるよ。

[192012: 匿名さん]

戸建のガレージはマンションみたいなガス室じゃないから安心。
音楽かけながら車やバイク、自転車のメンテや洗車、DIYもできるし、物置としても使える。
大きな荷物の出し入れも楽。
うちは徒歩で仕事と子供の学校、旅行以外は全てまかなえるから、一度戸建の便利さを味わうと二度とマンションには戻れません。
マンションもやせ我慢しないで郊外の一軒家でも借りればいいのに。

[192013: 匿名さん]

都心の何が不便って、
スーパー、ホームセンター、スポーツ施設、公園、病院、町医者、役所、塾、図書館、保育園、小学校、ペット屋、自然が殆ど無いに等しい。あるのは飲屋、コンビニ、ドラッグ位で駐車場もない。歩くのは疲れるし、三密で危険。
富裕層も含めまともな人が世田谷、杉並、練馬や近郊の低層住宅街に住むのはカネがないからでは無く、それなりの理由がある。
うちも専業主婦だし、山出しの都心共稼ぎマンションさんと違ってちっぽけな見栄を張る必要もなく、全てに余裕がある。（車は2台、バイクもスクーターもあるし、週末はドライブかアウトドア）

[192014: 通りがかりさん]

東京は買い物3日一回、西浦さんが出始めたから、制限きつくなりそうですね。
小さなバルコニーだけが外部なんて、かわいそすぎます。
ロックダウン先行のパリではお金のある人は少し郊外の一戸建て購入がブーム
パリは東京並みに劣悪な密集ですからね。
子供を庭で遊ばせたいのは親として自然ですね。

[192015: eマンションさん]

>>192014 通りがかりさん

戸建ての物干って狭いよね

[192016: 通りがかりさん]

>>192015 eマンションさん

なにを言われているのかちょっと
うちは16平米のテラスに木製のソーホースブラケットを物干し台にして3mの竿2本に盛大に干してます。
木製は味があっていいですよね。

[192017: 通りがかりさん]

>>192011 匿名さん

どちらの国のかた

[192018: 匿名さん]

>>192016 通りがかりさん
戸建の物干しと窓って小さいよね

[192019: 匿名さん]

>>192018 匿名さん
そもそもバルコニーに干す発想がマンションさん

[192020: 通りがかりさん]

>>192018 匿名さん

ちょっとなにを言われているかわかりません
これ以上物干しいらんし、窓大きいし、明るいし

[192021: 通りがかりさん]

>>192011 匿名さん
全窓low-e 一階防犯　樹脂アルミ複合　高いものではありません120くらいかな
4000で憧れの地です

[192022: 匿名さん]

>>192010 匿名さん

５年もマンションを見上げ続けて、まだマンションを踏めると鼻息の荒い戸建。

[192023: 匿名さん]

マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
これマメな

[192024: 匿名さん]

予算4000万以下なのに、マンションさんが続々このスレに参加してくるとはちょっと驚き。
まさか同一人物？

[192025: 通りがかりさん]

>>192021 通りがかりさん

間違いたサッシは60万　安(笑)
断熱等級4 ツーバイ　ギリギリ高高　
でもACだけ床暖房も不要です

[192026: 匿名さん]

うちも物干専用スペースが7坪。布団は家族分一度に虫干ししています。
また、犬一匹の専用庭が約3坪で、２つあるトイレとほぼ同じ。
ちなみに路線価は坪２５０万です。

[192027: 通りがかりさん]

>>192026 匿名さん

すると売買350くらいですか
すみませんが4000万というこですので犬小屋しか該当しないのでは

[192028: 匿名さん]

いくらなんでも犬小屋はね。
そこで区分所有権の登場とあいなりましたとさ。

[192029: 匿名さん]

マンションが書き込む謎戸建ては実家の話なのでいつもおかしい

[192030: 匿名さん]

つまりマンションに住むなら賃貸でおｋ。
購入するのは情弱者のみ。

購入するなら戸建て一択。

でFA。

[192031: 匿名さん]

>>192015 eマンションさん
>戸建ての物干って狭いよね

物干し？最近のマンションにも物干しがあるんだ。
4000万マンションだと狭いベランダの事かな。

[192032: 匿名さん]

>>192023 匿名さん
>マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
>これマメな

類似のもっと高価格帯の老舗スレがあったのにマンションの惨敗で次々に過疎ったから、庶民向け価格帯のマンションと戸建ての比較スレが出来た。
これマメな

[192033: 匿名さん]

>>192023 匿名さん
> マンションの予算を4,000万以下にして当スレを立ち上げたのは戸建さんだからね。
> これマメな

んっとね、
> https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/949/
> > 別スレでどうぞ。

ランニングコストを踏まえると、マンションが惨敗になるのが目に見えて、他のスレに追いやろうとした結果できたのがこのスレです。
これ、豆な！ｗ

[192034: 匿名さん]

>>192032 匿名さん

嘘はよくないなあw
このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから朝から晩まで死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。

[192035: 通りがかりさん]

>現実として4000万以下のマンションに立地の利便性と、快適な広さの居住空間はありません。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。

また田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。

[192036: 匿名さん]

「マンション？戸建て？」 ?まず家探しの時には予算を決めますよね。それが4000万程度の予算じゃ、 ?首都圏の新築マンションの平均7000万より低いんだから、マンションは無理。 ?だったら安い戸建しか選択肢に無いということ。 ?だから「戸建一択」と当初から言われていましたよね。 ??

まとめると、予算低い低年収世帯は戸建一択、ってこと。 ?快適な共有部維持のために必要な管理費すら支出できない貧困層には戸建、ですね。

[192037: 匿名さん]

文字通り首都圏なら４千万以下のマンションはありますよ。
中古を含めればたくさんある。

地価がよっぽど安くないかぎり同じ立地、標準的な広さだと戸建のほうが高くなりますよ。

それに高価格帯でもマンションの狭い、騒音トラブルのリスクがあるというデメリットは基本的に変わらない。