4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[191551: 匿名さん]

>>191550 匿名さん

心頭滅却すればマンションだって住めるってことだね。
だからマンションさんはマンションの専有部の話題だと口数少ないのに、周辺情報やスレチな話題だと饒舌になるんだ。

[191552: 匿名さん]

>>191551 匿名さん
意味わからんね。
分譲の居室は快適ですよ

[191553: 匿名さん]

>>191552 匿名さん

一部そう言う方がいらっしゃるのは否定しませんよ

[191554: 通りがかりさん]

>>191552 匿名さん

上階が走り回るやつとか、隣のバルコニーがごみ置き場になっているとか、鳩がバルコニーに来襲するとか、隣が事故物件になっちゃうとか、中国人が投資で買っていたり、管理組合当番がやた回ってくるとか、
当たると大変

[191555: 通りがかりさん]

賢いマンション派の人は当然出口戦略をもってられるとおもいますが

立て替え？
売却?いつ?
もしかしてスラム化?

教えていただけませんでしょうか

[191556: 匿名さん]

マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子ですねっ( ^ω^ )！

[191557: 匿名さん]

>>191545 匿名さん

ここは比較スレじゃないよ。
物件の価格帯が違うものは比較になりません。

[191558: 匿名さん]

>>191555 通りがかりさん

聞いてどうしたいの？
マンション踏みたい？笑

[191559: 匿名さん]

>>191554 通りがかりさん

なにひとつ当てはまらない。
快適です。

[191560: 匿名さん]

マンションにケチをつけたい戸建さん。
戸建なんだから絡んで来なくてもいいと思うんだけど。

[191561: 匿名さん]

戸建なのに何でマンションのことが気になるのか、己の心に問うてみた方がいいね。

[191562: 匿名さん]

戸建てさんが大好きなマンションさんｗ

[191563: 通りがかりさん]

>>191558 匿名さん

いやマンションにしようと思って
賢人のお話しを参考にできればありがたい

[191564: 通りがかりさん]

>>191559 匿名さん

よかったです。今後もそのままだといいですね

[191565: ご近所さん]

>>191561
あなたは気になるからこのスレに来ているということですね。
では、マンションなのに戸建が気になるのは何で？

マンションが気になるからこのスレに来るとは限りませんよ。
本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

[191566: 匿名さん]

どうしても戸建てさんが気になって自分ではスレタイが気に入らないのにここだけに粘着してしまうマンションさんが可愛いｗ

[191567: 匿名さん]

みなさん
マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子っ( ^ω^ )！

[191568: 匿名さん]

>>191567 匿名さん

マンションと戸建を比較するスレだからしょうがないよね。

[191569: 匿名さん]

>>191565 ご近所さん
＞本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

誰か1個人へのつまらない怨みか何かで執着してるのかな？

[191570: 匿名さん]

＞本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。


で、一個人への怨みから分譲マンション全体を貶してるということかな？

[191571: 匿名さん]

>>191567 匿名さん

そりゃあんなおもろい住宅ディスりたくなるやろ！w

[191572: 匿名さん]

>>191565 ご近所さん

＞本当に気にしている戸建派なんてほとんどいないと思いますが。

いるみたいだね笑

つ　　>>191571 匿名さん

[191573: 匿名さん]

マンションのメリット探しが気になる

[191574: 匿名さん]

>>191559 匿名さん
マンションの将来の姿を考えたら快適とはいえない

[191575: 通りがかりさん]

>>191555です
マンション購入を迷える子羊です。所有マンションの出口戦略について、賢人の皆様からのサジェスチョンをいただけませんでぢょうか

[191576: 匿名さん]

>>191575 通りがかりさん

場所は？山手線沿線など好立地なら安泰でしょう。以下の記事参考にしてみて下さい。

＊山手線駅に2LDK中古マンションを買った男性、10年後に「大儲け」できたワケ
10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。一方で、山手線駅に中古マンション買っておけば現在は5500万、大きなその差は一体？

https://news.yahoo.co.jp/articles/89f8fdfac847297479cd572205c1a6240e12...

[191577: 匿名さん]

マンションはいくら立地が良くても躯体の寿命がありますからね
人生100年時代ですからマンションは無いですね

[191578: 匿名さん]

>>191575 通りがかりさん
1000万程度で買える都心マンションはどうですか？
利便性は良いですよ？

[191579: 匿名さん]

>>191577 匿名さん
産まれた時にマンションを買うんですか？

[191580: 匿名さん]

>>191579 匿名さん

マンションなんて快適に住めるのはよくて20年でしょ

[191581: 匿名さん]

>>191580 匿名さん
それ、戸建てだな。
20年で不動産価値0

[191582: 匿名さん]

マンションのことが気になって気になってしょうがないよぉぉ。。。
(　ﾟдﾟ)

[191583: 匿名さん]

戸建のメリットは、広さの割に割安という点のみで、立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全てマンションより劣るので、戸建と同じ広さのマンションが買える予算が組めるなら、マンションを強くお勧めします。広いロビー、プール、ゲストルームやゲストパーキング、高層ラウンジなど当然対価として管理費は掛かりますが、そういう快適設備はやはりいいものです。毎日のことですからこだわっていい買い物しましょう。

[191584: 匿名さん]

マンションの悪口言いたい　“o(＞＜)o” ジタバタ
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[191585: 匿名さん]

戸建てはいくら出したって、こういうビューは無理。風呂場から電線・壁ビューとか興醒めだよな。

[191586: 匿名さん]

>>191583 匿名さん

このようにマンション業者は専有部分の話はろくにしないわけよ
しかも上下左右からの振動や音もガン無視するから購入者が騒音スレに集まってくる

[191587: 匿名さん]

>>191583 匿名さん
プールや高層ラウンジのあるマンションが4000万以内であるわけがない。

[191588: 匿名さん]

>>191581 匿名さん
立地がいい戸建ての購入予算の7割以上は土地の購入費。
一般的な建物の建築費は総床面積110㎡前後で大体3000万前後だから、これに土地代としていくら加えるかが重要。
いい戸建てに住んでる人は中古でも建物の価値なんかあまり気にしない。

[191589: 匿名さん]

立地、設備、近隣家屋の遮音性、耐火性、資産性、耐震性能など全て4000万超の戸建てのほうが上です。
4000万以下のマンションしか買えない人はマンションにしておきなさい。

[191590: 匿名さん]

>>191587 匿名さん

築50年にもなればマンションなんてゴミみたいな価格ですよ

[191591: 匿名さん]

>>191588 匿名さん
うわあ、防犯サッシも電動シャッターも床暖もセキュリティシステムも付けてない家かあ

[191592: 匿名さん]

>>191583 匿名さん

広さの割に安くなるのは地価が安い郊外だから
地価が高いところは区分所有で土地代が少なく
低価格になる

[191593: 匿名さん]

>>191590 匿名さん

無知だなあ。築50年近くても都心には億ション沢山ありますよ。

[191594: 匿名さん]

>>191593 匿名さん
確かに

[191595: 匿名さん]

>>191593 匿名さん

たくさん？例えば？

[191596: 匿名さん]

築古マンションを有難がる立地マニアがいるのかな？

[191597: 匿名さん]

>>191595 匿名さん

広尾のガーデンヒルズとか築40年ぐらい。1000戸以上あるけど全部億越えでしょ。あと三井のパークマンションとか、ビンテージと言われるバブル期前後築の好立地マンションに多いよ。

[191598: 匿名さん]

>>191595 匿名さん

品川駅すぐのペアシティとかも億ションだし、青山や表参道裏手の低層レジデンスも数億のマンションだらけだよ。原宿駅徒歩圏内とか誰でも住みたい超一等地だから。

[191599: 匿名さん]

>>191597 匿名さん

築５０年じゃないなぁ

[191600: 匿名さん]

原宿だと築55年のコープオリンピアも広い住戸だと当然億ションだろうね、なにせ原宿駅前だからね。

[191601: 匿名さん]

>>191598 匿名さん

築５０年でたくさんなんだけど？

[191602: 匿名さん]

>>191600 匿名さん

原宿は都心？

[191603: 匿名さん]

築50年以上の都心のマンションたくさんあるんでしょ？スラスラ１０棟位は出してよ

[191604: 匿名さん]

>>191602 匿名さん

なら永田町とか赤坂、千代田区とかに沢山あると思うけど。

[191605: 匿名さん]

都心って普通山手線内だけど？

[191606: 匿名さん]

>>191604 匿名さん

だから例えば？
たくさんあるんでしょ？

[191607: 匿名さん]

>>191602 匿名さん
何言ってんの？笑

[191608: 匿名さん]

>>191604 匿名さん

1億に毛が生えたみたいなぼろぼろマンションは無しでよろしくね
快適に住めるやつね

[191609: 匿名さん]

>>191608 匿名さん

表参道駅横の南青山第一マンションズがちょうど築50年だね。少なくとも築50年のボロ戸建て寄り快適だし資産価値も評価されてるから億以上で取り引きされてるよ。

[191610: 匿名さん]

>>191602 匿名さん

茨城か千葉辺りのアパート住み？

[191611: 匿名さん]

>>191606 匿名さん
広尾ガーデンヒルズ、築40年くらいだけどね
３億くらいかな

[191612: 匿名さん]

広尾GHで今売り出し中の物件はこんな感じ。
築50年でこの価格は正直高すぎると思うけどそれが市場の評価だからね、自分は港区のほうが好みだけど。

[191613: 匿名さん]

常盤松ロイアルハイツ 　築43年 8700万　ちょっと安いね

[191614: 匿名さん]

>>191612 匿名さん

広尾ガーデンヒルズって、分譲時大体1億円だったんだけど、中古になるほど年々価格が上がって築30年ぐらいからも下がるどころか上昇し続けるほどの人気マンションだよね。さすがに水回りとか古いと思うんだけど、建て替え見込んだ需要なんですかね。

[191615: 匿名さん]

>>191613 匿名さん

常盤松は静かでいい場所だけど、最寄駅のどこからも遠いのがネックなんだよな。だから価格もリーズナブルなのかもね。

[191616: 匿名さん]

【築年数が古い物件も売買されている。10件に1件は築40年を超えたマンション】
https://mitomi-estate.com/30-years-condominium/

首都圏の中古マンションの2018年の売買実績をみると、2018年の成約実績の内25.3％が築30年以上のマンションです（上図赤枠）。

つまり、首都圏の中古マンション売買が成立した取引の内、実に4件に1件が築30年超経過した物件なのです。

さらに、この赤枠で囲った成約割合25.3％を分解すると、築31～40年が15.0％、築40年超は10.3％であることがわかっています。10件に1件は築40年以上経過した物件ということです。

築年数が古いマンションであっても、売買が成立している事実がわかりますね。

[191617: 匿名さん]

あと築古の億ションで有名どころだとドムスやホーマットじゃない？元々外人向けの200㎡クラスの広い間取りが多いから、場所も港区、渋谷区メインで数億するのが多いね。

[191618: 匿名さん]

>>191614 匿名さん
木々が大きくなって、いい雰囲気になってるよね

[191619: 匿名さん]

>>191616 匿名さん

ですね。古いマンションほど好立地であることが多いので、古くてもしっかり管理された好物件で、しかも港区などの都心好立地だと普通に億ションだよね。新築だと5億とかするエリア。まあ価値のない郊外は戸建てもマンションも買っちゃダメだろ。貸家で十分。

[191620: 匿名さん]

築50年以上がほとんど出て来ないなぁ
たくさんあるはずなんだけど？

[191621: 匿名さん]

>>191620 匿名さん

だからドムスとかホーマットでググってみなよ。売り出し中なら億ション一杯出てくるよ。

[191622: 匿名さん]

>>191612 匿名さん

坪単価700万か。近隣の新築とあんま変わらないね、築40年なのに凄いなあ。広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるんだろうね。

[191623: 匿名さん]

>>191622 匿名さん

築50年じゃないね

[191624: 匿名さん]

>>191623 匿名さん

年々上がり続けてるから10年後はもっと高くなってると思う。それが1100戸以上だから凄いなあ。

[191625: 匿名さん]

4000万以下でも都心マンションは腐るほどあるよ。

[191626: 匿名さん]

>築50年じゃないね

戸建てなら誰も見向きしないボロ屋w

[191627: 匿名さん]

>>191623 匿名さん
50年も前だとマンション自体、そんなに数多くないよ

[191628: 通りがかりさん]

あのう4000万円クラスでの
出口戦略教えて欲しいのでづが
１億とかこのスレと関係ないない話しは

[191629: 匿名さん]

>>191624 匿名さん

築50年以上の1億以上のマンションたくさんあるんでしょ？
まだ全然出てないけど？
1億以下の築50年以上はたくさんあるみたいだけどw

[191630: 匿名さん]

>>191611 匿名さん
売値をつけるのは自由だが広尾ガーデンヒルズは古色蒼然の築古マンション

[191631: 匿名さん]

4000万以下のマンションじゃないとここのマンションさんは買えませんよ

[191632: 匿名さん]

結論としては、4000万で
都心マンションはいくらでも選べるが
都心戸建ては購入不可能

[191633: 匿名さん]

>>191631 匿名さん
これは？
六本木徒歩圏4000万以下の高級マンション！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95637845/?kbn=2

[191634: 匿名さん]

>>191630 匿名さん
古色蒼然（笑
それなら売れてないだろうね。ところが需要があって売買が行われている。
自分も欲しいな。高すぎて買えないけれど　（´-`）.｡oO

[191635: 匿名さん]

南青山で3980万ってのもあるね！
マンションなら安く住めるなぁ
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95350193/?kbn=2

[191636: 匿名さん]

>>191634 匿名さん
外観の劣化が厳しいですね

[191637: 匿名さん]

>>191636 匿名さん
時々、横を通りますがメンテしてあるから綺麗ですよ。
門も素敵だし。

[191638: 匿名さん]

築50年以上の旧耐震基準マンションなんか買って大規模震災にあったら大変そう。
どんなにいい立地でも耐震診断や長周期地震動に対する強度計算、補強工事などが行われていないマンションに住むのは如何なものか。

[191639: 匿名さん]

>>191557 匿名さん
ここのスレは比較スレでしょ。
あなたが比較にならないと思うならこのスレに参加する理由ほ何？
そんなにしてまでレス数を稼ぎたいのか？

[191640: 匿名さん]

>>191637 匿名さん


住人の評価は低いみたいだけどね
さすがに古すぎるわ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352583/res/1-1000/

[191641: 匿名さん]

>>191638 匿名さん
震災における旧耐震基準と新耐震基準のマンションの崩壊度合いの差のデータがネットにあり、見ましたが、それほど大きく違うわけではなかったですよ。「何だこんなもんかー」という感じでした。

[191642: 匿名さん]

>>191640 匿名さん
僻み根性の外部者の書き込みでしょう。
風呂なんてリフォームすりゃいいだけだし笑

[191643: 匿名さん]

躯体の配管等、内側はボロボロよ？

[191644: 匿名さん]

>>191642 匿名さん

スラブが薄すぎでフローリング不可らしいよ

[191645: 匿名さん]

>>191581 匿名さん
22年じゃないか。
マンションは47年で不動産価値0。

[191646: 匿名さん]

>>191645 匿名さん

なのに億ション沢山あるからね。それが市場の評価。

[191647: 匿名さん]

またマンションは現実逃避して億億言ってるのか
ただのスレ荒らしだな

[191648: 匿名さん]

>>191646 匿名さん

せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、錆の赤い水なんか出てこないよ。

[191650: 匿名さん]

>>191646 匿名さん

せめて配管を30年で総入れ替えしとけば、天井から臭い汚水が漏れたりはしないって。