別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
1912:
匿名さん
[2017-05-31 13:03:03]
マンションが好きなんだね
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1913:
匿名さん
[2017-05-31 13:09:17]
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1914:
匿名さん
[2017-05-31 13:11:09]
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1915:
匿名さん
[2017-05-31 13:12:38]
>マンションが好きなんだね
たぶん無知な人々憐れんでると思います。 |
1916:
匿名さん
[2017-05-31 13:15:50]
>住み続けるつもりがないならローンは残らないのでは?
マンションは損壊等して住めなくなると、ローン免除できるシステムとか特約であるの? |
1917:
匿名さん
[2017-05-31 13:23:40]
水曜は推しマンの日
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1918:
匿名さん
[2017-05-31 13:26:12]
マンションに震災の話は禁物。
今の戸建ては耐震等級3があたり前なのに、新築マンションの多くは等級1。 免震や制振は等級外。デベの机上計算でつくられ公的な基準もない。 ライフラインの途絶が長期化したら、共用部で避難生活をするしかないよ。 |
1919:
匿名さん
[2017-05-31 13:33:01]
マンションが好きすぎてそのデメリットが見過ごせない、というね。
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1920:
匿名さん
[2017-05-31 13:36:16]
>マンションが好きすぎてそのデメリットが見過ごせない、というね
っていうあなたは戸建てを泣く泣く諦めた人だね |
1921:
匿名さん
[2017-05-31 13:45:58]
防災科研のページで表層地盤を調べると東京湾沿岸、埼玉は真っ赤だな。
マンションと戸建てではゆれの周期で影響が違うので単純比較は出来ないだろうが。 埼玉は活断層も怖い。 |
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1922:
匿名さん
[2017-05-31 14:56:29]
>防災科研のページで表層地盤を調べると東京湾沿岸、埼玉は真っ赤だな。マンションと戸建てではゆれの周期で影響が違うので単純比較は出来ないだろうが。埼玉は活断層も怖い。
ってことは耐震等級1のマンションがその地帯にあったら最悪ってことだ 納得 |
1923:
匿名さん
[2017-05-31 15:21:22]
|
1924:
匿名さん
[2017-05-31 15:22:52]
|
1925:
匿名さん
[2017-05-31 15:26:21]
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1926:
匿名さん
[2017-05-31 15:29:25]
>戸建にとって危ない表層地盤とマンションにとって危ない表層地盤は違うからな。勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
詳しいなら教えてあげれば? 詳しいならねw |
1927:
匿名さん
[2017-05-31 15:34:23]
|
1928:
匿名さん
[2017-05-31 15:37:26]
|
1929:
匿名さん
[2017-05-31 15:45:06]
|
1930:
匿名さん
[2017-05-31 16:00:31]
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A1%A8%E5%B1%A4%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E5%...
表層地盤増幅率は特別埼玉悪いか?さいたまよりよっぽど千葉、横浜、都内の高台以外のが数値悪いけど? |
1931:
匿名さん
[2017-05-31 16:05:10]
それ湾岸地域ね。
千葉市は最悪だけど、全体でみると埼玉全域が高数値となってる。 |
1932:
匿名さん
[2017-05-31 16:08:29]
表層地盤でマンションと戸建てで揺れに違いがあるとか言って人?w
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1933:
匿名さん
[2017-05-31 16:10:19]
違うよ~。
>勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。 >おしえてあげな〜いw 断じてこんな輩と同じではない。 |
1934:
匿名さん
[2017-05-31 16:15:42]
|
1935:
匿名さん
[2017-05-31 16:16:21]
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1936:
匿名さん
[2017-05-31 16:17:41]
>勝手に納得するのは構わんが、はっきり言って無知だし、恥ずかしいよ。
>おしえてあげな〜いw お前ら低能過ぎて仲間にも見放されたみたいだぞwww |
1937:
匿名さん
[2017-05-31 16:18:38]
|
1938:
匿名さん
[2017-05-31 16:19:25]
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1939:
匿名さん
[2017-05-31 16:21:44]
|
1940:
匿名さん
[2017-05-31 16:21:56]
チキンレースですか?www
耐震等級1だもんね~ |
1941:
匿名さん
[2017-05-31 16:23:18]
怖いよね、地震倒壊も
それより怖いのはマンション内の犯罪 |
1942:
匿名さん
[2017-05-31 16:25:04]
>最新の研究だから、ネットでは見つけられないかもねw
お前が研究してるのか?爆 |
1943:
匿名さん
[2017-05-31 16:42:58]
長周期地震動で揺らされるのは、建物の高さで決まるのではありません。
震源地で起こった地震の種類と大きさなどと、建物が建っている地盤の状況によって、長周期地震動の周期が変わります。 例えば、道路を隔てて向かい合って建つ2つのほぼ同じ高さで30階建ての別会社が建てたマンションA・Bがあったとします。 長周期地震動でAは揺れたがBは揺れなかったと言うこともあるのです。 また、30階建てのマンションは揺れなかったが、隣の15階建てのマンションが長周期地震動で揺れたと言うことも起こりうるのです。 高層階と低層階の揺れの違いですが、低層階の揺れの大きさは建物の構造によって変わります。 長周期地震動の大きさにもよりますが、通常の耐震構造や耐震構造に制震装置を付け加えた制震構造なら、低層階の揺れは小さくなりますが、それに比べ免震の場合は大きくなります。 大きな長周期地震動だと、免震装置の許容量によって変わるのですが、もし免震装置の限界の揺れになった場合、免震装置が揺れを吸収しきれず、何が起こるのかわからないのです。 可能性として、免震とは振り子に似ていまして、限界じゃなければスムーズに揺れていますが、限界を超えた場合、揺れてる振り子が壁に当たるかのように、突然揺れを強制的に止められ、揺れ戻した反対の揺れでも同じことが繰り返されることになるか、揺れすぎて振り子が吊るしてある高さよりも高い位置にいった場合、振り子の糸は水平よりも上向きになるので、スムーズな揺れではなく、上がりきったところから真下に落ちて、落ちてから振り子運動をすることになるので、建物にもそのような動きが生じるのです。 その衝撃によって、免震装置が壊れたり、建物自体が壊れたりすることもあるのです。 免震は、限界を超えたらどうなるのかまで検証されていませんから。 建物には高さと形状で決まる固有振動周期があって、それが地震のゆれの周期と一致すると共振を起こして大きく揺れる。高さが高いと固有振動周期は長くなるので、高層は長周期の揺れに対して影響を受けると言われている。 ちなみに免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうんで、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘している。それに現状の耐震基準は短周期に対して規定されているから、免震って揺れを伝えないって前提で、建物の強度を設計しているんで、揺れが伝わったらアウトという状況になる。 長周期とは関係ないけどおまけで、免震は建物は揺れないけど周囲に地面は揺れるんで、地面と建物をつないでいるエントランスとかが大破するってリスクがある。実際に3・11のとき筑波で起こった話し。 長周期の対策については3・11の前に国土交通省がアナウンスしていたけど、3・11以降は何の動きもなし。動き出して基準が決まったら、現行の高層マンションは旧基準になって、恐らく中古では敬遠されるようになるってこともポイント。 要はマンションはやめときなってこと |
1944:
匿名さん
[2017-05-31 16:52:46]
「南海トラフ巨大地震の長周期地震動に関する報告」でも、高層マンションの免震や制振構造の効果について再検証の必要性が指摘されている。
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf |
1945:
匿名さん
[2017-05-31 16:59:05]
やっぱりマンション派からは論理的説明はなしっとw
マンションは頭の中お花畑で〇〇だからね~ |
1946:
匿名さん
[2017-05-31 16:59:40]
|
1947:
匿名さん
[2017-05-31 17:05:21]
>中古の築40年の極小恵比寿マンション
たった4000万ですからね。恵比寿なら狭小マンションでしょう。でも郊外に行くと、 >やっぱり広い戸建てに住まないとこういう残念な大人になると言う典型例 広い戸建てが買えるようですね。安くて結構ですね。資産価値低そうなので私は買いませんが。 |
1948:
匿名さん
[2017-05-31 17:31:37]
ここのスレタイ、
>4000万以下(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) 都心住みなら狭小でも高レベルのマンション、郊外なら広いけど低レベルの戸建て、 の二択ですね。独身なら迷わず前者だし、家族持ちなら選択肢は後者しかない。 シンプルな答えですね。 |
1949:
匿名さん
[2017-05-31 17:38:14]
>都心住みなら狭小でも高レベルのマンション
いやいや中古の耐震等級1の極小築古が対象(しかも駅遠) |
1950:
匿名さん
[2017-05-31 17:38:27]
|
1951:
匿名さん
[2017-05-31 17:43:23]
|
1952:
匿名さん
[2017-05-31 17:44:31]
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008139913/?l...
恵比寿で駅徒歩圏だとこんな高レベルマンションしかないみたいよ |
1953:
匿名さん
[2017-05-31 17:45:56]
それ目黒だしw
|
1954:
匿名さん
[2017-05-31 17:46:52]
引き換えに狭小だからね。まあ独身にはいいと思うよ?
|
1955:
匿名さん
[2017-05-31 17:51:08]
前に恵比寿駅近に住んでる独身の書き込み、10年前に4000万だった1LDKが、今は6000万ぐらいってあったけど、あながち嘘でもなさそうだね。1LDKで6000万って眉唾と思ってたけど、やっぱ恵比寿のしかも駅近だと高いんだね。勉強になります。
|
1956:
匿名さん
[2017-05-31 17:56:01]
高い分、貸す時も高く貸せるからね。恵比寿の広めの1LDKなら25万〜30万とかでもおかしくない。それだけ人気が高く需給が逼迫してるから。年300万の家賃収入があれば、10年で3000万、税金や管理費などかかるけど、郊外は貸そうとしてもまず借り手がつかないし、居ても爆安になるから、持つべきは都心不動産。家族増えたら引っ越して貸せばいいだけ。同じ4000万物件でも立地が大事です。
|
1957:
匿名さん
[2017-05-31 17:58:42]
|
1958:
匿名さん
[2017-05-31 18:03:08]
|
1959:
匿名さん
[2017-05-31 18:03:21]
> 1LDKで家族ですか?ネコ?
まさか!家族なら >郊外なら広いけど低レベルの戸建て、 でしょうね。この予算だと。 |
1960:
匿名さん
[2017-05-31 18:06:25]
>>1958
物件によるでしょうね。特に駅近なら人気は下がらないし新規マンションも立ちにくいから寧ろ上がるでしょ。結局不動産は立地が全てなんですよ。 |
1961:
匿名さん
[2017-05-31 18:08:23]
>>1956
東京から見れば郊外に分類されるが、人口増加中、昼間人口>夜間人口の街 だけど駅まで10分前後の戸建て、マンションの賃貸は並のサラリーマン には高いが、借り手もいるよ。 全てが都心で働いてるわけでは無いし、そうでなければ都心の不動産は 通勤に時間を要し、無駄に高くて狭い家に住むことになるだけ。 住居環境が第一でしょ。 |
1962:
匿名さん
[2017-05-31 18:08:54]
|
1963:
匿名さん
[2017-05-31 18:20:41]
貸しても、結局他に自分が住む場所が必要なわけで、そもそも貸してる時点で投資用物件の話でしょ?
4000万の中古が6000万ってのはなんの参考にもならないけどね。 |
1964:
匿名さん
[2017-05-31 19:17:05]
やはり、3階建ての戸建て。
自分も住みつつ1階を貸店舗。 これかな。 |
1965:
匿名さん
[2017-05-31 19:20:07]
|
1966:
匿名さん
[2017-05-31 19:26:05]
>>1964 匿名さん
例えば毎月20万の賃借料を見込める場合、 4000万+20万✕12ヶ月✕35年で1億2400万 までで建てられたなら、スレチじゃないね。 あとはリスクを犯してチャレンジするか否か。 |
1967:
匿名さん
[2017-05-31 19:27:10]
ほらほら、またスレチの性が出てるよw
そんなだからマンション民は相手にされなくなる。 |
1968:
匿名さん
[2017-05-31 19:27:53]
三階建が建ったり、貸店舗に出来たりするような用途地域は微妙。
やっぱり戸建は第一種低層住居専用地域だよ。 駅を選べば駅近と一低を両立可能だし。 |
1969:
匿名さん
[2017-05-31 19:28:10]
投資用のマンション営業をこんなところでするなって。
|
1970:
匿名さん
[2017-05-31 19:28:23]
郊外なんてありえない。
まあ4000万以下なら仕方ないだろうが、満員電車が嫌。 欧米の金持ちが郊外に住めるのは車社会だから。 お金持ちが家畜列車に押し込められるなんて可笑しいです(笑) |
1971:
匿名さん
[2017-05-31 19:34:28]
|
1972:
匿名さん
[2017-05-31 19:35:32]
>やっぱり戸建は第一種低層住居専用地域だよ。
山手線内側とかなら希少だけど、郊外ではそんなの普通でしょ。でも郊外は嫌だ。満員電車も嫌だ。 |
1973:
匿名さん
[2017-05-31 19:36:57]
都内の中古マンションの在庫が膨れ上がってるのによく勧められるよ。
営業ノルマなの? |
1974:
匿名さん
[2017-05-31 19:38:03]
>やはり、3階建ての戸建て。自分も住みつつ1階を貸店舗。
そんなタバコ屋とか駄菓子屋みたいな家、絶対イヤだね。 一階が商店って・・貧乏くさ。友達呼べない。子供の進学にも悪く響きそう・・ |
1975:
匿名さん
[2017-05-31 19:39:07]
>>1971 匿名さん
一階がコンビニになると便利だね。自分でそのコンビニ経営ってのもありか? |
1976:
匿名さん
[2017-05-31 19:50:26]
|
1977:
匿名さん
[2017-05-31 19:53:20]
|
1978:
匿名さん
[2017-05-31 19:53:46]
>山手線内側とかなら希少だけど、郊外ではそんなの普通でしょ。
そもそも4000万円のマンションやランニングコストの差を考慮した7000万円の戸建では、そんないい立地には住めませんよ? 一人暮らしでも想定しているんでしょうか。 |
1979:
匿名さん
[2017-05-31 19:56:54]
極端なこと唐突に書かないでくれます?
|
1980:
匿名さん
[2017-05-31 19:57:03]
|
1981:
匿名さん
[2017-05-31 19:58:05]
>一人暮らしでも想定しているんでしょうか。
ここ家族限定スレ?違うよね。恵比寿の1LDKとか、赤坂のワンルームとかなら住めるでしょ。 郊外の低レベルの戸建てより快適だと思うよ。狭いけど一人には十分。 家族で住むなら2億ぐらいは用意しないとね、都内一等地なら。常識だよ。 4000万?笑 郊外一択。家畜列車へどうぞ〜 |
1982:
匿名さん
[2017-05-31 20:00:06]
|
1983:
匿名さん
[2017-05-31 20:02:03]
|
1984:
匿名さん
[2017-05-31 20:03:57]
マンションさんはやっぱり惨めな一人暮らし何ですね
|
1985:
匿名さん
[2017-05-31 20:04:08]
|
1986:
匿名さん
[2017-05-31 20:07:15]
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_from=30000...
20㎡とか築40年ばから 都心好き生涯独身性格最悪君にはぴったりのくそ物件ですね!www |
1987:
匿名さん
[2017-05-31 20:08:57]
|
1988:
匿名さん
[2017-05-31 20:09:42]
|
1989:
匿名さん
[2017-05-31 20:12:55]
>都心好き生涯独身性格最悪君にはぴったりのくそ物件ですね!www
やはり都心で4000間万以下のマンションは「くそ物件」ばかりですね。 郊外に行けば、そこそこの戸建てが立てられるのに。 でも、家畜列車に押し込められての通勤はイヤなので、都心で探そうと思います。 くそ物件情報ありがとうございました! |
1990:
匿名さん
[2017-05-31 20:14:56]
|
1991:
匿名
[2017-05-31 20:15:11]
性格の悪さは言葉遣いに現れますね
|
1992:
匿名さん
[2017-05-31 20:15:16]
では、新築高級クラスの恵比寿の1LDKとか、赤坂のワンルームとかなら、おいくらぐらい?
6000万ぐらい出せば買えますかね? |
1993:
匿名さん
[2017-05-31 20:16:54]
|
1994:
匿名さん
[2017-05-31 20:17:22]
|
1995:
匿名さん
[2017-05-31 20:17:50]
|
1996:
匿名さん
[2017-05-31 20:18:38]
|
1997:
匿名さん
[2017-05-31 20:19:17]
なんだ、4000万で買えなきゃスレチじゃん。
|
1998:
匿名さん
[2017-05-31 20:20:07]
|
1999:
匿名さん
[2017-05-31 20:20:36]
みなさん優しく見守りましょうね
|
2000:
匿名さん
[2017-05-31 20:20:47]
買えないとかないから。
今は買い控え、買わないが正解。 |
2001:
匿名さん
[2017-05-31 20:21:00]
都心さんはワンルームマンションに住んでるのを自ら報告しにきたんだね。
|
2002:
匿名さん
[2017-05-31 20:28:09]
> 6000万ぐらい出せば買えますかね?
この画像は、港区の某新築タワマンの売り出し価格表。 一番狭い57㎡の1LDK、18階の部屋で1億6180万と出ている。 ご参考まで。 |
2003:
匿名さん
[2017-05-31 20:30:50]
>都心さんはワンルームマンションに住んでるのを自ら報告しにきたんだね。
はい。まあ1億5000万ほどの1LDKですけどね。すみません価格帯がスレチでしたねw |
2004:
匿名さん
[2017-05-31 20:31:42]
|
2005:
匿名さん
[2017-05-31 20:32:47]
家族で住める4000万円のマンションなんてどうせ郊外。
だとすると、ランニングコストの差を考えて7000万円の戸建にしたほうがマシだと思うな。 |
2006:
匿名さん
[2017-05-31 20:46:32]
>ランニングコストの差を考えて7000万円の戸建にしたほうがマシだと思うな。
郊外だと、家族で住める広い戸建てが7000万なの?やっすー! でも、家畜列車に押し込められの通勤は無理なので都心一択だな。 都心に勤められない二流リーマンや自営さんは郊外でいいのでは。 安く住めていいね! |
2007:
匿名さん
[2017-05-31 20:49:28]
ワンルームでは4000万でも買わないな〜
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2008:
匿名さん
[2017-05-31 21:05:33]
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2009:
匿名さん
[2017-05-31 21:09:46]
>>2008 匿名さん
ポルシェ?車には乗りませんよ。都心で便利なマンションなので。では。 |
2010:
購入経験者さん
[2017-05-31 21:22:07]
気がつけば、このスレのレスも2000オーバですね。
元スレで、 > //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/949/ > 別スレでどうぞ。 と言われたのはかなり昔のようで、まだ10日しか経っていないのですね。 この一言があったからこそ、このスレが出来たようなものです。 元スレが閉鎖されてしまったのは、これからの時代がやはり、 「戸建てはマンション固有のランニングコストを加えた物件価格でマンションと比較」 と言うことだからでしょうか。 いずれにしても、住宅ローン・保険板で一番ホットなスレになったのではと思っています。 これからも、よろしくお願いいたします。 |
2011:
匿名さん
[2017-05-31 21:25:54]
価格無制限のスレに誰も行かないから、構ってさんがワンルーム暴露までしてこちらに登場してますよ。
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