4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[191101: 匿名さん]

>都心に住みたいが土地を買うお金がないから集合住宅って中途半端な輩が住むんだよね

ケースバイケースでしょうな。都心マンションは郊外の戸建てより高額な物件も多いですから。
それに、広さの割にマンションのほうが価格は高いですよ、特に都心好立地物件は。
セキュリティや眺望、付帯設備などのメリットで、割高でも敢えてマンションを買うファミリーも多いです。
ろくな景色も眺望もなく、壁ビューでも気にしない戸建て住みさんには理解できないでしょうが。

[191102: 匿名さん]

> ケースバイケースでしょうな。
>都心マンションは郊外の戸建てより
>高額な物件も多いですから。

結局、都心マンションは郊外の戸建てでやっと比較対象になるんだね。
とはいえ、都心マンションでも共同住宅には変わりがないのだけど。

[191103: 匿名さん]

戸建さんはまずは4000万の壁を超えられるかだね

[191104: 匿名さん]

>都心マンションは郊外の戸建てでやっと比較対象になるんだね。

いえいえ、それもケースバイケースでしょうな。
価格面だけで見れば、都心エリアには10億円を超えるマンションが沢山あり、もっと上の檜町公園のパークマンションは55億円、あと70億円近いマンションも現在表参道に建築中だそうです。もちろん都心の戸建てだと敷地が1000坪あれば100億円という物件もあるでしょうが、郊外ご自慢の田園調布で最大の敷地460坪の邸宅でも、当時購入時の土地代は13億円程度、上物入れてたかだか20億円程度ですから、都心の高級マンションの足元にも及びません。
郊外の住宅地は、マンション・戸建て関係なく、都心に住めない三流庶民向けです。

[191105: 匿名さん]

それを4000万のスレで熱く語るのが、なんとも滑稽なわけですよ。
当人にまったく自覚がないのが上塗りしていて最高です。

[191106: 匿名さん]

>それを4000万のスレで熱く語るのが、なんとも滑稽なわけですよ。

熱くないですよ、ただのコピペですから。過疎ってたからレス数伸ばしてあげてるのにw

[191107: 通りがかりさん]

京都
当初は予算4000万円で老後のマンションさがしてました
京都は諸事情により、みるみる高騰、5000万円以上となりました
方針変更、それほど上がっていない狭小地を購入して新築へ

歩き回って土地をさがす。約坪120万円で利便性、環境とも満足いく狭小地を購入
（近くのマンションも5000万円します）
そのため住宅にしわ寄せがきました

土地2750万円23.5坪
建物1000万円19坪　ツーバイ税込み地元工務店
外構50万円
エアコンカーテン照明35万円
登記等30万円
合計3865万円

コストダウンのため家は間仕切り、なし、ポーチや仕上げの一部ありません
日曜大工好きのためハーフビルド併用です

車庫スペース、大きなテラスがあり、マンションにない感覚です
管理費、駐車場代不要
ゴミ収集、近所つきあいも問題ありません（昭和初期からの土地のため地蔵盆がないんです）
断熱は等級4にすればマンション並みに快適です

ローコストで上げるため削りに削り自力更生刻苦奮闘。大変ですが、マンション購入の100倍楽しかったです。
やるきのある方は、お勧めします、立地は妥協せず、マンションより安い家づくり

[191108: 匿名さん]

>>191107 通りがかりさん
マンションの価値がどんどん上がっていくので狭小住宅も一つの選択肢ですね

[191109: 通りがかりさん]

戸建てで気になるのが防犯

一階は防犯ガラスとしました
防犯光を2か所つけ、さらにそれと連動する警報音をセットしています
（気休めですが）
周りはセコムや総合警備なのですが、お金もなく
（ぬすむものもありません・・）

[191110: 匿名さん]

>>191106 匿名さん

レス数を伸ばそうと頑張ったところで、ここは庶民スレなんだからどのみち過疎るだけですよ。

[191111: 匿名さん]

>>191109 通りがかりさん
＞（ぬすむものもありません・・）
戸建の防犯の最重要ポイントですね

レクサスやランクルは防犯対策してても窃盗団は持っていくらしいですよ

[191112: 匿名さん]

>>191111 匿名さん

マンションはどう頑張っても性犯罪が多いよね

[191113: 匿名さん]

今日も戸建はいいとこ無かったね

[191114: 匿名さん]

マンションに住むと性犯罪のリスクが高いね

[191115: 匿名さん]

>>191112 匿名さん
「オレは中高層住宅って分譲マンションの事だと思っているんだ！ドヤッ」っていうアホ晒し？

[191116: 匿名さん]

>>191115 匿名さん

いくらセキュリティ頑張ってもマンションは性犯罪怖いよねぇ

[191117: 匿名さん]

>>191115 匿名さん

密集して住むと性犯罪が増えるんだろうね

[191118: 匿名さん]

セキュリティ設備があるのに年少者の性犯罪被害が多いのは住民によるものか？

[191119: 匿名さん]

>>191118 匿名さん

マンション特有の共有部が１番危ないみたい
家族でなんて絶対住めないわ

[191120: 通りがかりさん]

銀行の貸し金庫
命だいは残し舞う
嫌な時代です

[191121: 匿名さん]

性犯罪のコピペで盛り上がるターンかい？笑
もう何十階目だろうな。同じコピペの焼き回しって、マンションかよ。
もはや戸建がタワーマンション化しとるわ笑

[191122: 匿名さん]

>上物入れてたかだか20億円程度ですから、都心の高級マンションの足元にも及びません。

じゃあ、アンタは何で
未だに都心の賃貸マンション暮らしなの？
スーパーも半額セール専門なの？　
白金台のレシート拾ったり、麻布十番のレシート拾ったり、軽井沢のレシート拾ったり(笑)
もしかして女性が落としたレシートを集めるマニア？

[191123: 匿名さん]

そりやあ、マンションという名のアパートを含めりゃ、性犯罪件数も多くなるわな

[191124: 匿名さん]

>>191123 匿名さん

アパートはその他住宅になってますのでマンションが断トツリスキー住宅なんですよ

[191125: 匿名さん]

>>191122 匿名さん

上を見たらきりがないよ　
（マンションさんと違い、同じ戸建というだけで他人の財産を自慢するほどおバカではないが参考迄）
https://smart-flash.jp/lifemoney/31439

まあ戸建を上回るマンションがあるとしたらタワマンの一棟オーナーだろうな
いずれにせよ、区分所有民/賃貸民ごときの出る幕じゃない

[191126: 匿名さん]

>>191124 匿名さん

賃貸も含んでるって件はどうなった？

[191127: 匿名さん]

>>191125 匿名さん

4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建風情が何言ってんだか。

[191128: 匿名さん]

地に足を付けて4,000万以下のマンションを踏まえることにした戸建。

[191129: 匿名さん]

とりあえずここの戸建はマンションの共有部に難癖をつけるだけで満足できるんだろ。

[191130: 匿名さん]

>>191126 匿名さん

共有部が断トツ危ないみたいね

[191131: 匿名さん]

>>191124 匿名さん
・中高層（4階建て以上）
・戸建て
・その他の住宅

という分類なら、
【中高層（4階建て以上）】とは、4階建て以上の賃貸アパートと分譲マンション。
【その他の住宅】とは、3階建てまでのアパートだな。

そんな事もわからない？

[191132: 匿名さん]

>>191121 匿名さん

いつも思うんだが
あんたの「笑」は戸建てさんの強烈な皮肉と違って、センスがない
NHKのひげ爺の親父ギャグ以下だな

[191133: 匿名さん]

グダグダ言ってるここのマンションさんは、ご自分の住居は「その他の住宅」だとでもと言いたいのかね。

[191134: 匿名さん]

>>191131 匿名さん

4階建て以上の賃貸アパート？

[191135: 匿名さん]

アパートの定義
アパート（Apart）は「Apartment」を縮めた和製英語で、木造や軽量鉄骨造などの2階、または3階建て以下の共同住宅を指します。3階建てのアパートもありますが、2階建てがほとんどであるため、定義としては2階建以下の共同住宅をされることが多いです。

[191136: 匿名さん]

>>191134 匿名さん
知らんの？どこに住んでるんだよ笑
5階建てのエレベーターの無いアパートなんてそこら中にあるし、10階建ぐらいのURなんてのも賃貸アパートじゃん。

もしかして、4階建て以上のアパート全部、分譲マンションと勘違いしていたとかか？

[191137: 匿名さん]

>>191136 匿名さん

４階建て以上なのにアパートと呼ぶ特殊な地域の話か
レアケースでは反論になってない

[191138: 匿名さん]

>>191135 匿名さん
そんな定義は無い。
というか、以前は、5階建てのアパート（エレベーター無し）でもアパートと読んでいたのが、体裁が悪いためか、一応マンションと言うようになったんだな。
差別化をやめたんだろう。2階建てアパートでも「マンション」で通るらしいよ。笑

ところで、URはマンションか？

[191139: 匿名さん]

マンションさんには一般教養すらないらしい

[191140: 匿名さん]

普通、賃貸の住居を探す時は「アパートを探す」というもんな。
不動産屋に賃貸の物件探しに行って「マンション、探しています」なんて言わないだろう笑

[191141: 匿名さん]

> 5階建てのアパート（エレベーター無し）
>でもアパートと読んでいたのが、体裁が
>悪いためか、一応マンションと言うよう
>になったんだな。

マンションは日本の法律上、団地なのだが
体裁があまりにも悪いから、マンション
(豪邸)と言い張っているのとたいして
変わらんな。

[191142: 匿名さん]

どっちにしろ、「4階建て以上の住居」の中には、4階建て以上のしょぼい賃貸が沢山含まれているわけよ。
で、セキュリティもきちんとしていないものだから性犯罪も多いと。

[191143: 匿名さん]

>>191142 匿名さん

マンションに子供は絶対住んじゃダメだね

[191144: 匿名さん]

賃貸怖いね

[191145: 匿名さん]

3階建て以下のアパートは、4階建て以上のマンション(分譲含む)より性犯罪が圧倒的に少なくて安全ということだから、4階建て以上のマンションよりもセキュリティが圧倒的にしっかりしているということなんだね。

[191146: 匿名さん]

4階以上のマンションより低層賃貸アパートの方が性犯罪では安心だなんだね。
ということは、低層賃貸アパートの方が高層マンションよりセキュリティがしっかりしているという結論にならざるを得ないという不思議。

[191147: 匿名さん]

>>191146 匿名さん

エレベーターと非常階段で多く被害が発生しているからね～
怖い怖い

[191148: 匿名さん]

>>191125 匿名さん
>「日本の長者番付2017」で1位になったソフトバンクグループ会長の孫正義氏は、港区に自宅を構えている。土地購入だけで坪あたり650万円。築19年の建物も4億3000万円はする。それらを合わせて、総評価額は、63億8000万円になります。

え？今はもっと高額でしょ。表参道に建築中のマンションは1戸70億程度する住戸もあるそうですから。
マンション一部屋より安いってことはないと思いますが・・・
まあ高級という物差しは価格だけではないので一概には言えませんが。

ただ、その記事の写真みると、麻布永坂町って古いマンションとお見合い状態なんですね。
やっぱり戸建てなら、周囲に高層マンションのない一種低層に限ると思います。

[191149: 匿名さん]

>やっぱり戸建てなら、周囲に高層マンションのない一種低層に限ると思います。

地価が高く、ビルや高層マンションの多い山手線内側の都心エリアでは一低住は貴重で希少です。しかも都心の一低住はファミリー向け住宅が多いので、千代田区や港区のように4000万程で買える単身者向けのワンルームなどほぼ存在しないので、マンションでもファミリー向けの数億物件、戸建てだと土地100坪で最低でも5億はしますから本当の豪邸エリアとなり、このスレ対象ではない真の高級住宅地になりますね。それが山手線内の一低住エリアと、ビルやマンション街の千代田区、港区との違いになりますかね。都心でも選りすぐりの希少な存在が山手線内側の一低住エリアですね。

[191150: ご近所さん]

>それが山手線内の一低住エリアと、ビルやマンション街の千代田区、港区との違いになりますかね。

ビルやマンションが過半の都心で、10mの絶対高さ制限の貞操住宅地に住む贅沢、都内住宅地の究極ですねー。
都心の一種低層はごく限られます。渋谷区の広尾の一部、品川区の池田山や御殿山、文京区の大和郷、あと港区だと高輪のごく一部ですかね。どこもそれほど知名度は高くないが、その分ミーハーや上京者には縁遠く、単に高級というか由緒正しいお屋敷街として、主に昔から代々の都心住みの上流階級に知られたエリアですよね。

ただ興味はあっても土地はなかなか売りに出ないし、新参者には敷居が高すぎるし、かといってアドレス自慢しても知る人は少ないので、ニューリッチ層でも特に地方出身の方だと、港区などのほうがマンション街ですが高級なイメージがあるのかも知れないです。