4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[190934: 匿名さん]

>埼玉県郊外で3600万じゃ土地がただ同然の地域だろう。

ですよね。でも筆者の方は家族向けの広さが必要と納得で、当時購入したわけですよ。そして10年後に1800万に。
でも同じ10年前に広さは多少犠牲にしても、山手線豊島区のマンション買っていたら5500万で売却できたと。

さて、それでも埼玉の戸建て買いますか？

っていう単純な計算ができないのがここの戸建て推しさんですかねw

[190935: 匿名さん]

> 23区内は中古でも戸建は8000万超なんでちょっと狭いけど新築マンションにしました。

正解ですね。そして10年後に8000万以上で売却して、より広い好立地の億ションを購入できますよ。
戸建て買ってたら8000万が4000万以下になってるでしょうから。不動産は立地が一番大事です。

[190936: 匿名さん]

>>190935 匿名さん

はい！そう信じてペアローンで頑張ります！

[190937: 匿名さん]

> 23区内は中古でも戸建は8000万超なんでちょっと狭いけど新築マンションにしました。

何が言いたいの？8000万の中古戸建てと4000万の新築マンションが同じ価値だということ？
それなら断然新築マンション買うでしょ皆んな。
なんなら、あと2000万ぐらい足してより広いマンションにするだろうね。
値段だだ下がりの戸建ては無い。しかも中古とかw

[190938: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

はい！やっぱり戸建です

[190939: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

10年も刑務所みたいな団地に住むのはきついなぁ～w

[190940: 匿名さん]

＞埼玉県郊外で3600万じゃ土地がただ同然の地域だろう
ひどい言い方だね
この人賃貸だろうね。3600万のローン払うの大変なんだよ

[190941: 匿名さん]

8000万の中古戸建てはほぼ土地代。
建替えれば格安の戸建てが手に入る。

[190942: 匿名さん]

>>190937 匿名さん
戸建ての中古ってのは、固定資産税軽減のため建ってる古家付土地
撤去費用分値引きか更地渡しで契約してその後に
注文住宅を建てるもの

売り建ての建築条件付とは違う

[190943: 匿名さん]

>>190940 匿名さん
3600万の戸建ては都区内のまともな戸建ての半額以下です。
3600万のローンを払うのが大変なら4000万以下のマンションにしたほうがいい。

[190944: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

戸建だから下がったのではなく、埼玉で駅遠だから下がったのでしょう。
都内はどこもこの10年で公示・路線価格共値上がりしています。
（うちは戸建だけど渋谷や恵比寿、目黒駅までどれも玄関出て15分ですが車は2台置けますｗ）

[190945: 匿名さん]

そもそも3600万の都内マンションなんて
狭小築古の単身者向けの所謂投資用途のババ抜き状態か
訳あり物件しかないだろう

[190957: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを踏まえてからの戸建。

[190959: 匿名さん]

やっぱりマンションより戸建てだね。

[190960: 匿名さん]

都心に戸建て向きの一低住はない。

[190962: 匿名さん]

マンション、快適！笑
（ただし、賃貸マンションを除く）

[190964: 匿名さん]

>>190957 匿名さん
戸建てはいくらのマンションでも買わないで踏まえるだけ

[190966: 匿名さん]

>>190964 匿名さん
何を踏まえるって？笑

[190970: 匿名さん]

>>190964 匿名さん

買わないマンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらない件。

[190973: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを踏まえた戸建です、なんて恥ずかしいこと言えないわ。

[190974: 匿名さん]

4,000万以下のマンションのランニングコストを調べるところからスタートする戸建て。

[190975: 匿名さん]

>>190971 匿名さん

釣り餌に食い付いて半日ほど暴れ回ってから、ようやく飽きる戸建て。

[190976: 匿名さん]

[No.190946～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190977: 匿名さん]

新築分譲マンション、大敗…約6倍の差で圧倒的に人気なのは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/01c742e24152204a132f989c9eaa4e6de9c1...
所有したい住宅の種類は新築戸建てが圧倒的に高く、59.8％。2番目の新築分譲マンションが9.7％であることと比べると大きく差が生じた。
同調査によると、首都圏だけでなく全国的に家の広さを重要視する傾向が高まっており、一戸建て志向も高まっている。通勤時間に関しても、首都圏では、1年間で通勤時間が15分以内である割合は6％減少し、1時間以上かかる割合が13％上昇した。

[190978: 匿名さん]

>買わないマンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらない件。

戸建てはランニングコストだけでなくマンションそのものを踏まえて買わない。
戸建ての予算は各自の属性に応じて4000万以上制限なく選んで購入。

[190979: 匿名さん]

きょうは変な爺さんに振り回され無駄な時間を浪費しましたｗ

ここで気を入替えて、本題に戻しましょうｗ。
以下はSUUMOによる東京都の人気駅＆エリアランキングです
（SUUMOの駅頁エリア頁へのアクセス数を元に作成したランキング）


人気駅ランキング
1位 吉祥寺
2位 三鷹
3位 荻窪
4位 自由が丘
5位 西荻窪
6位 成城学園前
7位 田園調布
8位 国分寺
9位 中目黒
10位 武蔵小金井

人気エリアランキング
1位 世田谷区
2位 目黒区
3位 文京区
4位 杉並区
5位 豊島区
6位 渋谷区
7位 港区
8位 品川区
9位 大田区
10位 新宿区

まあ業者誘導型のマンションランキングよりは大分実需に近いです。
これら人気エリアでも、中古、駅遠、非整形地、ハザードマップ訳あり　かつ5千万まで広げれば、家族が住めそうな戸建が出てきます

[190980: 匿名さん]

>>190979 匿名さん
土地勘のある東京出身者だと違う結果になるでしょうね。

[190981: 匿名さん]

>>190979

人気駅ランキングでは23区外が4つもあるのに、人気エリアでは全て23区で市部がないのは、
23区内はどの区も沢山駅があって人気が拮抗・分散しているためと思われます。
一方市部は中央線の停車駅ばかり(^_^)　。
山手線駅が一つもなく、エリアも駅も西南部に集中しているのが実態です。

[190982: 匿名さん]

>>190981 匿名さん

山手線駅のファミリー向け物件なんて、庶民じゃ買えないから中央線とか郊外になるんだよ。吉祥寺、三鷹、荻窪とかw

[190983: 口コミ知りたいさん]

>>190982 匿名さん

また懲りも無く。自分だって庶民だろｗ　
荻窪でも吉祥寺でもファミリーが住める戸建を買えるモノなら買ってみな