4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[190851: 匿名さん]

戸建てからマンションに越したけど、上の階の足音は少しするけれど、左右と下は居るかいないかわからないくらい物音も声も聞こえない。生活音は窓開けて暮らしている戸建ての方があったな。
戸建て君のマンション観は、賃貸マンション（アパート）なんだろうと思う。

「賃貸で」という人も居るけれど、賃貸と分譲では残念ながら、設えが違う。トイレ・キッチン・バスルームの設備が貧弱だし、ドアも窓も、全て安価。造りも安いから隣の物音が聞こえる。
「賃貸でもイイや」と思って調べた事があったけれど、分譲とは造りが違うんだよ、残念ながら。賃貸目的で建てられたモノって、「安く造って如何に儲けるか」だから。

まれに分譲マンションの一室を賃貸で出しているのが稀ーにあるけれど、いつまで住み続けられるのかわからないのと、半地下の部屋だったりと、条件が良くなかったりで候補から消えた。

あと、都心だと家賃50万とか100万を超える高級賃貸マンションがあるらしいけれど、
それほどの予算はないしな。

結局、値下がり率の低そうな駅近の中古マンションを買って住んでいる。
新築は高くなり過ぎで、馬鹿馬鹿しい。

[190852: 匿名さん]

>>190851 匿名さん
> 賃貸目的で建てられたモノって、「安く造って如何に儲けるか」だから。

それは、この価格帯の分譲マンションも同じでは？

マンションは人件費・材料費高騰で利益が減るどころの騒ぎではなくなっており、ひどいくらいの原価低減(コストダウン)を強行しています。

狭く、狭くしてようやく、値上がったかな？レベルに持ってきているに過ぎません。

最近のマンションのコストダウンのひどさは、こちらが参考になりますね。

「☆建築費が高すぎてもはや昭和に先祖返り」だそうです。

● マンションコミュニティ緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_02.html

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198:【のらえもん】
さて、次の話題に移りますか。いろいろ見慣れちゃった僕らや業者は、部屋の割安割高を坪単価で測るんだけど、エントリー層の人は総額でしか基本的に見ない。この部屋は幾ら、この部屋は幾らみたいなので測るから。土地も建築費も原価が上がっている中で、坪単価が上昇してしまうんだけど、勤労者側は当然その値上げに付いてこれない。だから4千万円に収めたかったら、以前は75平米だったところを65平米に抑えないといけないとか、最近はほんとにそういうのが多くて。

199:【マンションマニア】
多いですね。

200:【のらえもん】
60平米前半の3LDKも当たり前になりつつあるとか。

201:【マンションマニア】
ありますねぇ～。たとえばこの間取りは、60平米で3LDKのリビングって8畳表示。

202:【のらえもん】
リビング8畳。昭和の団地にはそういうのあったけど。

…って言いますか、お父さんの寝る場所がリビング・・・。

[190853: 匿名さん]

コピペを重ねる戸建。
マンションか笑

[190854: 匿名さん]

>>190852 匿名さん
その例は「安く造って如何に儲けるか」じゃなくて
「小さく造ってボリューム層に売れる価格帯で売る」だな。
価格を下げるために極端な安物にしてしまうと売れないから、玄関ポーチを無くしたり、ディスポーザーやトイレの手洗いを無くしたり、細かいところではドアストッパーを付けずオプションにしたりして価格を抑えてる。

まあ、ポテチとかが一個あたりの価格を値上げせずに、袋を小さくして、中身を減らすやり方と同じ。中身のポテチの品質は同じだけど。


マンションと賃貸の例は、中身のポテチの品質を低下させてるって話だけど、違いわかるかな？

[190855: 匿名さん]

「オフィス空室率１５%」衝撃予測が絵空事でない理由　超高層ビル１１棟が１年で空に　２０３０年、都心の姿は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bdb531be10164ab5185a160b42cc67361bd7...

コロナで世界はいろいろ変わりそうだな

[190856: 匿名さん]

>>190837 匿名さん
戸建に関して無知なのかな？
戸建は所有してないのが文章からよくわかるぜ

[190857: 匿名さん]

>>190839 匿名さん
＞都会の地価を知らないマンションさん

また土地を所有してない人だね
文章わかるかな？
上物のことを書いてあるのよ

[190858: 匿名さん]

マンションは47年で無価値って話か。
土地は減価償却しないからね。

[190859: 匿名さん]

>>190852 匿名さん

どこをどう数えたら3LDKなんだろう？

土地さえあれば4000万円台で
こんなのとかいくらでもあるのに

[190860: 匿名さん]

>>190859 匿名さん
出たよ笑↓
＞土地さえあれば

馬鹿なのかな？

[190861: 匿名さん]

土地があっても土地を買えないからマンションなんか買っちゃう人があとをたたない。
マンションだったら借りればいいのにね。

[190862: 匿名さん]

>>190859 匿名さん
ローコストだよね

[190863: 匿名さん]

>>190861 匿名さん
小学生かな？

[190864: 匿名さん]

>>190862 匿名さん
＞ローコストだよね

2000万もしなそうだよね

[190865: 匿名さん]

マンションの設備は型落ち寄せ集めのノーコスト住宅だけどね

[190866: 匿名さん]

>>190859 匿名さん
1階はガレージと階段と納戸かな
2階はワンルームにトイレだけ？
なんじゃ？この家

[190867: 匿名さん]

都市部の利便性のいい土地を買えない・持っていない人を救済するためにマンションがある

[190868: 匿名さん]

4000万のマンションを買えなかった人のためにこのスレはある

[190869: 匿名さん]

>>190866 匿名さん
ガレージにしては車いじる道具が無いので、車庫？
安そうな作りなのは分かる

[190870: 匿名さん]

4000万のマンションなんか買わなかった人のためにこのスレはある

[190871: 口コミ知りたいさん]

>>190859 匿名さん

中国か台湾の車評論家(只のオタク？）っぽい人のフェイスブックからの引用？
写真自体は国内の普通の住宅街の中みたいだけど、オフィス兼用建物でしょう
（高級住宅街では、フェラーリのような偏差値の低い車は結構レアかも(*^O^*)）
まあ４０００万位の建物だとは思いますが、もうちょっとマシな事例にすればいいのに

[190872: 匿名さん]

やはり、この低価格帯でも大事なのは立地のようです。
そしてキャピタルゲインの見込めるエリアなら、賃貸より圧倒的に分譲が有利。


＊山手線駅に2LDK中古マンションを買った男性、10年後に「大儲け」できたワケ
10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。一方で、山手線駅に中古マンション買っておけば現在は5500万、大きなその差は一体？

https://news.yahoo.co.jp/articles/89f8fdfac847297479cd572205c1a6240e12...

[190873: 匿名さん]

>（高級住宅街では、フェラーリのような偏差値の低い車は結構レアかも(*^O^*)）

低額スレで高級住宅街とかアホかw

ちなみに都心の戸建て中心の高級住宅街（坪単価500万以上）に住んでいるので近所見てみますと、フェラーリオーナーは戸建てマンション共に沢山います。戸建てだと一世帯でフェラーリ、ランボルギーニ、マクラーレン持ってる方がいますし、あとアストン、マセラティなども人気ですし、あとロールス、ベントレーといったいわゆる高級車も多数。ポルシェカイエンやメルセデス、レンジローバーあたりのSUVがゴロゴロいて、国産車はほとんど走っていない感じです。田舎の高級住宅街とは都心のはレベルが違いすぎると思いますよw

口コミ知りたいとのことなのでご参考まで。

[190874: 匿名さん]

バス便の郊外の広い敷地にオリジナリティあふれる豪邸を建てた人いるけど悲惨な結果になってる
ご自慢の庭は雑草で見るも無惨だし毎日子供の送迎に車を走らせる毎日
都心部に引っ越しをしようにも土地に価値がないから見向きもされない
永住するから関係ないと言ってもいつ車を運転できなくなるか分からないし
売らざるを得ない時がこないとも限らない
戸建ならとにかく災害に強い土地と駅近、立地が全て
多少敷地は狭くても都心部に住むことをおすすめします。

[190875: 匿名さん]

知り合いは開発が始まったばかりの某有名エリアのタワマンを4500万で買って、
5年住んで9500万で売ってましたね。
金持ちは家にもお金を稼いでもらっている。

[190876: 匿名さん]

予算が4,000万だと土地が買えないなぁ、、、

そうだ、相続しよう！

[190877: 匿名さん]

物件名がない値上がり話はガセ

[190878: 匿名さん]

>>190877 匿名さん

物件名がないだけで嘘だと決まったわけではない。

[190879: 匿名]

知り合いは50坪5000万で買った土地を最近査定してもらったら1億位だって言ってましたね

[190880: 匿名さん]

>>190876 匿名さん

早く相続したいね。

[190881: 匿名さん]

>>190863 匿名さん

ここのマンションさんは相変わらずだな。
こんな輩がいるなら、マンションでの幼い子供を狙った犯罪の発生率が高いというのもなんとなく判る気がするね。

[190882: 匿名さん]

相続なんか下手したら50-60歳になってからだし時期も分からないぞ。金融で儲けてさっさと自分で買ったほうがいい。

[190883: 匿名さん]

>>190881 匿名さん

朝から晩までスレに入り浸り、マンションマンションとマンションを叩きまくる正体不明の人物が、常識ある社会人を装うのはムリがあるよね。

[190884: 匿名さん]

＞金融で儲けてさっさと自分で買ったほうがいい。
額に汗して働けばうちくらい買えるぞ

[190885: 匿名さん]

>>190883 匿名さん

デメリットとリスク満載のマンションな上に、マンションさんでさえマンションのメリットを語れずにスレチな話題に逃げる有様。
戸建てさん達のマンションの話題のレスがあればマンション叩きと被害妄想、しかも複数人を同一人物と勘違いするから正体不明と喚き散らす。
ニートなのか判らんが24時間スレに入り浸りなところだけは、ここのマンションさんを唯一羨ましいとは思うけど、リタイア後もここのマンションさんのようにはなりたくないな。

[190886: 匿名さん]

>>190885 匿名さん
毎回マンションのメリット書いてあげてるから覚えよう
「すみやすい」

[190887: 匿名さん]

>>190874 匿名さん
23区内の駅徒歩数分の戸建てでも子供を車で駅や学校まで送ることがある
車の送迎は田舎だけではない

[190888: 匿名さん]

どこの学校？

[190889: 匿名さん]

メトロでは見たことないけど駅前ロータリーがあって、奥様がタントで送迎してる感じじゃないかな？

[190890: 匿名]

>>190888 匿名さん

日吉

[190891: 匿名さん]

>>190887 匿名さん

池尻

[190892: 匿名さん]

>>190886 匿名さん

デメリットとリスク満載のマンションが住みやすいなんて烏滸がましいから「すみやすい」ね。
安いから「マンションは土地を買えない人の救済住居」と毎回書いてたのはマンションさんなんだね。

[190893: 匿名さん]

>>190886 匿名さん
戸建て君は忘れるらしい。
今まで何度もマンションのメリットは書かれているのに、都合の悪い事は忘れる病っぽい。

[190894: 匿名さん]

>>190893 匿名さん
もうお歳なのかしらね

[190895: 匿名さん]

>>190894 匿名さん
それにしては基本的な知識もないし。
やはり子供でしょう

[190896: 匿名さん]

>>190895 匿名さん
お父さんちの子供部屋に住んでるらしいよ

[190897: 匿名さん]

＞マンションが住みやすいなんて烏滸がましいから「すみやすい」ね。

↑これなんて意味わからんし。
国語力も難ありだよ。

[190898: 口コミ知りたいさん]

>>190873 匿名さん

はいはい、うちの近所も一種低層ですが国産車はほぼ皆無といっていいくらいです。
只SUVやセダンならカイエンＳでもパナメーラでも全く目立ちませんが、流石に真赤なフェラーリやランボ（ウルスとかも含まれる）とかだとＫＹ（＝低偏差値）と見なされ、ましてやベントレーなどはその筋と怪しまれます
うちの場合、最近まで我家は安いギブリとＭＩＮＩコンバーチブルでした。
でもこの程度でも仕事先（上場企業です）でバレたらろくな事がないので、ギブリはＶＯＬＶＯのコンパクトカーにダウングレードしました
公務員や上場企業の場合、上層部は目立たない国産車か外車でもコンパクトがセオリーです。
弁護士も会計士も同じ。これは覚えておいた方がいいです

[190899: 匿名さん]

>今まで何度もマンションのメリットは書かれているのに、

マンションは相続放棄しやすいというメリットはある

[190900: 匿名さん]

>>190899 匿名さん
ねえ、ホントに忘れてるの？