4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[190745: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

ってホントだな。
貧乏スレはレスが伸びる伸びるww

[190746: 匿名さん]

>>190745 匿名さん

たしかになんちゃって富裕がよく喧嘩してる

[190747: 匿名さん]

ここは、なんちゃってでも富裕にはかからないぞ
地方のマンションと地方郊外の戸建てで勝負

[190748: 匿名さん]

戸建ての予算は4000万超
どんな立地でも属性次第
4000万以下マンションさんは悔しくて仕方がない

[190749: 匿名さん]

住居として優位点がないからレシートの店舗所在地や高さしか自慢できないマンション

[190750: 匿名さん]

まぁ、マンションに住むことを否定はしない。
しかし、この価格帯のマンションを敢えて購入する意味・目的・メリットは無い。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
すなわち、購入するなら戸建て一択。
このスレの不動の結論です。

[190751: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを買わない理由を自らに問いかけ続ける戸建。

[190752: 匿名さん]

ここのスレはマンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルだから年収は1,000万以下だろうな。 子育て世代なら、もうふつうのファミリー向けマンションには手が届かない。 郊外の建売りとか、そういう物件を探すことになるから、マンションのことなんか一つも考える必要がないんだよ。

[190753: 匿名さん]

ただでさえデメリットとリスク満載のマンションなのに、バス便マンションや郊外マンションなんて悲惨過ぎるということだね。

[190754: 匿名さん]

わざわざバス便や郊外のマンションを引き合いに出してくる理由が分からんね。
戸建がどうしても踏まえたいマンションなのかも知れないが。

[190755: 匿名さん]

「駅近で立地の良いマンション以外はデメリットが大きすぎる」ということだ。
マンションを買うなら、東京圏内の駅近マンション一択。
だけど、価格が高すぎて普通のサラリーマンには無理なんだよね。4000万じゃバス便だし。

というわけで、【4000万が予算なら駅から遠くても戸建てにしておくのがイイ】
という結論はこのスレで前から出ている。

[190756: 匿名さん]

マンション自体に魅力がないから、せめて都内駅近の賃貸マンションという話だな。
マンション経営したいならまだしも、マンション買ってわざわざ住むなんて何かの修行なのかね。

[190757: 匿名さん]

5500万くらいのを買えるなら、マンションにするも良し、戸建てにするも良し。

[190758: 匿名さん]

>>190756 匿名さん
賃貸マンションはたいてい安普請。

[190759: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを買わない理由=集合住宅だから

[190760: 匿名さん]

戸建が丸５年かけてようやく辿り着いた結論に、マンションさんは＞13で喝破してる。

[190761: 匿名さん]

>>190759 匿名さん

予算を4,000万以下に絞る理由になってない。

[190762: 匿名さん]

わざわざ戸建を買って住む奴の気が知れない。

[190763: 匿名さん]

ここの戸建さん、どんな事情があってマンションの予算を4,000万以下にしたんでしょうか？

[190764: 匿名さん]

この価格帯の家屋はたいてい安普請。

[190765: 匿名さん]

わざわざマンションを買って住む奴の気が知れない。
買うなら4000万以上の予算で立地のいい土地とマンションより広い注文住宅。

[190766: 匿名さん]

>>190765 匿名さん
この価格では、立地の良いところも注文住宅も買えません。

[190767: 匿名さん]

>>190765 匿名さん

その立地のいい土地と広い注文住宅の予算が幾らなのかは知らんが、4,000万以下のマンションと比べたがる奴は統計的には「外れ値」とか「特異点」と言います。

[190768: 匿名さん]

マンションの平均購入価格は4,600万円
購入者の平均所得は800万円

よって4,000万以下のマンションを踏まえる戸建の平均所得の最頻値は700万円ぐらいと推定される。

[190769: 匿名さん]

統計上、戸建の平均購入価格は3,900万円、平均所得は700万ぐらい。
サンプリングをすればするほどそこに近づいて行く。

[190770: 匿名さん]

ここは「外れ値」の戸建が独りで騒ぎまくるスレ。まともな大多数の戸建民は居ない。

[190771: 匿名さん]

>よって4,000万以下のマンションを踏まえる戸建の平均所得の最頻値は700万円ぐらいと推定される。

戸建てはスレの設定を尊重して4000万以下のマンションを踏まえられるだけで買わない。
4000万超の予算でまともな戸建てを買う世帯の年収は1000万超だろう。

[190772: 匿名さん]

>戸建の平均購入価格は3,900万円

土地代なしのデータも含む平均価格

[190773: 匿名さん]

>>190769 匿名さん
＞平均所得は700万ぐらい。
30代でそのくらいの所得が有れば本当は充分なはずなのに。
土地も家も異常に高くなっちゃったもんだから、かなしいねー

[190774: 匿名さん]

>>190771 匿名さん

立地の良い土地に広い注文戸建を建てる予算がいくらなのかは知らないが、4,000万以下のマンションにこだわる奴は外れ値。

[190775: 匿名さん]

>>190773 匿名さん

マンションの予算を4,000万以下に下げなきゃいけない戸建さんは哀しいね。

[190776: 匿名さん]

>>190772 匿名さん

土地込みです。

[190777: 匿名さん]

平均的な所得レベルの戸建が検討するマンションの価格は4,000万以下になるのだろう。

[190778: 匿名さん]

外れ値の戸建が何を騒いでも意味なし。

[190779: 匿名さん]

高額な土地を買ったことがないマンションさんは都会の地価を勉強しましょう。
https://tochidai.info/tokyo/

[190780: 匿名さん]

>>190774 匿名さん
4,000万以下のマンションなんかにこだわらないが、そういうスレの設定です

[190781: 匿名さん]

マンション価格+長期ランニングコスト+α ≒ 戸建て価格

α：集合住居固有のデメリット

[190782: 匿名さん]

>>190772 匿名さん
「土地・建物の購入費用（予算）に『諸経費』を合わせたもの」だそうですよ。

[190783: 匿名さん]

住宅は一品物、きちんと納得いくまで
設計士さんと相談するのが快適さのコツと思いますね。

[190784: 匿名さん]

>>190781 匿名さん
戸建て価格=戸建ては修繕しない場合
ね（笑

[190785: 匿名さん]

>>190782 匿名さん
注記を見逃さないように

[190786: 匿名さん]

>>190779 匿名さん
4000万で都内に家が持てると信じてる戸建て君にも教えてやって

[190787: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが無いことについては、マンション派も戸建て派も異論が無いようですね。

ご理解いただけて何よりです。

[190788: 匿名さん]

>>190769 匿名さん

他人に合わせて自分の家を建てるわけないからな
平均値を持ち出すってのはそういうことだぞ

[190789: 匿名さん]

23区内だと狭小3階建てでも4000万はきついよ

[190790: 匿名]

>>190769 匿名さん

マンションの平均年収も同じ位だけど？
年収2000万以上は圧倒的に注文戸建が多いよ

[190791: 匿名さん]

>>190764 匿名さん

4000万超えのマンションでも、耐震等級も取得すら出来ない安普請マンションが多いのでは。

[190792: 匿名さん]

>>190787 匿名さん
前からそういう結論じゃん

[190793: 匿名さん]

>>190783 匿名さん

マンションは建売だから立地ばかりに目がいって快適さは．．．なんか可哀想。

[190794: 匿名さん]

そもそも土地持たず建築費にしか満たない4000万で買おうというのが少なすぎ