4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[189820: 匿名さん]

マンションのランニングコストを銀行に払う戸建さん。

[189821: 匿名さん]

買った時点で負けだからなマンション。
高く売り抜けるしかない

[189822: 匿名さん]

マンションさんに勝てなくてイライラが続く。
たぶん永久にムリなことは薄々気づいてる戸建。

[189823: 匿名さん]

>>189820 匿名さん

マンションのランニングコストって値上がりしながら延々と続くけど、もうすぐ住宅ローンを完済する戸建てさんはどうするんだよ。
マンションのランニングコスト分、戸建てさんはリフォームの住宅ローンまで借りれると言いたいのか？

[189824: 匿名さん]

>>189820 匿名さん
マンションのランニングコストを全て専有部に使える戸建さん。

[189825: 匿名さん]

>>マンションのランニングコストを銀行に払う戸建さん。

ランニングコストを管理会社に永遠に払い続けるマンションさん。

[189826: 匿名さん]

イヤな記事だねぇ笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/a6fc421e9a19b3b362970934e68738c170db...

[189827: 匿名さん]

マンションの管理費等は何に使われているか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/67979bec431f5388340e9f66e66379302279...

[189828: 匿名さん]

>>189827: 匿名さん　

つまり、毎月コツコツと支払っている管理費のうち、管理会社へ支払う管理委託費が占める割合がいかに多いかお分かりいただけるだろうか。

笑

[189829: 匿名さん]

マンション購入額の半分以上は共用部の建設コスト負担分。
戸建てにすれば共用部の建設費用は不要。

[189830: 匿名さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/981521cbb8db0e823f9b2df1083d14e7884...

集合住宅を買えば良かった 1.7%
戸建住宅を買えば良かった 10.5%

[189831: 匿名さん]

マンションの回答数は戸建ての3分の1以下
マンション住まいだと答えたくないのか

[189832: 匿名さん]

戸建の戸数はマンションの10倍だから、回答数も10倍にならないとおかしい。恥ずかしくて回答できない戸建民が多数発生。

[189833: 匿名さん]

>>189832 匿名さん

マンションの場合、「戸建てを購入すれば良かった。」と切実に訴えたい人達が回答数を押し上げたのだろうね。

[189834: 匿名さん]

＞マンションの場合、「戸建てを購入すれば良かった。」

うちのマンションは値上がりしてるのでそう思った時は
売って戸建を買えばいいがマンションがいいね

[189835: 匿名さん]

>>189834 匿名さん

ここ数年人気エリアの地価はもっとあがってるよ

[189836: 匿名さん]

>>189832 匿名さん
マンションに住む人はほんの一握りしか居ないんですね。

[189837: 匿名さん]

>>189834 匿名さん
新築で4000万のマンションは中古だと値上がりしません。
万一捨て値で売れてもいい戸建てはとても買えません。

[189838: 匿名さん]

マンション所有者のうち、戸建にすれば良かったと考えている割合が１０．５％
しかし戸建オーナーでマンションを購入すればよかった　というのは僅か１．７％
この差は何だろうｗ

[189839: 匿名さん]

>>189836 匿名さん

ですねー
全国で500万戸ぐらいです。

[189840: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

気のせいだね。

[189841: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

マンションが高くて諦めた己を納得させてるんだろ。

[189842: 匿名さん]

庭付き戸建は高嶺の花だからマンションで我慢するというのはよく聞くが
集合住宅が高いというのは初耳だな。

価値もないのに割高というのは認めるから、そういう意味では確かに高いな

[189843: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

騒音問題とか管理組合とか間取りとかでは？

戸建も1.7%を建売りと注文住宅分けたら
建売1.2%、注文住宅0.5%ぐらいになるのでは？

10件中1人後悔してる集合住宅
100件中1～2人後悔してる建売住宅
自分で納得するまで設計を練った注文住宅
満足度が違うのは当たり前ですね

[189844: 匿名さん]

>>189841 匿名さん
土地を購入しないでも買えるマンションは安くていいですね。

[189845: 匿名さん]

>>189844 匿名さん
地方の方でしょうね
土地が安い地方だと建築費の割合が多くなるから
マンションのほうが高くなる

[189846: 匿名さん]

都市計画にもよるが地方と言っても基本的に戸建より高くなる場所に分譲マンションは建たないでしょ。

[189847: 匿名さん]

マンションの土地って一戸あたり１０数㎡　
価格に土地代の占める割合は１／４
数十年経って建物がボロボロになって
せめて土地だけ売ろうにも
勝手に処分すらできない　

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?imp=0

[189848: 匿名さん]

>>189846 匿名さん

戸建も土地を狭くして、マンションと同じくらいの価格にしてる所もありますよ。

[189849: 匿名さん]

>>189848 匿名さん
4000万マンションさんでもそんな戸建てを買ってはいけない。
マンションと違って戸建ては土地の利便性と広さ・間取りが重要。
都会で戸建てを買うなら4000万以上の予算が必要。

[189850: 匿名さん]

>>189842 匿名さん

戸建の平均価格は3,900万
マンションの平均価格は4,500万
多くの戸建民にとってマンションは手が届かない高嶺の花。
あ、うちは違うとか私は高収入だとか、そういう戯言はいりませんからね。

[189851: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの戸建は、坪50万程度のエリアになる。

あ、うちは23区内の注文戸建だとか坪200万だとか、そういう戯言はいりませんからね。

[189852: 匿名さん]

>>189850 匿名さん

あなたがお住まいの地元不動産屋さんに行って「うちのマンション売ったら普通の戸建買えますか？」と聞いてみてください。
きっと土地15坪位のオープンハウスの建売を勧めてくれるはずです

[189853: 匿名さん]

まもなく19万レス、このスレを立ててから4年ですか。
「ランニングコスト含めた話するならよそでやれ！」
って言った(言ってくれた)人は、もう居ないかな。
なつかしいなぁ。

[189854: 匿名さん]

>>189851 匿名さん
マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの人はマンションを買うしかない。
都会の戸建てはそんな予算では買えません。

[189855: 匿名さん]

>>189854 匿名さん

ですよねー
要するに、安い戸建がいちばんということ。

[189856: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になってしまう所得水準の戸建さん。

[189857: 匿名さん]

>>189852 匿名さん

3,900万の戸建だと所得は7-800万ですかね。
4,600万のマンションはムリだな。

[189858: 匿名さん]

仮にマンションだと平均以下の物件しか狙えない所得水準の戸建が、どこにどんな家を建てられるかを極めるのが当スレの目的。

[189859: 匿名さん]

うちは23区内の注文戸建どぇっす！笑

[189860: 匿名さん]

都心じゃないのかな？

[189861: 匿名さん]

>>189858 匿名さん
そんな水準のあなたがその目的のスレを立てればいいよ。
ここじゃスレチだから。

[189862: 匿名さん]

>>189861 匿名さん

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建。

[189863: 匿名さん]

>>189855 匿名さん
>要するに、安い戸建がいちばんということ。
マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの人は、高額な戸建てを諦めてマンションにしておくのがいちばんということ。

[189864: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準ならマンション。
4000万超の物件が狙える所得水準なら戸建て。

[189865: 匿名]

>>189857 匿名さん
所得7-800万で4600万無理ってどういう計算？笑

[189866: 匿名]

>>189852 匿名さん
平均購入価格で比較してるのに、マンションの売却価格と戸建ての購入価格を比較する意味ないでしょ。

[189867: 匿名さん]

>4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建。
4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の人はマンションで我慢するしかない。

[189868: 匿名さん]

4000万以下の戸建てに拘るのは予算の厳しいマンションさんばかり。

[189869: 匿名さん]

中古の分譲マンションならここのマンションさんでも狙えるのでは。
まぁ分譲マンションだとメリットがなかなか見つからないかもしれないけど。

[189870: 匿名さん]

てか田舎行けば良くね？

[189871: 匿名さん]

>>189865 匿名さん

マンション購入者の平均年収が750万位でしたね

[189872: 匿名さん]

これじゃ戸建て買うしかないじゃん
マンションいいとこなし

[189873: 匿名さん]

中古なら、ここのマンションさんでも狙える物件も見つかるかもしれないことが、 マンションのメリットかな。

[189874: 匿名さん]

>>189871 匿名さん
うん、だから年収だよね？
所得7-800万で4600万無理とか意味わからんでしょ
年収にしても別にローンは組める範囲だしな

[189875: 匿名さん]

ローンシミュレーションしてみよう。

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/b80f6d64abe787bd49a1319a6c2c...

[189876: 匿名さん]

>>189867 匿名さん

4,000万のマンションは無理でも4,000万の戸建ならオッケー

[189877: 匿名さん]

>>189873 匿名さん

新築、駅徒歩圏内、80平米超、都心通勤30分以内って言ってるじゃん。

[189878: 匿名さん]

このスレでは年収は不問。
4000万以下のマンションと4000万にランニングコストなどを加えた4000万以上の戸建て、どちらを買うか。

[189879: 匿名さん]

>>189877 匿名さん

それで何故にこんなスレで騒いでいるのか。
マンションなら専用部はたいして変わらないのだろうから、中古でもいいじゃん。

[189880: 匿名さん]

>新築、駅徒歩圏内、80平米超

たった80㎡にまさか家族で住まないよね？

[189881: 匿名さん]

>>189879 匿名さん

新築以外に興味なしです。

[189882: 匿名さん]

>>189878 匿名さん

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建だと、年収は800万程度。

[189883: 購入経験者さん]

マンションさんはdinks(共稼ぎで子供無し)が中心
不妊症なんてそうはいないから、皆子供を作らないだけ
だから８０㎡とかの狭いところでも住めるし、ローンも組める
子供も居ないから庭も車もなくてもいいし、夫婦だけじゃ口かずも少なくなる
唯一の楽しみは毎日同じ景色（薄汚いビルばかり）眺めてビールを飲むか駅前の飲み屋に通う程度
駅に近い都心に近いから便利というのはそれが理由
そんな人に限って、丸の内本社のエリートとはほど遠い、唯の水商売人だったりする
偶々運良く小金持ちにはなれたが、氏育ちが大したことないので、教養も人脈もない
運動もしないから皆メタボ、趣味も経験もろくにないから、人間の器・深みが感じられない
公私とも充実した人生を謳歌する戸建ファミリーから見れば実に気の毒な人生だ
(ああ本当のことを言ってしまった(;ﾟロﾟ)）
　

[189884: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準ならマンションにしておきなさい。
無理して戸建てを買うことはない。

[189885: 匿名さん]

＞たった80㎡にまさか家族で住まないよね？
40過ぎの独身息子がいまだに住んでるときついね

[189886: 匿名さん]

マンションさんの平均年収が確か750万位だったけど4600万のマンション買って管理費、修繕費、駐車場代払って子供の教育費出るかい？w

[189887: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
無理してマンションを買うことはない。

[189888: 匿名さん]

マンション買うなら戸建よりも頭金を厚くしましょう。

[189889: 匿名さん]

>>189888 匿名さん

マンションさん平均年収750万じゃ6000万のマンション買ったらローンと維持費で給料の半分以上無くなるね

[189890: 匿名さん]

このスレにいたマンションさんたちもどんどん戸建てに移ったのでは？
もう一人しか残ってないじゃん

[189891: 匿名さん]

マンションは居住面積が狭い割には高額。
4000万超の予算で利便性のいい土地を購入して広い家を建てたほうがいい。

[189892: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
無理してマンションを買うことはない。

[189893: 匿名さん]

>>189889 匿名さん

6,000万のマンションなら平均年収は1,500万ぐらいでしょう。

[189894: 匿名さん]

>>189891 匿名さん

4,000万超の予算で戸建よりも立地と利便性がいいマンションも検討できますね。

[189895: 匿名さん]

戸建の末路。心しておくように。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3dff85847933790f6f90429c79a402b772f2...

[189896: 匿名さん]

>>189895 匿名さん

マンションの比較対象はなぜか超ど田舎
実家でもあるのでしょうな

[189897: 匿名さん]

超ど田舎の戸建てでも、マンションさんの実家の開拓小屋に比べれば、一括りで最近の戸建てなのでしょう。

[189898: 匿名さん]

まったくもってイミフメイ。

[189899: 匿名さん]

>>189893 匿名さん

マンションの平均年収は750万ですけど？(笑)

[189900: 匿名さん]

>>189892 匿名さん
>4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
>無理してマンションを買うことはない。

4,000万以下のマンション『しか』狙えない所得水準ならマンションを買うしかない。
無理して戸建てを買うことはない。

[189901: 匿名さん]

戸建てにすればマンション購入時にかかる多額の共用部の建設費負担や、維持管理のランニングコストはかかりません。

[189902: 匿名さん]

>>189894 匿名さん

マンションって利便性悪いよね
エレベータ使う分外に出づらいし、その分駅も遠い
都心に近いといっても、都心に今時用事ある人は長距離電車使うお上りさん位
車も自転車もすぐに出せないし　
部屋数は少ないし
大声出せないし室内で運動もできない
ゴミは一々下までもっていかなければいけないし

で、そんなに利便性のよい貴方のマンションはどこにありますか

[189903: 匿名さん]

>>189900 匿名さん
4,000万以下のマンションしか狙えない「所得水準」なら戸建にしておきなさい。
無理してマンションを買うことはない。

[189904: 匿名さん]

>>189902 匿名さん

戸建よりも良い立地です。

[189905: 匿名さん]

>>189904 匿名さん
4000万以下のマンションより、4000万以上の戸建てのほうが立地がいいのでは？

[189906: 匿名さん]

>>189895 匿名さん
都市の立地のいい低層住宅街の戸建てならだいじょうぶ。
戸建ての価値は立地です。

[189907: 匿名さん]

>>189905 匿名さん

埋め立て地.商業地域.工業地域と住宅地のどっちが良い立地かな？

[189908: 匿名さん]

>>189905 匿名さん

もちろん4,000万超です。

[189909: 匿名さん]

>>189906 匿名さん

マンションのメリットは戸建よりも良い立地だからね。

[189910: 匿名さん]

戸建ての平均価格は3,900万
マンションの平均価格は4,600万

[189911: 匿名さん]

>>189910 匿名さん

立地が良い割にマンションって安いねw

[189912: 匿名さん]

安い戸建がいちばんですね笑

[189913: 匿名さん]

>>189912 匿名さん

そりゃマンションなんてあり得ないっしょ笑

[189914: 匿名さん]

オープンハウスみたいな安い建売>マンション

[189915: 匿名さん]

>>189904 匿名さん

フーン。でも具体的には何も言えないんですよね（笑）

我家は玄関出て信号なしで最寄駅６分の戸建（車庫あり）ですが、都内だし徒歩圏でスーパー６か所、
店なら何百軒あるかな
区役所出張所も病院も銀行も先祖の菩提寺も地元小学校も皆徒歩です
勤め先や通った大学は流石に徒歩は無理で４0分位。でもきっとそれよりも便利なんでしょうねｗ

[189916: 匿名さん]

>マンションのメリットは戸建よりも良い立地だからね。
都会では4000万以下のマンションのほうが立地が悪い

[189917: 匿名さん]

都心じゃないのかな？

[189918: 匿名さん]

みんな戸建がいいんだね

[189919: 匿名さん]

>>189917 匿名さん
いい立地には住環境も含むから、戸建ては中高層建物が建つ商業地や準工業地域、液状化リスクの高い地域や埋め立て地を避ける。