4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[189421: 匿名さん]

>>189420 匿名さん
あなたの住われている戸建てですか？
都内では見ないですよね、この光景

[189422: 匿名さん]

21世紀の文化住宅

[189423: 匿名さん]

21世紀の文化住宅には屋根にちょこんと乗ってますね

[189424: 匿名さん]

>>189422 匿名さん

この集合住宅街よりは、遥かに暮らし易いだろ(笑)

[189425: 匿名さん]

こんなのもあるよ(笑)

[189426: 匿名さん]

残念ながら昭和の文化住宅は、都営や市営団地というマンションの祖先に進化したんだよね～
戸建の住宅街は道路も整備され、広く閑静な住宅街が広がっている。
それに比べマンションときたら、川沿いや埋立地ばかり。
壁や床、天井やバルコニーも住人同士で共有する狭っくるしい集合住宅なんだよ(笑)
住宅が集合する点において、一戸建てがマンションに敵うはずもなく、密集狭小はマンションの特徴であり弱点なんだよ。

[189427: eマンションさん]

虚しくなりません？
どこのスレにもいますが、まるで一日中365日張り付くかのように、永遠と貶めて…。
私だったら、精神的に参っちゃいますね

[189428: 匿名さん]

>>189427: eマンションさん　

同じ事をご自身は思いませんか？

[189429: 匿名さん]

21世紀型の文化住宅街は道路も整備され、広く閑静な住宅街が広がっている。

[189430: 匿名さん]

戸建に関しては口が重くなる戸建さん。
不思議だな笑

[189431: 匿名さん]

マンションじゃ駐車場も無いとか、あっても賃貸。
玄関もチープで、薄暗い部屋が密集(笑)

[189432: 匿名さん]

これが令和の文化住宅だ！
やっぱりマンションに比べると、一戸建ては最高の住環境だよな(笑)

[189433: 匿名さん]

>>189422 匿名さん
戸建てさんの投稿みたいにアップ画像ないの？
一戸、一戸だと素晴らしいからね。
マンションの画像見た？笑笑笑

[189434: 匿名さん]

津波や高潮に気をつけて。

[189435: 匿名さん]

埋立地には戸建が建たないとほざくここの戸建さんに見ていただきたいですね。ほんと無知だわ。

[189436: 評判気になるさん]

まぁ大半が都心周辺の参加するスレだからな。
関西はよく分からんが、大きな違いは、元々ゴミ捨て場とか工場等、別の目的でできた埋立地に建つのがマンション。だから地盤も低く脆弱。
これに対し写真の埋立地は親水海岸を最初から用意しているから当然戸建を災害から守る工夫がされていて高潮や液状化の心配はない。

[189437: 匿名さん]

＞高潮や液状化の心配はない。

ハイハイ。
口から出まかせの戸建営業マンですかね。
こいつは売ったら終いだからどんなウソでも平気でつく。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM8T5G6QM...

[189438: 匿名さん]

悪いことは言わん、戸建てもマンションでも海沿いや湾岸埋立地は止めとけ。人が住むとこじゃない。

[189439: 匿名さん]

嘘つきの戸建さん。

[189440: 匿名さん]

どんなにひどい戸建て写真を載せようが、そんな家買わなければいいだけ。
マンションだと皆似たりよったりなので避けようがない。
マンションに共通したデメリットからは逃れられない。

[189441: 匿名さん]

東京では海抜が低い地域には戸建て向きの一低住エリアがほとんどない。
関西の住宅事情は知らないが、埋め立て地？に建てた戸建てを買うような人が多いのだろう。
湾岸エリアは自然災害のリスクが高いので東京では倉庫やマンションが多い。

[189442: 匿名さんあ]

うちは標高４０mだから心配したこともないけど。
都の場合湾岸の埋立地にはそもそも戸建は建てられない。
川沿いや江東５区に生まれた人はお気の毒だが、これから戸建を買う都民もいないだろう
でもマンションに生まれ育った人はもっとお気の毒だと思うけどｗ

[189443: 匿名さん]

>>189442 匿名さんあさん

標高40mってどのあたりですか？

[189444: 匿名さん]

>>189443 匿名さん

＞マンションは大半が住宅地として不適な川沿いの低地とか、液状化必至の埋立地ばかり。 駅自体そもそも低地が多い。特に駅が高架のところは鉄道会社が水没を想定する所。 何が悲しくてそんな劣悪地に住みたがるのか理解に苦しむ。 うちは二階建だけど都内駅徒歩６分（勿論高架じゃない）で標高４０ｍだからビクともしませんｗ

[189445: 匿名さん]

過疎ってるねw

[189446: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3417865fe661b10349ce85288edf0308ddc8...

これが現実

[189447: 匿名さん]

東京23区の西側なら海抜40mを超える。
東側の海抜の低い地域や、大きな河川の流域にあるいわゆる江東5区は避けたほうが無難。

[189448: 匿名さん]

>>189446 匿名さん

戸建ては土地主体だから売るのではなく相続が基本
根無しのマンションとは根本的に違う

[189449: 匿名さん]

ワーストケースとして30年以内に７割の確率で火災津波にやられると予測されている、練馬区、杉並区、中野区、大田区、世田谷区辺りの土地に住むのはやめときましょう。

[189450: 通りがかりさん]

>>189446 匿名さん
文字通り負動産ですね。

[189451: 匿名さん]

>>189450 通りがかりさん

良く読みました？w

[189452: 匿名さん]

>>189449 匿名さん

こんなエリアの土地を相続するなんて最悪だな。

[189453: 匿名さん]

だいたい、直下型地震の時にバイクで逃げたらいいとか近くの広い公園に避難したらいいとか言ってる時点でアウトだろ。

[189454: 匿名さん]

>>189449 匿名さん
>ワーストケースとして30年以内に７割の確率で火災津波にやられると予測されている

嘘はいけない。
30年以内に7割の確率で発生すると予測されているのは、南海トラフ沿い大規模地震などの大規模震災。
マンションの耐震等級は最低の等級1だから、火災の前に耐震強度の心配をしたほうがいい。

[189455: 匿名さん]

建物の価値を気にするのはマンション。
都会の戸建ては新築でも土地の価格が建物価格の2倍以上するから、築年数が経てば建物の価値より地価のほうが重要になる。
戸建ての価値はまず立地(地価）。

[189456: 匿名さん]

共同住宅で将来より高値で売るのを期待するというのは仮住まいという意識も隠れているわけで、建物や環境の維持に対する責任感も薄くなってしまう。
終の棲家にする住民といずれ出て行くつもりの住人の意識の違いは様々な合意形成を困難にする一つの要因になるね。

住人の考えが様々というのは全て個人の裁量で決められる戸建と比較したときの弱点ですね。

[189457: 匿名さん]

>>189454 匿名さん

ふーん
ウソなんだね。ちゃんと書いてあるのにおかしいなぁ。

https://securitynews.so-net.ne.jp/topics/sec_20084.html

[189458: 匿名さん]

>>189454 匿名さん

「首都直下地震が今後30年以内に70％の確率で発生する」という予測は2014年の政府の地震調査研究推進本部のレポートに記載されているものです。

[189459: 匿名さん]

山火事が相次いでるけど
マンションは安全で良いね

[189460: 匿名さん]

>>189442 匿名さんあさん
>>189449 匿名さん

お住まいのランクはいくつですか？
下記で調べられます

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

http://maps.gsi.go.jp/

うちはあげられている区ではありませんが
台地２の危険量がほぼゼロで全てランク１
標高27m程度でした。

[189461: 匿名さん]

>>189458 匿名さん
やっぱり大規模震災の発生確率だね

[189462: 匿名さん]

>>189459 匿名さん
>山火事が相次いでるけどマンションは安全で良いね

山火事の延焼域内にマンションがあれば安全じゃない。
マンション住民は避難しないのか？

[189463: 匿名さん]

>>189461 匿名さん

ワーストケースだね。
日本語で書いてあるから、よく読もうや。

[189464: 匿名さん]

首都直下型地震で最大の被害をもたらすのが火災だと想定されてることを知らない戸建さん。
間抜けだな。

[189465: 匿名さん]

結局、災害を防げるか否かは社会インフラの強靭さによる
いつも土砂災害河川氾濫に停電断水があるのも
インフラが脆弱な千葉埼玉神奈川で発生する
武蔵小杉のタワマン被害も結局はインフラが脆弱な地域だから
もっとも最優先で護られているのは首都機能を維持するエリア
そのエリアに隣接する住宅街が最も安全な住まいてあるのは間違いない
そのような閑静な住宅地は限られているから代々受け継ぎ大切にしたいもの

[189466: 匿名さん]

購入するならのスレで相続とか間抜けなことを言い出して悦に浸る戸建さん。

[189467: 匿名さん]

ここの予算だと総額5,000万ぐらいなので、とりあえず坪60万くらいのエリアで土地探しをして、格安パワービルダー系の戸建を建てよう。

[189468: 匿名さん]

>>189466 匿名さん

スレタイを無視するマンション派さんよりはましかと

[189469: 匿名さん]

>>189464 匿名さん
火災は季節と時間帯による。
大規模震災は関係なく発生する。
マンションも戸建ても関係ない火災を怖がるより、建物の耐震性能を心配するほうが先。

[189470: 匿名さん]

>>189467 匿名さん
ここはマンションを踏まえれば属性に応じた予算をかけられるので、とりあえず坪150万以上のエリアで土地探しをして、気に入った工法やデザインの注文住宅の戸建を建てよう。

[189471: 匿名さん]

城東・城北エリアは震災危険度ランキングでも上位にランクされる地域が多い。
これから家を買って住むなら総合危険度2以下の液状化リスクのない地域にすべき。

[189472: 匿名さん]

>>189471 匿名さん

その通り、うちのようなランク1の地域に住まうべき

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[189473: 匿名さん]

>>189466 匿名さん

マンションだと次世代どころか次の住処の心配が要るからね。
買って売り抜けないと沈んでしまうから相続が間抜けに聞こえるんでしょう。

[189474: 匿名さん]

>とりあえず坪150万以上のエリア

4000万だと26坪ほどだね
ご予算いくら？

[189475: 匿名さん]

マンションを買ってしまう人の頭の中

大地震の発生確率70％　＆　大地震では火炎による被害も

↓

火炎の発生確率70％

そもそもマンションが書いてた火災津波ってなんだろ
聞いたこともない謎ワードだな

[189476: 匿名さん]

うちは世田谷区だけど地震危険度ランクは1、標高も高いし水没も液状化もゼロ、しかも避難場所はいくらでもある。火災旋風は構造上発生しないし、公園の森、川もある。
オフロードバイクで瓦礫も気にせずすぐ移動できるが、地下室も備蓄もあるからその心配もない。
世田谷の戸建は都内最強w

[189477: 匿名さん]

>>189474 匿名さん

40坪で6000万だね
スレタイの通り4000万超ですね

[189478: 匿名さん]

>>189477 匿名さん
予算確保はできるの？
上物はおいくらくらい？

[189479: 匿名さん]

マンションは直ぐにライフラインが止まる。普段の生活が不便で無味乾燥なだけでなく、非常時も問題だらけ。
なんでマンション買うのか本当に不思議で仕方ない。

[189480: 匿名さん]

>>189478 匿名さん

人それぞれなので買える人が買うだけ
例えば土地を相続するなら上物だけでいいのでは？

[189481: 匿名さん]

>>189480 匿名さん
何歳で相続した設定なの？
兄弟はいないのかな？

[189482: 匿名さん]

>>189481 匿名さん

さっきから匿名掲示板で何を聞いてまわってるの？
ここには複数の人が書き込んでるんですよ？

[189483: 匿名さん]

>>189474 匿名さん
都会の戸建ては4000万じゃ土地代にもなりません。
マンションは踏まえるだけにして、属性に応じた4000万以上の予算を準備しました。

[189484: 匿名さん]

青葉マンションくんがひとりで頑張ってかき回してる感

[189485: 匿名さん]

>>189483 匿名さん

マンションを踏まえてないからアウト。

[189486: 匿名さん]

>>189482 匿名さん

聞かれてないなら黙ってろよ。

[189487: 匿名さん]

マンション派は4,000万以下のマンションを踏まえる必要がないから4,000万超の属性に応じた予算で都心の物件を探すのもよし。

[189488: 匿名さん]

>>189480 匿名さん

土地を相続するなら、マンションを踏まえる必要なし。

[189489: 匿名さん]

>>189469 匿名さん

直下型地震による最大の被害は「火災」だと予想されているのに耐震性だけを気にする戸建さん。
まぬけだね。

[189490: 匿名さん]

>土地を相続するなら、マンションを踏まえる必要なし。

踏まえるのはマンション自体じゃなくマンション特有のランニングコストねｗ

[189491: 匿名さん]

あまりにもマンション派がいないから掲示板を一対一のチャットだと勘違いしてるのかな…哀れよの

[189492: 匿名さん]

>>189485 匿名さん
マンションのデメリットをしっかりと踏まえております。

[189493: 匿名さん]

>>189490 匿名さん
マンションのランニングコストも物件により様々。

[189494: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか購入出来ないなら
5000万の戸建が良いでしょうね

[189495: 匿名さん]

まぁスレチの戸建だらけだから、まともな議論できないから、別スレに言ってるんだと思いますよ。
最初から戸建と決めているなら、マンションのランニグコストを計算する必要はない。
まぁランニングコスト計算自体がおかしいんだけどね（ｗｗｗ

[189496: 匿名さん]

マンション特有のランニングコストを踏まえて戸建てを建てました！！

[189497: 匿名さん]

>>189489 匿名さん
火災が起きたらマンションも戸建ても危険。
先ず気にすべきは耐震性能。
耐震強度が低いマンションだと玄関ドアが開かなくなることがあるから、避難経路を考えておかないと火災が発生したら大変。

[189498: 匿名さん]

マンションのランニングコストはデメリットのほんの一部。

[189499: 匿名さん]

>>189476 匿名さん

最強では、無いだろ
最低限レベル

[189500: 匿名さん]

>>189489 匿名さん

住めなくなったマンションで火災の心配してもね
立ち入りも禁止されるよ？

[189501: 匿名さん]

マンションさんはすぐ売ることや資産価値ばかり気にするよね
ということは一生住むつもりもないということかなｗ

我家は家族人数分の部屋(子供は３人）あるので全然余裕
他の投資もあるし、売って稼ぐ必要もなく本業で十分。我家も路線価も上がり寧ろ迷惑
今から買う人は多分皆損するだろうけど
まあ大体マンションの資産価値を気にする人に限って車とかにも見栄張るから、実は皆お金がないｗ

[189502: 匿名さん]

>>189499 匿名さん

僻むのは、一寸かっこ悪いと思いますｗ

[189503: 匿名さん]

4千万マンションで（否、4億でもいい）次のどれか一つ位実現できますか

１専用の駐車場、両側ドアを思い切り広げたままでも余裕なこと
２専用の庭でバーベQ、ガーデニング。　池やビオトープもほしい　
３緊急時、停電しても数十秒で全員外に脱出できる
４いつまでも資産が残る(50年後価値ゼロに近い状態にならない）
５歌の練習で大声出しても楽器演奏も気にならない(消音なんて真っ平ご免）
６大型犬や鳥も飼える
７ゴルフの素振り、踊りやバレエの室内練習ができる
８夜中でも洗濯できる
９室内で子供達が飛び跳ねても気にしない
10隣とは１０ｍ離れている　視線も気にしない
11修繕も改築も自分の思い通りにできる
12広い風呂と脱衣、洗面所　トイレ。　柔らかい畳の和室と縁側　木のぬくもり
13　窓から緑を眺める
14　ゴミは幾らでも敷地内に貯めておける
15　大型家具、ゴルフバッグ、スキー板など普段使わない物を保管できる物置がある
16　家族分の専用部屋がある
17　玄関に3人以上並んで座れる

[189504: 匿名さん]

世田谷いいところですよね。
耕せってぐらいのどかなところで、
交通の便がもう少し良いといいかなと思います。

うちは都心隣接の低層住宅街ですが
どなたも慣れ親しんだ地元が一番と思いますね。

[189505: 匿名さん]

＞１専用の駐車場、両側ドアを思い切り広げたままでも余裕なこと
戸建さん達だと機械式駐車場でボンネット壊しちゃうんでしょ

＞２専用の庭でバーベQ、ガーデニング。　池やビオトープもほしい　
23区内ではBBQすると近所迷惑で警察来るぞ

[189506: 匿名さん]

>>189504 匿名さん

すごく嫌味っぽ言い方ですがまあいいでしょうｗ。
世田谷区は、南部の東横目黒線、中央の田都線、北部の京王小田急線で文化圏が分かれます
区の7割は地震被災ランクはレベル1です。北部は陸の孤島だらけなのは確かですが、新百合とか江田以西など郊外通勤よりはマシかな
私の場合自由が丘で飲んでも歩いて帰れるし職場が今は横浜なので通勤ラッシュとは無縁です
（都心が近いと便利というのは妄想です　私も丸の内勤務長かったけど東京駅は不便です）

[189507: 匿名さん]

世田谷はJR無いから不便

[189508: 匿名さん]

>>189490 匿名さん

踏まえるマンションがなければ、踏まえるマンション固有のランニングコストもなし。

[189509: 匿名さん]

>>189506 匿名さん

既に住んでるなら仕方ないけど、今からあんなとこに家を建てるのは正気の沙汰じゃない。

[189510: 匿名さん]

いまだに首都直下型地震の最大の被害は火災津波であることを知らない戸建がいることに驚きますね。

[189511: 匿名さん]

マンションも被害に遭うのは同じ

[189512: 匿名さん]

>>189507 匿名さん
JRより私鉄と地下鉄のほうが便利。

[189513: 匿名さん]

>>189509 匿名さん

都内はﾀﾞﾒだな

[189514: 匿名さん]

都心マンション好きはどこいった？

[189515: 匿名さん]

>>189505 匿名さん

ごめんね。
150坪だし、年に一回やるかどうかだし、庭の風向き悪けりゃルーバルでもできるし
近所もやっているから平気(^_^）
小さいお子さんが集まると夏は庭花火で煙りモウモウだけど
マンションと違って皆さん知合いだし鷹揚だから、誰も文句言わないよｗ。

[189516: 匿名さん]

>>189509 匿名さん

マンションは一棟でも一軒でしょ

[189517: 匿名さん]

>>189507 匿名さん

JR沿いを好むのは流れ者かお上りさんの証明。
池袋　新宿　大井町　蒲田　大森　上野　日暮里　赤羽　北千住・・
集合住宅地だらけで外国人も多く治安も悪い。買物も車停めづらく、人混みで荷物持つのも面倒
田舎の生まれ故郷にすぐ帰りたい人は便利かもね
でも田舎に用事も興味も無い普通の都民には、車かタクシー、海外には飛行機で十分　

[189518: 匿名さん]

戸建さん、、、笑

[189519: 匿名さん]

>>189515 匿名さん

気づいてないのは迷惑を掛けてる本人だけなんだよ笑

[189520: 匿名さん]

>>189518 匿名さん

マンションよりは100倍いいね