4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[189273: 匿名さん]

>>189263 匿名さん

何回同じネタ使っているんだい。どうみても子供じゃん。
オマエ馬鹿か？

[189274: 匿名さん]

修繕積立費や管理費、駐車場管理、
騒音トラブルや玄関、バルコニーがショボい
部屋が狭い、暗い、通風悪いとか
終わってんなマンション。

[189275: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[189276: 匿名さん]

戸建てに勢いなど必要なし。
日本の7割は戸建て住まいを望んでいる。
わずか1割のマンション好きは勢いつけないと比率は下がるばかり。

[189277: 匿名さん]

きをつけてねー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6385656

[189278: 匿名さん]

>>189273 匿名さん
普通にモテなそうなオタに見える

[189279: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[189280: 匿名さん]

反論できなくなった最後のマンションは荒らししかしなくなってたからね
とうとう運営から警告でも受けたのでしょう
マンションを購入するメリットは結局ありませんでしたね

[189281: 匿名さん]

マンションは大規模修繕でも食い物にされているんだね。内部告発があっても尻尾は掴めず。

https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00536/amp/

[189282: 匿名さん]

戸建派はマンションへの恨み節とヤフー記事の貼り付けに終始するだけでしたね。何一つ議論にもならないまま、終結のチャイムが虚しく鳴り響く。ではごきげんよう。

[189283: 匿名さん]

>>189282 匿名さん

正しい記事だからマンションさんも反論さえ出来ないだけなのでしょう。
Yahooニュース記事にもしおかしな点があれば指摘すればいいだけだからね。
こんなだから、戸建て派はマンションへの惻隠の情を禁じ得ないよね。

[189284: 匿名さん]

戸建てさんは、現実に多発してる問題を提起。
マンションさんは、妄想や発生率の低い特異な事例のあげ連ね。
どちらが正常かは一目瞭然だわな 笑

[189285: 匿名さん]

>>189279 匿名さん

マンション派の意見は全然参考にならないから、賛同者も自己ポチ止まりですからね　
こうなった原因を、自分の胸に手を当てて良く考えてねｗ

[189286: 匿名さん]

マンションのバルコニーから公園が見えるんだけど
春の公園は良いね?
寒桜が咲いてるよ。

[189287: 匿名さん]

通りすがりの者ですが・・・

新規に購入するならマンション一択だと思いますね。

まず単純に、土地所有に掛かるコストを、階数分の人数で按分出来るからです。
例えば、３千万の土地に一軒家を建てるとなると、上屋には１千万しか掛けられませんが、仮に10階建てなら土地に要するコストは3百万円。残りの3700万円を上屋に掛けることができる。

また、マンションは共用部などの管理は各自が行う必要は無いし、セキュリティも最初からある程度配慮されていることが多い。マンションの方が、管理費や修繕積立金がかかると言う人もいるが、戸建ては数年後・十数年後に自分で一括払いしているだけで、月々均等で配分していれば、マンションの管理費・修繕費と変わらない。

一軒家の方が良いのは、土地の余っている田舎か、親から土地等を譲り受けて上屋だけ立てる場合かな。特に都心部では、よほど子供の足音等が気になるのでなければマンション一択だと言うのが、両方に同じくらい住んでみて持った感想です。
ちなみに賃貸マンションには反対です。分譲にしておかないと、老後は誰も貸してくれないらしいです。

[189288: 匿名さん]

> 老後は誰も貸してくれないらしいです。

老後はサ高住とか老人ホームとかじゃないの？

[189289: 匿名さん]

>>189287 匿名さん

土地を複数人で分けると聞こえがいいけど自分の分だけ分けて他の用途に使えますか？出来ませんよね。

共用部の管理はしないと豪語してますが管理する当事者ですよ？皆で協力して責任も負うのです。
しかも自分が使わない設備についてもお金を出さなくてはいけない訳です。

よほど子供の足音等が気になるなどと過小評価していますが、ここの掲示板に来ているなら問題だらけなのは分からないですかね？

[189290: 匿名さん]

>>189287 匿名さん
>まず単純に、土地所有に掛かるコストを、階数分の人数で按分出来るからです。

マンションは土地所有に掛かるコストを按分したのに土地の所有権がない。

[189291: 匿名さん]

借地権の土地に建ったマンションはコロナ禍でも割安だから人気らしいですね。

[189292: 匿名さん]

>>189287 匿名さん

まとめると

立地のよい都心部の土地に注文住宅が最善だが、
土地を持たない方は50～60年程度で寿命の共有建物に住まうか田舎に住まうしかないということ

[189293: 匿名さん]

>>189291 匿名さん
>>189290 匿名さん

区分所有は所有というよりは

長期間（新築で50年程度）賃貸契約みたいなもの
土地持ち分価格が賃貸敷金相当

（賃貸は）老後は誰も貸してくれないそうだが
５０年後建て替えでもめるのも似たようなもの

[189294: 通りすがり]

マンションと一戸建てを比べたら、圧倒的に一戸建てですよね？
同じ立地、同じ価格だとしたら管理費や積立金が毎月かかる分、マンションだと損しませんか？

[189295: 匿名さん]

＞同じ立地、同じ価格だとしたら

っていう前提条件にまず疑問。

[189296: 匿名さん]

>>189287 匿名さん

あなたはマンションに住めばよろしい
只忠告しておくけど、
１建物代の９割が躯体部分、共用部分の建築費に充てられていることを理解すること

２あなたが使いもしない共用部の積立金を払うことに文句をいわないこと

３まだ自分では十分奇麗で壊れてもいない共用部の修繕を、理事や管理会社の関連企業に割高で支払うことになるかもしれないし、思い通りには決してならないけど、文句をいわないこと

４共連れ侵入や宅配を装い、これまで何度も刃傷沙汰になるケースが多いけど、自分の所もそうなっても､管理会社や警備会社に文句をいわないこと。

５私の友人は隣室の奥さんが投身自殺を図り、泣く泣く手離す羽目になったけど、そんなことに一々気にしないこと

６私の従妹は７階に住んでいたけどハト糞がすごくて､ベダンダの清掃頼んだけど、理事会が積立金から金を出すのを認めず泣く泣く自腹で百万かけて塗りなおしたけど、同じことになっても我慢すること

７別の知人のマンションは設計不良が判明し、資産価値下落を避けるため外部に箝口令が敷かれ、その実皆不穏な生活を強いられていますが、同じ目に遭ってもビクビクしないこと

８もしあなたがこれからマンション買う際、駐車場の抽選（大体３人に２人しか使えない）に外れたら、一生そこの駐車場は使えないものと割り切ること

９数年に一度は理事会や防災役員に駆り出され、土日が最低でも２月に一度は潰れることを覚悟すること

10朝出勤途中にゴミを出すとき、エレベータ内に他人がいると嫌な顔をされ、人間関係が悪くなることを覚悟すること

11業者の言う駅徒歩時間は見せかけだから、＋５～10分、時間的余裕を見ること。

因みに私は器が小さいから、耐えられませんｗ

[189297: 匿名さん]

2021年度マンション購入で後悔した理由ランキング

https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/summary...

これ見たら、マンション買う奴いなくなるだろ…

[189298: 匿名さん]

【居住者2,225人に聞く！「マンションに住んでよかった！」と思う10の理由】
https://www.marubeni-sumai.com/club/column/71

[189299: 匿名さん]

>>189298 匿名さん

ブロイラーに聞いた鶏舎の良いところベストテンみたいなもん

[189300: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[189301: 匿名さん]

マンションがバリアフリーという発想は、専有部だけで生活が完結するという大きな誤解。

[189302: 匿名さん]

>>189301 匿名さん
単身者用マンションを除けば、基本的には共有部分もバリアフリーのところが多いです

[189303: 匿名さん]

停電が起こったら、バリアフリーなんてエセだと分かるよな(笑)
健常者でも暮らせないのがマンション。

[189304: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に求める条件を大きく変化させた。
テレワークは劇的に増えたが、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れ隣人との騒音トラブルが多発した。
リビングでテレワークなどしようもんなら、家族の騒音が気になり仕事にならない。
外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならず、感染リスクの懸念も拭いきれていない。
戸建てにはそういう懸念が全く無い。個室も多く、テレワークには最適。だから新築も中古も、戸建てが人気だ。壁一枚で隣人、面積も狭く個室も少ないマンションは住宅としては落ち目だ。
先の地震でも停電を気にして、一戸建てに引っ越したい世帯が後を絶たない…

[189305: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[189306: 匿名さん]

>>189305 通りがかりさん

その割には随分気になるみたいですね。
何回同じ発言を繰り返すおつもりですかｗ
マンションさんも生産的な発言があると盛り上がるんですけどね

[189307: 通りがかりさん]

>>189305 通りがかりさん
マンション住人からすればスレチしか書けないここの馬鹿なマンション派は共同住宅の印象を悪化させるだけのやっかいな存在だったと思うよ。
書き込みが落ち着いて良かったのではないかね。

[189308: 匿名さん]

↑↑↑
この若葉、お下品な投稿だけど、どんなお住まいに住んでるのかしら？

[189309: 匿名さん]

>>189307 通りがかりさん
戸建て君はマンション派のみならず、戸建て派からもドン引きされてるよ。
「何言ってるんだレベル」だけど、本人だけは気が付かない。

[189310: 匿名さん]

粘着マンションが自作自演で戸建てを装ってるだけ(笑)
いつもの間抜けぶりは健在です！

[189311: 匿名さん]

>>189310 匿名さん
粘着マンションだろうが戸建て君だろうが言ってる事は、戸建て君がいつも書いてることと同じだし。間抜けぶりが健在というのは同感です。

[189312: 匿名さん]

まっ、過疎ってるからね。

[189313: 匿名さん]

過疎ってるって事にしないと、マンションさんは辛いからね～(笑)

この先、マンションなら賃貸しかないというぐらい分譲マンションは減少するだろう。
区分所有法による住民での管理や維持、建替えは人口減少による部屋余りで将来不可能になるためだ。
家を購入するなら、騒音や隣人トラブルから逃れたい富裕層のためだけの一戸建てだけが残る事に。

[189314: 匿名さん]

過疎ってるって事にしないと、マンションさんは辛いからね～(笑)

この先、マンションなら賃貸しかないというぐらい分譲マンションは減少するだろう。
区分所有法による住民での管理や維持、建替えは人口減少による部屋余りで将来不可能になるためだ。
家を購入するなら、騒音や隣人トラブルから逃れたい富裕層のためだけの一戸建てだけが残る事に。

[189315: 匿名さん]

自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[189316: 匿名さん]

音を立てるべからず…まるで泥棒のような生活(泣)
それが集合住宅だ。
一戸建てに引っ越して、本当に良かった。

[189317: 匿名さん]

「行政がなんとかしてくれる」マンション居住者は甘い！

◆税金などの助成金を受けて解体できるか

税金などで解体できるのではないか（報道によると、行政の解体代執行や略式代執行では、戸建廃屋は約300万円ほど使って解体しているが）という、淡い期待を思いつかれるかもしれませんが、具体的には期待薄でしょう。

公費で解体して、更地を売って解体費に充当すれば良い、との考えもあるでしょうが、これでも一般市民の理解は得られないと思われます。その理由は、戸建住宅と違って分譲マンションの解体費用は、金額が高額になることです。あくまで、分譲マンションの所有者の問題であり、税金を使うことには、国民から不満が出ることになります。また区分所有者等の同意は得られても、抵当権者などからの同意は無理でしょう。行政も手出しはできないということです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31656

[189318: 匿名さん]

…室内水浸し…一方断水も…老朽化マンション問題

　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210222-00000014-htbv-hok

いくら老朽化しても、合意形成できないマンションじゃ修繕や建て替えは難しい。

[189319: 匿名さん]

マンションだと戸建てには必要ない管理費や駐車場代がネックですね！
将来必ず破綻するのも目に見えているし…
区分所有法で管理できる限界が近づいているな。

[189320: 匿名さん]

>>189302 匿名さん
マンションがバリアフリーというのは幻想。

[189321: 名無しさん]

小杉の浸水マンションで判明したけど、殆どの大規模マンションの電気室、制御系は地下にある。駐車場然り。
これを地上に移すには膨大なコストが発生する。
既存マンションはまず無理だし新規もコスト増になり、売価に転嫁される。
既存マンションも、もし条件が許すとしても水密扉、止水板、屋上への移設など一戸あたり百万単位の金が飛ぶ。
だから高台に建てるべきだが、都心や近郊でそんな場所に今時建つマンションなんかない。
やはり選択肢は戸建しかありえない。

[189322: 匿名さん]

自然災害に言及するのであれば、都内周辺区の土地に木造戸建を建てるのはやめといた方がいい。もう建ててしまった人は大反省すべき。