4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[189151: 匿名さん]

もう相続しか、、、
自力で買おうね

[189152: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccd9ff39868ee18d86b9b1eaca3bef408b44...

１４階の床が抜ける落とし穴

[189153: 匿名さん]

>>189150 匿名さん

相続なんて、親がふつうに長生きしてヘタしたら50とか60歳になるやん。だいたい地元で何世代とか言ってる奴は同居してるんだよなぁ。
ここの戸建はなぜか親が早死にする設定なのだが笑

[189154: 匿名さん]

60歳で親の土地相続して、マンションを踏まえたローンを組んで注文住宅を建てる？笑

[189155: 匿名さん]

35歳で都合よく親が亡くなりました。
相続した土地に注文住宅を建てました。
あ、マンションも踏まえてます。

[189156: 匿名さん]

実家パラサイトの戸建て民。
稼ぐ力の低い低年収だとそうなる。
たかだか4000万のマンションすら買えない低属性。粘着戸建て民は悲惨だな。

[189157: 匿名さん]

>実家パラサイトの戸建て民。

庶民が羨むなｗ

[189158: 匿名さん]

＞マンションさんだって親の代までは地方の戸建で代々住んでいた訳でしょ。
＞うちの家系も4代続いてずっと地元です。

これが嫌なんだよね。子供に押し付ける形になり、就職先も限定させることになるから。なので親には自分で売って、老後ゆっくりしてと言ってある。

＞新たに土地買うよりも相続税の方が全然安いし利用価値が違います（23区内駅近5ＬＤＫですから）

まぁ相続税が払えたらね。払えないなら結局売るだけなので。

＞それに子供が代々1～2人で通しているから、父方母方双方から土地が回って来ますのでそれぞれの不動産やら金融資産で、揉め事もありません(*^O^*)

これはただの結果論だから、参考にならない

＞自分もそうだけど、子供達も皆庭で遊んでいるのでマンションは嫌だと言っています

ほしければ、自分で買えばいいだけ。親が自分で買ったものなんだから、親がうって老後に使えばいいだけ。子供がもらう前提自体がおかしい。

[189159: 匿名さん]

>>189158 匿名さん

マンションと違ってお金があっても買えないのよ、良い土地は

[189160: 匿名さん]

注文住宅は親からの相続でなくて祖父母、曾祖父の土地や
先代・先先代の事業やってた土地に建てるケースが多いと思う

うちも駐車場として貸してた土地に建てて
余剰部分の３台分に減らして月々9万円程度の
不動産所得をローン返済の一部にする感じ

[189161: 匿名さん]

マンションさんは都会の高額な土地を買ったことがないからわかりません。

[189162: 匿名さん]

今日も上塗

[189163: 匿名さん]

>>189160 匿名さん
通常、曽祖父の遺産は子の祖父母が継ぎ、相続税を納める。その土地はその祖父母の子が、相続税を払って継ぐ。孫世帯が曽祖父の遺産を継ぐ事はまず無い。
曽祖父が金持ちでも、普通3代で相続財産はなくなると言われている。

[189164: 匿名さん]

>>189160 匿名さん
相続を全くわかってない人の戯言だな

[189165: 匿名さん]

金持ちだと養子使って節税しますよ

[189166: 匿名さん]

自力で土地を買ったことのない戸建。

[189167: 匿名さん]

>>189166 匿名さん

買う必要がないからw

[189168: 匿名さん]

ここの戸建て民は実家パラサイトの貧乏庶民ばかり。4000万のマンション以下の安普請で満足してて全く話にならない。

[189169: 匿名さん]

>>189168 匿名さん

土地を持たざる者の妬みは見苦しいね　パラサイトではなく、あなたより年収はあると思いますｗ
娘も将来嫁ぐ相手がマンション住いじゃ話にならんしなあ。そこが目下の悩みかな（笑）

[189170: 匿名さん]

マンションの機械式立体駐車場で機器の経年劣化が原因とみられる車の落下事故が相次いでいるとして、消費者庁の消費者安全調査委員会（消費者事故調）は18日、機器の定期交換が適切に行われるよう国土交通省に対応を求める提言をまとめ、公表した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210218-00000068-asahi-soci

[189171: 匿名さん]

相続して土地の名義を変えてから建てるのではなく
土地と建物の持ち分割合が異なるのは普通
建てて住まうのが先なんですよ

[189172: 匿名さん]

>>189165 匿名さん
養子を使って節税って、せいぜい扶養控除ぐらいでしょ

[189173: 匿名さん]

>>189170 匿名さん

怖すぎるね

[189174: 匿名さん]

これから増えるよね機械式駐車場の老朽化

[189175: 匿名さん]

機械式駐車場があるマンションの住民は、平置き駐車場のマンションに比べ毎月割高な修繕積立金を支払っている。
共用部のランニングコストなので駐車場を利用していない住民も負担することになる。

[189176: 匿名さん]

戸建さんが気になる高級マンションで機械式の駐車場はないと思いますけど笑

[189177: 匿名さん]

都合よく親が亡くなる戸建さん。

[189178: 匿名さん]

ここの戸建は相続した土地に戸建を建てるパターンしかないようだね。いつ親が死ぬか分からんから運ゲーだな。ヘタをすると60歳近くになるまで戸建をゲットできないかも。そっからマンションのランニングコストを踏まえてローン組むのかって話だね笑

[189179: 匿名さん]

>>189178 匿名さん

戸建の所有の方法はマンションと違ってステレオタイプじゃ語れないからね

[189180: 匿名さん]

>>189169 匿名さん
親と住んでいるニートなのに娘って・・・

[189181: 匿名さん]

>>189178 匿名さん

親が存命中に家を建てて良いのだよ
同級生とかに居ないの？家を建てた人

[189182: 匿名さん]

>>189176 匿名さん

全然都内土地持ちの生活パターンをわかっていないね
私は給料も高かったから２０代独身で２ＬＤＫマンション買い、一人暮らししていたし、
結婚し３０代半ばで都内に戸建も買っているよ。（勿論自費）
でも親が亡くなったので、自分で買った家売って、実家の上物を建替えて住んでいるだけ。
土地が余っているから別に建てたアパート収入を建築費用に充てているけど、金融資産は別にある。
嫁姑が同居して面倒見るなんてこともないし、ずっと好きなように暮らしている。
その点、４０００万マンションにローンでカツカツのマンションさんは大変だね

[189183: 匿名さん]

>>189181 匿名さん
みんな、ちゃんと土地を生前贈与してから建ててるな。
中途半端に親名義の土地に家建てたりしたら、親子といえどもトラブった時には大変なことになるから、税金のことよりその辺のことはキチンとしてる。
あとは、二世帯住宅を建てて、親の死後土地も相続するという人はいるけど、親と別居で親の土地に家を建てるような図々しいヤツは居ない。

[189184: 匿名さん]

>>189182 匿名さん
うはは。資産持ちが4000万スレにしがみついてるって？

[189185: 匿名さん]

生前贈与の枠内におさまる路線価だとそうなんですね。
地域差なのかな

[189186: 匿名さん]

>親と住んでいるニートなのに娘って・

あなたの僻み根性も重症だｗ。
自分がニートだからって、俺は年収の話書いているし、都内の戸建住民にニートなんかいる訳ないだろ　（親はとっくに亡くなった）
俺はずっと上場企業勤務でカミサンは専業主婦、子供は小学校から皆私立。
４千万集合住宅さんには無縁の世界だなｗ

あ、俺がこういう貧民スレに来るのは、トンチンカンな集合住宅民をからかうのが面白いからかな

[189187: 匿名さん]

>>189186 匿名さん

必死なマンション派はイジルと楽しいです

[189188: 匿名さん]

>>189186 匿名さん
ホンマモンの金持ちは貧民をからかって面白がる必要はないんだよ。
自分のリアルに満ち足りているから。

[189189: 匿名さん]

>>189185 匿名さん
生前贈与の枠って何だよ（笑

[189190: 匿名さん]

不動産を所有していない田舎から上京した方が
土地の有効活用について知らないのも無理はない

[189191: 匿名さん]

>>189175 匿名さん

大きな勘違いをしていますね。
車を所有していない方も駐車場のオーナーの1人なので、修繕費は当然払います。
その代わりに駐車場収入が入る。で、その収入がマンションの修繕費として積み立てられる。

[189192: 匿名さん]

>>189191 匿名さん

管理会社に騙されてるわw

[189193: 匿名さん]

>>189191 匿名さん
大きな勘違いをしていますね。
故障するリスクが高い機械式駐車場のオーナーになりたくない住民もいる。
マンション管理会社の人？

[189194: 匿名さん]

駐車場のオーナーになりたくい人はマンションに住んじゃいけないという事か。。

[189195: 匿名さん]

マンションの駐車場はおわってんな(笑)

マンションの機械式立体駐車場で機器の経年劣化が原因とみられる車の落下事故が相次いでいるとして、消費者庁の消費者安全調査委員会（消費者事故調）は18日、機器の定期交換が適切に行われるよう国土交通省に対応を求める提言をまとめ、公表した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210218-00000068-asahi-soci

[189196: 匿名さん]

平置き駐車場にも、集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

もうさ、マンションなんてオワコン止めなよ…

[189197: 通りすがり]

マンション敷地中央に地下2階地上3階300台収容の機械式駐車場があるが、最上部以外はトールタイプが収容できないし、幅が5ナンバーサイズなので最近の車は収容出来なく、ガラガラで完全に負の遺産になっている。
自走式への工事を見積もったが億単位だった…

[189198: 匿名さん]

機械式駐車場もそうだけどエレベータや電気ガス、ネットなどのインフラも集合住居だと全く同じ。
マンション自体の劣化が個人で管理できないから、中古でマンションを買うのは怖いですね
立て替えもできないから、保守管理、修繕など費用が年々嵩む…問題は管理会社にもあるような気がするが。
どこかが必ず儲けてるよな…

[189199: 匿名さん]

>>189182 匿名さん

自力で若い時に戸建を買ったんならその時の話をすりゃあいいじゃん。アホですね。

[189200: 匿名さん]

住宅購入適齢期の35歳前後で大手の課長クラスなら年収1,000万ぐらいでしょうね。家族４人なら養育費も掛かるので、ローンは3,000万ぐらいにしておきたい。

[189201: 匿名さん]

マンションを取得すれば管理費、修繕積立金、それにクルマのある人なら駐車場使用料がかかる。それは知っていても、実際にどれくらいの負担なのかを分かっている人は少ないのではないだろうか。

実は、首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75857?page=1&imp=0

[189202: 匿名さん]

いい歳したおっさんが若いのを相手にうちは都内の土地を相続してなぁとか、恥ずかしくて見てられない。こんなのが上司だったらいやだろうな笑

[189203: 匿名さん]

戸建年表
（20代）大手会社に就職、マンション購入
（30代）結婚、戸建を購入
（50代）土地を相続、注文戸建をたてる
（??代）スレにどハマり

オイオイ何歳なんだよ？笑

[189204: 匿名さん]

マンデベは当初の分譲価格を多少安くしても、ランニングコストで長期間収益をあげるビジネスモデルを考える。
マンションを購入した住民は逃げられないカモ。

[189205: 匿名さん]

>>189203 匿名さん
年齢制限なし

[189206: 匿名さん]

>>189201 匿名さん
>首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。

うちは都心億ションで、管理・修繕積立金が12万、プラス駐車代が7万なので、毎月税込で20万ほど掛かるが、資産性、利便性、高いセキュリティ性やサービス内容への対価としてはリーズナブルだとも思ってます。所得の低い世帯はお気の毒だが、黙って戸建てにしておけばいい。

ホテルラウンジの快適な雰囲気の中で味わう一杯1500円のコーヒーは到底無理だろうから、ここの戸建て民にはコンビニの100円コーヒーがお似合い。

[189207: 匿名さん]

>>189206: 匿名さん　

全く羨ましくないのは何故だろう？ｗ

[189208: 匿名さん]

>>189207 匿名さん

コンビニの100円コーヒーで満足できるからだろw

[189209: 匿名さん]

>うちは都心億ションで、管理・修繕積立金が12万、プラス駐車代が7万なので、毎月税込で20万ほど掛かるが、資産性、利便性、高いセキュリティ性やサービス内容への対価としてはリーズナブルだとも思ってます。所得の低い世帯はお気の毒だが、黙って戸建てにしておけばいい。

3億臭？

[189210: 匿名さん]

＞マンションを取得すれば管理費、修繕積立金、それにクルマのある人なら駐車場使用>料がかかる。それは知っていても、実際にどれくらいの負担なのかを分かっている人は少ないのではないだろうか。
>実は、首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。

まぁこういう誘導はいいが、車の普及率は、首都圏でも4割くらい、23区内だと3割くらい。そして維持費の半分は、駐車場代になる。
つまり、大半の人は、その半分くらいになる。そして23区内だと戸建でも自分の土地ではなく、外部の駐車場を借りている人が多い。

[189211: 匿名さん]

>車の普及率は、首都圏でも4割くらい、23区内だと3割くらい。そして維持費の半分は、駐車場代になる。

分母に若い女性の1人暮らしや学生、フリーターも入ってんじゃね？

[189212: 匿名さん]

>>189206 匿名さん

帝国ホテルを1430円のブレンドで十分

[189213: 匿名さん]

>>189201 匿名さん
首都圏でも郊外なら土地が安いから、駐車場（平置き）で無料というところも沢山ある。神奈川でもあるよ。
記事書くならよく調べて書かないとね。

[189214: 匿名さん]

>車の普及率は、首都圏でも4割くらい、23区内だと3割くらい。そして維持費の半分は、駐車場代になる。

マンションの駐車場って、場所によって設置数はだいたい目安が決まってる。
「東京圏の駅徒歩だと６から7割。バス便だと8割くらい。都心部だと4割から5割。」
だったと思う。都心部はシェアカーを導入しているマンションが増えているね。

[189215: 匿名さん]

余剰地を駐車場にして貸すのお手軽でおすすめ

[189216: 匿名さん]

>>189214 匿名さん

コロナでシェアカーとか笑

[189217: 匿名さん]

>>189210 匿名さん
車を持っていない割合
夫婦のみ: 27.5%
夫婦と子1人: 23.3%
夫婦と子2人: 19.6%
夫婦と子3人以上: 19.7%
単身: 45.4%

Ref: 「東京都市圏における世帯の自動車保有及び交通行動の要因分析」

[189218: 匿名さん]

>>189210 匿名さん
>車の普及率は、首都圏でも4割くらい、23区内だと3割くらい。

東京都の総世帯数の5割近くが単身世帯という事実を抜きにして普及率3割を強調するのは明らかな誘導。

[189219: 匿名さん]

家族だと約8割が車所有
当然でしょ
馬鹿だと統計すらまともに利用できない

[189220: 匿名さん]

マンションさんはデータ数値だけを単純に信じるが、データの対象や調査方法、背景となる基礎数値など知識が浅薄。
だからマンションなんか買ってしまう。

[189221: 匿名さん]

戸建年表
（20代）大手会社に就職、マンション購入
（30代）結婚、戸建を購入
（50代）土地を相続、注文戸建をたてる
（??代）スレにどハマり←イマココ

オイオイ何歳なんだよ？笑

[189222: 匿名さん]

老い先が短くなるとマンションへの恨みが止められなくなるんですかね。

[189223: 匿名さん]

>>189221: 匿名さん　

マンション派はこういう議論すら出来ない低学歴ばかりだから疲れるｗ

[189224: 匿名さん]

>>189223 匿名さん

暇な高齢者の相手は疲れます。

[189225: 匿名さん]

単身者は、戸建てとマンションで迷う事はない(笑)
誰だよ単身者まで含めようとするの？
ここはファミリー世帯で子持ち限定だろ。
戸建てとマンションの比較なんだから…

[189226: 匿名さん]

>車の普及率は、首都圏でも4割くらい、23区内だと3割くらい。

キミのような単身ヒキだと所有率ほぼ0でしょうね

[189227: 匿名さん]

>>189223 匿名さん

これから家を検討するのに、ジジイがワーワー言ってきてうるさいんだよ。

[189228: 匿名さん]

>>189225 匿名さん

ファミリーで子持ちなら戸建一択だろ？
4,000万以下の中古マンションなんか検討する必要なし。

[189229: 匿名さん]

>>189226 匿名さん

統計に基づいてください。

[189230: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルの戸建は、総予算4,500万程度の郊外戸建てしか選択肢が無いんだから、いちいちマンションに絡む必要はないです。

[189231: 匿名さん]

ファミリーで子持ちのマンションさんも都内には大勢いますよ(笑)
確かに戸建てがベストですが、マンデベに騙されてマンションを買ってしまた人ってのも居る。
築４０年超の駅近マンションなんて年寄りばかりですが、稀に若いファミリーが安さに釣られて購入してしまう。
悲惨な末路も知らないで…

[189232: 匿名さん]

>>189230 匿名さん

毎月20万のランニングコストも考慮しないと～(笑)
20×12×35年で8400万プラス？
戸建てでも都内にじゅうぶん家を買えるな～

[189233: 匿名さん]

>>189231 匿名さん

マンションさんの希望条件は、新築、2階以上、80平米超、平置き駐車場、駅徒歩圏内、都心30分以内です。

[189234: 匿名さん]

マンション派は高齢者と若葉マークの相手もしなきゃいけないの？笑

[189235: 匿名さん]

都心近隣の戸建て住まいですが社会インフラが
優先的かつ堅牢に整備されていて安心感ありますね。
停電は311のときも今までも１度も無いです

地震で停電する？しない？ あなたの街「優先順位」を見極める方法【人生100年時代の歩き方】（日刊ゲンダイDIGITAL）
#Yahooニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210219-00000014-nkgendai-life

■東京２３区と横浜市中区は優遇

　東京電力は全ての地域を計画停電の対象としているが、“社会的影響”を考慮し足立区と荒川区を除く東京２３区と、横浜市中区は対象外になっている。この地域に住んでいる人は、少なくともブラックアウトを防ぐために行う停電に関してはめったに起こらないと考えていい。

　次に技術的に可能な範囲で「特例」が考慮されるのが、「医療機関」（救命救急センター・周産期母子医療センター・災害拠点病院など）、「国の安全保障上極めて重要な施設」「国の主要な機関」「都道府県庁」「警察本部」「消防本部」などのあるエリア。つまり、県庁のあるさいたま市浦和区、千葉市中央区などのエリアのこと。ちょっとブラックだが、「原子力発電所周辺３０キロ圏内」も特例の対象だ。

　さらに、鉄道、航空、金融システムなどについても影響を“できる限り緩和”するとしているので、羽田空港の大田区や東京証券取引所の中央区はダブルで安心できる。

[189236: 匿名さん]

個人の素性を妄想したり、決めつけたりすることに何の意味もない。
スレとは関係ない話題しか出来ないお馬鹿を相手にするのが大変だとは思わないのだろうね。

生活空間を共有し、共同で管理するというマンションの性質上、お馬鹿の存在は住人全体に影響するデメリット。

[189237: 匿名さん]

>>189232 匿名さん
毎月20万のコスト！笑
4億円くらいのマンションだな。

[189238: 匿名さん]

住民「信じられない」マンションで相次ぐ漏水、断水、停電　４年前には外壁崩落

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210219-00317742-stv-hok

[189239: 匿名さん]

>>189230 匿名さん
マンションで4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルの人は、マンションを買うしかない。
利便性のいい広い戸建てはもっと高額。

[189240: 若葉]

戸建さんは車もお父さん所有？

[189241: 匿名さん]

>>189239 匿名さん

マンションだと4,000万以下の予算しか投入できない所得レベルの戸建は、総予算4,500万程度の郊外戸建てしか選択肢が無い。

[189242: 匿名さん]

マンションは踏まえる対象でしかない4000万以上の予算が投入できる所得レベルの人は、利便性のいい広い戸建てを買う。

[189243: 匿名さん]

マンションに4000万以上の予算が投入できる所得レベルの人は、戸建よりも立地と利便性のいい広いマンションを買うことができる。

[189244: 匿名さん]

マンションに4000万以上の予算が投入できる所得レベルの人は、ランニングコストを踏まえてマンションより高額の利便性のいい広い戸建てを買う。

[189245: 匿名さん]

鉄道の電源設備、上水道設備あたりも輪番停電から外れてたね

[189246: 匿名さん]

コロナ禍の今、一戸建てが売れている。その理由が「2階建てだから」！

　一戸建てには、1階だけで2階がない「平屋（ひらや）」もあるのだが、ほとんどの建売住宅は2階建てで、一部に3階建てがあり、平屋はまずない。

　建売住宅の大半を占める「2階建て」は、テレワークを行うときに、いろいろな面で都合がよい。

　まず、小さな子供が家にいるとき、「パパは2階で仕事だから、2階には上がらないで」と子供を仕事スペースから離しやすい。

　夫婦共働きで、共にテレワークが多い場合、1階と2階でそれぞれの仕事スペースを分けることもできる。上下に分ければ、音の問題が起きにくいからだ。　

　広いマンションを買っても、隣り合った部屋で仕事をすると、オンライン会議の声が聞こえてきたりする。が、上下に分かれて仕事をすれば、よほど大きな声を出さない限り、音が伝わらない。


https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210219-00222788/

[189247: 匿名さん]

自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できないマンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[189248: 若葉]

戸建さんなんか模様が違う2個の玄関恥ずかしげもなく
写真貼ってたのにね

[189249: 匿名さん]

webの宣材画像をあげるのがマンション流

[189250: 匿名さん]

集合住宅と違い。一戸建ては広くて立派な玄関でしたね～
レベルが雲泥の差(笑)