4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[18901: 匿名さん]

これから、エリア選びには表層地盤も重要ですね。うちは増幅率1.6倍の黄色エリアでした。

[18902: 匿名さん]

それより、立地の方が大切ですよ。

[18903: 匿名さん]

マンションは倒壊したら死亡。
地震が来るたびにそんなことを思うのはもう嫌だ。

[18904: 匿名さん]

>>18901 匿名さん
土地は本当に重要ですね。
我が家は表層地盤増幅率：1.0、平均標高：20m、微地形区分：丘陵です。
ちなみに駅からは徒歩2分で利便性もバッチリです。

[18905: 匿名さん]

いい地盤に耐震等級3の戸建てがいちばん。

[18906: 匿名さん]

>>18900 匿名さん

良い立地に注文戸建を建てるには予算がいくらあっても足りないから、マンションのランニングコストを充てるしかないですね。

[18907: 匿名さん]

>>18906 匿名さん

結局良い立地のマンションを買ってもランニングコストが高くって、それを合わせれば良い立地の戸建て買うのと一緒ってことですね。

[18908: 匿名さん]

>>18904 匿名さん

土地込み4000万で戸建を建てるには、どこかを妥協するしかないですね。

[18909: 匿名さん]

>>18907 匿名さん

ランニングコストの差なんか30年で500万もないですよ。

[18910: 匿名さん]

>>18879 匿名さん
> では築30年の中古マンションも比較対象。

こんな感じですね。
↓
夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[18911: 匿名さん]

>ランニングコストの差なんか30年で500万もないですよ。

車も持てない4000万以下の狭いマンションじゃないの？

[18912: 匿名さん]

>>18908 匿名さん
土地や家の面積を小さくする、ローコストメーカーで建てる、太陽光を載せてランニングコストを下げる、車を手放すなど、方法はいくつもあります。

個人的には、家や土地の広さにこだわるのが一番最悪だと思います。
まあ、このあたりは個々の価値観次第でしょうけど。

[18913: 匿名さん]

築30年のマンション買って耐震性能は大丈夫なの？
M9の東日本の震災では仙台市内のマンションが被災した。
マンション被災の実態や問題はほとんど報道されていない。
[宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓]
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

[18914: 匿名さん]

＞津波や水害にはマンションの方が強いと思う。

マンション民の発想？
そんな災害のある水辺や海辺の地域に住まなければいい。
うちは都内の戸建てでも海抜40m以上ある。

[18915: 匿名さん]

>>18910 匿名さん

いつものトンマな戸建夫婦だねw
ここの戸建さんはこんなのばっかなのかな？

[18916: 匿名さん]

>>18911 匿名さん

戸建もマンションも4000万以下というのがスレの条件。

[18917: 匿名さん]

>>18912 匿名さん

いまから太陽光でランニングコストを下げるのはリスクがあるでしょうね。特に震災が想定される地域は。

[18918: 匿名さん]

>>18914 匿名さん

うちのマンションは静かですよ。

[18919: 匿名さん]

>>18910 匿名さん

トンマなマンション夫婦が、このスレで学び、立派な戸建て夫婦になったって事ですね。
トンマな物件、カス物件を買わなくて良かったですね。

素晴らしい。

[18920: 匿名さん]

>18914
そんな辺鄙な場所でいきがんなよｗ

[18921: 匿名さん]

>>18913 匿名さん

ここのトンマな戸建夫婦が検討していた中古マンションだとかなり耐震性は不安ですね。

[18922: 匿名さん]

>>18914 匿名さん

都区内にそんな高いエリアありましたか？

[18923: 匿名さん]

>>18910 匿名さん

マンション買ってたらトンマなマンション派。

[18924: 匿名さん]

>>18919 匿名さん
トンマな戸建夫婦の話だね。
ここの戸建はみんなそんなトンマな会話をしてるのだろうか？w

[18925: 匿名さん]

>>18923 匿名さん

買ってないからトンマな戸建さんだね。
そしてトンマな過去を消し去りたいから必要以上にマンションに敵愾心を持って当スレで安い中古マンションを叩きまくる.....というトンマなお話です。おつかれさま。

[18926: 匿名さん]

>都区内にそんな高いエリアありましたか？

23区の西側には海抜の高いエリアがあるね。
4000万にマンションのランニングコスト分足せば買えるかもしれないよ。

[18927: 匿名さん]

頼んでもないのに、構ってチャンが絡んできて困るわ(大爆笑)

[18928: 匿名さん]

＞そんな辺鄙な場所でいきがんなよｗ

4000万以下のマンションは辺鄙な立地が当然。

[18929: 匿名さん]

ここは、トンマなマンション派を救済するスレですね。

[18930: 匿名さん]

マンション派はほんと学習しないね。

[18931: 匿名さん]

>>18920 匿名さん
東京を知らないようだが新宿あたりでも海抜40mある

[18932: 匿名さん]

基地害粘着を馬鹿にするスレです

[18933: 匿名さん]

>18931
マピオンで見れば粘着痴呆でも戸建調べられるってか

[18934: 匿名さん]

マンション派が劣勢なのって、分かりやすいですね。

[18935: 匿名さん]

マンション派はほんと学習しないね

[18936: 匿名さん]

新築4000万の予算で、都内横浜近郊はかなり厳しいのも確か。
5000万あれば大分選択肢広がる。できれば6000万欲しい

[18937: 匿名さん]

そして脇目も振らず7000万台に突入した戸建さん。

[18938: 匿名さん]

戸建さんは本当に学習しないね。

[18939: 匿名さん]

ご覧のとおり、現在の見解は「戸建て一択」です。

[18940: 匿名さん]

4000万なら千葉埼玉多摩城東でしょうね。であるが、その事実が気にくわない戸建さんがいらっしゃる。
ということを書くと、いつものようにマンションはもっと悪いと話をすり替えるが、戸建の立地がその辺り、という事実は変えることができません。良い加減気付きませんか？

[18941: 匿名さん]

>>18939 匿名さん

と、戸建が申しております。

[18942: 匿名さん]

私は中古ですが、4000万でとてもいい買い物ができました。築11年の注文住宅で土地50坪。新築時に6000万はかかってるでしょう。
皆さんもこんな買い物をしましょう！

[18943: 匿名さん]

「家、ついて行ってイイですか？」の番組で家がマンションだと、テンション半分ダウン。

[18944: 匿名さん]

>>18943 匿名さん

同じです
でも 皆あんまり綺麗にしてませんね
男性の一人住まいは結構綺麗に住んでた気がします(笑)

[18945: 匿名さん]

専有部が狭くて車も持てないのに、高額なランニングコストを払ってもマンションに住みたいマンション派。

[18946: 匿名さん]

批判的だね。

[18947: 匿名さん]

>>18942 匿名さん

注文住宅なのか、建売なのか、迷うね。

[18948: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

と、戸建が申しております。

[18949: 匿名さん]

>>18947 匿名さん

注文住宅を買いました、でいい？

[18950: 匿名さん]

注文住宅は「建てました」。

[18951: 匿名さん]

築古の中古マンションには耐震診断や補強工事をした物件が少ない。
未実施の場合、販売データや重設に記載しなくていいの？

[18952: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

>>18940 匿名さん
検索してみました

所有権90平米以上都区内4000万未満の建売住宅は、
足立区を除いて絶滅寸前みたいですね

複数棟のうち１棟だけ4000万未満に価格設定して
広告や検索用にしているようです

注文住宅は無理ですね

[18953: 匿名さん]

都心マンション大勝利がこの10年の歴史です
マンション騰がりすぎこれからは不透明ですが
公害戸建てに需要が無いのは明白で今後も大きな方向転換はないでしょう

[18954: 匿名さん]

土地や中古戸建てはたくさんあるよ。
戸建ては建売より注文だよ。

[18955: 匿名さん]

>所有権90平米以上都区内4000万未満の建売住宅は、
>足立区を除いて絶滅寸前みたいですね

4000万以下の23区内マンション区画も極端に少ないし、あっても30㎡以下。

[18956: 匿名さん]

Yahoo!ファイナンスの株式の掲示板で保持銘柄のポジティブネタをアップして上がったら売り抜けようとする人いますよね。
全く無意味ですが。

[18957: 匿名さん]

ディスポーザー便利。
慣れると無い生活には戻れない。

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

ディスポーザー便利なんですが、生ごみ限定なのがね。
それ以外のゴミを捨てるのにエレベータ使って・・・ってのがね。

[18959: 匿名さん]

>>18950 匿名さん

その注文住宅を中古で買ったらという話をしてるんだよw
ホントに流れよめねーのかね？失笑

[18960: 匿名さん]

今のところ、アパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つにすぎない)を買うメリットが無いね。

[18961: 匿名さん]

>>18953 匿名さん
>都心マンション大勝利がこの10年の歴史です

4000万以下の低価格マンションは、郊外や田舎の利便性の悪い物件だけになりましたね。

[18962: 匿名さん]

マンデベはマンションを建て続けないと生きていけない企業ですからね。
最近は立地の悪いところいシャトルバス付きなんて物件を建てて生き残ろうとしている。

建てたマンションは産業廃棄物。
管理は子会社に任せる。できない社員の出向先も確保できて一石二鳥。

[18963: 匿名さん]

>>18960 匿名さん

買わなきゃいいだけですね。
買えない捨て台詞の可能性も捨てきれない。

[18964: 匿名さん]

>>18962 匿名さん
そんな風に捻くれてる方々が選ぶ戸建。

[18965: 匿名さん]

>>18962 匿名さん

ゴーストタウン確定の郊外開発エリアの戸建を捌くハウスメーカーも同じだね。なぜかマンションだけの偏向記事が目立ちますw

[18966: 匿名さん]

＞そんな風に捻くれてる方々が選ぶ戸建。

新築マンションは成約率が低迷してマンデベは生き残りに必死。
都内の中古マンションの未成約在庫も昨年から増えたままで減る兆しなし。

[18967: 匿名さん]

>>18966 匿名さん

マンションの成約価格は右肩上がりじゃないの？というより、そんなことここのスレに関係ありますかね？

[18968: 匿名さん]

>>18964 匿名さん
> そんな風に捻くれてる方々が選ぶ戸建。

マンションさんてこんな感じで、具体的な反論なく、あいまい・抽象的は反論しか無いですよね。
印象操作。

長谷工は最近、マンション建て替えに力入れてるよ。とか反論すれば良いのに。
まぁ、これも、生き残るための苦肉の策の現れなんですけどね。

[18969: 匿名さん]

>マンションの成約価格は右肩上がりじゃないの？というより、そんなことここのスレに関係ありますかね？

18953のように、4000万では買えない都心マンションを礼賛するデベ営業みたいのが居るしね。
コスト上昇でマンション価格が高騰してるから成約率が低迷。
今のマンション価格は割高。

[18970: 匿名さん]

安い戸建にしておきなさい。

[18971: 匿名さん]

高いランニングコストがかかるマンションはやめておきなさい。

[18972: 匿名さん]

アメリカなら戸建でもディスポーザーは標準ですね。
生ゴミ袋にいれてゴミ出しなんて、昭和時代の生活スタイルに戻るようなもの。
携帯も普及してなかった。
今じゃあ考えられないほど不便な生活です。

[18973: 匿名さん]

>>18972 匿名さん

生ゴミ以外はどうしてるの？

[18974: 匿名さん]

>>18969 匿名さん

まずは過去１０年戸建を買った人は反省ですね。
マンションとの資産価値が広がるばかり。
マンションが今、割高なのか割安なのか、将来は誰もわからないよね。
今の生活スタイル考えればさらに差が開いてもおかしくないと思うけど。

[18975: 匿名さん]

戸建はディスポーザーがないので、
未だにキッチンシンクに三角コーナーがある。
不衛生な生活。

[18976: 匿名さん]

夏場にとある新築マンションの低層階で生ゴミの酷さから買ってすぐ出て行った人がいたとの話を聞きました。

[18977: 匿名さん]

三角コーナーは不衛生だし、見た目も悪い。
汁が垂れてたら、ホント、最低。

[18978: 匿名さん]

うちは戸建ですが、ディスポーザー入れましたよ。
生ゴミを気にしなくていいとゴミ捨てが本当に楽になります。
三角コーナーをおかなくていいのでキッチンもスッキリしますし。

[18979: 匿名さん]

ディスポーザーの無いマンションは生ゴミ以外ですね
戸建と違って後付けも出来ないですし(笑)

[18980: 匿名さん]

後付けなんてしてないんでしょ？

[18981: 匿名さん]

ディスポーザーは米国だと水洗トイレと同様、衛生インフラ。
ディスポーザー無いお宅は、未だに汲み取り式のトイレ使ってるようなもの。

[18982: 匿名さん]

SUUMOで見たら都内の新築、中古マンションで制震構造がたった2割弱、床暖付が1割ちょい、宅配Boxも3割無いくらい
ディスポーザーの前に普通の暮らしも怪しくない？(笑)

[18983: 匿名さん]

戸建のキッチンは未だに汲み取り式トイレ並みの衛生状態

[18984: 匿名さん]

＞SUUMOで見たら都内の新築、中古マンションで制震構造がたった2割弱、床暖付が1割ちょい、宅配Boxも3割無いくらい

戸建もほとんどないよ

[18985: 匿名さん]

うちのマンションは制震で一種換気
マンションは基礎を買うようなもの

[18986: 匿名さん]

日本って、電線の地中化率が低かったり、WiFi無料スポットが少なかったり、
インフラが発展途上国ぽいところがあるよね。ディスポーザーもその１つだね。

[18987: 匿名さん]

>>18984 匿名さん

suumoの登録内容っていい加減だよ
床暖房付いてるのに入力してないのも多いよ

[18988: 匿名さん]

>>18986 匿名さん

ディスポーザー１つで胸を張れるポジティヴさが羨ましいです。

[18989: 匿名さん]

>>18988

それは日本人の感覚であって、
米国なら、ディスポーザー無いお宅は、
未だに汲み取り式のトイレ使ってるような感覚ですよ。

貴方は電線だらけの街見ても、どうも思わないかもしれないが、
京都を期待してやってきた海外からの観光客は電線見てがっかりしてしまう。

[18990: 匿名さん]

マンションの免震や制震は公的な耐震等級の評価外。
南海トラフや首都直下の巨大地震の耐震性能は、デベの計算値を信じるか否かにかかる。
今年4月から高層建築物の耐震性能の申請がさらに厳しくなったから、耐震性能の再評価が必要。

[18991: 匿名さん]

ディスポーザーのために4000万以下の狭くて不便なマンションなんか買う奴はいない。

[18992: 匿名さん]

まあ、日本でも田舎は下水施設がなく、未だに汲み取り式トイレの家あるけどね。

ディスポーザーがないって、そういうこと。

米国では衛生インフラですから。
生ごみほど、衛生に悪い物ない。

[18993: 匿名さん]

マンションのキッチンはミーレでしょ？

[18994: 匿名さん]

>>18992 匿名さん
> ディスポーザー無いお宅

戸建てはつけることができますね。
無いマンションはつけることが絶望出来ですね。

つまり、ディスポーザーの無いマンションはカス、購入すべきでないと言うことですね。
マンション・戸建て双方の合意事項と致します。

ありがとうございました。

[18995: 匿名さん]

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/11/03/000000
ご自慢のディスポーザーは都内の新築ですら普及率24%だけど(笑)
4000万のマンションの普及率なら10%もないでしょ(大笑)

[18996: 匿名さん]

で、付けてないんでしょ。

[18997: 匿名さん]

ディスポーザーは、他のゴミも一緒に捨てられるようになったら考えるかなー。

[18998: 匿名さん]

ご自慢と言いますか、衛生インフラ。
水洗トイレと同じ。

[18999: 匿名さん]

>>18998 匿名さん

ますます、これから買うならディスポーザの無いマンションは避けるべきですね・・・。

[19000: 匿名さん]

＞マンションのキッチンはミーレでしょ？

4000万以下のマンションは国産の流し台メーカ製品です。