4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[188893: 匿名さん]

私事ですが、都心エリアのマンションはバブルで手が届きませんでしたので郊外の戸建にしました。周りには何にも面白いことがないので家にこもって朝から晩までそして度々深夜もパソコンでネットサーフィンとスレの投稿を繰り返すだけの日々です。こんな感じで気がつくともう10年以上経ちました。人と話す機会もなくなりました。唯一スレでマンションさんからの返信があった時だけ心が温まります。お会いしたこともないマンションさんに甘えてしまってる自分がいます。あの時無理をしてマンションにしておけばまた違った人生があったのかも知れません。その可能性を想うと悔しくて仕方がないのでYahooでマンションの悪い記事を探してスレに貼りまくってます。その瞬間だけ優越感でスッとするのですがまた不安になって何度も繰り返す悪循環のルーティンですね。もしかしたら、住まい選びに正解はないのかも知れませんね。皆さまのお役に立てるよう精進してまいります。

実を言うと、都心マンションさんが富裕層だっていうことは分かっているんです、ホントは。だって都内の話がポンポン出てきて私の知らないことばかりで具体的だし。ど田舎とかカッペとかいっぱい言われたけど......ホント何も言い返せなくて。だから無意味なコピペを貼りまくってむちゃくちゃにしてやろうと思いました。でもその時だけはスッとするけどまた同じことの繰り返し。たまに画像とか貼られるから私は必死に調べて拾い物だと分かるとエセ富裕層だ！と騒ぎ立てました。マンションさんが投稿した画像は秘密のスレに保存してます。実際それぐらいしかできなかったんです。

でも、、今から思うとそれは都心マンションさんの優しさだったのかも知れない。わざと拾い物を貼り付けて私が食い付くのを笑ってたのかもしれないけど、でもそれのおかげで私は何とか面子を保つことができたんです。
いまでもマンションさんが見てくれているのが心の拠り所なんです。ちょっとだけマンションをディスって気持ちがスッとして、安心できるのもマンションさんが見てくれているから。ただそれだけでいい。

[188894: 匿名さん]

マンションさんの創作

[188895: 匿名さん]

港区タワマンもいずれこうなる……全国で急増する「倒壊寸前の老朽マンション」で一体なにが起きているのか。
集合住宅で分譲だと自己負担で建替えとか、現実不可能ですね。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20200825/se1/00m/020/024...

[188896: 匿名さん]

また新キャラだよ(笑)
粘着マンションさんは、定期的に憧れの戸建さんに成り済ますからな～

[188897: 匿名さん]

https://www.kanaderoom.jp/mag/points_to_find_a_mansion/

マンションでよくあるトラブルの例
１．上下階の床振動
マンションでよくある音のトラブルで一番多いのが、上下階の床振動に対するものです。

築年の経ったマンションでは二重床や二重天井になっていないものが多く、上下階の振動でトラブルになるケースは多くありました。歩行音やトイレを流す音まで聞こえることもあったのです。

近年施工されるマンションは壁厚が大きく、さらに二重床や二重天井になっていることが増えていますが、それでも床を跳ねる音や走る音、物を落とす音などは意外と響きます。

そしてトラブルになりがちなのは子どもがいる家庭です。子どもと言っても、小学校を卒業するぐらいまでの子どもは部屋の中でどうしても走ったり跳ねたりしてしまうものです。

最近ではコロナ禍で自粛している間、子どもが運動不足の影響なのかYouTubeやTikTokなどの動画サイトを見ながらダンスやアクションの練習を部屋の中でしてしまい、階下から苦情が来るケースが多発しました。

※創作じゃなくて現実を見ような♪
これだけ問題が顕著になっても、マンションさんは反論できないんだから(笑)

[188898: 匿名さん]

２．上の階からの落下物
マンションでの隣人トラブルの一つに、バルコニーからの落下物があります。マンションは構造的に1階に専用庭、低層階に広いバルコニーがあるような斜線規制や日影規制に合わせて階段状になっている物件が多いものです。そうすると、上層階のバルコニーで干している洗濯物や小型の物干しなどが風にあおられて落下してくることがあります。

小さなものとはいえ固形物が一定の高さから落ちてくることは非常に危険です。下層階のバルコニーでくつろいでいるときに上から物が落ちてくるなんて想像するだけでもゾッとしますね。

やべ～、ドンドン出てくる(笑)

[188899: 匿名さん]

３．ペット問題
隣人トラブルで多いのはペットの問題です。最近のマンションでは一定の規則のもとで、大型の猫や犬が飼えることが多いです。

しかし、よく吠える犬を飼っている家への苦情がよくあります。特に飼い主が仕事に出た後に犬が寂しくて鳴き続けることがあり、隣の部屋から管理会社を通じて何とかしてくれと言ってくるケースがあります。

もういっちょ行く～？

[188900: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は隣人トラブルの大きな要因です。マンションは管理組合の規定でバルコニーを含む共用部での喫煙が禁止されていることが多いです。それにもかかわらず、室内での喫煙を嫌ってバルコニーで吸う方がいます。そうすると、においや煙が隣人の室内に入り込みトラブルになるケースがあります。
私も高輪のマンション時代は、本当に悩まされていました。分譲の新築で何故こんなめに…
それ以来、絶対に集合住宅は購入しないと心に決めたのです。

[188901: 匿名さん]

マンションってコロナ禍で何か1つでもメリットあるのかな？

やっぱりコロナを経験した世界では、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを建てようが正解！
これは日本だけじゃなく、世界中のトレンド。
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから…

[188902: 匿名さん]

集合住宅だと、トイレ、洗面台、バスタブを同室内に設置するタイプのユニットバスが、まだまだ多いのも欠点だよな？
足も伸ばせず、トイレもそばにあるとか…
戸建住宅じゃ考えられへん(笑)

[188903: 匿名さん]

>>188893 匿名さん
>都心エリアのマンションはバブルで手が届きませんでしたので郊外の戸建にしました。
バブル？
1990年には弾けてるから80年代に郊外の戸建てを買った設定？だと年齢は70歳前後。
老い先短いのにこのスレにしがみついて30年以上昔の恨み事を書き込むのは健康によろしくない。

[188904: 匿名さん]

毎日が無駄に過ぎてく戸建かな。

[188905: 匿名さん]

>>188903 匿名さん

ですよねぇ
マンションにしがみついて10年超、このスレだけでも3年9ヶ月もやってるんだから。空恐ろしいほどの時間を浪費してる笑

[188906: 匿名さん]

>>188905 匿名さん

自己反省かい？

[188907: 匿名さん]

>>188905 匿名さん
長い時間をかけてマンションが踏まえられるのを感謝しないといけません

[188908: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。

[188909: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[188910: 匿名さん]

日本の「マンション」のほとんどは、コンドミニアムでなくアパートという事実。
共同住宅って事を恥じないとな(笑)

[188911: 匿名さん]

コロナ禍でマンション共用部施設を閉鎖しても管理費ってなかなか変わらないんだね。

https://president.jp/articles/amp/41983?page=1

[188912: 匿名さん]

マンションを購入するのは共用部の醍醐味を味わうためなので管理費など気にならない

[188913: 匿名さん]

マンション共用部施設が閉鎖されて醍醐味を味わう？
悲哀の間違いだろ。

[188914: 匿名さん]

あーあ、過疎ってますね笑
じゃ

[188915: 匿名さん]

年度末までに一部屋でも多く在庫マンションの空室を売らないといけないから営業は大変だね、

[188916: 匿名さん]

他のマンションと戸建て比較スレはことごとく廃れているよ。
以前の醍醐味までもが今となってはバツゲームみたいなマンション購入だからね。
戸建てとの比較スレ存続はマンションさんの気力次第ということかな。

[188917: 匿名さん]

元気だしていこう笑

[188918: 匿名さん]

マンションだと上下に他人とか(笑)
頑張ってね！

[188919: 匿名さん]

粘着マンションが意気消沈かと思ったら、通常化営業じゃね～かw
じゃ、とか言っても気になって覗いちゃうのか…
20万レスも手堅いな。

[188920: 匿名さん]

粘着マンションさんは重度のスレ依存性だから

[188921: 匿名さん]

>>188915 匿名さん
新築マンションの空き部屋のランニングコスト負担が大変なんだろうね。

[188922: 匿名さん]

過疎ってるってのは、こういうマンションが立てた駄スレの事を言うんだよ…
戸建さんとマンさんが頑張っても伸びない、伸びない(笑)

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/649214/

[188923: 匿名さん]

分譲マンションって何十人、何百人、大型物件だと千人以上と権利を共有するけど、不動産を共有する事の厄介さを
理解しないとダメだね。
兄弟ですら区分所有するのは大変なのに、ましてや赤の他人と…
今、トラブルが無くても何れ必ずトラブルが発生する。

[188924: 匿名さん]

住宅の過剰供給になれば、老朽化した集合住宅を減らして、手頃な一戸建てが増えるだけ。
同時にマンション住人は、入居率や資産価値が下がって高い維持費はかかるので相当苦しい。

[188925: 匿名さん]

ファイト一発！

[188926: 匿名さん]

分譲マンションよりは賃貸マンション、賃貸マンションよりは一戸建てだと思う。
個人の決定で修繕が行えるのはいい。
分譲マンションのチラシを見ていつも思うが、「ローンの支払いとお家賃、見比べてください」と書いてあるけど、ローンの支払いだけじゃなくて、管理費と修繕積立金を足して家賃より安くなる事が無い。築年数が30年経って、ようやくトントンぐらい。
そこまで古いと将来が不安。

[188927: 匿名さん]

この粘着さん、マジでマンション業者だったのか…
確かに今の時期、不動産関係は忙しいそうで、マンション売るのに必死なんだな(笑)
水曜日は不動産関連の休みだから、またレスが活発になるかもな～

[188928: 匿名さん]

東京都杉並区方南町周辺の不動産。この細長い4.5帖のワンルームマンションに比べたらね～(笑)
部屋の奥にトイレがなんの仕切りもなく設置されています。なお、玄関にはペットシャワーを完備しているとのこと。

[188929: 匿名さん]

>>188928 匿名さん

拘置所？(笑)

[188930: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[188931: 匿名さん]

マンションと同じ

[188932: 匿名さん]

>>188930 匿名さん

お前このスレ終わったら生き甲斐なくなるもんなw

[188933: 匿名さん]

じゃあマンションさんに専用部分の醍醐味を教えましょうｗ（スレ趣旨とか堅いこと言うなよ）
https://www.youtube.com/watch?v=FXDhNr3pV4U

既出だけどオマケ↓
>>183876 匿名さん

[188934: 匿名さん]

田園調布も駅徒歩１分で既に住宅街。駅前も空いているので電車もすぐ乗れます。
マンションは環八沿道や六間通りに低層が少しあるのが玉に瑕だけど、駅付近は建築禁止。
画面には映っていないけど東口商店街の裏（二丁目）はすぐ住宅街で環境は悪くありません。
マンションさんもどうｗ（値段が値段だから中々売れないけど）↓
https://www.athome.co.jp/kodate/1006366454/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
私鉄沿線はＪＲと違い、駅前にも戸建が多いから戸建が不便というのは間違いです。

[188935: 匿名さん]

宮城の方は避難を

[188936: 匿名さん]

大きな地震のたびにマンションで良かったと思う

[188937: 匿名さん]

大きな地震のたびに耐震等級3で良かったと思うわぁ

[188938: 匿名さん]

この程度の地震で埼玉や神奈川は大停電らしいな。
マンションじゃなく耐震性の高い一戸建てで良かったよ…

[188939: 匿名さん]

東京電力パワーグリッドによると、午後11時44分時点で、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、山梨、静岡の1都8県で約83万軒が停電している。(共同通信)

[188940: 匿名さん]

>>188938 匿名さん

マンションさんは停電だとトイレもNG

[188941: 匿名さん]

マンションだと、停電で水も出ないしエレベータも止まる。暮らせないな。お大事に。

[188942: 匿名さん]

また街から物が無くなるかな？
パントリーとか収納に困らないスペースは重要だね。
食品やマスクも大量にストックしておいて良かったよ…