4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[188826: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。

[188827: 匿名さん]

>>188820 通りがかりさん

なんか大げさだなぁ
そんな狭い階段があるわけ無いし、極端な肥満では？
ミニ戸建な地域でBBQってだけで住む地域選択誤ってる

[188828: 口コミ知りたいさん]

ミニコの話題が出ただけでこの必死っぷり。
このスレの戸建て派がどういうタイプか解った気がします。
私も戸建て派なのにこのスレはおかしな話してるなと思ってたので。

[188829: 匿名さん]

>>188824 匿名さん
>でもマンションの醍醐味は共有部分なんだから、
マンションさんは共用部が欲しくて狭い専有部に住むんだ。
ミニ戸でも駐車場部分は専有部。
知らなかった？

[188830: 匿名さん]

そもそもミニコが建つ地域は、用途地域が良くない。マンションが立つような用途地域とほぼ同じ。

低層地域にはミニコは建たない。

[188831: 匿名さん]

>>188828 口コミ知りたいさん
マンションさんはまともな戸建てとは比較にならないから、苦肉の策として戸建て派も避けるミニ戸で盛り上げてくれた。
戸建てなら4000万以上の予算で利便性のいい土地を購入して注文住宅です。

[188832: 匿名さん]

23区内でも一低住の建蔽率50以下、容積率100以下の土地にミニ戸はみかけない。
ミニ戸は土地をギリギリに使える住環境の悪い地域や、マンションさんが好きな商業地に多い。

[188833: 匿名さん]

自宅敷地がある場合は建築費のみなので
予算4000万／建築単価坪90万で建てて
一階建坪30坪二階15坪
延床45坪ぐらいの広さ

もちろん所有地なので土地代不要です

[188834: 匿名さん]

>>188828 口コミ知りたいさん

別に誰も必死じゃないし、その必要もありません。
戸建派も既に買ってしまった死人（もとい、マンションさん）に鞭打つつもりはありません。
でもこれから買おうとする人に大事な人生踏み外さないように親切にしているだけですｗ
マンション好きさんはそのメリットが駅近便利であるという点だけじゃなくて
建物そのもののメリットを出しさえすればいいのですよ。
只ゴミ出しが楽とか、冷暖房費が安いとか、景色とか、どうでもいい話ばかりですよね。
そこが問題なのです。

[188835: 匿名さん]

ゴミ出しも実は戸建の方が便利なんですよ。

殆どの戸建はゴミ出しを玄関出てから１０ｍそこそこの置き場にもっていくだけ。
生ゴミだってベランダでも家の裏でも屋外に適当に貯めておけるから、２４時間出すのと同じ。
（マンションは普通ベランダだって臭いが漏れるし共用部だから御法度）
更に、通勤ついでにエレベータ内に臭いゴミ袋持ち込んで人間関係悪くする心配もない。

[188836: 匿名さん]

ミニ戸ミニ戸って、マンションさんは鬼の首を取ったような言い方をするけど
それに匹敵するのがワンルームマンション。
いずれも下を見たらキリがない。
ワンルームマンションじゃ、うちの犬小屋(一応６畳）と同じレベル。
まさにワンちゃんルームですね(*^O^*)

[188837: 匿名さん]

パンサー尾形が杉並のミニ戸住んでるね

[188838: 匿名さん]

>マンションの醍醐味は共有部分

使いもしないのにお金を払うのが醍醐味なんですか(笑）
共用部分にあたるものとして、普通の戸建（我家）の場合
門、塀、庭、花壇、アプローチ、通路、駐車場、（バイク）・自転車置場、（物置）兼ゴミ置場、
（南北２つの）バルコニー、全ての扉と窓、硝子、サッシ、各種配管・配線類があります。
大きな違いはいずれも必要で無駄がなく、好きに模様替えや部屋も増減できることです。

[188839: 匿名さん]

マンションの広さって壁芯面積だから、広告の広さよりずっと狭いんだよね。
そのくせ、専有部分は内壁のクロスから内側だけという矛盾。
釘も打てない。網戸破いても勝手には換えられない。
硝子も夏暑く眩しいからって、UVフィルム貼ったら叱られる・・
よく暴動が起きないもんだｗ

[188840: 匿名さん]

マンション価格の8割以上は共用部の建設費とデべの粗利。
専有部の費用は天井と壁のクロス、床材、住設機器、照明ぐらいなので工事費含めても数百万程度の住居。
マンションを買ってしまったら「共用部が醍醐味」と強がらないと立つ瀬がない。

[188841: 匿名さん]

マンションにあって、戸建にないもの。
共用部だとトレジム、コンビニ、立体駐車場はないなあ。駐車は平置きだし。
（エレベータはあるんだよね）
あ、ペラボーもハッチもゴミ倉庫も、管理人室もないわ　
すごいなマンション笑　

[188842: 匿名さん]

>>188835 匿名さん

オムツポイポイを勝手口横の軒下に置いておけるの便利ですよね
臭わないから室内置きできるとはいえ、ゴミ収集時も外で詰めてまとめてポイが楽

[188843: 匿名さん]

ペットドアでサンルームにつながるようにしてネコ砂トイレが良い感じ

消臭で臭い緩和されてるとはいえ室内とか、ましてや玄関とか無いなーと思う

[188844: 匿名さん]

ミニ戸建（ミニこだて）は日本の住宅の類型。狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。そして似たような形の建物が数戸連続して建設される。ミニ戸建は多くの場合、もともと大きかった土地を小刻みに分割した場所に建設される。元来の所有者が資産相続に際し土地の売却によって相続税を賄うなどし、これを開発業者が買い取って、一般に不動産として販売しやすい価格にするために分割するのである。更地で販売されることもあるが、たいていはミニ戸建を建築したうえで販売する。

大きな土地を無理に分割するため、細い羊かん状や、旗竿型と呼ばれる、奥まった場所にまで無理やり接道を通す形など、合理的な設計の住居を作るには障害となる敷地形状になりがちである。また、敷地に余裕がないため、空間を最大限に利用するためには建築基準法上の斜線制限ギリギリの形状にせざるを得ず、同じ開発業者の建物が数戸並ぶと屋根がノコギリ状に並ぶなど、見た目にも窮屈な印象を醸し出す。
土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。
もとの土地が広い緑地を持てたことに比べると、庭をほとんど持てないため、地域の景観形成上は退歩となる。
同じ建築主により数件が並んで建つ場合、あえてそれぞれ少しずつ違う色やデザインにしている場合があるが、このことは余計に街路景観を煩雑なものに見せてしまう。
生活動線が無理に上下に振り分けられるため、何をするにも階段を使わざるを得ない上、階段の傾斜が急で危険な物件が多い。
ミニ戸建が林立する土地は、狭い道路（4m以下）への接道や私道負担有りの場合も多いため車両の取り回しに苦労することがある。緊急自動車が進入し難く、火災の場合は密集した建物は被害を大きくする。
接道部分においては分譲業者が、共有者として持分割合は小さいが一定の持分を持つことで、かかる部分の地下に購入者がライフライン等（光ファイバー等、架線を通じた上空であっても地上権を主張する）を新規に通す場合に高額の代償金（いわゆるハンコ代）を請求することが多い。

[188845: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・

粘着の戸建てが一人で投稿して、セルフポチしてるだけのレスになりました。
もはやマンション派は誰もレスしなくなりましたね。
需要ないので閉鎖で問題ないですね。

[188846: 匿名さん]

マンションの良さは語りつくされていない。
ランニングコストを払い続けてもマンションに住みたくなる理由があるはず。
マンション派は立地や年収でお茶を濁さずに素直に住居としての良さを書き込めばいい。

[188847: 匿名さん]

戸建同士でいっぱい情報交換しましょうね

[188848: 匿名さん]

集合住宅なんて人間が住む住宅じゃないかな～
ミニ戸の方が独立してる分、人が住むには向いてるな(笑)

コロナ禍の前までは共用部を自慢気にあげていたマンションさんも、感染リスクの高い3密のエレベータやキッズルーム、フィットネスジムなんか嫌悪施設扱い。
今や誰もが哀れむ住宅と化したよ。

[188849: 匿名さん]

ガチャくんまたイキってる。ミニ戸でいいから自力で家を買えるぐらいになりたいよね。そうすれば前向きな気持ちになってマンションへの恨みなんか何処かへ飛んでいってしまいます。目標は35歳で年収750万。これで4,000万程度の物件には手が届きます。

[188850: 匿名さん]

この先、マンションなら賃貸しかないというぐらい分譲マンションは減少するだろう。
区分所有法による住民での管理や維持、建替えは人口減少による部屋余りで将来不可能になるためだ。
家を購入するなら、騒音や隣人トラブルから逃れたい富裕層のためだけの一戸建てだけが残る事には。

[188851: 匿名さん]

自宅の玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できないマンション(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[188852: 匿名さん]

マンションが生き残るか、それともこのスレが生き残るか、見ものだな笑

頑張って

[188853: 匿名さん]

>>188849 匿名さん
マンションを買うならこの表にあるぐらいの年収でいいかもしれないが、都市部にいい戸建てを買うならもっと高額の年収じゃないと無理。
もちろん年収は1馬力が前提。

[188854: 匿名さん]

>>188852 匿名さん

スレを通して世にマンションがゴミだと立証できて良かった

[188855: 匿名さん]

新型コロナの流行で社会の価値観が変化してる。
仕事のやり方が変わり住宅に対する要求の優先順位も変化。
いままで目をつぶっていたマンションのデメリットが顕在化して戸建てを選ぶ世帯が増える。

[188856: 匿名さん]

全国各地のマンションで、鳩によるフン害・騒音等の被害が問題になっています。鳩がベランダに住み着いて、床や室外機の汚れ、悪臭で困っている方も少なくないと思います。また、鳩のフンはアレルギー疾患を引き起こすこともあり衛生上も好ましいものではありません。

https://www.zenkoku-mankan.org/pigeon/

[188857: 匿名さん]

コロナ禍は住宅に対する需要を大きく変化させた。テレワークで自宅にいる時間が増えると、マンションでは上階や隣接の住戸から生活音や振動が漏れてくる。外に出るには3密のエレベーターやエントランスを利用しなければならない。リビングでテレワークしていると、家族が気になり仕事にならない。
戸建てにはそういう懸念がない。部屋数も多いので、テレワークルームを設定できる。だから新築も中古も、戸建てが売れた。壁一枚で隣人、面積も狭く部屋数も少ないマンションでは、こうはいかない。

[188858: 匿名さん]

集合住宅、ヤバイな…
コロナで完全に戸建に水を開けられた！
広さや個室の数、閑静な立地、共用部の少なさ、自宅前に駐車場、トイレ2つ、１階と２階にフロア分けできる等々…
Withコロナ時代の住宅トレンドが、全てマンションには不利に働いてる(笑)

[188859: 匿名さん]

2021年度マンション購入で後悔した理由ランキング
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/summary...

第１位：騒音問題で後悔
部屋の選択を僅差で上回って今回1位となったのが、この騒音問題です。騒音は、近くの店や通りなどから聞こえる外部騒音と上階や隣室からの生活音に悩まされるというマンション内騒音の２つがあります。多かったのは、後者の生活音によるマンション内騒音でした。

この問題もコロナ禍で顕著になった1つ。
騒音スレでも後悔してる人が後を絶たず、戸建にしておけば良かった、引っ越したいと悔やんでいる人が多いですね～

[188860: 匿名さん]

これから子供が欲しい世帯や、小さな子供がいる世帯が家を買うなら戸建て。
上下左右の部屋に気兼ねして、育ち盛りの子供に足音をたてないよう神経質に注意するのは親として最低。
子供の体が大きくなると狭いマンションの間取りでは日常生活が息苦しくなる。
小さい頃から庭がある広い戸建てでのびのび育つ環境をつくるのが親の務め。

[188861: 匿名さん]

戸建同士で仲良く情報交換しよう笑

[188862: マンション検討中]

やっぱりマンションは駄目ですか…

[188863: 匿名さん]

>>188845 匿名さん

最初からアンタが唯一の粘着マンション派(笑)

[188864: 匿名さん]

働く事だけに重きをおき、快適さを犠牲にした集合住宅。
広くプライベート空間を重視し、快適さを優先した一戸建て。

[188865: https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000]

マンションへの永住意識　過去最高（６割超）に
～平成３０年度マンション総合調査結果（とりまとめ）～
国土交通省

https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

ほんとかよ…、コロナ禍の今だとどうなってるんだろ？

[188866: 匿名さん]

ほんとうにマンションの事が気になるんですね笑

[188867: 匿名さん]

マンションさんは煽りしか脳がないのかな？

コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」。
健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」（62.7%）との回答が最多。

https://www.s-housing.jp/archives/215897

マンションは戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
戸建を執拗に煽り、話題を反らそうとしても世間ではこうなっとるのよ。
コロナ禍でのメリットが無いからか仕方ないか(笑)

[188868: 匿名さん]

>>188866 匿名さん

否、只の優越感ですよｗ

あなたも本当は後悔しているんでしょｗ

[188869: 匿名さん]

>>188868 匿名さん

理想の戸建に住み、温かなリビングで子どもの笑顔を見ながら家族団欒のひと時を過ごせていれば、マンションへの恨みや優越感など必要ないよね。
悪いことは言わないから、マンションを気にする前に早く戸建を手に入れた方がいいよ。

[188870: 匿名さん]

>>188868 匿名さん

理想の戸建に住み、温かなリビングで子どもの笑顔を見ながら家族団欒のひと時を過ごせていれば、マンションへの恨みや優越感など必要ないよね。
悪いことは言わないから、マンションを気にする前に早く戸建を手に入れた方がいいよ。

[188871: 匿名さん]

マンションのことが気にならなくなるのがいちばん。

[188872: 匿名さん]

都区内の利便性のいい土地を購入して注文住宅に住んでるのでマンションなど気にならないが、このスレに書き込むには一応踏まえるのがルール。

[188873: 匿名さん]

実はマンションさんが戸建が気になって仕方ないから、このスレに粘着してるんだろ？
戸建さんは、マンションのデメリットをネタに優越感に浸ってるだけ(笑)

[188874: 匿名さん]

デベや不動産業者にまんまと騙され洗脳されたマンションさんが見ていて本当に気の毒で仕方ない。

[188875: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・
もはやマンション派は誰もレスしなくなり、粘着の戸建てが一人で投稿して、セルフポチしてるだけの寂れたスレになりました。残るのは構ってちゃんの憐れな粘着戸建て民のみ。