4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[188341: 匿名さん]

>>188337 匿名さん
そりゃ併設されてるマンションもあるけど。
小児科や子ども園が近い戸建ても腐るほどあるぞ。

[188342: 匿名さん]

>>188333
周りとの違いを気にしない性格なら良いかもしれないが、独身とか子供がいない若い夫婦で戸建だとちょっと浮いた感じはするよ。
若いうちから一人で戸建というのも寂しい。

>>188337
それ、マンションの何%？
たいしたメリットじゃないし、特異的な事例をあげてもしょうがない。
子供を病院に連れて行くのは家からすぐ車に乗せられる戸建のほうが便利。
特に子供が二人以上いたらきついよ。

[188343: 匿名さん]

>資産価値が保たれ

50年後も？

[188344: 匿名さん]

>>188340 匿名さん
戸建は上物が年々安くなるが、マンションは建物も含めて上がるのよね
閑静な住宅街の土地は下落してないかな

[188345: 匿名さん]

>>188340 匿名さん
戸建ては20年もすれば、建物の不動産価値は0ですから。
買い手が建物を魅力的と思ってくれれば、少しは値がつきます。
ですが、下手をすれば売る際に解体費用も請求されます。

[188346: 匿名さん]

>>188343 匿名さん

戸建よりかは保たれるよ
うちの近所の築35年くらいのマンションの坪単かなり高額でびっくり

[188347: 匿名さん]

>>188334 匿名さん

時々転落してるやん

[188348: 匿名さん]

>>188345 匿名さん
正解

[188349: 匿名さん]

マンションなら田町徒歩圏でサンキュッパ！

[188350: 匿名さん]

>>188337 匿名さん

レア物件過ぎ

[188351: 匿名さん]

>>188345 匿名さん

ここ数年土地が値上がりしてんねん

[188352: 匿名さん]

>>188339 匿名さん
それ反論のつもりのあなたが何度も空回りしていたってこと？
じゃあなたが端的に反論するのは無理なんだね。

[188353: 購入経験者さん]

玄関が広いお家は大体こんなイメージ（あくまでイメージね）
自宅は避けたいから（粘着さんは自宅と嘯くけど）都内の人様の戸建を外側から拾いますｗ
うちはここまで立派じゃないけどねｗ

[188354: 匿名さん]

>>188346
近所の土地の価格が下がってないなら戸建（土地）の価値も保たれているということ。

地価が下がっているのにマンションの中古価格が維持されるなんてことは無い。

地価が維持或いは緩やかな低下で済んだとしても新築信仰の強い日本ではいずれ限界マンション化する可能性が高く、維持費がかかり売れない負の遺産となる可能性が高い。
積立金が足りてないマンションが9割もある現実はかなり重い。

[188355: 匿名さん]

高級住宅街といえば田園調布だけど
現在の価格は横ばいで1996年ごろと同じ

[188356: 匿名さん]

>>188344 匿名さん

何十年も管理費と修繕費と駐車場代かかっとるやないかい！

[188357: 匿名さん]

>>188344 匿名さん
中古の方が値上がるというのは道理からするとおかしいわけだが理由は分かるか？

1.土地値が上がった
2.もともとの売値が安かった
3.新築が値上がりして、相対的に中古の値も上がった
4.海外の投機資金が流れてきた

1の場合はマンションも戸建ても一緒。
2.3.4の場合は一時的なもので、継続性は無い。値上がりした時にサッと売るならともかく、自宅として何十年住む時に資産価値として考えるには疑問が残るな。

大体統計データでマンションの資産価値の方が劣る事は明白なんだけどな。

[188358: 匿名さん]

>>188346 匿名さん
統計データででてるから。マンションの資産価値はありません。

[188359: 匿名さん]

>>188347 匿名さん

転落事故はあるが戸建の駐車場での痛ましい事故より少ないぞ

[188360: 匿名さん]

>>188351 匿名さん
良い土地の価格が下がる時には、戸建ての土地の値も落ちるのですよ。
駅近くのマンションの土地が下がった時には、徒歩10分の戸建ての土地価格はもっと下げ幅が大きい。戸建ての上物価格は0 。土地も下がり、売る時は悲しいでしょうね。

[188361: 匿名さん]

>>188356 匿名さん

戸建を快適に維持するにはマンションよりお金が掛かるよ
我慢してノーメンテらしいが

[188362: 匿名さん]

>>188360 匿名さん
マンションは土地値が下がっても、上モノの値段があがる？不思議ですねぇ。
新築で買うのが一番安いんだね！

[188363: 匿名さん]

>>188355 匿名さん

世田谷は上がってんだよなぁ

[188364: 匿名さん]

>>188359 匿名さん
駐車場での痛ましい事故ってマンションの専売特許だろ。。
知らんガキが遊びまくってるじゃないか。

[188365: 匿名さん]

>>188361 匿名さん
外壁や屋根の仕様も知らないマンションさんに分かるはずないよね。

[188366: 匿名さん]

>>188360 匿名さん

商業化地の方が地価の振れ幅が大きいのは常識なんだが

[188367: 匿名さん]

>>188354 匿名さん
でもねうちのマンション築6年だけど随分値上がりしてるよん
雑誌とかでも値上がりランキングなんて記事が有るくらいだから
中古マンションの値段が上がるのは珍しいことではないよ
もう23区内は駅前に用地が無いから新築で好立地って出てこないかもしれない、、、

[188368: 匿名さん]

>>188364 匿名さん
戸建の事故知らないの？
朝からマンション、マンションだとこうなるのか、、、

[188369: 匿名さん]

>>188362 匿名さん
上物の値段が上がるとと書いた人は別の人ですよ。
土地価格が下がったらマンション価格は落ちます。下げ幅が少ないだけ。

[188370: 匿名さん]

>>188366 匿名さん
宅地は下落傾向で
商業地は上昇傾向だからね

[188371: 匿名さん]

>>188365 匿名さん
全足し君だね。
超重装甲の謎の戸建。

一般的な戸建のメンテ費用を込みで戸建のほうが維持費がかからないという現実も知らないのでしょう。

[188372: 匿名さん]

>>188368 匿名さん
逆にマンションの事故知らないの？
戸建てとどっちが多いでしょうね。

[188373: 匿名さん]

>>188362 匿名さん
読解力に難あり

[188374: 匿名さん]

>>188369 匿名さん
築10年くらいまでは下げ幅が少ないのは理解出来る。統計データにもあらわれてる。
でも、その後がガクッと下がるだろ。だから終の住み家にはなり得ない。

[188375: 匿名さん]

>>188372 匿名さん
その【マンション】って「4-5階建てのアパートも含む」ってヤツでしょ

[188376: 匿名さん]

>>188374 匿名さん
築10年で戸建の上物は何割くらいの価値が有りますか？

[188377: 匿名さん]

>>188374 匿名さん
それは駅から遠いマンションの下げ幅が大きいからですね。
統計的には駅近くのマンション価格が落ちなくても、駅遠マンションの数が多いために全体の下げ幅が大きくなる。
4000万以下の新築マンションを買ってはいけない理由の一つです。

[188378: 匿名さん]

>>188377 匿名さん

あれ？マンションさんはデータは平均絶対主義でしたよね？

[188379: 匿名さん]

>>188376 匿名さん

ハウスメーカーの築10年ならかなり残るでしょう今流行りのスムストックとかね

[188380: 匿名さん]

>>188375 匿名さん
あ？マンションなんてアパートと同じだろ。
全部アパートメントなんだよ。

[188381: 匿名さん]

>>188378 匿名さん
そういう人がいるんですか？

「平均しても意味が無い」というのはマンション派の方の論調だと思っていましたが

[188382: 匿名さん]

>>188380 匿名さん
そういうくだらない詭弁には乗る気ないです。

[188383: 匿名さん]

>>188375 匿名さん

【マンション】の場合は、平置き駐車場での痛ましい事故に加えて、立体駐車場での痛ましい事故も多いよね。
メーカーや管理組合が口酸っぱく、立駐内では運転手だけが乗るように言われているのに、ルール破って痛ましい事故が絶えない。

[188384: 匿名さん]

>>188377
それってマンションも結局土地の価値のみと言うのと同じだよ。

しかも>>188330のデータを見ると戸建と比べて比較的地価の高い場所に集中しているはずのマンションの減少幅が非常に大きい。

戸建ては築30年（今の仕様と比べるといろいろ住居としての性能が低い）でも1000万程度しか下がっていないというのは建物の価値もゼロとは見なされていないということ。

[188385: 匿名さん]

>>188376 匿名さん
建売築10年→上モノ半額くらい
ブランド戸建築10年→新築時とあまり変わらなかったりする
注文住宅築10年→ほとんど出回らないが、新築建売より高かったりする。（建築費もかかるから値下がり率はものによる）

[188386: 匿名さん]

>>188381 匿名さん
ここのマンション派は平均値が大好きですよ。
しかもこのスレに関係ない話。

[188387: 匿名さん]

>>188385 匿名さん

大手で10年ならメーカー保証承継できるし
マンションって保証あるんだっけ？

[188388: 購入経験者さん]

ここ２０年は良い立地のマンションは本当に少ない。
７０年代等築古マンション程一等地の駅近。つまり資産価値があるけど耐久性とはトレードオフ
しかも建替決議が通った例は極めて少ない

建材の質でいえばやはり８０年末から９０年代初頭が頂点。大理石や無垢板も使い豪華だった。

９０年終わりくらいから作業員も人手不足で質も低下、立地も規制緩和で、これまで人が住めない劣悪な湾岸や工場跡地、川べりばかりにタワマンが建ち、手抜きや質の低下が目に付く。

注文建築は絶えず発注者が目を光らせているから、今でもそこそこの出来映え。
但し立地は新規分譲はマンション同様よい土地がなく建物は優良でも土地が優良な住宅は少ない。
元お屋敷などの良い土地はあるけど、細分化されて安普請でダサイミニ戸ばかり。

つまり、良い土地の持主交代、世代交代で注文建築するのが王道。
残念ながら交代の度に土地も家も小さくなっていくのは避けられないけど。
だから、違いの分る人は、いい土地の物件がでるまで何年も辛抱強く待つのです。

[188389: 匿名さん]

>>188381 匿名さん

首都圏って大きな括りで平均年収平均年収って毎回騒ぐ間抜けなマンションさんが居ますけど？

[188390: 匿名さん]

>>188389 匿名さん
しかも平均世帯年収なのに勘違いしてるしな