4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[188329: 匿名さん]

>>188324 匿名さん
もしかしてマンションに関して戸建てさん達に反論する度に、トラウマのような忘れ難い程の苦痛に襲われるのですか？

[188330: 匿名さん]

マンションの資産価値？(笑)

[188331: 匿名さん]

>>188327 匿名さん
言葉が足らず申し訳ない。

いや、いいです。【あなたが】忘れてしまわれるようなので

と言い換えます。

[188332: 匿名さん]

>>188328 匿名さん
独身や子供のいない夫婦にとっては住みやすいかもしれません。

[188333: 匿名さん]

>>188332 匿名さん
いや、独身や子無しは狭いマンションの方が経済的なだけであって住みやすくは無い。

[188334: 匿名さん]

子育てこそマンションだよ?
資産も当然マンション
死亡リスクも低いのでマンション

[188335: 匿名さん]

>>188334 匿名さん
なんで？ソースは？

[188336: 匿名さん]

>>188330 匿名さん
マンションは立地によるのですよ。
良い場所を買えば、資産価値が保たれ、そうでない土地なら駄々下がり。

[188337: 匿名さん]

マンションだと
小児科
子ども園

なんかも併設されてたりするぞ

[188338: 匿名さん]

>>188331 匿名さん
他の方にでも、もし何度も反論しているなら、それこそ端的に反論出来きそうなものだが。
もしその反論というのが、反論にもなってない駄レスなら繰り返してレスしなくていいよ。

[188339: 匿名さん]

>>188338 匿名さん
いえ。反論が無かったことにされているのは、何度も見てきましたので。笑

[188340: 匿名さん]

>>188336 匿名さん
それは戸建ても一緒だろ

[188341: 匿名さん]

>>188337 匿名さん
そりゃ併設されてるマンションもあるけど。
小児科や子ども園が近い戸建ても腐るほどあるぞ。

[188342: 匿名さん]

>>188333
周りとの違いを気にしない性格なら良いかもしれないが、独身とか子供がいない若い夫婦で戸建だとちょっと浮いた感じはするよ。
若いうちから一人で戸建というのも寂しい。

>>188337
それ、マンションの何%？
たいしたメリットじゃないし、特異的な事例をあげてもしょうがない。
子供を病院に連れて行くのは家からすぐ車に乗せられる戸建のほうが便利。
特に子供が二人以上いたらきついよ。

[188343: 匿名さん]

>資産価値が保たれ

50年後も？

[188344: 匿名さん]

>>188340 匿名さん
戸建は上物が年々安くなるが、マンションは建物も含めて上がるのよね
閑静な住宅街の土地は下落してないかな

[188345: 匿名さん]

>>188340 匿名さん
戸建ては20年もすれば、建物の不動産価値は0ですから。
買い手が建物を魅力的と思ってくれれば、少しは値がつきます。
ですが、下手をすれば売る際に解体費用も請求されます。

[188346: 匿名さん]

>>188343 匿名さん

戸建よりかは保たれるよ
うちの近所の築35年くらいのマンションの坪単かなり高額でびっくり

[188347: 匿名さん]

>>188334 匿名さん

時々転落してるやん

[188348: 匿名さん]

>>188345 匿名さん
正解

[188349: 匿名さん]

マンションなら田町徒歩圏でサンキュッパ！

[188350: 匿名さん]

>>188337 匿名さん

レア物件過ぎ

[188351: 匿名さん]

>>188345 匿名さん

ここ数年土地が値上がりしてんねん

[188352: 匿名さん]

>>188339 匿名さん
それ反論のつもりのあなたが何度も空回りしていたってこと？
じゃあなたが端的に反論するのは無理なんだね。

[188353: 購入経験者さん]

玄関が広いお家は大体こんなイメージ（あくまでイメージね）
自宅は避けたいから（粘着さんは自宅と嘯くけど）都内の人様の戸建を外側から拾いますｗ
うちはここまで立派じゃないけどねｗ

[188354: 匿名さん]

>>188346
近所の土地の価格が下がってないなら戸建（土地）の価値も保たれているということ。

地価が下がっているのにマンションの中古価格が維持されるなんてことは無い。

地価が維持或いは緩やかな低下で済んだとしても新築信仰の強い日本ではいずれ限界マンション化する可能性が高く、維持費がかかり売れない負の遺産となる可能性が高い。
積立金が足りてないマンションが9割もある現実はかなり重い。

[188355: 匿名さん]

高級住宅街といえば田園調布だけど
現在の価格は横ばいで1996年ごろと同じ

[188356: 匿名さん]

>>188344 匿名さん

何十年も管理費と修繕費と駐車場代かかっとるやないかい！

[188357: 匿名さん]

>>188344 匿名さん
中古の方が値上がるというのは道理からするとおかしいわけだが理由は分かるか？

1.土地値が上がった
2.もともとの売値が安かった
3.新築が値上がりして、相対的に中古の値も上がった
4.海外の投機資金が流れてきた

1の場合はマンションも戸建ても一緒。
2.3.4の場合は一時的なもので、継続性は無い。値上がりした時にサッと売るならともかく、自宅として何十年住む時に資産価値として考えるには疑問が残るな。

大体統計データでマンションの資産価値の方が劣る事は明白なんだけどな。

[188358: 匿名さん]

>>188346 匿名さん
統計データででてるから。マンションの資産価値はありません。

[188359: 匿名さん]

>>188347 匿名さん

転落事故はあるが戸建の駐車場での痛ましい事故より少ないぞ

[188360: 匿名さん]

>>188351 匿名さん
良い土地の価格が下がる時には、戸建ての土地の値も落ちるのですよ。
駅近くのマンションの土地が下がった時には、徒歩10分の戸建ての土地価格はもっと下げ幅が大きい。戸建ての上物価格は0 。土地も下がり、売る時は悲しいでしょうね。

[188361: 匿名さん]

>>188356 匿名さん

戸建を快適に維持するにはマンションよりお金が掛かるよ
我慢してノーメンテらしいが

[188362: 匿名さん]

>>188360 匿名さん
マンションは土地値が下がっても、上モノの値段があがる？不思議ですねぇ。
新築で買うのが一番安いんだね！

[188363: 匿名さん]

>>188355 匿名さん

世田谷は上がってんだよなぁ

[188364: 匿名さん]

>>188359 匿名さん
駐車場での痛ましい事故ってマンションの専売特許だろ。。
知らんガキが遊びまくってるじゃないか。

[188365: 匿名さん]

>>188361 匿名さん
外壁や屋根の仕様も知らないマンションさんに分かるはずないよね。

[188366: 匿名さん]

>>188360 匿名さん

商業化地の方が地価の振れ幅が大きいのは常識なんだが

[188367: 匿名さん]

>>188354 匿名さん
でもねうちのマンション築6年だけど随分値上がりしてるよん
雑誌とかでも値上がりランキングなんて記事が有るくらいだから
中古マンションの値段が上がるのは珍しいことではないよ
もう23区内は駅前に用地が無いから新築で好立地って出てこないかもしれない、、、

[188368: 匿名さん]

>>188364 匿名さん
戸建の事故知らないの？
朝からマンション、マンションだとこうなるのか、、、

[188369: 匿名さん]

>>188362 匿名さん
上物の値段が上がるとと書いた人は別の人ですよ。
土地価格が下がったらマンション価格は落ちます。下げ幅が少ないだけ。

[188370: 匿名さん]

>>188366 匿名さん
宅地は下落傾向で
商業地は上昇傾向だからね

[188371: 匿名さん]

>>188365 匿名さん
全足し君だね。
超重装甲の謎の戸建。

一般的な戸建のメンテ費用を込みで戸建のほうが維持費がかからないという現実も知らないのでしょう。

[188372: 匿名さん]

>>188368 匿名さん
逆にマンションの事故知らないの？
戸建てとどっちが多いでしょうね。

[188373: 匿名さん]

>>188362 匿名さん
読解力に難あり

[188374: 匿名さん]

>>188369 匿名さん
築10年くらいまでは下げ幅が少ないのは理解出来る。統計データにもあらわれてる。
でも、その後がガクッと下がるだろ。だから終の住み家にはなり得ない。

[188375: 匿名さん]

>>188372 匿名さん
その【マンション】って「4-5階建てのアパートも含む」ってヤツでしょ

[188376: 匿名さん]

>>188374 匿名さん
築10年で戸建の上物は何割くらいの価値が有りますか？

[188377: 匿名さん]

>>188374 匿名さん
それは駅から遠いマンションの下げ幅が大きいからですね。
統計的には駅近くのマンション価格が落ちなくても、駅遠マンションの数が多いために全体の下げ幅が大きくなる。
4000万以下の新築マンションを買ってはいけない理由の一つです。

[188378: 匿名さん]

>>188377 匿名さん

あれ？マンションさんはデータは平均絶対主義でしたよね？