購入経験者さん [更新日時] 2024-11-25 18:19:02
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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18701:
匿名さん
[2017-09-23 00:52:16]
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18702:
匿名さん
[2017-09-23 01:00:12]
うちのマンションは３階吹き抜けのエントランスで開放的です。
で、エントランスを入るとコンシェルジュがお出迎え。 壁と床は大理石。綺麗だけど床の大理石は傷つきやすいところが欠点だね。 いつもピカピカにしておくためには結構、メンテナンス費用がかかる。 敷地の植栽も、しっかり管理されていて綺麗。 まあ、植栽の管理にうちのマンションは年間1000万円かけてますが。 車で帰宅したらポーターがお出迎え。 快適です。 |
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18703:
匿名さん
[2017-09-23 01:02:13]
それで4000万以下とはお粗末なマンションだね〜
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18704:
匿名さん
[2017-09-23 01:05:07]
正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。 |
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18705:
匿名さん
[2017-09-23 01:09:59]
クリーニングや宅配便もコンシェルジュで受け付けてくれて便利。
まあ、ホテルのフロントと同じですよね。 |
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18706:
匿名さん
[2017-09-23 01:12:01]
中古、低層階、北向、壁ビュー、ワンルームなら可能性有るなか？
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18707:
匿名さん
[2017-09-23 01:14:29]
マンション内のコンビニも意外に便利です。
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18708:
匿名さん
[2017-09-23 05:32:44]
>>18699 匿名さん
4000万以下のマンションだとせいぜい20㎡ワンルームの区画。 いくら共用部の自慢をしても、専有部が狭ければ住居としての魅力なし。 ランニングコストも無駄だから、ホテルに住んだらいい。 |
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18709:
匿名さん
[2017-09-23 05:36:01]
7000万駅徒歩２分くんの出番だね。
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18710:
匿名さん
[2017-09-23 05:40:11]
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18711:
匿名さん
[2017-09-23 06:07:02]
>正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。 4000万以下の専有面積20㎡のマンションでもランニングコストは高いだろうね。 |
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18712:
匿名さん
[2017-09-23 06:17:41]
コンシェルジュなどマンションのサービスに満足してますが、都心勤務地まで地下鉄で2駅。ドアtoドアで20分弱。帰りは散歩がてら歩いて帰ってくることも、よくあり、立地も満足してます。
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18713:
匿名さん
[2017-09-23 06:20:21]
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18714:
匿名さん
[2017-09-23 06:27:40]
4000万以下だと低層の狭小ワンルーム。
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18715:
匿名さん
[2017-09-23 06:40:31]
徒歩圏の飲食店が充実してるところも嬉しい。
お気に入りは徒歩１分のフレンチのビストロかな。 ランチだとアントレとプラを１つづつ選んで1０００円ちょい。 リーズナブル。どちらもボリュームがあって美味しい。 |
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18716:
匿名さん
[2017-09-23 07:48:16]
友人が豊洲5分のコンシェルジュ付きタワマン住まいだけど、2LDK50平米で8000万だと。
俺は買わないなーと思った。同じ値段だすなら、広い土地に注文住宅建てたい。 価値観の違いだからしゃーないけど |
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18717:
匿名さん
[2017-09-23 08:01:58]
１ＬＤＫ?
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18718:
戸建さん
[2017-09-23 08:17:00]
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18719:
匿名さん
[2017-09-23 08:18:30]
ってかそれってマンションでも管理人室に住んでるんだよ。
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18720:
匿名さん
[2017-09-23 08:31:55]
ランニングコスト踏まえて１億まで予算引き上げるかな。4000万てうるさいし。
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18721:
匿名さん
[2017-09-23 08:35:41]
さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」 と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。 マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。 以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。 ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。 たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、 ・管理費 15,000円 ・修繕積立金 15,000円 ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 ・固定資産税の差額 10,000円 ・駐車場代 20,000円 でマンション固有のランニングコストは7万円。 なお、国土交通省平成23年4月発行の 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 に寄りますと、おおよそ、 ・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算） が妥当だそうです。 一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、 7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。 それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。 加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。 もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。 マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円 ・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円 で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 それに発生するかもわからない費用積立としては、 ・窓（サッシ）交換 ・ドア交換 ・塀塗装 が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。 ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。 35年の差額は2,520万～2,100万円。 ただし、住宅ローンでは利息がかかります。 毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。 なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。 そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。 なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。 家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。 (常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。 しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。 ここまででは、資金繰りのお話になります。 「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」 との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。 例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。 以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。 |
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18722:
匿名さん
[2017-09-23 08:36:43]
昨日の書き込みからも、マンションさんの理解力と読解力が相当低いことがわかる。
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18723:
匿名さん
[2017-09-23 08:38:37]
うちのマンションは静かですよ。
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18724:
匿名さん
[2017-09-23 08:40:14]
＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度の階の音が拾えてしまう...
気持ちわるー ここの戸建さんてそんなこと妄想するんだね。 |
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18725:
匿名さん
[2017-09-23 08:41:34]
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18726:
匿名さん
[2017-09-23 08:42:43]
戸建は車、前提なので、ランニングコストにいれないとダメだね。
車不要のマンションにすれば予算3000万上げられる。 |
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18727:
匿名さん
[2017-09-23 08:46:42]
「マンション買おうかな？やっぱりやーめた！」って想うだけで、手元のカネは一銭も増えてないのに、戸建の予算が2000万も増えるw
妄想だな。 |
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18728:
匿名さん
[2017-09-23 08:47:56]
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18729:
匿名さん
[2017-09-23 08:48:00]
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18730:
匿名さん
[2017-09-23 08:48:46]
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18731:
匿名さん
[2017-09-23 08:49:58]
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18732:
匿名さん
[2017-09-23 08:50:09]
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18733:
匿名さん
[2017-09-23 08:50:40]
都内1時間未満の駅徒歩4分のマンションで駐車場は空き無し。
2台目を離れた近隣駐車場に借りてる家多数。 マンションも車1台はランニングコストに入れたほうが良さそうだｗ |
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18734:
匿名さん
[2017-09-23 08:51:59]
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18735:
匿名さん
[2017-09-23 08:52:44]
4000万の戸建より、車不要の7000万のマンション。
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18736:
匿名さん
[2017-09-23 08:55:23]
車持てない7000万のマンションより、車持てる6000万戸建て。
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18737:
匿名さん
[2017-09-23 08:56:55]
玄関ドア一歩出たらそこは公道と同じ共有部なマンションより、玄関ドアから先も専有部な戸建ての方が安心ですね。
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18738:
匿名さん
[2017-09-23 08:57:13]
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18739:
匿名さん
[2017-09-23 08:57:55]
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18740:
匿名さん
[2017-09-23 08:58:15]
マンションだと確実に増える支払いで、戸建てのローンを増やせるってことだからね。
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18741:
匿名さん
[2017-09-23 08:59:17]
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18742:
匿名さん
[2017-09-23 08:59:39]
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18743:
匿名さん
[2017-09-23 08:59:41]
妄想ってのは4000万の予算で6000万のマンション買おうとすることでしょう。
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18744:
匿名さん
[2017-09-23 09:00:19]
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18745:
匿名さん
[2017-09-23 09:00:29]
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18746:
匿名さん
[2017-09-23 09:01:15]
＞マンションだと確実に増える支払い
ここがミソで、確実にそして確定された支払いだから戸建てに足し込むことが可能なんですよ。 |
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18747:
匿名さん
[2017-09-23 09:01:20]
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18748:
匿名さん
[2017-09-23 09:02:21]
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18749:
匿名さん
[2017-09-23 09:03:19]
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18750:
匿名さん
[2017-09-23 09:03:32]
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4000万以下のマンション？