4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[186931: 匿名さん]

マンションは狭い集合住宅なのに割高ってこと。

[186932: 匿名さん]

マンション買えなかったら戸建に妥協
自分で買えなかったら相続を狙う

[186933: 検討者さん]

戸建ては僻地にあるのに高いってこと。

[186934: 匿名さん]

>>186930 戸建て検討中さん

建て売りの東京全体と区部のマンションが良い勝負
都内の注文住宅は別格と言う結論でしょう

[186935: 匿名さん]

だから、地方ほどマンションが高い。
都心部は戸建て圧勝。
あっ、ランニングコストを含めてるのか(笑)
それならマンションのが2000万ぐらい高いか。

[186936: 匿名さん]

※首都圏マンション価格、バブル期並み　コロナ禍でも人気

https://www.asahi.com/articles/ASP1T46X2P1TULFA009.html?iref=comtop_Bu...

価格上昇の背景にあるのは、東京23区のシェアの増加だ。首都圏のうち23区のシェアは、07年に27%だったが20年は40%に上昇。不動産会社は、都心の駅に近い好立地の物件に絞る傾向が強まっている。「コロナ禍で販売スピードが上がった。より広い部屋、間取りを求める人が選んでいる」（三菱地所）という。

[186937: 匿名さん]

だから、自宅は玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンションさんは、
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[186938: 匿名さん]

マンションてほぼ全部第三種換気なんだろうね
ベランダ側に通気口あるし
戸建て同様高気密なんだから当然二酸化炭素濃度も上がってるだろう

[186939: 匿名さん]

>>186936 匿名さん

あくまで売り出し価格でしょw
しかも契約率はたったの6割w

[186940: 検討者さん]

でも、このスレのうん戸建てさんの家って、バスしかないようなところだったり、ボロボロだったりするんでしょ

[186941: 匿名さん]

>>186940 検討者さん

また実家の話か

[186942: 匿名さん]

>>186940 検討者さん

あなたのいえよりたかいですしかいてきですしべんりだとおもいます。

[186943: 匿名さん]

>>186937 匿名さん
うん。バス便や駅から遠い4000万よりマシかもよ

[186944: 匿名さん]

>>186939 匿名さん
マンションの売り出し価格って、相場がだいたい決まっているから、売買価格と差がほとんどないよ。

[186945: 匿名さん]

>>186940 検討者さん
23区内の4000万以上の普通の戸建てです。
駅徒歩6分２線利用可。

[186946: 匿名さん]

>>186944 匿名さん
売れない長期停滞在庫はそろそろ処分しないと。。

[186948: 匿名さん]

>>186946 匿名さん

首都圏の完成在庫は増えに増えて約10000戸ﾜｫ！

[186949: 匿名さん]

>>186946 匿名さん
そうだねえ。高すぎて売れないんだから下げりゃいいのにな

[186950: 匿名さん]

>>186947 匿名さん
マンションより立地も利便性もいいし広いからね。

[186952: 匿名さん]

>>186950 匿名さん
よかったね。
私は、広い戸建てから狭いマンションに引っ越して快適ですよ笑

[186953: 検討者さん]

>>186950 匿名さん
はいはい。
なんか可愛そうやな

[186973: 匿名さん]

[No.186947～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[186974: 匿名さん]

参考になるポチが二つってことは、粘着戸建てのレスだね。

[186975: 匿名さん]

マンションさんが神風特攻隊になった
敵艦に突っ込む前に海に散ったけど

[186976: 匿名さん]

コロナ禍どこ吹く風って勢い。なんかここの戸建さんが言ってることと全然違いますね。いつも記事をペタペタ貼りまくる戸建さんはYahooでこの記事も見てるはずなのに、なんで無視するんだろうね？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/78812?page=2

[186977: 匿名さん]

>>186975 匿名さん

おまえ、特攻隊を茶化すなよ。

[186978: 匿名さん]

>>186976 匿名さん
無視も何もここの戸建てさん達が言っている内容に近い記事だよね。
狭いだけの安マンションじゃダメってことだよ。

> たとえば、在宅勤務、外出自粛が生活や将来設計
>などを見直す契機になった。テレワークのための
>ワークスペースの必要性もあって、より広い住まい
>を求める人が増えた。
>また、子どもたちの在宅時間が長くなったことも
>あって、上下階、隣近所への音の問題を気にし
>なくてもすむ一戸建てへの関心を高める人も増加
>している。

[186979: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[186980: 匿名さん]

いろいろ大変だな。戸建てって

ーーーーーーーーーーー
＞【隣家の木の枝が敷地内に侵入し、我が家の外壁塗装が剥がされた】https://www.bengo4.com/c_1012/c_1110/c_1303/c_1791/b_124341/

＞我が家は中古住宅を購入し、元あった家を解体し、新築しました。
解体当時より隣家の樹木は当敷地内に侵入しており、不動産会社を通じて侵入部分を撤去するよう申し入れしておりました（おそらく口頭で行ったのみで詳細不明）。
住宅引渡し時には枝は外壁に接触していなかったと思います。
引越し直後より上記内容を私から指摘するのは常識から外れていると考え、1年ほど経過した後に申し入れようと予定していました。
先日、さすがに木の枝の伸びが伸びすぎているように感じ、隣家に枝の剪定を依頼しました（隣家は商売を行っているため配慮し電話越しに行いました）。
1,2週間以内に剪定を行うと約束をしてくれました。
ただ木の枝が我が家のバルコニー部分に当たっているように感じ気になったため日中に確認したところ、外壁塗装が剥がされていました。

＞被害箇所は2階バルコニー（コンクリート製の壁のような作りで高さ1mほど）の塗装（細かい石の粒のような凹凸のあるもの）で、角部分を中心に直径10～20cmほどの2面です。
証拠用に写真を撮ったのですが、1面には明らかに木の枝の断面が擦っています。
もう1面は確認時には擦っていませんでしたが、柔軟な枝のため風などにより移動するに十分な範囲と思われます。

＞被害箇所からの雨漏りが心配なため、現状回復についての費用を隣家に請求しようと考えています。
また相手が要求を受け入れなかった場合、小額訴訟を検討しています。

[186981: 匿名さん]

>>186978 匿名さん

パソコンからレスをしたら改行がおかしくなるんだよねー、まあやってる本人は分からないんだけど。
スマホは使えなくなったのかしら？

[186982: 匿名さん]

>>186979 匿名さん
皆勤賞のマンションさんは、また散っちゃたな。
広くて部屋数が多いと高くても売れるという記事だろ。
狭くても高額マンションがいいなんてどのへんに書いてあったのかな？

[186983: 匿名さん]

パソコンから書き込んで改行がおかしくなるわけないでしょ。
どういう理屈？

これから来る地震を考えればマンションはリスク高いね。

[186984: 匿名さん]

>>186981 匿名さん
スマホで投稿したぞ。
大き過ぎる文字で表示しているお爺ちゃんだけが、改行おかしいと言っているだけ。
相変わらずポンコツなマンションさんだね。

[186985: 匿名さん]

コロナが収まれば又、元通り。
ーーーーーーーーー
＞https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57339?page=3
次の2つの物件なら、あなたはどちらを選びますか？

＞A、駅から徒歩30分（バス利用）。5LDKの広々とした新築一戸建て
＞B、駅から徒歩3分。築10年の3LDKの中古マンション

＞資産価値が高いのは、当然Bです。

＞まず、木造の戸建てと鉄筋のマンションでは、耐用年数が違います。法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造りのマンションが70年、木造戸建てが33年です。築10年の差があっても、マンションに軍配が上がります。

[186986: 匿名さん]

あ！収まらなくてもマンション、売れてるんだっけ笑

[186987: 匿名さん]

>>186980
そんなの一般的じゃないトラブル。
敷地に侵入してきたら一言切って下さいと言えば済む話だし、どうしても切ってくれなければはみ出した部分を自分で切ってもかまわない。

レアなトラブルまで心配してたらマンションなんていろいろどころか山ほどトラブル多すぎてとても住めないでしょ。

[186988: 匿名さん]

>>186985 匿名さん
徒歩30分じゃなくて徒歩10分とか徒歩15分、または別の駅は？と考えるのが普通ですよ。
>>13で思考停止と同じレベルだね。

しかも最近の戸建や老朽化マンションの現状を無視して法定耐用年数で耐用年数を決めつけるというのもお馬鹿な話。

ただ、
>2LDKのマンションで、息子を4人育てました。4人を10畳に押し込めて（2段ベッド×2を利用すれば可能です）、十分暮らしていけました
とあるので、そういう人ならマンションもありでしょう。

[186989: 匿名さん]

あらら、大丈夫ですか？
ーーーーーーーーー
https://sekkei.namazu-honpo.com/taishin/moku3yure.html
【地震と風に弱い木造３階建ての特徴】
＞１：狭小住宅
　面積が小さいほど、高さと幅のバランスが悪く、建物の余力が少なくなり揺れやすくなります。狭小住宅は相当しっかりと作らないと揺れやすいので、価格だけで作る（選ぶ）ことは絶対に避けるべきです。
＞２：ビルトインガレージ
　１階部分に駐車場を設置しているタイプです。駐車場入り口側に玄関が来ることが多く、この面の強度が非常に弱いのが特徴です。特に駐車場上でセットバックしていると非常に弱くなります
＞３：セットバック
　立面的に見て１階より２階が小さいといったような立面的に不整形な建物です。上階からの力が下階にスムーズに伝達できないため、地震にも風にも弱くなる傾向があります。
＞４：オーバーハング
　セットバックとは逆で、１階より２階が大きいといったような立面的不整形な建物です。上階の重さが重くなりバランスが悪くなるので、一般的にセットバックより危険な形状です。

[186990: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は、1998年の税制改正によって47年。
毎年減価償却をしていき、最終的に償却がゼロ=建物の価値がゼロになるのがマンションの場合は47年ということ。

[186991: 匿名さん]

>>186987 匿名さん
一般的じゃないトラブルを戸建てさんは貼りまくっていましたが？

機械式駐車場に入らないはずの大きさの車を入れようとし、ボンネットを破損させた話とか笑

[186992: 匿名さん]

戸建派はマンションのデメリットや耐震性の問題など一般的な話が多いですよ。

マンション派は優位性が示せないので少ない事例かスレチばかりですね。

[186993: 匿名さん]

>>186987 匿名さん
レアじゃないですよ。
隣の家の庭木の枝や落ち葉や果実トラブルって多いんですよ。

ちなみに、弁護士さんの回答は、
＞民法上、境界を越えた木の枝については、剪定を請求することができるだけで、積極的にこちらから剪定してしまうことができません。


あなた、アウトです。


＞他人の家に自分の庭の木の枝を侵入させて被害を与えれば、不法行為に基づく損害賠償責任を負います。
＞賠償すべき損害の範囲は、建物の形・構造、庭の形・構造、枝の状態などから、その枝を剪定しないでいたら生じることが通常予測される範囲の損害です（相当因果関係にある損害といいます）。相当因果関係にある全損害の賠償を請求できます。

[186994: 匿名さん]

>>186992 匿名さん
駐車場の子供のボールが当たってどうのこうのとか、でしたっけ？
戸建ての駐車場の事故も探してきましょうか？

[186995: 匿名さん]

>>186985 匿名さん
新築マンションへのこだわりは捨てたようだな。
まぁここのマンションさんの予算でも、築古マンション、ワンルームマンション、限界マンションと選び放題らしいね。

[186996: 匿名さん]

ああ、切って良いのは根っこだったね。

共同住宅の様々なトラブルに比べれば戸建のトラブルなんて極めて少ないと言って良いでしょう。

[186998: 匿名さん]

>>186996 匿名さん
マンションは集合体なので注目されるだけ。
戸建ては個人的なトラブルなので注目されにくいだけですよ。

[186999: 匿名さん]

>>186994
一般に成り立つ話にすれば

耐震性: 耐震等級3 の戸建 >~ 免震/制震マンション > 普通のマンション
広さ: 戸建 > マンション
騒音トラブル: マンション >> 戸建
価格: 戸建 > マンション　（同地価で一般的な広さ）
維持費: マンション > 戸建

などですね。

[187000: 匿名さん]

>>186996 匿名さん
それはあなたの希望的観測。
マンションは集合体なのでトラブルが目立つだけ。
戸建ては個人なので、注目を浴びないだけです。

[187001: 匿名さん]

>>186998 匿名さん
>マンションは集合体なので注目されるだけ。
マンションは共同住宅なので住民間でトラブルの発生頻度が高く、物理的に音が伝わる構造なので騒音問題は避けようが無い。

注目されるされないの問題じゃ無いよ。

[187002: 匿名さん]

>>187000
子供がバタバタと五月蠅い > 戸建では起きません
共用部の使い方の問題 > 戸建では起きません
合意形成の問題 > 戸建では起きません
等々

希望的観測とはまさにあなたの考え方。

[187003: 匿名さん]

>>187001 匿名さん
いや、注目度はありますよ。
実際、「戸建ての隣りの家の◯◯の習慣が嫌」なんていうことは世の中に溢れていますが、個人の声なので消えていっているだけです。

[187004: 匿名さん]

>>187002 匿名さん
・隣からの植木の問題。マンションはありませんが戸建てでは起きます。
・隣りの家の騒音問題。マンションは外からの音は窓さえ閉めて仕舞えば聞こえませんが、戸建ては聞こえます。
・共用部分（ゴミ捨て場）戸建てでも問題起こりますね。

[187005: 匿名さん]

・家の屋根の雪が隣りの家の敷地に大量に滑り込んでしまった。さて、どうしよう。
・隣りの家の水道管に穴があき、家の敷地が水浸し。さて、どうしよう。
・隣の庭木の落ち葉が風向きで全部、我が家の庭に、さて、どうしよう。

全部、戸建ては自分で解決するかお隣りと話し合うことになります。

戸建てに住んでいたのでね、別に戸建てを悪く言いたいわけじゃありませんが、マンションは自分で処理しなくてすむ分、楽です。
戸建てだと菓子折り持っていったりね。気を使いますよ。

[187006: 匿名さん]

>>186985 匿名さん
マンションさん、また散っちゃた？

鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は、1998年の税制改正によって47年。
毎年減価償却をしていき、最終的に償却がゼロ=建物の価値がゼロになるのがマンションの場合は47年ということ。

[187007: 匿名さん]

>>187002 匿名さん

戸建てには戸建ての問題があり、

マンションにはマンションの問題がある

と言いたいだけ。

[187008: 匿名さん]

>>187006 匿名さん
それが何か？

[187009: 匿名さん]

さて寝るので、あとは頑張ってね

[187010: 匿名さん]

>>187004 匿名さん
・植木の問題 : 戸建のごく一部で起こる
・外からの騒音：戸建も窓さえ閉めれば聞こえないし、外から騒音なんてそもそもほとんど無い（逆にマンションだと五月蠅い環境が多い）
・戸建の共用部はせいぜいゴミステーションや集会所
　マンションは廊下、エレベータ、ベランダなど多数

17005についても同様。
やはりトラブルの頻度を考えると マンション >> 戸建 なんですよ。

>>187007
ゼロリスクなんてどこにもありません。
問題の種類の多さ、頻度はマンション >> 戸建なんですよ。

[187011: 匿名さん]

ま、山手線外側などは価値も低く論外。低予算しか組めない庶民向け。

[187012: 評判気になるさん]

>>187006 匿名さん

郊外の売れない利用価値のない土地もってても税払うだけの腐動産になるだけ
とくに、あなたのボロボロの家とその不便な立地

[187013: 匿名さん]

>>186994 匿名さん
戸建ての駐車場の事故は不法侵入だから（笑）

[187014: 匿名さん]

>>187011 匿名さん
商業地や工業地中高層地域が好きな人の思考
4000万以下のマンションでは無理

[187015: 匿名さん]

少なくとも戸建の我家は隣の家の壁とは一番近いところで5ｍ位離れているし、間に樹木も塀もある。
駐車場は10ｍ以上離れているし、間に塀もあるから接触事故なんかありえない。
それに昔からの知合いだから、お裾分けもあるし、もめ事なんか起きようがない。
みな低層だから一階でも十分日が当たるし、静か。

[187016: 匿名さん]

特異例をあげて、戸建てが～と騒ぐのが粘着マンション。
マンションに隣人トラブルが多いのは集合住宅の特性。
壁一枚で繋がり、駐車場やエントランスも共有。
しかも面積あたりに占める世帯数が戸建てと比較にならないほど過密。
これで問題は同じとか愚かなレスが出るのは、頭がおかしいか負け惜しみ。
こんな住人が居るってのもマンションのリスクだな(笑)

[187017: 匿名さん]

テレワークでも隣人トラブル続出でネットも遅く、部屋も狭いから全くコロナに対応できないマンション…

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

[187018: 匿名さん]

我が家はそうかもしれませんが、戸建一般がそうであるとは限らない。
だって戸建の平均購入価格はマンションよりも安いんだから。
戸建民の所得レベルがマンション民より低くても快適に楽しく暮らせるという戸建のメリットを主張できない限り、マンションへの優位性は示せないってことですよ。

[187019: 匿名さん]

機械式駐車場はもちろん平置き駐車場にも、集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

日々の生活で不都合だらけなんだよ集合住宅は…
独身ならまだしも、ファミリー世帯では厳しいだろ。

[187020: 匿名さん]

統計がわからない人が発生頻度なんて理解できるわけがない

[187021: 匿名さん]

貧乏人が安い戸建を買う事例の発生頻度がいちばん多いんだろうね笑

[187022: 匿名さん]

埼玉や千葉だろ？マンションが高いのは(笑)
都心部では戸建てが逆転している。
集合住宅なんて誰も好き好んで住んじゃいない。
金があれば家を買う。部屋を買うのがマンション。
そしてランニングコストを踏まえたら、毎月の支払額が割高になって結局損するのもマンション。
利便性だけを求めて、川沿いや埋立地なんか買ったら目も充てれない。
晴海フラッグなんて利便性すら最悪だというのに…

[187023: 匿名さん]

庭もなくトラブルも多く車も置けない耐震基準の古いマンションなんて都内でもメリットゼロ。
誰も引き取り手がいないのに、無駄な維持費を数万も払い続けなければならない

[187024: 匿名さん]

発生頻度から言うと、ここの戸建さんの我が家みたいに23区内の親の土地を相続して注文住宅を建てるような場合がどれくらいの割合かってことですよ。
戸建さんは認識してる？笑

[187025: 匿名さん]

情報ソースもなく思い込みでしかレスできないのも集合住宅押しの特徴。
玄関ドアすら恥ずかしくて紹介できない粘着マンションも居るぐらいだし(笑)
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[187026: 匿名さん]

>>187022 匿名さん

マンションは全部スレチやん
それがいつの時点の何の価格なのか？
分からんけどな。
それって購入価格の実績なの？

[187027: 匿名さん]

>>187025 匿名さん

画面コピーを出してもそれが何の価格なのか答えられない粘着戸建さん。出典も答えられないくせにそれが情報ソースなのかい？どうせいつものパクリだろ。

[187028: 匿名さん]

貧乏人が安い戸建を買うケースの発生頻度が最多でしょう。

[187029: 匿名さん]

情報ソースをだすなら、相手方が検証可能なものを出すのが常識ですよ。
戸建さんは論文とか書いたことないのかな？

[187030: 匿名さん]

マンション派は、ここのスレでは「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」とずっと言ってるよね？
統計的にも所得の低い層が安い戸建を買い漁っているというのがしっかり見て取れる。
マンション派の指摘どおりに世の中は動いてるってことですよ。