4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[186751: 匿名さん]

独りのマンションさんに戸建が１３人も群がる笑

[186752: 匿名さん]

>>186751 匿名さん
一人、引いておいて。

[186753: 匿名さん]

>>186749 匿名さん
終わったと言う割には未練タラタラやね。
しかも居住費の意味もよう判ってもいないポンコツな結論を恥も外聞もなく言い続けるなんて、筋金入りのポンコツなマンション派。
ツッコミ甲斐があるから、こりゃ19万レスも軽いな。

[186754: 匿名さん]

>>186750 匿名さん
番地まで見られたら号のあとに何の数字もないから戸建てだとバレるけどね

[186755: 匿名さん]

>>186753 匿名さん
ポンコツ論理で買ったことにしたいタコ戸建て君。

[186756: 匿名さん]

>>186755 匿名さん
字、間違えちゃった。
買ったことにしたい×
勝ったことにしたい◯

[186757: 匿名さん]

>>13読んで終了ってそれこそポンコツ論理でしょ。
どんだけ考えが浅いの？ってレベルだよ。

[186758: 匿名さん]

>>186757 匿名さん
ん？タコ君のポンコツ論理はいつも読んでるよ。

[186759: 匿名さん]

そう、全く心当たりは無いが、具体的にどのレスか教えて。

もう一度言うけど13で終了は馬鹿。
なぜだか分かるかな？

[186760: 匿名さん]

>>186759 匿名さん
そんなもん、私じゃないからなんとでも笑

[186761: 匿名さん]

誇大妄想マンション君にはこの展開は楽しいかもね。

[186762: 匿名さん]

>>186760
じゃぁ、13で終了が馬鹿というのは同意かな？
書き込み主の同定なんて不可能なので内容で語れば良いんだよ。

スレの趣旨にしたがってどちらが良いか語れば良い。
マンション派はスレチばかりで具体的な理由を示せないね。

[186763: 匿名さん]

>>186762 匿名さん
別にいいよ。
私的にはあなたもおバカさんだし

[186764: 通りがかりさん]

特に今後は戸建てが多い土地はうれなくなる
不動産業界では常識です。不動産関係の人は絶対に買わないそうです

[186765: 匿名さん]

>>186756 匿名さん
核心突かれて動揺したんかいな。
鉄筋、いや筋金入りのポンコツマンションさん。

[186766: 匿名さん]

>>186764 通りがかりさん

一回位ソース出そうか？
ソースないとトンカツも食えんぞ

[186767: 匿名さん]

>>186764 通りがかりさん
ソースもなければ理由もなしって、もはやギャグだな。

戸建てが多い土地が売れなくなる？一種低層や二種低層地区が売れなくなるってことかな？
閑静な住宅街のニーズが無くなることは無いと思うけど、ホントかなー？

[186768: 匿名さん]

>>186764 通りがかりさん

それならオレ松濤と神山町辺りの土地まとめて絶対買うわ～
マンションみたいに選べる程売りにでてるか？

[186769: 匿名さん]

>>186757 匿名さん

19万までやってもその結論にしかなりませんからね。
浅く見えて深い。
やってもやってもそこに帰ってくるしかない。
定理っていうのはとてもシンプルなんですよ。

[186770: 匿名さん]

>>186764 通りがかりさん

ならまずはマンション派をせめて半分にしたいね

[186771: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建さんは、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

もう結論はこれしかないだろw

[186772: 匿名さん]

戸建派とマンション派は水と油。
一生意見が噛み合う事はない。
ということを確認するためのスレ。
まだやりますか？笑

[186773: 匿名さん]

13で終了とか言ってるは、いつもの粘着マンションだな(笑)
結局、19万も続いていて、コイツ自体が粘着してる時点で負け。終了でない完全な証明。
コイツの理論は破綻している。

[186774: 匿名さん]

19万やってもマンション派の結論は揺るがない。これから30万やっても100万やっても絶対に変わらないから。
もうあきらめたら？笑

[186775: 匿名さん]

マンション派なんて、オマエ独りだけなんだろ？
諦めれば終るよ。
ホントは13で終りにして欲しかったんだよな？
ずっと懇願してたんだろうが、永久に続くから。
マンションの現実を思い知らせてやるから(笑)

[186776: 匿名さん]

マンションの結論。
4000万円のマンションで都心駅近に住みたいなら、築40年超えの中古マンションにしておきなさい。
立地と利便性だけが、マンションのメリットなのだから。

[186777: 匿名さん]

>>186773 匿名さん

破綻してるとか言っときながら一つも論破できてないですし。悔し紛れに粘着とかなんとかほざいてるだけの戸建がマンションさんに対抗しようってのが無謀だったね。戸建仲間を13人集めても笑われただけやし笑

もう19万やってノウハウも完全に確立したから100万やろうが今後どんなことがあってもマンション派のレスが揺らぐことは一切ない。
そろそろあきらめたら？笑

[186778: 匿名さん]

朝の5時から24時までマンションさんを叩きまくるもノーダメ笑

また明日の朝5時からハンデを貰いに行列だね。
では

[186779: 匿名さん]

>>186778 匿名さん
いくら強がり言っても、叩かれたと自覚してる時点でダメージ入ってるんだよ(笑)
いくらでもデメリットは出てくるから、期待して待ってろよ。粘着マンション♪

[186780: 匿名さん]

4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの人は、マンションがいちばん
もう結論はこれしかないだろ。
戸建てを買うには4000万以上の予算が準備できる人じゃないと無理

[186781: 匿名さん]

【衝撃】「高層マンションで一斉にトイレの水流したら低層階でウンチ噴出しますか？」大手不動産会社に聞いてみた結果。
「15層のうち、2層以上の水洗が重なったらあふれることになります」
結構な確率で溢れちまう(笑)

https://toyokeizai.net/articles/-/405149?display=b

[186782: 匿名さん]

なにが原因なんだろう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/10045a799249e7df525783a41f8052965135...

[186783: 匿名さん]

原因はマンションだろ(笑)

[186784: 匿名さん]

このマンション火災は、タバコの不始末？

https://www.47news.jp/amp/5566587.html

[186785: 匿名さん]

コロナで在宅時間が増えた影響って、集合住宅だと地獄絵図だな…
やっぱり,壁や床一枚で繋がった住宅って、人が住むのに向いてない。この先、人口減少が進んだらマンションさんも戸建に住めるといいね！


在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…！

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

[186786: 匿名さん]

売却前提で永住できないマンションは、間接的とは言え借金までして維持費や管理費を恒久的に払ってるって事だ。
コロナ前には、キッズルームやフィットネスジムなど3密の共用施設を自慢気に話していたマンションさんも、今じゃダンマリ。
閉鎖されるような施設に住宅ローンを充てるなんて、本当に無駄だよな…

[186787: 匿名さん]

未だにマンションだとベランダ喫煙が問題になってるからね～
上階に住んでいる人ほどマナー無視で、ベランダからポイ捨て。火がついたままなんて事も…

[186788: 匿名さん]

マンションの価格は、8割から9割が共用部の建設費とデべの粗利。
専有部のコストはほんの僅か。
購入時に共用部に大金を払い、購入後も共用部の維持管理費をとられ続けるのがマンション。

[186792: 通りがかりさん]

>>186788 匿名さん

なるほど。
あなたの妄想でないなら、どこにそのような資料があるのか示してね。

[186794: 匿名さん]

知識が無いのは粘着マンション只独り(笑)
不特定多数が出入りする、共用部はマンションにとっての鬼門だね。
自宅なのに駐車場などの共用部が子供の遊び場になるなんて戸建てじゃ考えられない。
今のご時世、道路で遊んでる子供すら皆無だと言うのに…

「マンションの敷地内で、ボール遊びをしていた子供達が彼女の車にサッカーボールをぶつけてしまったという。」
https://j-town.net/tokyo/life/trouble/317557.html

[186795: 匿名さん]

マンション検討者は、心して見た方が良い。
大規模修繕もコロナ禍で実施しないマンションも増え、老朽化は住人個人では、どうする事もできない大問題だぞ。

国民の約10人に1人は分譲マンションで生活している今、マンションに住む人たちは大きな危機に瀕している。老朽化と大規模修繕、管理組合との付き合い、住民の転居と高齢化……。

https://gentosha-go.com/articles/-/31531

[186796: ご近所さん]

以前、専業主婦とか馬鹿にしていて数に関する話で統計は？と尋ねられたときに検定という頓珍漢なことを言ってた人がいたけど...

単語を知っていても意味を理解していなければ知識とは言えないね。

それにスレチや妄想（具体的な根拠を示せない）ばかり書いているのはマンション派が圧倒的に多い。

[186797: 匿名さん]

>>186794 匿名さん
そのサイト、戸建てのトラブルも沢山載ってるね

[186798: 口コミ知りたいさん]

戸建てさんて消防団員とかやってるの？

[186799: 匿名さん]

>>186795 匿名さん
新築マンションは四分の一が５０歳代から７０歳代だそうだから、３０歳代で買った人が75歳になる頃には最初の５０歳代以上はいなくなってきていて、中古で買った世代が移り住んでいる。その他諸事情でその期間内にマンションを売る人もいるだろうから、一斉に高齢化になるわけではないだろうな。どうにかなるんじゃない？

[186800: 匿名さん]

>>186794 匿名さん

「向かいの外国人家族が迷惑すぎる！家の前のゴミをカラスが荒らしても無視...後始末はご近所任せです」

＞私は、新興住宅地の一軒家に住んでいるのですが、斜め向かいの家がトラブルメーカーなんです。
その家は、ご夫婦に子供5人という大家族。
まず、ゴミ袋を開けっ放しにして出されるので、カラスやら猫やらが荒らし放題です。しかも、その家の住人は誰も片付けないので、ご近所さん達で片付ける始末...。
また、父親がタバコを外で吸われるんですが、吸い殻を庭から遊歩道にポイ捨てされます。車の中で吸ったタバコの吸い殻を家の前の側溝に捨てる...、なんてこともしょっちゅうです。
それだけではありません。お菓子やペットボトルのゴミも、レシートも道路にポイ捨てしています。
この大家族は、犬を飼ってらっしゃるんですが、散歩もさせずに道路に面している玄関前の外壁のない庭でウンチもおしっこもさせるんですよ。
雨の降り始めは、そこからアンモニア臭といいますか...、ひどい臭いが辺り一帯に漂います。
父親はフィリピン国籍の方らしく、隣家と5メートルもない庭で近所のフィリピンの方々と一緒に集まって夜中までバーベキュー。

[186801: 戸建て検討中さん]

ここの戸建てさんはプロパンガスと今日も戯れていますか？

[186802: 匿名さん]

>>186799 匿名さん
ならないよ。
大規模修繕しようにも、各世帯の事情があるから追加金や大幅な値上げはほぼ通らない。
数千万かかる建替えなんてもっと通らない。

結果なんとか今あるお金で延命していくしかない。
多少ヒビがあっても水漏れしても住むだけなら、住めるしね。

[186803: 匿名さん]

>>186802 匿名さん
普通、修繕費は徐々に上がっていくのは常識ですよ。
通常は、修繕費値上げも根拠提示（計算書提示）すれば通っています。

建て替えは50年以上は先の事なので新築で買う人には関係ないですね。

[186804: 匿名さん]

>>186802 匿名さん
そういう安いマンションはいけませんね

[186805: 戸建て検討中さん]

今日もここの戸建てさんは災害に怯えながら過ごしてますか？

[186806: 匿名さん]

災害はマンションのほうが大変。
戸建ては保険で補償される範囲が広いがマンションの保険は補償対象が狭い。

[186807: 匿名さん]

今日も資産価値の暴落と騒音トラブルに怯えて暮らしているのはマンションだよ(笑)

[186808: 匿名さん]

集合住宅じゃ築10年でも問題だらけかよ(笑)
住人トラブルだけでもアウトなのに、建物まで…
粘着さん息してる？

「築10年マンション」で問題多発…日本の家の厳しすぎる事情

https://gentosha-go.com/articles/-/31359

[186809: 匿名さん]

>>186798 口コミ知りたいさん
なんで戸建だと消防士になるんだよ(笑)
職業選択の自由も知らんのか？

[186810: 匿名さん]

このスレに入り浸っているマンションさんは、コロナ禍でストレス溜めすぎだよ。

「上階の住民がベランダでタバコを吸っているようで、煙の臭いが入ってきます。洗濯物に臭いがつくことがあるので、最近では部屋干しや浴室乾燥機を使っています。もし灰が落ちてきたら火事や火傷の原因にもなりかねない。心配で仕方ありません。

ただ、実際に本人に注意するとなると……。隣人とはあまり会話したことがなく、ご近所関係が変にこじれるのも嫌なので、結局何も言い出せずにいます」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0

[186811: 匿名さん]

>>186807 匿名さん
戸建ての「騒音おばさん」とかニュースにもなっていたけれど、知ってる？

[186812: 匿名さん]

マンションの共用部に地震保険をかけてる管理組合は4割以下。
震災で被災したらいちばん金がかかる躯体、エレベーターや建物･敷地内の配管などの補修費用は各戸が分担して支払うことになる。
金額はランニングコストどころではないだろう。

[186813: 匿名さん]

>>186810 匿名さん
戸建てさんのストレスも凄そう、、、
というか、タコ戸建てさんと同じように誰かの個人的トラブルを貼ってみました。

＞「『うちの庭からゴミ箱が見える！』と怒鳴り込んできた隣の奥さん。理不尽すぎる要求に唖然」（九州地方・40代女性）

＞窓を閉めても、漏れてくる大きな声にウンザリするIさん。どうやらご近所さんは、毎日ウッドデッキで友達や、いとこと遊んでいるそうなのだ。おまけに週末は庭でBBQやプール、夏休みになれば早朝からピアノの音が聞こえてくる生活...。
それでも耐え続けたというIさん。だが、ある日のこと騒音元の奥さんから

＞「うちの庭からゴミ箱がみえる。なぜそんなところに置くのか！！」

と言い放たれたという。

[186814: 匿名さん]

戸建てもマンションも住人次第なところは確かにあるが、集合住宅だと構造的にトラブルになりやすい。
そこは弱点だと素直に認めないと、マンションのトラブル事例をドンドン出しますよ(笑)
上階からの落下物や壁越しの騒音、トイレの配管共有など戸建てじゃ無縁なんで。

[186815: 匿名さん]

>>186812 匿名さん
地震保険に入っていない戸建ての方が多いよね

[186816: 匿名さん]

>>186814 匿名さん
戸建てトラブルも山のようにあるよ。
別にどんどん出せるのでどーぞ

[186817: 匿名さん]

>>186815 匿名さん

戸建てなら本人が入っていればいいけど
マンションだとそうは行かないって話だろ。
それとも隣の家が入ってないと君も入らないのかい？

[186818: 匿名さん]

>>186816 匿名さん

一人のおかしな戸建て住人はせいぜい両隣と裏に迷惑かけるだけ。
マンションだと総会も荒れるし物理的に周囲８軒に迷惑かけられる。

[186819: 匿名さん]

マンションでも、共有に地震保険、別個に専有でも地震保険かけていますよ。
古いマンションは知りませんが。

[186820: 匿名さん]

>>186818 匿名さん
騒音おばさん、知らないの？

[186821: 匿名さん]

>>186803 匿名さん

結局のところ修繕費の値上げが通っても通らなくてもマンション買うのは避けたほうがよいという結論

[186822: 匿名さん]

>>186820 匿名さん

レアなおばさんよりどこにでもいるかかと歩き住人のほうが遥かに迷惑

[186823: 匿名さん]

>>186818 匿名さん
町内トラブルで町内会が動くなんて事もあるんですよ。
町内会も荒れるのかな？笑

[186824: 匿名さん]

>>186821 匿名さん
カツカツな人はやめておいた方がいいです。

[186825: 匿名さん]

>>186823 匿名さん

今どきの町内会は回覧板と掃除ぐらいしかしない
住民が集まってもできることはないから
変なのがいたら警察呼ぶだけ

[186826: 匿名さん]

>>186819 匿名さん
6割以上のマンションでは共用部には地震保険をかけていないそうです。

[186827: 匿名さん]

>>186824 匿名さん

予定と違って値上げされて困ってるのがマンション民。
戸建ては修繕金がガンガン上がるなんてことはないし、
お金がないなら延期すればいいだけ

[186828: 匿名さん]

>マンションでも、共有に地震保険、別個に専有でも地震保険かけていますよ。
マンションの地震保険は共用部の躯体が補償対象。
エレベーターや給排水管、受配電設備などは対象外。
戸建ての地震保険は最大再建築費用の半額まで補償。

[186829: 匿名さん]

>>186828 匿名さん
最大で半額！ドヤッてか？

[186830: 匿名さん]

マンションは再建築費用の半額出るの？

[186831: 匿名さん]

>>186827 匿名さん
無理なら売って引っ越せばいいんですよ。
そのマンションの四分の三の人達の承認のもとに値上げしたんですから。
四分の三の人達は出せて自分は出せないなら分不相応って事でしょ。

[186832: 匿名さん]

>>186831 匿名さん

敗者が去るのがマンションなんだね
やはりマンションを買ってはいけない

[186833: 匿名さん]

>無理なら売って引っ越せばいいんですよ。
そんなマンションは売れないか、捨て値でしか買ってもらえない。
大損するくらいなら積立金を値上げしたほうがいい。

[186834: 匿名さん]

高く売り抜けたいから修繕を急がせる人もいそうだな
収めた積立金は返ってこないんだからパーッと修繕して高く売ったほうがいいよね

[186835: 匿名さん]

>>186830 匿名さん
公費解体で建て直ししたマンションもあるようですね。

[186836: 匿名さん]

>>186833 匿名さん
「個人的にお金がなくて払えないなら」という意味ですよ。
それが、なぜ「売れない」ということになるんですか？

[186837: 匿名さん]

マンションの地震保険は全てが専有部の戸建ての保険とは大きく異なる。
マンション住民は内容をよく理解しておかないと被災した時に困ることになる。

被災マンションの復旧･復興に向けた政策提言　－東日本大震災を踏まえて－
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[186838: 匿名さん]

>>186835 匿名さん

迷惑ですね…住んでない人にも負担させるなんて

[186839: 匿名さん]

>>186832 匿名さん
そういうことです。カツカツの人は買ってはいけません。

[186840: 匿名さん]

>>186838 匿名さん
被災戸建ても同じように公費で解体してもらえますよ。

[186841: 匿名さん]

>>186835 匿名さん　
熊本地震では居住不可とされた半壊以上のマンションが200以上あった。
解体費用だけ公費負担になったが、多くのマンションで申請期限までに合意形成ができず利用したところは少ない。

[186842: 匿名さん]

>>186841 匿名さん
管理組合がしっかりしているかどうかと、住民全てに連絡がつくかどうかに掛かっているみたいですね。

[186843: 匿名さん]

>>186836 匿名さん
>それが、なぜ「売れない」ということになるんですか？

買い手がいないからです。

[186844: 匿名さん]

>>186843 匿名さん
お金のある人は結構いるのでね。
魅力のあるマンションなら売れるんですよ。

[186845: 匿名さん]

大規模災害の後はマンション住民が離散するから管理組合で合意形成することは困難。

[186846: 匿名さん]

>魅力のあるマンションなら売れるんですよ。

捨て値なら魅力があると思う奇特な買い手もいるだろう

[186847: 匿名さん]

>>186845 匿名さん
マニュアルを作っておくといいですね

https://www.mlab.ne.jp/safety/columns_20180622/
【被災後98名の住民全員と連絡、管理組合がスピーディに機能】

[186848: 匿名さん]

>>186846 匿名さん
そういう人は買わない方がいいです笑

[186849: 匿名さん]

>>186847 匿名さん
建替え費用や解体後の長期仮住まいの費用など住民の負担が不明

[186850: 匿名さん]

>>186849 匿名さん
被災マンション住民ではないのでわかりませんが、

＞被災から約1年半後の2017年9月24日には、区分所有者97％の賛成により建替決議が成立しました。

と書いてあるので、皆さん納得されているのでしょう。