4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[18621: 匿名さん]

>マンションギャラリーでも行ってちょっとは確かめてから出直してこいって感じだねー

マンションギャラリーって上下左右に人が住んでるの？
じゃないと体験できなくないですか？

[18622: 匿名さん]

マンションでも人がいなけりゃ、そりゃ静かだろうね。
人が上下左右に住んでるから騒音が起きる。

[18623: 匿名さん]

戸建さんたちがマンション住める年収になったら
マンションの静かさがわかる

[18624: 匿名さん]

戸建てと比べるとよく聞こえる騒音。
・物の落下による音。
・椅子
・掃除機
・走る音
などなど、壁を伝う音はどうしても無理ですね。
熟年夫婦のみであれば、常識的に気を付けてくれると思いますが、
子供が多いマンションだと無理でしょうね。
キッズルームとか謳う処だと必然的にでしょう。

また、床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度、
下の階の音が拾えてしまうのが、構造的な問題ですね。

[18625: 匿名さん]

そもそも戸建は家族しか居ないから上下の音のトラブルは無いですね

[18626: 匿名さん]

マンションと戸建の騒音問題で違うのは解決方法
マンション→管理会社からお手紙
戸建→実力行使、斧などで…

[18627: 匿名さん]

マンションは上下の音のトラブルの発生するケースが有ると言う事ですよ 勿論無いケースも有ります

[18628: 匿名さん]

>戸建さんたちがマンション住める年収になったらマンションの静かさがわかる

理論的な反論が出来ないといつもそれですね(笑)
生き恥ですね

[18629: 匿名さん]

24時間体制の戸建さん達って
上の階の音が気になってしょうがないのかな？

[18630: 匿名さん]

戸建て隣人トラブルの例も山のようにでてきます
病的に一方的な言い回しはいつもの粘着戸建てくんですね

[18631: 匿名さん]

>>18624 匿名さん

＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度の階の音が拾えてしまう...

気持ちわるー
ここの戸建さんてそんなこと妄想するんだね。

[18632: 匿名さん]

マンションでの騒音トラブルは管理組合は大して役にはたたないです。
厳密な規制方法がないみたいですね。

[18633: 匿名さん]

ここの戸建さん達は騒音問題でアパートを追い出された痛い経験が有るのかな？

ちょっと心配ですね

ただその失敗を踏まえご自身の豪邸を建てる時は完全防音の戸建にする事をお勧め

静かなマンションより

[18634: 匿名さん]

>>18624 匿名さん

＞床に直接頭（後頭部）をつけると伝い音である程度、 下の階の音が拾えてしまう

ここの戸建さんよくそんなこと思いつくよね。
きもすぎ

[18635: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

24時間マンションの事が頭から離れないから
許しましょうね

[18636: 匿名さん]

24時間騒音に悩まされるマンションもあるのでしょう。

[18637: 匿名さん]

＞18634
寝てたら聞こえますよ。
聞こえないのなら、相当鈍感だと思いますね。
ご自身が他人に迷惑を掛けてることを自覚した方が良いです。

[18638: 匿名さん]

マンションは所詮アパートと同じ共同住宅。

[18639: 匿名さん]

マンションは一言で言うと、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合半賃貸RC造アパート。

[18640: 匿名さん]

マンションさん理論的な反論は皆無(笑)

[18641: 匿名さん]

音は低い周波数だとなかなか減衰しない。
コンクリートだと数百Hzと数kHzでは 20 dB以上違う。
人の足音だけじゃなくて、重低音がきいた音楽を大きな音量で聴くアホがいると周りに響く。

[18642: 匿名さん]

マンションさん理論的な反論まだぁ？

[18643: 匿名さん]

>>18642 匿名さん

マンションは静かだよ
住めば分かるが
無音でも24時間聞こえちゃうタイプには無理

[18644: 匿名さん]

マンションは立地が命。但しリセールが関係無い人はこの限りではない。

[18645: 匿名さん]

>>18642 匿名さん

うちのマンションは静かですよ。

[18646: 匿名さん]

>>18639 匿名さん

じゃあ早口で10回言えるかな？

[18647: 匿名さん]

>>18637 匿名さん

床に直接後頭部を付けて寝るタイプの人には、我々が感知し得ない色んな音が聞こえるのでしょう。

[18648: 匿名さん]

うちより駅に遠いマンション
駐車場は満車で空き待ちだそうです
売りだしで4500万～でしたがすぐ売れてましたよ
駅まで徒歩12分
このスレだと買っちゃいけないマンションですよね
ちっちゃいキッズルームとキッチンスタジオ付いてますよ

[18649: 匿名さん]

戸建さんには高嶺の花だね。

[18650: 匿名さん]

地方は不動産、安くて羨ましい。

[18651: 匿名さん]

>>18648
戸建ならさらに2千万は必要だな。

[18652: 匿名さん]

>>18651
同立地、同じ広さ、条件揃えれば、マンションの方が高額です。

[18653: 匿名さん]

>>18651 匿名さん
この程度のマンションでも70㎡超だと6000万ですよ(笑)
みなさんこれ以下の4000万のマンションなんでしょ？
笑っちゃいます

[18654: 匿名さん]

>>18652
まず、戸建と同じ広さ（120平米以上）のマンションなんてほとんどない。
みんな妥協して狭い面積でも買うから広くしても売り手にうまみが無い。

それに集合住宅はなるべく多くの人を詰め込むために構造物を高く積み上げるので
戸建なら必要ない建築費がかかり、同じ面積なら高くなるのは当たり前。

[18655: 匿名さん]

>>18647 匿名さん

後頭部でコネクトするんだよ、きっと。

[18656: 匿名さん]

>>18637 匿名さん

ダイレクトスリーパーさんだね。

[18657: 匿名さん]

>>18654 匿名さん

価格は需要と供給で決まります。
120m2マンションは立地にもよるでしょうが
一般人には高嶺の花です。
少なくて当たり前です。
戸建みたいな安普請じゃないんですから！

[18658: 匿名さん]

>>18657
戸建が高嶺の花だからマンションが建つんですよ。
特に4,5千万台のマンションの地域ではなおさら。

高い土地をシェアすることで一人当たりの土地代は安く抑えられるが
建物を上に伸ばした結果、騒音問題がつきものの狭くて残念な部屋で
妥協せざるをえない。

[18659: 匿名さん]

一応、このマンション都内なんだけど車たくさんとまってるよね？
おかしいなぁ
ここのマンションさんの話しだと、都内は車なしが当たり前のはずなんだけどなぁ～

[18660: 匿名さん]

>>18654 匿名さん

カンタンに言うと戸建はムダが多いということだね。

[18661: 匿名さん]

戸建は基礎が安い分建築費が微々たるもの

[18662: 匿名さん]

>>18659 匿名さん

ここの戸建さんがそのマンションを買うなら車は諦めざるを得ないということ。文不相応なんだろうね。

[18663: 匿名さん]

>>18659 匿名さん
戸建さんが車を手離せないなら、都内は諦めるしかないですね。上には上があるということ。分かりましたか？

[18664: 匿名さん]

戸建さん達3500万からの戸建ライフ(中古車付き)の夢を諦めないでね

[18665: 匿名さん]

>>18658 匿名さん

意味不明ですね。
マンションの方が同じ条件(同立地同じ広さ) なら高額です。

立地の良い戸建と立地の悪いマンションを比べるとか、
広い戸建と狭いマンションを比べるとか、ハンディキャップが欲しいってことですか。
同じ条件では勝ち目がないので。

[18666: 匿名さん]

>>18659 匿名さん

徒歩12分ですか。車の必要な家庭も多いんでしょう。何台あるのか知らないけど。

[18667: 匿名さん]

>>18658 匿名さん

床に直接後頭部を付け過ぎて、心配なレベルになってきたのではなかろうか。

[18668: 匿名さん]

>>18660
そうですね、一家族で占有するより、より多くの人間を詰め込んだほうが
土地利用の観点では効率的と言えます。

[18669: 匿名さん]

>>18659 匿名さん

近くにお住まいですか？

[18670: 匿名さん]

ダイレクトスリープ法は危険だから良い子は絶対に真似しちゃあダメだよ。

[18671: 匿名さん]

>>18632 匿名さん

管理会社が仲介してくれるので戸建よりマシでは?
戸建だと当事者同士で解決するしかないんでしょ??

[18672: 匿名さん]

>>18669 匿名さん
うちはもっと駅に近い注文住宅の戸建です。
マンションって狭くて駅まで遠いのに買う人いるんですね。

[18673: 匿名さん]

>>18671 匿名さん

騒音問題に関して、管理会社は込み入って踏み込めません。
マンション内でも当事者同士での解決方法しかないんですよ。

[18674: 匿名さん]

>>18673 匿名さん
騒音って管理組合が注意したら解決するか？

[18675: 匿名さん]

>>18673 匿名さん

もちろん当事者同士で解決しないといけない案件もあるでしょうけど、
管理会社で解決してくれる案件もありますよね。
というか、大抵は解決してくれる。
一方、戸建は100%、当事者同士で解決するしかないですよね。

[18676: 匿名さん]

>>18665
例えば、2階建ての戸建と20階の集合住宅では集合住宅のほうが一戸あたりの建築費が高くなるんですよ。
そんな単純なことも理解できないのですか？

それに、高い=性能が良いと勘違いしていませんか

[18677: 匿名さん]

>>18671 匿名さん

基本的に個人間の事は、余程の事でないと関与しません 子供の足音や生活時間帯の違いの音は無理です

元マンション住まいです

[18678: 匿名さん]

>>18676 匿名さん

建設費が高かろうが安かろうが、価格は需要と供給で決まる。

[18679: 匿名さん]

>>18677 匿名さん

うちのマンションの管理会社は関与しますよ。

[18680: 匿名さん]

ググってみたら一目瞭然
ヒット数
マンション 騒音　395万件
戸建　騒音　　　 122万件

マンション 近隣トラブル　450万件
戸建　　　 近隣トラブル　 35万件
日本国内で戸建とマンションの総数は7：3だから相当マンションの居住形態は最悪ですね

[18681: 匿名さん]

騒音ってのは、よほど生活に支障がでる音以外では明確な基準がないので
マンション内での騒音問題も管理会社が介入することはできません。

[18682: 匿名さん]

>>18679 匿名さん

マンションの音のトラブルのスレ見ればよく分かります

でも親切なマンションで良かったですね。

[18683: 匿名さん]

ググってみたら一目瞭然
ヒット数
マンション もめ事　6.4万件
戸建　もめ事 　　　 1万件
日本国内で戸建とマンションの総数は7：3だから相当マンションの居住形態は最悪ですね

[18684: 匿名さん]

>>18681 匿名さん

うちのマンションは住人に代わって、管理会社が対応してくれますけどね。
当事者同士だと気まずいじゃないですか。
あなたのお話聞いてやっぱりマンションは快適なんだんあって
改めて実感しました。
隣の家のピアノの音がうるさくても、戸建だと当事者同士で解決するしかないんですよね？

[18685: 匿名さん]

書き方を考えてるみたいだけど、関与と介入ではまったく違う。
関与ってのは、あくまで関わっただけの話でしょ。
管理会社にできるのはせいぜい掲示を張るくらいだろうね。

[18686: 匿名さん]

マンション　ピアノ　騒音　これで調べると一発。

マンションでの騒音は住民同士で解決するしかない。

[18687: 匿名さん]

>>18685 匿名さん

そんなことありません。
管理会社が当事者に代わって、相手方に接触して対応しますよ。
もちろん100%、解決できるわけではないでしょう。
まあ、大抵は解決するだろうけど。
一方、戸建は100%、当事者同士で解決ですからね。
マンションって快適!

[18688: 匿名さん]

騒音だからね。
結局話し合いで解決できるなら何も必要はない。

ただマンションだとピアノひとつとっても騒音トラブルになりやすい。

[18689: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、ポーターサービスもかなり快適サービスです。

[18690: 匿名さん]

>>18688 匿名さん

戸建だと当事者同士で解決するしかないもんね。
お気の毒。

[18691: 匿名さん]

マンションでは管理会社で解決できないからね。残念。
さらに騒音トラブルも多い。

[18692: 匿名さん]

>>18687 匿名さん
具体的に管理組合がどうゆう手順で解決してくるんですか？
詳しく教えて頂けますか？

[18693: 匿名さん]

>>18691 匿名さん

そんなことはない。
大抵は解決する。もちろん例外はあるでしょうけど。

一方、戸建は100%、当事者同士で解決ですからね。
悲惨。

[18694: 匿名さん]

>>18692 匿名さん

うちの場合、相談事があればコンシェルジュに言えば、
すぐ管理会社が対応してくれますよ。

[18695: 匿名さん]

子供に罪はない。
しかしある日突然管理会社から、おたくの部屋に対して他の住民から苦情が出ている。と宣告される。

[18696: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

同感です。

管理費払うだけで、戸建では得られない快適な生活が送れますね。

[18697: 匿名さん]

マンションは構造上どうしても音が響くので、普段通りに生活しているつもりでも、気付くと騒音主になっていることが多々ある。

[18698: 匿名さん]

狭くて周りに気を使う。
運が悪ければ騒音被害にあう。
どこが快適なのかさっぱりだな。

[18699: 匿名さん]

>>18698 匿名さん

特にコンシェルジュサービスが気に入ってます。

タクシー呼んでもらったり、ケータリングお願いしたり、
綺麗なお姉さんが丁寧に対応してくれます。
帰宅時、出発時の挨拶も意外に良い。
ホテルライクな生活送ってます！

[18700: 匿名さん]

マンションさんは、快適だと思ってるんだから
それで良いんじゃない？
ただマンションの音のトラブルのスレ見る事はお勧めしますけど

[18701: 匿名さん]

>>18699 匿名さん

4000万以下のマンション？

[18702: 匿名さん]

うちのマンションは３階吹き抜けのエントランスで開放的です。
で、エントランスを入るとコンシェルジュがお出迎え。
壁と床は大理石。綺麗だけど床の大理石は傷つきやすいところが欠点だね。
いつもピカピカにしておくためには結構、メンテナンス費用がかかる。
敷地の植栽も、しっかり管理されていて綺麗。
まあ、植栽の管理にうちのマンションは年間1000万円かけてますが。
車で帰宅したらポーターがお出迎え。
快適です。

[18703: 匿名さん]

それで4000万以下とはお粗末なマンションだね〜

[18704: 匿名さん]

正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。

[18705: 匿名さん]

クリーニングや宅配便もコンシェルジュで受け付けてくれて便利。
まあ、ホテルのフロントと同じですよね。

[18706: 匿名さん]

中古、低層階、北向、壁ビュー、ワンルームなら可能性有るなか？

[18707: 匿名さん]

マンション内のコンビニも意外に便利です。

[18708: 匿名さん]

>>18699 匿名さん
4000万以下のマンションだとせいぜい20㎡ワンルームの区画。
いくら共用部の自慢をしても、専有部が狭ければ住居としての魅力なし。
ランニングコストも無駄だから、ホテルに住んだらいい。

[18709: 匿名さん]

7000万駅徒歩２分くんの出番だね。

[18710: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

杓子定規だね。
硬い床に直接後頭部を付けて寝るタイプだからアタマも固くなるんだよ。

[18711: 匿名さん]

>正確にいうとエントランス入るとまずは24h常駐の警備員。次に、いつも笑顔を絶やさないコンシェルジュ。
コンシェルジュは常時３名体制です。

4000万以下の専有面積20㎡のマンションでもランニングコストは高いだろうね。

[18712: 匿名さん]

コンシェルジュなどマンションのサービスに満足してますが、都心勤務地まで地下鉄で2駅。ドアtoドアで20分弱。帰りは散歩がてら歩いて帰ってくることも、よくあり、立地も満足してます。

[18713: 匿名さん]

>>18712 匿名さん
> コンシェルジュ

が居て駅チカで4000万以下のマンションですか?

[18714: 匿名さん]

4000万以下だと低層の狭小ワンルーム。

[18715: 匿名さん]

徒歩圏の飲食店が充実してるところも嬉しい。
お気に入りは徒歩１分のフレンチのビストロかな。
ランチだとアントレとプラを１つづつ選んで1０００円ちょい。
リーズナブル。どちらもボリュームがあって美味しい。

[18716: 匿名さん]

友人が豊洲5分のコンシェルジュ付きタワマン住まいだけど、2LDK50平米で8000万だと。

俺は買わないなーと思った。同じ値段だすなら、広い土地に注文住宅建てたい。
価値観の違いだからしゃーないけど

[18717: 匿名さん]

１ＬＤＫ?

[18718: 戸建さん]

>>18716 匿名さん

同じ金額出せますか？

[18719: 匿名さん]

ってかそれってマンションでも管理人室に住んでるんだよ。

[18720: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえて１億まで予算引き上げるかな。4000万てうるさいし。