4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[185901: 匿名さん]

>>185898 匿名さん

そんなもん戸建が踏まえるためのものでしかない。

[185902: 匿名さん]

>>185898 匿名さん
買ってはいけないマンション

[185903: 匿名さん]

ファミリー向けマンションなら6,000万からが相場だよ。

[185904: 匿名さん]

マンションなら4,000万以下の予算しか用意できない所得レベルの戸建さんなら、戸建しか選択肢はない。

[185905: 匿名さん]

>>185903 匿名さん
そうだね。場所によるけれどね。

[185906: 匿名さん]

4000万に以下まともなマンションはない。

[185907: 購入経験者さん]

郊外で比較的築浅の中古なら４千万以下のマンションはたくさんあるでしょ。
売れるというのがメリットなんだから逆に言えば中古だって全然問題ないってこと。

マンションが６千万なら同じ場所で戸建なんて高くてとても買えないんだから。

[185908: 匿名さん]

その通り。
ココ、そういう結論になってるよねえ？

[185909: 匿名さん]

売り出し価格が成約価格だと思ってる情弱いるけど
マンションは新築だって契約率5割なんだから成約価格は値引きされてヤッスイよ

[185910: 匿名さん]

>>185907 購入経験者さん
安い共同住宅は買わない方がいいよ。

[185911: 匿名さん]

>>185900 匿名さん

メンテと言うには気の長い話だね
コンクリがだめならマンションどうなっちゃうのさ

[185912: 匿名さん]

>>185910 匿名さん

まったくだ。
高くても買わないほうがいいんだから。

[185913: 匿名さん]

>>185909 匿名さん
＞マンションは新築だって契約率5割なんだから

↑なんだ？コレ

[185914: 匿名さん]

マンション民がコンクリート否定するとはたまげたなぁ

[185915: 匿名さん]

>>185911 匿名さん
だからマンションは強制的に修繕費取られてるんじゃん

[185916: 匿名さん]

>>185915 匿名さん

しかも積立金足りないというね…
マンションは負債だよ

[185917: 匿名さん]

>>185914 匿名さん
戸建ての庭に敷くコンクリートなんてペランペランだよ。だから経年劣化で割れるの。
日陰なら苔も生えるしね。

[185918: 匿名さん]

>>185897 匿名さん

高いマンションでもトラブルだらけなのに安物なんて目も当てられないでしょう

[185919: 匿名さん]

＞＞185913: 匿名さん

新築マンションって売れなさ過ぎてかわいそう


首都圏新築マンション、契約率が低迷
不動産経済研究所は17日、2020年11月度「首都圏のマンション市場動向」を発表した
新規発売戸数に対する契約戸数は1,620戸で、月間契約率は58.1%と低迷。前月の70.4%に比べて12.3ポイントダウン。

[185920: 匿名さん]

>>185916 匿名さん
戸建ても真面目にメンテしたら費用掛かるよ。
戸建ては30年メンテしないでボロボロにするという選択もあるけれど。（笑

[185921: 匿名さん]

>>185917 匿名さん

実家の不幸自慢は要らないよ
ペランペランならまた打てばいいじゃない

[185922: e戸建てファンさん]

>>185909 匿名さん

馬鹿まるだし過ぎ。
こういう戸建てさんが多いから馬鹿にされるんだよ

[185923: 匿名さん]

廃墟マンション解体費3900万円回収　総額の3分の1、行政代執行で　2人は連絡取れず　
滋賀県野洲市は24日、行政代執行での解体を今年6月に終えた空き家マンション（同市野洲）について、工事費約1億1800万円のうち約3900万円を回収したと発表した。市は解体終了後に所有者9人中、所在不明の1法人を除く8人に対し各約1300万円を請求。8月20日の期限までに全額を支払ったのは3人だった

[185924: 匿名さん]

>>185920 匿名さん

つくづくマンションには選択肢が無いってことですね
戸建てなら自分のペースで修繕もできるけどマンションだと皆一斉にだからね

[185925: e戸建てファンさん]

>>185920 匿名さん

まともにメンテしてる人はここのスレにはいないよ。20年ノーメンテで大丈夫とか言ってる戸建てさんに戸建てさんの誰も突っ込まないから

[185926: 匿名さん]

>>185919 匿名さん
へー。
好調と書いてある記事も有るし、何だかわからないね。
コロナで先行きがわからない中、好調なわけないと自分も思うけど。

[185927: 匿名さん]

マンションはランニングコストに解体費用も入れないと、誰も買う人いなくなっちゃうよ。

[185928: 匿名さん]

>>185925 e戸建てファンさん
ボロ家になるけどいいんだろう。たぶん笑

[185929: 匿名さん]

>>185925 e戸建てファンさん

実際まともなハウスメーカーで建てていれば20年ならほぼノーメンテでいけてるからな。

[185930: 匿名さん]

マンションのライバル建売は絶好調！！


オープンハウス(東京都千代田区、荒井正昭社長)の2020年9月期連結決算は、売上高5759億5100万円(前期比6・6%増)、営業利益621億2900万円(同7・5%増)、経常利益773億5700万円(同40・8%増)、親会社株主に帰属する当期純利益594億9100万円(同51・0%増)で増収増益となった。同社では8期連続で過去最高の売上高、経常利益を更新した

[185931: 匿名さん]

解体費用1人1300万ってｗ
戸建ての何倍だよwww

[185932: 匿名さん]

相変わらずマンション側は願望しか書かないね
戸建て側はきちんと数字で示してる

[185933: e戸建てファンさん]

>>185929 匿名さん

はいはい。こういう戸建てさんがいるから中古の戸建てなんて買いたくないんだよね。
結構問題になってるし

[185934: 匿名さん]

>>185921 匿名さん
またコンクリート敷くって「メンテする」って意味じゃん。
「戸建ての庭にメンテいらん」て言っている人が居たから「メンテ要るよ」と言っているんだけど、意味わかる？
「また打てばいい」って、それ「メンテする」って意味だよ。

[185935: 匿名さん]

>>185933 e戸建てファンさん

まともなハウスメーカーではメンテ履歴も残っているので質の良い中古になってるんだよ。
20年程度なら軽微なメンテしかない。

[185936: 評判気になるさん]

このスレの人達って居住誘導地域外の人が多いんでしょ。
残念だね

[185937: 匿名さん]

>>185929 匿名さん
ムリムリ笑

[185938: 匿名さん]

>>185934 匿名さん

そんなペランペランな粗悪な例を出すからだろう
まともな業者に打ってもらいましょう

[185939: 評判気になるさん]

>>185935 匿名さん
お仲間がノーメンテっていってるよ。
軽微なメンテのどっちなの？
ご自宅と同じでボロボロですね

[185940: 匿名さん]

お父さんのお家がノーメンテでいつまでも使えるに違いない

[185941: 匿名さん]

>>185931 匿名さん
戸建てもコンクリート住宅にしたら解体費用かかるよ。
だから、木造だらけなんだ。

[185942: 匿名さん]

>>185939 評判気になるさん

だいたい戸建てのメンテって何なのかわかってるのかな？
ノーメンテと言われて網戸の一つも変えないのか！とか言い出しかねないな
メンテと点検の違いも怪しいし

[185943: 評判気になるさん]

解体や空き家放置の問題は戸建ての方が圧倒的に多いんですけどね。

[185944: 匿名さん]

>>185938 匿名さん
個人宅のコンクリーなんてそんなもんだ。

[185945: 匿名さん]

湾岸マンションを買った夫婦の一生

2010　40歳で職場結婚　年収14百万　周りも羨むパワーカップル
2015　頭金2千万　残5千万　30年ローン（返済年2百万）で湾岸タワマン購入
2016　第一子誕生　育休も両立も難しく思い切って退職　年収は半減
2017　第二子誕生
2020　塾や私立学校など年間教育費3百万が15年続く
　　　(この間外食もできずギリギリの生活で車も手放す）
2030　次長止まりで定年　退職金3千万しか出ずローンに充てるも3千万残債
　　　　しかも雇用延長で年収300万に　子供達はまだ私立高生
2031　不況で会社が倒産　　無職に
2034　第一子私大入学　初年度3百万　ローンがあるが資金なくタワマン売却
　　　→不動産不況で4千万で売却
　　　義理親の住む県外の戸建に家族で居候、親が死ぬまで10年間3世代生活
　　　
という感じかな　
将来計画を甘くみるといかんぜよ

[185946: 評判気になるさん]

>>185942 匿名さん

網戸の交換は点検ではないよ。れっきとしたメンテですよ。
何が言いたいの

[185947: 匿名さん]

マンションさんの実家戸建てはどうせ壁はサイディングで屋根はスレートなんでしょ
10年おきのメンテでも維持が怪しい奴

[185948: 評判気になるさん]

>>185945 匿名さん
ここの価格帯とは関係ないですね

[185949: 匿名さん]

>>185942 匿名さん
もしかして、屋根と壁を直すだけがメンテだなんて思ってないよねえ？

[185950: 匿名さん]

>>185946 評判気になるさん

網戸の交換程度でもノーメンテじゃないだろ！とケチつけそう