4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[185501: 匿名さん]

耐震等級３や長期優良がデフォ以降の住宅が20年後にどの程度の評価になるかは分からないね。
同スペックの家を作ろうすれば今と同程度の費用は必要だろうし。
マンションと違って躯体以外は比較的簡単にリフォーム出来る。

[185502: 匿名さん]

>>185500 匿名さん

マンションは20年で管理費修繕費駐車場代でいくら払うのだろう？

[185503: 匿名さん]

>>185500 匿名さん
【築20年以上の家は価値がない?古い住宅を売却する際に知っておきたいポイント】

～築20年経つと建物の価値がゼロになる～
不動産業界において、一戸建て住宅の価格は築20年ほどでゼロになるとされています。これは、木造住宅における税法上の耐用年数が22年と定められているからです。もちろん築20年以上の家に価値がないとか、建物の寿命が尽きたというわけではありません。

[185504: 匿名さん]

>>185465 匿名さん
マンションは解体を補助してやろうと言われても、解体決議もなかなかまとまらない。

[185505: 匿名さん]

以前は減価償却が建物の寿命を表していると思いたいマンション派はよく見たが最近見ないね。

アホな事を言って否定されるというのを何度も繰り返したおかげか。

[185506: 匿名さん]

>>185502 匿名さん
4000万のマンションだと800万くらい

上物3000万の戸建の上物は1000万の価値無いよね
悪いと処分費が掛かる、、、

[185507: 匿名さん]

>>185503 匿名さん
マンションの税法上の耐用年数は47年だったね。
ニューノーマルが定着してしまうと、ますます築古マンションは売れない、相続放棄、建替え困難で八方塞がりだろうね。

[185508: 匿名さん]

>>185498 匿名さん
＞OK、じゃあその駅力のある場所で４千万でどの程度のマンションが買えるのかな？
築37年の80平米のマンション
戸建ての土地は周りにないからわからんな。

自分で調べる事もできないのなら知らん。わざわざあなたの為に調べてやる義理は無いのでね。知りたくなかったらそのままでいいよ。

免震マンションは、免震設備のメンテが高いのだよ。

[185509: マンション派]

うちのマンションの近くのマンション築40年だけど新築マンションと坪単価変わらないよ?
自己所有物件は３割マシな感じ
マンションの所有はいいね

でもスレチの分譲価格5千万のマンションでした。

[185510: 匿名さん]

>>185503 匿名さん

ところが22年後でもしっかり上物の固定資産税は取られるんだよね
でも減価償却ゼロの土地の価格が全体の2/3位は占めるから将来考えるとマンションよりは大分マシだし
中古の戸建をリフォームするのが節税上もベストとなる

[185511: 匿名さん]

>>185508
では君の提示した条件で戸建がいくらになるか一例を。
とりあえず、てきとうに検索して見つかったのは江東区の物件で
築30年ちょい、約80平米で4千万。
同住所の地価はおよそ 40 万/m^2
100平米の狭い土地だけでその中古マンションと同価格。

マンションが評価されているのではなくて、単純に土地が高いだけだよ。

旧耐震で直下型（直下でなくても）くらって建て直しなんてことになれば免震のメンテ代どころではなくなるけどね。
ほぼ確実に大きな地震が来ると分かっていてそんな耐震性の低い建物に何千万も出すなんてよっぽど金に余裕があるんだな。

[185512: 匿名さん]

>>185511 匿名さん
その物件土地代だけでおいくらかな？

[185513: 匿名さん]

>>185511 匿名さん
100平米の土地だけあっても住めんしなあ

[185514: 匿名さん]

>>185495 匿名さん
旧耐震基準の築40年マンション？
耐震診断や大規模な補強工事をしないと住めない物件だろうね。

[185515: 匿名さん]

23区内の庶民的な住宅地なら、土地代として坪あたり150万円(1㎡あたり約50万円)以上出せば買えるでしょう。
坪200万ぐらいまで出せればそれなりの物件も買えるはずです。

[185516: 匿名さん]

都内のマンションだと、28.5千万ぐらいの予算でそこそこ広い物件も検討できますね。

[185517: 匿名さん]

>>185511 匿名さん
そもそも80㎡しかないマンションの土地の共有持分なんて数㎡程度ですよ。
50年後の価値は400万あるかないかでしょう。
今は50年前の築古マンションはそこまで安くなっていないのは、未だ買う人がいるから。
それも完全に老朽化して建替え決議も紛糾したり、地震が来た時点で終わりです。

[185518: 匿名さん]

朝からいきなりスレ違い逃亡かよ

[185519: 匿名さん]

>>185516 匿名さん
池田山は都内屈指の五反田歓楽街のそばだから子供には不適。
それに集合住宅だし、キャバレーの姉ちゃんか怖い叔父さんも居る可能性大。
値段が高けりゃ良いってもんじゃない。問題外。

[185520: 匿名さん]

港区タワマンもいずれこうなる……全国で急増する「倒壊寸前の老朽マンション」で一体なにが起きているのか。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20200825/se1/00m/020/024...

まぁ、自宅の玄関すら紹介できない粘着さんは無縁の話しか(笑)

[185521: 匿名さん]

マンションでのペット飼育のトラブルは、飼育したい住人と動物が嫌いで飼育に反対する住人との対立の他、管理組合の思惑が介在しているだけにトラブルに発展しやすい。
ペットすら自由に飼うことを制限されるなんて、住宅としてどうなの？

https://www.zenkoku-mankan.org/pet/

[185522: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんだからね。

[185523: 匿名さん]

マンションのランニングコストの分だけローンをいっぱい借りるんや！
と豪語していた戸建さん。

[185524: 匿名さん]

資産価値を重視するのは投資の場合

自宅にはずっと住むんだから現金化できない。相続の時に負動産にならなきゃいいよ。

とは言っても、マンションは負動産になりやすいから、駅チカ勝っとけというのは大体合ってる。

戸建は更地にして売れるから、よっぽどのど田舎じゃないかぎり需要ある。

[185525: 匿名さん]

>>185520 匿名さん

行政代執行で解体してくれるんやね。
ありがたい。

[185526: 匿名さん]

>>185521 匿名さん

うちのマンションは戸建さんの居住も禁止されてます。

[185527: 匿名さん]

>>185524 匿名さん

戸建（土地）を売って、住みやすいマンションに引っ越しできますね。

[185528: 匿名さん]

子育て期間中は何かと金も掛かるので、郊外の安い戸建にしておくしかない。

[185529: 匿名さん]

築古マンションを有難がるのは耐震基準の歴史的変遷や首都圏の大規模震災リスクを知らない人だけ。

[185530: 匿名さん]

>>185528 匿名さん
多額の教育費が金がかかるのは中学後半から。
それまではただ同然。

[185531: 匿名さん]

>>185522 匿名さん　
>マンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんだからね。

4000万以下のマンションは単に踏まえる対象。
マンションのランニングコストは無駄金という事実を踏まえて、4000万以上の予算で土地を購入して注文戸建てを建てる。
自分はそうした。

[185532: 匿名さん]

>>185531 匿名さん

踏まえるマンションを4,000万以下に限定した戸建さん。やっぱりマンションだと4,000万までしか用意出来なかったからだね。

[185533: 匿名さん]

4,000万までの予算で買えそうなマンションを心に思い描いて戸建に決めた、と主張する戸建さん。
かなり妄想入ってるね笑

[185534: 匿名さん]

>>185530 匿名さん

小学校後半から毎年100万ぐらい掛かりますよ。

[185535: 匿名さん]

ここの戸建さんがマンションに用意できる予算は4,000万が上限。
まあ、年収800万程度でしょう。
それでも戸建民の中では真ん中より上。

[185536: 匿名さん]

戸建さんは何でマンションの予算を4,000万までにしたのか？
その辺がポイントですね。

[185537: 匿名さん]

>185532: 匿名さん　

あれ？またまた若葉マークになっちゃったの？ｗ

[185538: 匿名さん]

>>185532 匿名さん
マンションに住みたい人は日本の1割だから買う人は1割以下しかいない。
スレの設定にあわせて書いてるだけ。
都会で自分の住みたい場所の土地を買って家を建てるには相応の予算が必要。

[185539: 匿名さん]

スレタイにあるからでしょ？
バカなの(笑)

[185540: 匿名さん]

>戸建さんは何でマンションの予算を4,000万までにしたのか？


スレタイとして盛り上がると思ったのでしょうね
結果としてナイスなスレタイでしたね

[185541: 匿名さん]

>>185536 匿名さん
実際はその価格帯がマンションのボリュームゾーンだからでしょ。
スレ主に聞いてみたら？

[185542: 匿名さん]

戸建なら、別にマンション踏まえなくてもいいじゃん笑

[185543: 匿名さん]

>>185538 匿名さん

スレの設定に合わせる必要なんかないだろ。あんた嘘ついてんの？

[185544: 匿名さん]

>>185539 匿名さん

スレタイに書いてたらあんた嘘つくの？
バカだろ笑

[185545: 匿名さん]

>スレの設定に合わせる必要なんかないだろ。
マンションさんはスレタイ無視が伝統芸

[185546: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
毎月の固定費で、住宅ローン＋αの修繕費や管理費、駐車場代や洗車代(笑)など諸々を考慮しない奴はいないだろ？

5000万のマンションなら、戸建ては7000万のローンが組めるって事。
永住を考えず、売却しながら住みかを異動するマンション。
ランニングコストのほとんどがムダなんだよ(笑)

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[185547: 匿名さん]

>>185540 匿名さん

そういう頓珍漢なレスが出てしまうのであれば、改めてこのスレの成り立ち、ルーツを周知する必要がありますね笑

[185548: 匿名さん]

>>185546 匿名さん

賃貸や分譲マンションの場合は戸建よりも支払額が増えて当たり前だから、比較するなら支払額を合わせたらいけないってことだ。

そこをここの戸建は分かってないから頓珍漢なレスしかできない。

[185549: 匿名さん]

18万超のレス実績と信頼をムダにすることなく、設定にそって粛々と議論しましょう。

[185550: 匿名さん]

>>185545 匿名さん

スレタイへの疑問に回答できない戸建さん。