4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181901: 匿名さん]

>>181898 匿名さん

戸建よりも立地と利便性に劣るマンションを、戸建と並べて比較したがる方が意味不明。

[181902: 匿名さん]

>>181896 匿名さん

マンションのメリットを発揮できない条件でマンションと戸建を比較したがるのはアホ。

マンションを検討するにはそれなりの予算が必要だってことやね。そしてここの戸建にはその資格がないってことを理解するのが当スレの目的です。

[181903: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた価格帯って無視ですか？

[181904: 匿名さん]

結局、価格帯を無視して有利な立場で比較したいと(笑)
粘着マンション、落ちるとこまで落ちたな…

[181905: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコスト

物件の価格は物件の価格

戸建の場合にのみ、マンションのランニングコストを戸建の物件価格に放り込むのは、マンションと物件の価格差を付けたいがための無意味な方便だね。

[181906: 匿名さん]

＞埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？

個人の好みの問題だから上下なんかない

田舎が好きな人もいれば、都心が好きな人もいる。1人暮らしもいれば、10人家族もいる。その人にとって何が優先度が高いか次第なので、なんともいえない。
そのため上下を語ること自体無意味。

[181907: 匿名さん]

>>181905 匿名さん

まだ理解できないのがマンション脳。
ランニングコストの差を加えるだろ。
逆にランニングコスト考えずに比較する意味あるのかと。

[181908: 匿名さん]

>>181905 匿名さん

だから、同じ価格帯でもマンション不利は変わらない事がバレバレだったんだよ(笑)
グダグタ言ってないで比較してみたら？

[181909: 匿名さん]

要は、粘着さんの希望としては、
価格帯は無視して、マンションの有利な立地で価格も戸建より低くどんな事をしても勝てるマンションと比較をしてくれと…
完全にスレタイの趣旨に違反してますよ、情けなくないのか？
そんなに頼みたいなら、土下座しろ！！ 笑

[181910: 匿名さん]

>>181907 匿名さん

マンションのランニングコストを戸建の予算に足すって、妄想ですか。

[181911: 匿名さん]

>>181910 匿名さん

理解できないものを前にした未開人みたいな感想ですが
義務教育程度でも分かるはずですよ

[181912: 匿名さん]

>>181909 匿名さん

価格帯の異なる物件は比較になりません。
これが大原則。

これに外れた検討をしたがるのはここの戸建さんだけ。
わたしは戸建ですが、マンションのメリットは立地と利便性と理解してるので、戸建よりも立地と利便性に劣るマンションなど比較に値しないと考えてます。
さらに、戸建に匹敵するマンションは価格帯が戸建よりも高くなる相場にもなってきました。ますますマンションが遠くなると実感しております。
かしこ

[181913: 匿名さん]

>>181911 匿名さん

マンションのランニングコストを足した戸建など見たことないからね。
戸建さんが足したと言い張ってるだけで何の証拠もない。そんなもん信じる方がバカですよ。

[181914: 匿名さん]

>>181910 匿名さん

住宅ローンって知ってますか？
月々の支払額ってあるんですよ。
普通の一般的な家庭であれば、それに＋ランニングコストが住宅費として毎月計上されます。
ローン控除が逆ザヤの今、一括で買う人なんて今どき居ませんから。
それにランニングコストを踏まえなくても、マンションは立地や利便性で劣ってましたよね。もう忘れたんですか？

[181915: 粘着マンションが大嫌い]

>>181912 匿名さん

これ粘着マンションのレスですな…
クセが強いからバレバレ。
粘着丸出しだよ(笑)

[181916: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットにいくらでしらべられる常識。
知らないなら非常識。知ってて言ってるなら悪質。
これら全てが間違いだとでも？

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[181917: 匿名さん]

戸建てにマンションが勝てるエリアなんて、日本には存在しない。
中国か韓国だろうね、粘着さんの想定されているホームエリアは。
都心(北京、ソウル)ならマンションさんの仰る通りでございます(笑)

[181918: 匿名さん]

>>181913 匿名さん　
>マンションのランニングコストを足した戸建など見たことないからね。

スレタイには踏まえたとあるだけで、足したとは書いてない。
戸建を買えるのはマンションの予算にランニングコスト+αの予算が準備できる属性の人だと思えばよい。

[181919: 匿名さん]

マンションの価格を超える戸建が買えるのに、わざわざ安くて狭くて立地に劣るマンションを踏まえる理由が分かりません。
マンションを個人的に恨んでるだけだろ笑

[181920: 匿名さん]

「戸建は、マンションのランニングコストを踏まえ4000万超」

予算に足してんじゃん笑

[181921: 匿名さん]

>マンションは立地や利便性で劣ってましたよね。もう忘れたんですか？

忘れたというか。。。。無意味なデータとか資料をだしてのいつもドヤ顔のやつですか？多すぎてどれのことかわからない。。。毎度否定されているのにいろいろ出すから。

[181922: 匿名さん]

ランニングコストの額にチマチマとこだわるのはマンション民だけ。
マンションのランニングコストを踏まえてムダ金だと確信すれば、個々の属性に応じた予算で利便性のいい広い戸建てを買えばよい。

[181923: 匿名さん]

マンションのランニングコストの額にチマチマとこだわるのは戸建だけ。

[181924: 匿名さん]

>>181920 匿名さん
「踏まえ」は「足す」ではない。
日本語ダイジョウブ？

[181925: 匿名さん]

戸建の4000万超の予算上限は属性に応じて決めればよい

[181926: 匿名さん]

>>181921 匿名さん
面倒くさいんで忘れんなよ…

【4000万のマンション】
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181927: 匿名さん]

マンションの価格の半分以上は共用部のコストで残りの大部分もデベの粗利。
専有部なんてせいぜい数百万円程度の住居だろう。

[181928: 匿名さん]

＞181926

ぷぅぷぷ
でたどや顔、一例あった程度で、「マンションは立地や利便性で劣ってましたよね」といい切るってすごいね（笑）

広さと駅歩以外どんな家かもわからないのに。戸建の場合、建物の価格を抑えようと思えば、かなり抑えれるから広さだけだとほぼ無意味なんだけどね
それをわからない時点で、戸建を買ったことがないのだろうね

[181929: 匿名さん]

>>181928 匿名さん
もっと文章力を磨きなさい

[181930: 匿名さん]

住宅ローンで4000万マンションを買うと返済の他にマンション固有の出費が必要
だったら最初からその出費分も返済に充てればより高額なローンも組めることになる

[181931: 匿名さん]

>>181928 匿名さん
頭の悪そうな文章だな(笑)
少なくともマンションよりは、戸建の方が玄関は立派だし浴室のグレードも上。
さらに駐車場も付いてて、壁一枚で他人とも繋がってないから騒音も無縁。
バルコニーもプラ板一枚でセキュリティ最低なマンションとは違い、他人が入れないようにシャッターもついてます。
建物で言ったら、マンションは戸建の足元にも及ばない。
マンションじゃアフターコロナに対応できないしな～

[181932: 匿名係長]

>>181928 匿名さん
何例でも出せるけど、出しましょうか？

[181933: 匿名さん]

同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと戸建てさんは証明したんだから、一例も出せない粘着さんはグダグダ言わないでくれ♪
だいたいスレタイを無視して、独りよがりの主張とか恥ずかしくないの？
誰からも支持されてないし(笑)

[181934: 匿名さん]

>>181928 匿名さん

この寒さだと犬の散歩も防寒しないと厳しいです。
確かに躯体は大切ですからアフターがしっかりしている大手HMが多少高くても安心ですね。

[181935: 匿名さん]

ババ抜きのように古くなる前に売り抜けながら住むのがマンション。
それでも損をしながらなので、ドブに金を捨てる覚悟で。
それが嫌なら老朽化しても建て替えずに我慢。基本は引っ越しのジプシー住宅。
まっとうな日本人のファミリー向きではないな。

[181936: 匿名さん]

>>181924 匿名さん

4000万＋ランニングコスト＝4000万超
足してないのに4000万超にはならないよ。
算数だね。

[181937: 匿名さん]

マンションの予算はマンション派の属性に応じて幾らでも良い。

[181938: 匿名さん]

>>181935 匿名さん

クルマを新車に買い替えながら乗り継ぐのが「損」になるのかね？笑
アホだな

[181939: 匿名さん]

>>181936
物件価格は足し算じゃなくて引き算

[戸建ての物件価格] = [住居に出せる総額] - [戸建の維持費]
[マンションの物件価格] = [住居に出せる総額] - [マンションの維持費]

住居に出せる総額はマンションだろうが戸建だろうが変わらない。
維持費の違いを考えないから足すなどというアホな発想になる。

[181940: 匿名さん]

>>181935 匿名さん

定住志向のど田舎農耕民の百姓なら戸建がいい。

[181941: 匿名さん]

>>181939 匿名さん

住居に出せる金は属性に応じて幾らでも構わない。
勝手に上限を設定するな。

[181942: 匿名さん]

月の支払いなんか頭金を増やせば幾らでも減らせるだろ。

[181943: 匿名さん]

>>181936 匿名さん
管理費と修繕費を一括で前払いさせるマンションが増えてきました。
これはランニングコストてはなく初期費用だから4000万の中に含まれますよね？

ランニングコストとしては、月々の管理費や積立費、駐車場代(洗車代含む)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額、滞納された部屋の管理費と積立費(住人で分割)
ぐらいでしょうか？
これが一生続くならマンションの価格的メリットはゼロですね。
同じエリアで同価格帯の物件だとしたら、多少駅から距離があっても戸建ですね。
部屋から廊下、エレベータの待ち時間、エントランスから敷地外までの距離も踏まえたら駅までの時間も逆転するかも。

[181944: 匿名さん]

>>181941
その言い方なら属性に応じて上限は決まるでも良いよ。

いずれにしてもアホなマンション派が言うように踏まえて足すなんてことはなくて各個人ごとに最初から出せる額はおおよそ決まっている。

[181945: 匿名さん]

>>181938 匿名さん

車買い替え？マンションさんは車無いんでしょ？w

[181946: 匿名さん]

>>181938 匿名さん

お～い！
クルマと住宅を同列に考えてるマン損がいるぞ～！
究極の頭の悪さ(笑)

[181947: 匿名さん]

>>181946 匿名さん

って言うと思ったわ笑
バカなやつ。
クルマも家も使い捨ての耐久消費財。
買い替えもできない貧乏人は戸建にして一生土地にしがみついとけばいいだろ笑

[181948: OLさん]

>>181937 匿名さん

結局、粘着さんは価格帯を無視して有利な立場で比較したいって事ね(笑)
正直に言っちゃいましたね～
じゃあ、別のスレをたてて去ってくださいね～ここの趣旨には反するので。

[181949: 匿名さん]

>>181947 匿名さん
天に唾を吐く粘着さん。
マンションは使い捨て(笑)

[181950: 匿名さん]

此処は4000万のマンションを購入して管理費を払って限界の人が戸建なら同じ支払額でもう少し高額な戸建を購入？
と言うスレですよね？