4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181864: 匿名さん]

マンションなんて戸建てに比べたら人気も下火で、何年も売れ残り必死の欠陥住宅だよ。
マジで売れ残ってますから(笑)

[181865: 匿名さん]

>>181863
空室による積立金不足は無いだろうけど、人気があるマンションは積立金が不足するリスクって無いの？
９割のマンションが積立金不足と指摘されているけど大丈夫ですかね？

何事にも合意をとらなければいけない共同住宅の特性を考えたら積立金は少し過剰になる程度にとったほうが安心だと思うが、それだと維持費が高くて敬遠されちゃうんだろうな。

[181866: 匿名さん]

都心のオフィスやマンションも、コロナ禍前の人気には2度と戻らない…

[181867: 匿名さん]

>>181865 匿名さん

積立金集め過ぎると管理会社が悪さします(経験済)

[181868: 匿名さん]

理事会が取り込まれて訳のわからない装置を設置するマンションもありますね

[181869: 匿名さん]

>>181864 匿名さん

浜松町のマンションとか１０年以上売れ残ってるみたい。
夜見ると幽霊マンションのよう。管理費とか収支どうなってるんだろうか

[181870: 匿名さん]

>>181867 匿名さん

そんな管理会社なら集め過ぎでなくても悪さするだろうな。

[181871: 匿名さん]

>>181869 匿名さん
売残り分はマンデベが払い続けるハズ？

[181872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[181873: 匿名さん]

やば、査定額また上がってる

ほんとそのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181874: 匿名さん]

>>181873 匿名さん

ゴミにも値段が付く時代なんですね

[181875: 匿名さん]

>>181873 匿名さん

うちは売らないから地価が上がるの困るけど毎年上がってます(泣)

[181876: 匿名さん]

コロナで更にマンションあがりましたね。
物件が枯渇気味です
そろそろ一戸売ろうかな

>>181875
今年の税制で来年の上昇は確か凍結になりましたよ

[181877: 匿名さん]

うちは親からの相続時に小規模宅地の特例、無償返還の届け出、貸付事業用宅地の特例等々フルに使っても相当額払ったから地価が高いのは嫌な思い出しかない

[181878: 匿名さん]

マンションで小規模宅地の特例使う時はちっちゃいちっちゃい敷地利用権に適用するの？w

[181879: 匿名さん]

マンションの狭い敷地利用権にも6分の1の減額は適応されますが、建物共用部の利用権負担分が高額なため、土地や居住面積が広い戸建てよりも固定資産税が高額になります。
ランニングコストといい固定資産税といい、4000万以下の安いマンションでも戸建てよりなにかと金がかかる住居です。

[181880: 匿名さん]

固定資産税が高いからマンションの方が上だ！ ってとんでも理論披露してたマンションさんいたなあ

[181881: 匿名さん]

粘着さんは、人間が住むという観点で住宅を選んでるんじゃないんだよ。
だから狭い埼玉のワンルームでも、資産価値に一喜一憂する(笑)
真っ暗な玄関と狭いルーバル、寒い中アイスティーを呑みながら遠くのスカイツリー(単なる鉄塔を勘違い)と思われる景色を楽しんでるんだ。

ファミリーでも無い寂しい一人暮らしなんだから察してあげましょ～♪

[181882: 匿名さん]

過去形の話が多いのは年寄りの証拠ですね。

[181883: 匿名さん]

埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？

[181884: 匿名さん]

埼玉は埼玉マンションと比較したら上でしょう。
エビデンスあります。
都心も都心マンションより戸建が上。

【4000万のマンション】
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181885: 匿名さん]

スレタイに則って、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを選びましょう(笑)
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代？(笑)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから、粘着さんはグダグダ言わないでくれ(笑)

新築マンションで「売れ残り住戸」が大量に発生！　マンション管理など、購入者に与える影響とは!?
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201215-01110832-diamondf-bus...

ランニングコストには、こちらも踏まえないとな。

[181886: 匿名さん]

>>181885 匿名さん

踏まえても戸建さんの所得は増えないよ笑

[181887: 匿名さん]

スレタイに沿ったら、4000万以下のマンションと4000万超の戸建は価格帯が違うので比較にならない。
戸建さんはマンションが嫌いなので、マンションのランニングコストがいくらなのかに関係なく、己の払える予算で戸建を買うだけ。

マンションを踏まえるとかほざいてるのは、ただの方便だね。

[181888: 匿名さん]

>>181887 匿名さん
踏まえなくても、マンションは戸建より暗くて狭く立地や利便性も劣ると証明されているので、グダグダ言わないで下さいね。
いい加減、スレタイを無視するのは止めろ。
マンションにとって都合が悪いのかも知れないが、このスレの主旨です。
イヤなら別のスレをたてて消えてね♪

[181889: 匿名さん]

>>181887 匿名さん
>スレタイに沿ったら、4000万以下のマンションと4000万超の戸建は価格帯が違うので比較にならない。

マンション関係者はそう思うでしょう。
購入者としては、同じ家計負担でより高額な物件が買える戸建てを選びたくなる。

[181890: 匿名さん]

>>181886 匿名さん

マンションさんが4000万以上のマンション買うと値上がった分管理費と修繕費も比例して上がっちゃうよね？

[181891: 匿名さん]

専有部が狭いマンションでも戸建にはない共用部があるから、ランニングコストや固定資産税どちらも広い戸建てより高額になります。

[181892: 匿名さん]

>>181889 匿名さん

マンションのメリットは立地と利便性であると理解している戸建の購入者としては、戸建よりも価格帯の安いマンションは比較になりませんね。

[181893: 匿名さん]

>>181888 匿名さん

戸建さんは予算が足りないから狭くて立地の劣るマンションしか検討できないだけ。
ふつうの検討者さんは戸建よりも立地と利便性の良いマンションと比較するから、マンションと戸建のどちらにしようかと検討するわけです。

[181894: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マトモなマンションを探せない貧乏人は戸建にしておけと言ってるだけだね。

[181895: 匿名さん]

>>181892 匿名さん
同じ価格帯なら、マンションの立地や利便性が悪いことがバレましたけど？
都心の億ションと郊外の戸建てを比較したいのが、粘着マンションの本音でしょうね～(笑)

[181896: 匿名さん]

マンション物件価格+共用部固有の費用(ランニングコスト・固定資産税 他）≒戸建て価格だからマンションの立地や利便性のメリットを発揮できない。

[181897: 匿名さん]

過去レスでは戸建てより狭いマンションでも価格がお高いそうなので、ランニングコストを踏まえると、より安価に利便性のいい広い戸建てが買えることになります。

[181898: 匿名さん]

粘着マンションは不利な状況を打破するためなら、スレタイなんて平気で無視します(笑)
都心のマンションと郊外の戸建ての比較で、マンションの立地と利便性？
はぁ？ちょっと意味が分からない。

[181899: 匿名さん]

>埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？


南青山のちっちゃい戸建てと埼玉の最高級マンションだと埼玉のマンションの方が上ですか？

[181900: 匿名さん]

>>181895 匿名さん

戸建なので、戸建よりも立地と利便性に劣るマンションは比較にならないと思ってるだけです。

[181901: 匿名さん]

>>181898 匿名さん

戸建よりも立地と利便性に劣るマンションを、戸建と並べて比較したがる方が意味不明。

[181902: 匿名さん]

>>181896 匿名さん

マンションのメリットを発揮できない条件でマンションと戸建を比較したがるのはアホ。

マンションを検討するにはそれなりの予算が必要だってことやね。そしてここの戸建にはその資格がないってことを理解するのが当スレの目的です。

[181903: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた価格帯って無視ですか？

[181904: 匿名さん]

結局、価格帯を無視して有利な立場で比較したいと(笑)
粘着マンション、落ちるとこまで落ちたな…

[181905: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコスト

物件の価格は物件の価格

戸建の場合にのみ、マンションのランニングコストを戸建の物件価格に放り込むのは、マンションと物件の価格差を付けたいがための無意味な方便だね。

[181906: 匿名さん]

＞埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？

個人の好みの問題だから上下なんかない

田舎が好きな人もいれば、都心が好きな人もいる。1人暮らしもいれば、10人家族もいる。その人にとって何が優先度が高いか次第なので、なんともいえない。
そのため上下を語ること自体無意味。

[181907: 匿名さん]

>>181905 匿名さん

まだ理解できないのがマンション脳。
ランニングコストの差を加えるだろ。
逆にランニングコスト考えずに比較する意味あるのかと。

[181908: 匿名さん]

>>181905 匿名さん

だから、同じ価格帯でもマンション不利は変わらない事がバレバレだったんだよ(笑)
グダグタ言ってないで比較してみたら？

[181909: 匿名さん]

要は、粘着さんの希望としては、
価格帯は無視して、マンションの有利な立地で価格も戸建より低くどんな事をしても勝てるマンションと比較をしてくれと…
完全にスレタイの趣旨に違反してますよ、情けなくないのか？
そんなに頼みたいなら、土下座しろ！！ 笑

[181910: 匿名さん]

>>181907 匿名さん

マンションのランニングコストを戸建の予算に足すって、妄想ですか。

[181911: 匿名さん]

>>181910 匿名さん

理解できないものを前にした未開人みたいな感想ですが
義務教育程度でも分かるはずですよ

[181912: 匿名さん]

>>181909 匿名さん

価格帯の異なる物件は比較になりません。
これが大原則。

これに外れた検討をしたがるのはここの戸建さんだけ。
わたしは戸建ですが、マンションのメリットは立地と利便性と理解してるので、戸建よりも立地と利便性に劣るマンションなど比較に値しないと考えてます。
さらに、戸建に匹敵するマンションは価格帯が戸建よりも高くなる相場にもなってきました。ますますマンションが遠くなると実感しております。
かしこ

[181913: 匿名さん]

>>181911 匿名さん

マンションのランニングコストを足した戸建など見たことないからね。
戸建さんが足したと言い張ってるだけで何の証拠もない。そんなもん信じる方がバカですよ。

[181914: 匿名さん]

>>181910 匿名さん

住宅ローンって知ってますか？
月々の支払額ってあるんですよ。
普通の一般的な家庭であれば、それに＋ランニングコストが住宅費として毎月計上されます。
ローン控除が逆ザヤの今、一括で買う人なんて今どき居ませんから。
それにランニングコストを踏まえなくても、マンションは立地や利便性で劣ってましたよね。もう忘れたんですか？

[181915: 粘着マンションが大嫌い]

>>181912 匿名さん

これ粘着マンションのレスですな…
クセが強いからバレバレ。
粘着丸出しだよ(笑)

[181916: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットにいくらでしらべられる常識。
知らないなら非常識。知ってて言ってるなら悪質。
これら全てが間違いだとでも？

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[181917: 匿名さん]

戸建てにマンションが勝てるエリアなんて、日本には存在しない。
中国か韓国だろうね、粘着さんの想定されているホームエリアは。
都心(北京、ソウル)ならマンションさんの仰る通りでございます(笑)

[181918: 匿名さん]

>>181913 匿名さん　
>マンションのランニングコストを足した戸建など見たことないからね。

スレタイには踏まえたとあるだけで、足したとは書いてない。
戸建を買えるのはマンションの予算にランニングコスト+αの予算が準備できる属性の人だと思えばよい。

[181919: 匿名さん]

マンションの価格を超える戸建が買えるのに、わざわざ安くて狭くて立地に劣るマンションを踏まえる理由が分かりません。
マンションを個人的に恨んでるだけだろ笑

[181920: 匿名さん]

「戸建は、マンションのランニングコストを踏まえ4000万超」

予算に足してんじゃん笑

[181921: 匿名さん]

>マンションは立地や利便性で劣ってましたよね。もう忘れたんですか？

忘れたというか。。。。無意味なデータとか資料をだしてのいつもドヤ顔のやつですか？多すぎてどれのことかわからない。。。毎度否定されているのにいろいろ出すから。

[181922: 匿名さん]

ランニングコストの額にチマチマとこだわるのはマンション民だけ。
マンションのランニングコストを踏まえてムダ金だと確信すれば、個々の属性に応じた予算で利便性のいい広い戸建てを買えばよい。

[181923: 匿名さん]

マンションのランニングコストの額にチマチマとこだわるのは戸建だけ。

[181924: 匿名さん]

>>181920 匿名さん
「踏まえ」は「足す」ではない。
日本語ダイジョウブ？

[181925: 匿名さん]

戸建の4000万超の予算上限は属性に応じて決めればよい

[181926: 匿名さん]

>>181921 匿名さん
面倒くさいんで忘れんなよ…

【4000万のマンション】
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181927: 匿名さん]

マンションの価格の半分以上は共用部のコストで残りの大部分もデベの粗利。
専有部なんてせいぜい数百万円程度の住居だろう。

[181928: 匿名さん]

＞181926

ぷぅぷぷ
でたどや顔、一例あった程度で、「マンションは立地や利便性で劣ってましたよね」といい切るってすごいね（笑）

広さと駅歩以外どんな家かもわからないのに。戸建の場合、建物の価格を抑えようと思えば、かなり抑えれるから広さだけだとほぼ無意味なんだけどね
それをわからない時点で、戸建を買ったことがないのだろうね

[181929: 匿名さん]

>>181928 匿名さん
もっと文章力を磨きなさい

[181930: 匿名さん]

住宅ローンで4000万マンションを買うと返済の他にマンション固有の出費が必要
だったら最初からその出費分も返済に充てればより高額なローンも組めることになる

[181931: 匿名さん]

>>181928 匿名さん
頭の悪そうな文章だな(笑)
少なくともマンションよりは、戸建の方が玄関は立派だし浴室のグレードも上。
さらに駐車場も付いてて、壁一枚で他人とも繋がってないから騒音も無縁。
バルコニーもプラ板一枚でセキュリティ最低なマンションとは違い、他人が入れないようにシャッターもついてます。
建物で言ったら、マンションは戸建の足元にも及ばない。
マンションじゃアフターコロナに対応できないしな～

[181932: 匿名係長]

>>181928 匿名さん
何例でも出せるけど、出しましょうか？

[181933: 匿名さん]

同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと戸建てさんは証明したんだから、一例も出せない粘着さんはグダグダ言わないでくれ♪
だいたいスレタイを無視して、独りよがりの主張とか恥ずかしくないの？
誰からも支持されてないし(笑)

[181934: 匿名さん]

>>181928 匿名さん

この寒さだと犬の散歩も防寒しないと厳しいです。
確かに躯体は大切ですからアフターがしっかりしている大手HMが多少高くても安心ですね。

[181935: 匿名さん]

ババ抜きのように古くなる前に売り抜けながら住むのがマンション。
それでも損をしながらなので、ドブに金を捨てる覚悟で。
それが嫌なら老朽化しても建て替えずに我慢。基本は引っ越しのジプシー住宅。
まっとうな日本人のファミリー向きではないな。

[181936: 匿名さん]

>>181924 匿名さん

4000万＋ランニングコスト＝4000万超
足してないのに4000万超にはならないよ。
算数だね。

[181937: 匿名さん]

マンションの予算はマンション派の属性に応じて幾らでも良い。

[181938: 匿名さん]

>>181935 匿名さん

クルマを新車に買い替えながら乗り継ぐのが「損」になるのかね？笑
アホだな

[181939: 匿名さん]

>>181936
物件価格は足し算じゃなくて引き算

[戸建ての物件価格] = [住居に出せる総額] - [戸建の維持費]
[マンションの物件価格] = [住居に出せる総額] - [マンションの維持費]

住居に出せる総額はマンションだろうが戸建だろうが変わらない。
維持費の違いを考えないから足すなどというアホな発想になる。

[181940: 匿名さん]

>>181935 匿名さん

定住志向のど田舎農耕民の百姓なら戸建がいい。

[181941: 匿名さん]

>>181939 匿名さん

住居に出せる金は属性に応じて幾らでも構わない。
勝手に上限を設定するな。

[181942: 匿名さん]

月の支払いなんか頭金を増やせば幾らでも減らせるだろ。

[181943: 匿名さん]

>>181936 匿名さん
管理費と修繕費を一括で前払いさせるマンションが増えてきました。
これはランニングコストてはなく初期費用だから4000万の中に含まれますよね？

ランニングコストとしては、月々の管理費や積立費、駐車場代(洗車代含む)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額、滞納された部屋の管理費と積立費(住人で分割)
ぐらいでしょうか？
これが一生続くならマンションの価格的メリットはゼロですね。
同じエリアで同価格帯の物件だとしたら、多少駅から距離があっても戸建ですね。
部屋から廊下、エレベータの待ち時間、エントランスから敷地外までの距離も踏まえたら駅までの時間も逆転するかも。

[181944: 匿名さん]

>>181941
その言い方なら属性に応じて上限は決まるでも良いよ。

いずれにしてもアホなマンション派が言うように踏まえて足すなんてことはなくて各個人ごとに最初から出せる額はおおよそ決まっている。

[181945: 匿名さん]

>>181938 匿名さん

車買い替え？マンションさんは車無いんでしょ？w

[181946: 匿名さん]

>>181938 匿名さん

お～い！
クルマと住宅を同列に考えてるマン損がいるぞ～！
究極の頭の悪さ(笑)

[181947: 匿名さん]

>>181946 匿名さん

って言うと思ったわ笑
バカなやつ。
クルマも家も使い捨ての耐久消費財。
買い替えもできない貧乏人は戸建にして一生土地にしがみついとけばいいだろ笑

[181948: OLさん]

>>181937 匿名さん

結局、粘着さんは価格帯を無視して有利な立場で比較したいって事ね(笑)
正直に言っちゃいましたね～
じゃあ、別のスレをたてて去ってくださいね～ここの趣旨には反するので。

[181949: 匿名さん]

>>181947 匿名さん
天に唾を吐く粘着さん。
マンションは使い捨て(笑)

[181950: 匿名さん]

此処は4000万のマンションを購入して管理費を払って限界の人が戸建なら同じ支払額でもう少し高額な戸建を購入？
と言うスレですよね？

[181951: 匿名さん]

>>181950 匿名さん
比較するだけで、購入しなくても良いのでは？
だから別に個人の予算とか都心だ田舎だのの事情はスルーして4000万円を基準とし、現在の住宅事情や住宅政策からマンションと戸建てを比較するスレ。
最近はコロナでマンションは虫の息。

[181952: 匿名さん]

車で例える理由が耐久消費財というのがまさに馬鹿だよな。
人の一生のスケールで見ても戸建の寿命は十分。
車の寿命は家よりずっと短いし、使えばその分短くなる。
家も、車も価値の減少は線形じゃないので買い換えが頻繁なほど無駄が多くなる。

貧乏人というレッテル張りはまさにこのスレにそった議論で勝ち目がないお馬鹿の行き着く先だね。

[181953: 匿名さん]

マンションさんはもっと頭をクレバーにして、戸建てが唸るようなレスしたらどうなの。
稚拙な日本語の書き込みなど読む気もしない。

[181954: 匿名さん]

>>181942 匿名さん

頭金はどこから出てくるんだよ…
増やしたところでマンションの積立金は減らないし

[181955: 匿名さん]

>>181947 匿名さん
家を耐久消費財ってまさにマンションの考え方（笑）長期契約の賃貸と変わらんな。


戸建てはほとんど土地を買ってるんですよ。だから消費財というより、資産。

マンションさんは駅までの距離だけに目がいつてて、工業地域とか、軟弱地盤に住んじゃうわけだから、土地を選ぶって概念なさそうだけど。

[181956: 匿名さん]

東京で土地を買って戸建てを建てる場合、建物価格の2倍以上の土地代が必要になる。
建物価格は庶民的な物件なら3000万前後だから、都会の戸建ての予算は4000万超になるのが当然。

[181957: 匿名さん]

>>181951 匿名さん

購入しないものを比較してどうすんの？笑
まあここの予算だとマトモなマンションを見つけて来れないから仕方ないよね。

[181958: 匿名さん]

>>181955 匿名さん

戸建風情がマンションさんの思考を理解できるわけないだろ。

[181959: 匿名さん]

集合住宅の粘着ふぜいに何を言われても戸建てさんはノーダメージ。
負けいぬの遠吠えにしか聞こえない(笑)
狭い、暗い、密集、騒音、共用、維持費の強制(引っ越し前提とすれば無駄な積立)、エレベータ待ち、駐車場なしorあっても有料な上に遠くレンタルで洗車や車いじりすら不可、駐輪場ごちゃごちゃ、老朽化した時のスラム化等々。
キリがないので止めときますがこれらを覆すような、コロナ禍でのメリットが無い限りマンションは永遠にディスられ続ける。

[181960: 匿名さん]

不動産の物件の価格帯って、ボクシングでいうと階級と同じだよね。
ここの戸建さんは安いマンションばかり対戦相手に選びたがるから、ヘタレだって見透かされちゃってます。

[181961: 匿名さん]

価格差のハンデを貰って猪突猛進の戸建さん。
マンションさんは全部受け流して的確にカウンターを入れてる。
18万ラウンドやっても戸建の鼻息は荒い。
まだまだ続きますね。

[181962: 匿名さん]

どの階級でも負けてる事実に気づいていない。
ただ対戦相手の知的レベルが低すぎるのは確かに問題。

[181963: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえないというハンデをもらっても完敗だったマンションさん(笑)
ときなくマンションに有利な条件じゃないと嫌だ～と駄々をこねるとか、まるで子供。
完全に負けいぬ。