4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181801: 集合住宅は嫌い]

いくら予算があっても「集合住宅」という現実からは逃れられない…
壁一枚挟んで赤の他人とかイヤなんですが？

[181802: 匿名さん]

>>181800 匿名さん
ホント、マンションに住んでるとおかしくなっちゃうんですかね～
スレタイを尊重したレスすらできないなら、きっと集合住宅のルールも守れないですよ。

[181803: 匿名さん]

>>181800 匿名さん
ホント、マンションに住んでるとおかしくなっちゃうんですかね～
スレタイを尊重したレスすらできないなら、きっと集合住宅のルールも守れないでしょうね。

[181804: 匿名さん]

4000万以下の予算でファミリー向けマンションを探すと、ここの戸建みたいに狭いとかランニングコストがとかの文句が出てくるってことだね。

だったらマンションはやめて安い戸建にしとけっての笑

[181805: 匿名さん]

>>181803 匿名さん

戸建に住んでます。

[181806: 匿名さん]

>>181801 集合住宅は嫌いさん

ここの予算は4000万以下
未だにスレタイも読めないのかな？
毎日キャッシュクリアしてまっさらな気持ちでやってるつもりなのか知らんけど笑

[181807: 匿名さん]

スレタイを無視した予算で考えてるのは、粘着さんただ独り(笑)
戸建てさんは4000万超で比較してますよ♪
マンションもいいよね♪
上階に他人が居るってのは賑やかだし、周りの住人が何かヤラかすかも知れないしワクワク感もあるね！
上水道や下水道も同じ配管を使ってるなんて仲間意識も芽生えちゃう？
バルコニーなんて繋がってるから行来もフリーだし、ネットもVDSLで回線を分け合うから安く済むよね～
あ～マンションに住みてぇ(笑)

[181808: 匿名さん]

>>181805 匿名さん
マンションさんは開拓小屋にお住まいだったそうですが、また開拓小屋に戻られてお住まいなのですか？
普通の戸建てと違ってとても寒いのでは？

[181809: 匿名さん]

戸建住みで、都内にマンションを２つ所有している身だが自宅としては無いわな。
新耐震と旧耐震の補強済みの物件を一つづつ。
どちらも駅チカで利便性も良いが賃貸用にしてる。
とにかく金がかかるし理事会やらなんやら面倒。
コロナが落ち着いたら売却するしかない。

[181810: 販売関係者さん]

>>181793 匿名さん
千葉でも埼玉でも戸建のほうが高いですよ。

そのマンションさんが思い浮かべる戸建って庭も駐車もない狭小住宅か周りにマンションが無い場所でしょう。

共同住宅のメリットは安いことですからね。

[181811: 匿名さん]

>>181810 販売関係者さん

何をもって高い安いを判断するのか？
単純な価格？
床面積あたりの単価？
購入者の平均購入価格？

ま、それを言っちゃうと面白くないからね笑

[181812: 匿名さん]

>>181809 匿名さん

バカですね笑

[181813: 匿名さん]

>>181808 匿名さん

ふつうの注文戸建に住んでますけど。
あ、もちろんファミリーなので4000万以下でマンションを探すことなど絶対にあり得ませんから。
ここの戸建民には安い戸建をお勧めしてます笑

[181814: 匿名さん]

>>181807 匿名さん

4000万以下でマンション探すとか、独り身のワンルーマーですか？
4000万以下のマンションしか狙えないレベルのファミリーなら、安い戸建にしておきなさい。

[181815: 匿名さん]

検討する必要のないマンションのランニングコストをグチグチ言うことほどムダな事はないな。

[181816: 匿名さん]

スレタイ読めない特定マンション民が今日も発狂してる

[181817: 匿名さん]

スレタイと昨今のマンション相場を理解していれば4000万以下の予算でファミリー向けマンションを探すとか、あり得ないことが分かる。

[181818: 匿名さん]

また若葉が騒いでるね

[181819: 匿名さん]

>>181814 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない独り身なら4000万以下のマンションでいいでしょ。

家族がいれば4000万以上の戸建てしかない。

[181820: 匿名さん]

マンションなら都心に拘らなければ、4000万以下でいくらでも探せますけどね。
まぁランニングコストを考慮して、同価格帯の7000万ほどの戸建てを都内で買うのもファミリー世帯なら可能でしょう(笑)
少なくとも集合住宅を選ぶのは愚の骨頂。

今買うなら、「マンション」より「一戸建て」の方が大正解だった！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/77283?page=1&imp=0

[181821: 匿名さん]

どうしてわざわざ密集して住む必要があるのか、
冷静に考えれば分かるだろう。
鶏を放牧するよりケージで飼ったほうが効率いいし、
本来ならマンションはもっと安価に住めるはず。

[181822: 匿名さん]

マンションだと来客すら自由に宿泊できないようです(笑)
これもランニングコストに含めましょうか？洗車代(プロ 笑)につづき。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201215-00012145-bengocom-life

幡ヶ谷にある秀和幡ヶ谷 レジデンスというマンションでは、分譲マンションなのに、友人を泊めさせる場合は管理組合に「入居料」として5000円払う必要があるそうです。
監視カメラで監視しており、部外者が来るとすぐに玄関ピンポン鳴らされて確認に来られます。

これだから区分所有の集合住宅はイヤなんだよ…

[181823: 匿名さん]

>>181819 匿名さん さん

4,000万以下のマンションしか狙えない所得レベルの戸建なら、家族の数に合わせて4,000万以下の戸建ても視野に入れるべきだね。
いずれにしてもマンションを気にする必要はない。

[181824: 匿名さん]

立地をがまんすれば、安くていい戸建はたくさんあるからね。

[181825: 匿名さん]

>>181823 匿名さん
結局、同じ価格帯だとしても立地や利便性も含め、戸建てに軍配があがりますね(笑)
駅からの距離や広さ、設備、どれをとってもマンションに勝ち目はない。
貼り付けるの面倒くさいんで、粘着さん記憶してくれますか？

【4000万のマンション】
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181826: 匿名さん]

4000万超の予算の戸建てなら4000万マンションよりいい立地の広い物件が沢山あります。

[181827: 匿名さん]

テレワークの戸建
涙目

https://news.yahoo.co.jp/articles/54a13d215d311d72672885fcf00dce09e9a3...

[181828: 匿名さん]

>>181825 匿名さん

ファミリー向けマンションを探すなら6500万程用意してから出直してこい。

[181829: 匿名さん]

比較するなら戸建よりも良い立地と利便性を享受できるマンションの予算が必要ですね。

[181830: 匿名さん]

安くていい戸建がたくさんある。
庶民のファミリーさんは、マンションのことを気にする必要なし。

[181831: 匿名さん]

>>181827
テレワークは単純に広いというメリットが生かされる一つの要素に過ぎません。
テレワークも快適というのはこれまでの多くのメリットに新しい要素として
加わっただけでそれがなくなっても戸建の優位性は変わらないですよ。

このスレのマンション派にとってはテレワークという言葉は目の上のたんこぶ的な存在に見えるかもしれませんが、新築予定のマンションでもテレワークスペースを用意した物件が人気だとか。
でも、自宅のようにくつろげないし、混雑具合によっては自由に使えない可能性もありますね。
その点でも戸建には敵いません。

[181832: 匿名さん]

>>181827 匿名さん

テレワーク集合住宅は更に悲惨…
もう人間として生活できないよな(笑)

[181833: 匿名さん]

粘着はんは、これで立地と利便性とか言っちゃうんだから参るよな(笑)
逗子のマンション、住人が賠償とかどうすんのコレ？

http://blog.livedoor.jp/rbkyn844/archives/9723803.html

[181834: 匿名さん]

>181829
>比較するなら戸建よりも良い立地
どんな予算であれ、なんとか購入可能なマンションと同じ地価の場所（住みよい場所とは別問題）に普通の戸建は予算オーバーで建てることは出来ませんよ。

ところでマンションの利便性って何でしょうね。
何度問われても答えられない様ですが。

[181835: 匿名さん]

>>181815 匿名さん
>検討する必要のないマンションのランニングコストをグチグチ言うことほどムダな事はないな。
検討などしない。
マンション共用部のランニングコストが無駄という事実を踏まえるだけ。

[181836: 匿名さん]

>>181835 匿名さん

検討しないマンションのランニングコストなど気にしても仕方がない。
意味のないことを延々と続ける戸建。
マンションへの個人的な恨みが無くならないのだろう。

[181837: 匿名さん]

踏まえるってのもよく分からんな。
粘着戸建さんの気持ちの中でマンションが大きな存在感なのだろう。

[181838: 匿名さん]

>>181834 匿名さん

そこまで気になるならYahooで検索したら？
どうせ暇なんでしょ？笑

[181839: 匿名さん]

ファミリーだけど4000万以下のマンションが気になって仕方がない。

[181840: 匿名さん]

>>181837
国語の勉強をしたほうが良いかと。
スレタイの踏まえるの意味は比較対象となるマンションを要求しているわけじゃないですよ。

>>181838
具体的に書けない理由は否定されて、反論できないことでも心配しているとか？

[181841: 匿名さん]

あちゃー、まだやってるｗ

そのへんによくある戸建てだと苦労多そうだなぁー

チープな戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181842: 匿名さん]

>>181836 匿名さん
ランニングコストを踏まえた上でマンションをかたるのが戸建ての矜持

[181843: 注文住宅検討中さん]

>>181841 匿名さん
＞あちゃー、まだやってるｗ
これ、まだやってるよ！爆笑

粘着力すごいですね！
ここは18万に届こうかという超絶人気スレ、よほど気になるみたいね。

その辺に無い立派な戸建てにしたんだ、おめでとう！
まさか集合住宅じゃないよな。
コロナ禍で落ち目のマンションなんて、まさか違うよね…(笑)

[181844: 匿名さん]

これからマンションを買うだなんて
何をどう間違えるとそんな結論に至るのか。
最初から戸建てを諦めてたとしか思えない。
少しでも考えれば戸建てしかないだろうに。

[181845: 匿名さん]

>>181840 匿名さん

「踏まえて」っていうのは、「気にして」っていう意味だね。

[181846: 匿名さん]

>>181842 匿名さん

買わないマンションのランニングコストを踏まえる必要はない。

[181847: 匿名さん]

>>181840 匿名さん

まずは、あんたがYahooで検索した結果を貼れば良い。それが答えだ。

[181848: 匿名さん]

>>181844 匿名さん

マンションを買いましょうとは誰も言ってないよ。

[181849: 匿名さん]

>>181845 匿名さん
>「踏まえて」っていうのは、「気にして」っていう意味だね。

「踏まえて」っていうのは、「踏みつける」乃至は「踏み台にする」っていう意味じゃない？

[181850: 匿名さん]

マンションは買おうじゃなく、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを建てようだよね(笑)
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代？(笑)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから、粘着さんはグダグダ言わないでくれ(笑)

[181851: 匿名さん]

ここのマンションさんは4000万以下を無視して高額な都心物件で利便性を騙るが、ランニングコストは4000万以下の安マンションで車所有なしで計算する。

[181852: 匿名さん]

東京・大阪「強い地盤」ランキング　湾岸エリアは軒並み下位
12/15(火) 16:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/473d00af59614f2fc804a492487084d35a5e...

一方、人気のタワマンひしめく豊洲エリアを擁する江東区（43.82）などの湾岸エリアは軒並み下位に沈んだ。「湾岸エリアのように昔、海だった場所は人工地盤上の低地にあり、概して地盤が弱い」（同前）



土地に関して情弱で間抜けが買うのが眺望しか売りがない湾岸のマンションｗｗｗ

[181853: 匿名さん]

戸建を買うのにマンションを気にする必要はない。マンションを踏まえた戸建にするとここの戸建みたいに延々とマンションへの恨みつらみがたまるからね。

[181854: 匿名さん]

>戸建を買うのにマンションを気にする必要はない。


そりゃ、大きなお世話だねｗ

[181855: 匿名さん]

>>181853 匿名さん
マンションのランニングコストを踏まえられると困るの？
共用部の無駄なコストはマンションのデメリットだから、そこを踏まえられると被害者意識が強くなるらしい。

[181856: 匿名さん]

>>181855 匿名さん

いえ、うちは戸建なのでマンションのランニングコストを踏まえるっていうムダなことをする理由がないですね。戸建の皆さんもそうだと思います。

[181857: 匿名さん]

やっぱりマンションがいいね。

[181858: 匿名さん]

>やっぱりマンションがいいね。

ところがそのごミ住居の良い理由が見つからないのよｗ

[181859: 匿名さん]

>>181855 匿名さん

マンションのランニングコストなんか踏まえる必要があるんですか？踏まえないと戸建が買えないのかね。

[181860: 匿名さん]

>マンションのランニングコストなんか踏まえる必要があるんですか？踏まえないと戸建が買えないのかね。


それは個人の自由だろうね

[181861: 匿名さん]

>>181859 匿名さん
踏まえるのが常識だし、月々の生活に関わる事ですからね～
それに割高なマンションより、立地も利便性も良い戸建てならお買い得感があります。
マンションみたいに毎日毎日ディスられないし(笑)

[181862: 匿名さん]

新築マンションで「売れ残り住戸」が大量に発生！　マンション管理など、購入者に与える影響とは!?
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201215-01110832-diamondf-bus...

これも集合住宅ならではのデメリットだよね。
ランニングコスト、もう少し高く設定するべきかも(笑)

[181863: 匿名さん]

>>181862 匿名さん
いや、それ人気踏まえて言ってます？
人気あるマンションは売れ残らないから、そもそもそういったリスクを踏まえる必要はない事を踏まえるべきですよ

[181864: 匿名さん]

マンションなんて戸建てに比べたら人気も下火で、何年も売れ残り必死の欠陥住宅だよ。
マジで売れ残ってますから(笑)

[181865: 匿名さん]

>>181863
空室による積立金不足は無いだろうけど、人気があるマンションは積立金が不足するリスクって無いの？
９割のマンションが積立金不足と指摘されているけど大丈夫ですかね？

何事にも合意をとらなければいけない共同住宅の特性を考えたら積立金は少し過剰になる程度にとったほうが安心だと思うが、それだと維持費が高くて敬遠されちゃうんだろうな。

[181866: 匿名さん]

都心のオフィスやマンションも、コロナ禍前の人気には2度と戻らない…

[181867: 匿名さん]

>>181865 匿名さん

積立金集め過ぎると管理会社が悪さします(経験済)

[181868: 匿名さん]

理事会が取り込まれて訳のわからない装置を設置するマンションもありますね

[181869: 匿名さん]

>>181864 匿名さん

浜松町のマンションとか１０年以上売れ残ってるみたい。
夜見ると幽霊マンションのよう。管理費とか収支どうなってるんだろうか

[181870: 匿名さん]

>>181867 匿名さん

そんな管理会社なら集め過ぎでなくても悪さするだろうな。

[181871: 匿名さん]

>>181869 匿名さん
売残り分はマンデベが払い続けるハズ？

[181872: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[181873: 匿名さん]

やば、査定額また上がってる

ほんとそのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181874: 匿名さん]

>>181873 匿名さん

ゴミにも値段が付く時代なんですね

[181875: 匿名さん]

>>181873 匿名さん

うちは売らないから地価が上がるの困るけど毎年上がってます(泣)

[181876: 匿名さん]

コロナで更にマンションあがりましたね。
物件が枯渇気味です
そろそろ一戸売ろうかな

>>181875
今年の税制で来年の上昇は確か凍結になりましたよ

[181877: 匿名さん]

うちは親からの相続時に小規模宅地の特例、無償返還の届け出、貸付事業用宅地の特例等々フルに使っても相当額払ったから地価が高いのは嫌な思い出しかない

[181878: 匿名さん]

マンションで小規模宅地の特例使う時はちっちゃいちっちゃい敷地利用権に適用するの？w

[181879: 匿名さん]

マンションの狭い敷地利用権にも6分の1の減額は適応されますが、建物共用部の利用権負担分が高額なため、土地や居住面積が広い戸建てよりも固定資産税が高額になります。
ランニングコストといい固定資産税といい、4000万以下の安いマンションでも戸建てよりなにかと金がかかる住居です。

[181880: 匿名さん]

固定資産税が高いからマンションの方が上だ！ ってとんでも理論披露してたマンションさんいたなあ

[181881: 匿名さん]

粘着さんは、人間が住むという観点で住宅を選んでるんじゃないんだよ。
だから狭い埼玉のワンルームでも、資産価値に一喜一憂する(笑)
真っ暗な玄関と狭いルーバル、寒い中アイスティーを呑みながら遠くのスカイツリー(単なる鉄塔を勘違い)と思われる景色を楽しんでるんだ。

ファミリーでも無い寂しい一人暮らしなんだから察してあげましょ～♪

[181882: 匿名さん]

過去形の話が多いのは年寄りの証拠ですね。

[181883: 匿名さん]

埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？

[181884: 匿名さん]

埼玉は埼玉マンションと比較したら上でしょう。
エビデンスあります。
都心も都心マンションより戸建が上。

【4000万のマンション】
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181885: 匿名さん]

スレタイに則って、マンションのランニングコストを踏まえて予算を組み、5000万でも1億でも良いから戸建てを選びましょう(笑)
踏まえるマンションによって、ランニングコストは変わる。表示価格が4000万だとしてもランニングコストは様々。管理費や積立てを一括で前払いさせるマンションもあるしな。洗車代？(笑)や来客時の宿泊代、固定資産税の差額も含めないとね。
同じ価格帯でもマンションは立地も利便性も劣り、暗くて狭く部屋数も少ないと実際のデータも出たんだから、粘着さんはグダグダ言わないでくれ(笑)

新築マンションで「売れ残り住戸」が大量に発生！　マンション管理など、購入者に与える影響とは!?
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201215-01110832-diamondf-bus...

ランニングコストには、こちらも踏まえないとな。

[181886: 匿名さん]

>>181885 匿名さん

踏まえても戸建さんの所得は増えないよ笑

[181887: 匿名さん]

スレタイに沿ったら、4000万以下のマンションと4000万超の戸建は価格帯が違うので比較にならない。
戸建さんはマンションが嫌いなので、マンションのランニングコストがいくらなのかに関係なく、己の払える予算で戸建を買うだけ。

マンションを踏まえるとかほざいてるのは、ただの方便だね。

[181888: 匿名さん]

>>181887 匿名さん
踏まえなくても、マンションは戸建より暗くて狭く立地や利便性も劣ると証明されているので、グダグダ言わないで下さいね。
いい加減、スレタイを無視するのは止めろ。
マンションにとって都合が悪いのかも知れないが、このスレの主旨です。
イヤなら別のスレをたてて消えてね♪

[181889: 匿名さん]

>>181887 匿名さん
>スレタイに沿ったら、4000万以下のマンションと4000万超の戸建は価格帯が違うので比較にならない。

マンション関係者はそう思うでしょう。
購入者としては、同じ家計負担でより高額な物件が買える戸建てを選びたくなる。

[181890: 匿名さん]

>>181886 匿名さん

マンションさんが4000万以上のマンション買うと値上がった分管理費と修繕費も比例して上がっちゃうよね？

[181891: 匿名さん]

専有部が狭いマンションでも戸建にはない共用部があるから、ランニングコストや固定資産税どちらも広い戸建てより高額になります。

[181892: 匿名さん]

>>181889 匿名さん

マンションのメリットは立地と利便性であると理解している戸建の購入者としては、戸建よりも価格帯の安いマンションは比較になりませんね。

[181893: 匿名さん]

>>181888 匿名さん

戸建さんは予算が足りないから狭くて立地の劣るマンションしか検討できないだけ。
ふつうの検討者さんは戸建よりも立地と利便性の良いマンションと比較するから、マンションと戸建のどちらにしようかと検討するわけです。

[181894: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マトモなマンションを探せない貧乏人は戸建にしておけと言ってるだけだね。

[181895: 匿名さん]

>>181892 匿名さん
同じ価格帯なら、マンションの立地や利便性が悪いことがバレましたけど？
都心の億ションと郊外の戸建てを比較したいのが、粘着マンションの本音でしょうね～(笑)

[181896: 匿名さん]

マンション物件価格+共用部固有の費用(ランニングコスト・固定資産税 他）≒戸建て価格だからマンションの立地や利便性のメリットを発揮できない。

[181897: 匿名さん]

過去レスでは戸建てより狭いマンションでも価格がお高いそうなので、ランニングコストを踏まえると、より安価に利便性のいい広い戸建てが買えることになります。

[181898: 匿名さん]

粘着マンションは不利な状況を打破するためなら、スレタイなんて平気で無視します(笑)
都心のマンションと郊外の戸建ての比較で、マンションの立地と利便性？
はぁ？ちょっと意味が分からない。

[181899: 匿名さん]

>埼玉の戸建てですが、このスレの流れを見る限り、都心のマンションより上と考えてよいでしょうか？


南青山のちっちゃい戸建てと埼玉の最高級マンションだと埼玉のマンションの方が上ですか？

[181900: 匿名さん]

>>181895 匿名さん

戸建なので、戸建よりも立地と利便性に劣るマンションは比較にならないと思ってるだけです。