4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[18173: 匿名さん]

戸建てはマンションのように共用部のランニングコストがかからないからね。

[18174: 匿名さん]

>>18172

港区戸建　＞＞　港区マンション　＞　目黒区戸建　＞＞　目黒区マンション

こんな感じですね。でも、スレチなのでレスしないでください。

[18175: 匿名さん]

またくだらん話に逆戻りかw

[18176: 匿名さん]

>>18169 匿名さん

そろそろ太陽光も落ち着いたら、くだらん話題専担の戸建?さん出番ですよ。

[18177: 匿名さん]

太陽光パネルはいらないな。
あんなもの屋根に並べてどうする。

[18178: 匿名さん]

>>18177 匿名さん

発電！

[18179: 匿名さん]

マンションで太陽光は厳しいからね。

[18180: 匿名さん]

太陽光の話で盛り上がってる時に寂しそうにしてる奴がいたよね。

[18181: 匿名さん]

それがマンション民。

[18182: 匿名さん]

マンションさんがいないよ〜って泣いてた奴がいたね。

[18183: 匿名さん]

マンションさんが完全に蚊帳の外で可哀想だった。

[18184: 匿名さん]

皆んなが太陽光の話で盛り上がってたのに、隅っこでマンションの方をチラ見してた奴がいたね。

[18185: 匿名さん]

>発電！

注文住宅の屋根が貧乏くさくなって台無し。

[18186: 匿名さん]

うちの売電は33万円/年程度。
日中は電気買わなくて良いから買電は３～４割安くなったよ。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん

初期投資の費用、出力、売電単価等の情報がないと、損得の判断できない。

[18188: 匿名さん]

>>18185 匿名さん

4000万だから もともと安っぽいよ！

[18189: 匿名さん]

>>18188
ランニングコストのかかる4000万以下のマンションと違い、戸建ては4000万超でも大丈夫。

[18190: 匿名さん]

4000万スレで太陽光15kwとか
郊外というより地方だよね。
お隣さんも離れてる感じ。
しかもプロパンガスかな？

[18191: 匿名さん]

>18187
初期費用２３０万円（総額２９０万円で補助金６０万円）　６．８ｋｗ　４２円売電。
年間３３万円の売電。電気代は約４万円/年、安くなりました。

[18192: 匿名さん]

>>18190 匿名さん
うちは郊外ではありますが、駅徒歩2分で12kW載せていますよ。
坪100万円強の第一種低層住居専用地域です。

太陽光のおかげで月々の支払が物凄く楽になっています。

[18193: 匿名さん]

マンションの総投資額6925万　年間収入502万
新しいから利回り低いけどまあまあ回ってる
あと１億は投資したい

[18194: 匿名さん]

>>18154 匿名さん

計算間違ってるよ。

昨晩の15kwの太陽光も利回り10%超えてるよ。

375万円の投資で20年で800万円以上だからね。

[18195: 匿名さん]

>>18192 匿名さん

7000万だよね。
完全に予算オーバー

[18196: 匿名さん]

>>18192 匿名さん

その楽になった分は他の皆さんの電気代に含まれているってことね。

[18197: 匿名さん]

太陽光なんかエコの趣味でやってるようなもんだから買取単価なんかもっと下げればいいのにね。

[18198: 匿名さん]

>>18192 匿名さん

4000万を余裕で超えてませんか？

[18199: 匿名さん]

うちは、自分の会社の収益1200万/年を織り込んで、車なしで、事務所兼で、

4000万(もとの予算)
+ 2000万(車なし)
+ 1200万✕35年(会社の収益)

で、4億8000万のマンションにしたよ。
やっぱ、事務所にするなら立地の良いマンションだね。

[18200: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

7000万の駅徒歩2分メンテフリータイル張り耐震等級3太陽光&最新設備が自慢のお宅です。

[18201: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
何の商売ですか？お年は分からないですが35年も利益出せるものですかね？

[18202: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

ローンは４億超ですね。
35年で金利は何パーセントですか？
よく審査が通りましたね。
商売の方は無借金ですか？

[18203: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
収益1200万を全部ローンにぶっ込むんですね。経費も報酬も税金もナシですか。まあ、４億の事務所の償却費だけで決算は毎年大赤字ですね。

[18204: 匿名さん]

>>18202 匿名さん

頭金4億3000万。
悪い？

[18205: 匿名さん]

>>18203 匿名さん

それらを全部差し引いた収益ね。

[18206: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

収益1200万（利益はおいくら？）の決算書で４億超の融資を通した銀行ってどこですか？

[18207: 匿名さん]

>>18204 匿名さん

35年間の収益を見越すんですよね？
ローンしかないよね。

[18208: 匿名さん]

>>18203 匿名さん
> ４億の事務所の償却費だけで決算は毎年大赤字ですね。

ナイスな節税対策ですね…。

[18209: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
収益と利益の違いはご存知ですか？
経営者さん。

[18210: 匿名さん]

>>18209 匿名さん

経営者さん →❌
戸建❓さん →⭕️

[18211: 匿名さん]

収益1200万だと内職に毛がはえたレベルだね(笑)

[18212: 匿名さん]

>>18209 匿名さん
マンションって売上と利益の区別がつかないような人種が買われるみたいね

[18213: 匿名さん]

>>18211 匿名さん

内職ってそんなに儲かるの？

[18214: 匿名さん]

ランニングコスト分を購入予算に出来ない人は4000万以下の狭くて不便な立地のマンション。

[18215: 匿名さん]

くだらね

[18216: 匿名さん]

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[18217: 匿名さん]

>内職ってそんなに儲かるの？

収益しかわからないのになんで儲かるって思っちゃうわけ？(笑)

[18218: 匿名さん]

太陽光つけるくらいなら、その初期費用で、別の投資した方がマシ。
今回の一連の議論でよく理解できた。

[18219: 匿名さん]

まだ分かってない人がいる。
その初期費用で別の投資をした方が、と言っても手持ちの金が増えるわけじゃないのにね。

[18220: 匿名さん]

結局、同じ物件価格で比較すること自体がおかしいんですよね。
物件の種類や条件によってランニングコストが全然違いますから。

うちは最終的には駅近一低で太陽光満載の戸建に落ち着きましたが、マンションも検討したり、商業地に賃貸併用住宅を建てる案も検討していました。
一番最後の案だと1億円を超えてきますが、月々の収支は一番楽になります。
リスクがあるのと、同じ屋根の下に他人も同居することになるのが嫌でやめましたけど・・・

[18221: 匿名さん]

他に投資と言っても、住宅ローンで出来る投資って太陽光以外に何がありましたっけ？

[18222: 匿名さん]

>>18220 匿名さん

基本的に、物件の価値は価格に反映されてるから、価格帯を合わせないと比較になりませんね。