4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181585: 匿名さん]

>>181578 匿名さん

修繕積立金をどうやってへらすんだ？
滞納ってやつですか？

[181586: 匿名さん]

>>181584 匿名さん

マンションvs建売ですら戸建の勝ちかぁ～
そりゃそうだよな

[181587: 匿名さん]

>>181585 匿名さん

頭金を増やしたら良いってはなし。
あっ、勘違いしないでよ笑

[181588: 匿名さん]

やっぱり4000万ぐらいで比較しないと現実味がないよねぇ
だ埼玉さん笑

[181589: 匿名さん]

だ埼玉さん×
埼玉さん◯

失礼しました。

[181590: 匿名さん]

現実的に同一価格帯で比較しようとすると、一気に興醒めするね笑

[181591: 匿名さん]

やっぱ4000万のマンションより4000万超の戸建てでしょ

[181592: 匿名さん]

粘着さんは同価格帯でも完敗(笑)
都内だろうが何億だろうが状況は同じ。
マンションなんて、今は誰にも選ばれない。

[181593: 匿名さん]

コロナの影響で、大都市圏から、地方や郊外へ住み替え・引っ越しを考える人の数が増えました。総務省の統計局によると、「東京から別の道府県へ移り住む人の数」は増加中。※1
さらに、東京都から転出している人たちの年齢に注目してみると、転出者の割合が多いのは0～4歳の子どもと、30～40代の親世代となっています。
このデータから推察できるのは、「withコロナで、大都市圏から住み替えや引っ越しをする家族が増えている」ことです。

ただ、上記のデータだけだと、「東京・さいたま・千葉等の都市圏から引っ越す人が増えている」ことしかわかりません。
首都圏から引っ越した人が賃貸物件に移り住んでいる可能性もあるでしょう。

そこで、2020年8月に首都圏で行われた不動産売買の取引データをまとめると、以下のようになります。※2

マンション・戸建て共に新築も中古物件も新しく市場に出る物件数は減っている
中古マンションの成約件数は前年比で18.2％増
中古戸建ての成約件数は前年比21.8％増
新築マンションが初月に売れた割合は68.5％（70％以上で好景気なのでやや低迷）
新築一戸建ての成約件数は3ヵ月連続で前年の数字より高く、8月時点では前年比35.8％増
この結果からわかるのは、新築・中古ともに「持ち家需要」が高まっているということです。
そして、マンションと戸建てを比べた場合、新築でも中古でも戸建ての人気が上回っています。

※1：総務省統計局：転出超過が続く東京都及び東京圏の状況－住民基本台帳人口移動報告2020年8月の結果から
https://www.stat.go.jp/info/today/...

※2：全宅連：不動産市場動向データ集（2020年9月）
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-c...

[181594: 匿名さん]

粘着さんがマンションを購入した、２０年ほど前なら状況は全く違っていましたよ。
ランニングコストを踏まえても戸建より遥かに安かったのでしょう。ただ立地や利便性は今よりも悪かっただろうけど。

[181595: 匿名さん]

築２０年以上の埼玉マンション住みですか…大変そうですね

[181596: 匿名さん]

粘着マンションさんは、やっぱり埼玉だったんだね♪
別に埼玉をバカにしてる訳じゃないけど、都心都心言ってたクセに実は埼玉だったなんてな～(笑)

[181597: 匿名さん]

埼玉にこだわるよね

あっそういえば大宮でルートセールスしてる戸建営業マンが大失態やらかしてたな。

[181598: 匿名さん]

>>181596 匿名さん

埼玉って和光の司法研修所しか知らないな笑

あとなんかありました？

[181599: 匿名さん]

埼玉って県庁所在地がさいたま市なんだろ？

だっさー笑

[181600: 匿名さん]

ださいたマンションw

[181601: 匿名さん]

>>181598 匿名さん

埼玉と言えば関東七倶楽部の一つ霞ヶ関カンツリー倶楽部でしょ

[181602: 匿名さん]

＞ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
＞土地：79.32m2
＞延床面積：84.04m2
＞２階建て 2LDK＋2S
＞3990万円

2Sが悲しいよね
狭いし、、、

[181603: 匿名さん]

>>181602 匿名さん

戸建にしたらだいぶ平均より狭いけどマンションの平均よりはかなり広いんじゃない？

[181604: 匿名さん]

>>181602 匿名さん
サービスルームとは？居室との違い・メリットや活用法までを解説！
https://journal.anabuki-style.com/how-to-use-service-room

戸建からすると、採光が取れないようなマンションの部屋は全て納戸、いやサービスルームなんだよな～
戸建だとS扱い(笑)

[181605: 匿名さん]

マンションの平均は4500万
戸建の平均は3900万
マンション民の平均は年収870万
戸建民の平均年収は730万

[181606: 匿名さん]

面積を合わせたらマンションの方が高いね。

[181607: 匿名さん]

駅から近いのがマンション
駅から遠いのが戸建

[181608: 匿名さん]

埼玉に住むなら戸建にしておきなさい。
ただし浦和のマンションなら6500万ぐらいあれば狙えます。

[181609: 匿名さん]

>>181607 匿名さん

そりゃマンションが駅から遠かったらただのゴミだからだよw

[181610: 匿名さん]

>>181608 匿名さん

浦和駅の戸建なら土地だけで億いっちゃうよね
マンションなら6500あればいけるでしょ

[181611: 匿名さん]

>>181608 匿名さん

40坪で浦和駅まで13分土地だけで約1億
貧乏人はおとなしくマンションにしときなさい

[181612: 匿名さん]

マンションの場合、敷地から外に出るまでの共用部が無駄に時間を取られるんだよな。
エレベータの待ち時間や長い廊下やエントランスなど。
駐車場から忘れ物を取りに戻るにも大変。
楽な生活を望むなら間違いなく戸建て一択だよ。

[181613: 匿名さん]

>>181612 匿名さん

せっかちは嫌われるよぉー

[181614: 匿名さん]

>>181613 匿名さん

賃貸マンションで引きこもりだから関係ないか？(笑)

[181615: 匿名さん]

さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかなー

冬は空気が澄んで綺麗に見えるなぁ

ほんと、そのへんにあるシャッター閉じっぱなしの戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181616: 匿名さん]

マンションを購入するメリットを何も提示できないまま18万レス超。

[181617: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
同じ価格帯でも戸建より駅からも遠いから健康に良いし、
埼玉からだってスカイツリーは拝めます(笑)
壁一枚で他人と繋がった部屋やバルコニーは最高！
立地や利便性が悪くても、やっぱりマンションですね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

一昔前の住宅事情に縛られた粘着さんじゃ、withコロナ時代についていけないから、
そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

[181618: 匿名さん]

マンションを踏まえる理由を何一つ説明できないまま今日もマンションを気にするだけの戸建。

[181619: 匿名さん]

戸建のホームタウンは埼玉で決まったな。
獺祭

[181620: 匿名さん]

千葉か埼玉なら、千葉でしょうね。
海なし県は一段劣る。

[181621: 匿名さん]

近くにイオン直結マンションができるみたい。
便利かなーと思ったけど、別に直結してる必要も無いか。

[181622: 匿名さん]

>>181618 匿名さん

スレタイ読めよ、粘着

[181623: 匿名さん]

>>181618 匿名さん
粘着さんは、夜中の１時過ぎまで何やってるんだか…
結局、同価格帯で比較してやったのに敗北でしたね(笑)
埼玉ってのはアンタの希望に合わせただけ。
戸建てなら4000万超で都内でも探せますよ～

[181624: 匿名さん]

マンションと戸建てで平均価格で逆転できるエリアは、埼玉か千葉しかない。
埼玉の方が価格差もデカイし、粘着マンションさんのホームタウンだそうなんで埼玉を例に比較してみましたよ～
それでも負けてるんだから、笑いが止まらん(笑)

[181625: 匿名さん]

>>181618 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえる理由は、支出のうち、通信費、保険料などといった固定費の中で大きなウエイトを占めている、家賃や住宅ローンなどの「住居費の一部だから」。
と言った当たり前のことさえ未だに理解できないここのポンコツなマンションさんが言い出した「マンションを踏まえる」。
分譲マンションを買ってしまうと、こんなポンコツで扱い難い人とも、運命共同体として合意形成していく必要があるという深刻な現実があることを、マンション買わなくてもこのスレ上では踏まえることはできるな。

[181626: 匿名さん]

埼玉なんか頼んでないんだけど、無意識に埼玉を選んで検索してしまうのはやっぱり粘着戸建が埼玉だから。

営業車から埼玉のマンション撮って貼り付けたバカな戸建営業さんも現実に居ましたし、そういうことなんだろうね。

[181627: 匿名さん]

埼玉って言われても、和光の司法研修所しか知らんな。
近くに森林公園とかあったよね。

[181628: 匿名さん]

埼玉なら戸建でも良いんでないの？
おすすめのエリアは知らんけど
興味のある戸建民は若葉マークの粘着戸建に聞いとくれ

[181629: 匿名さん]

駅近で広いマンションは高いからなぁー
ファミリーでペラボーの狭いマンションだと子供たちかわいそう

まあ、低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた戸建てに妥協するしかないなｗ

[181630: 匿名さん]

4000万以上の戸建てにしましょう。
埼玉までいかなくても都内で十分可能です。

[181631: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
駅近に広いマンションなんて皆無だけど、
狭いワンルームなら、いくらでもあるし
隣や上下と壁一枚で仕切られた集合住宅は、足音やペットの鳴き声、洗濯機や掃除機などの生活音が丸聞こえ!
赤の他人な人々の生活が肌で感じられますね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

独居老人や結婚もできない単身者なら、そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

あっ、集合住宅なら賃貸と変わりませんからわざわざ購入するメリットもないかw

[181632: 匿名さん]

>>181624 匿名さん

粘着マンションさんは、戸建よりマンションの方が高いと豪語してたからね。
そんなエリア、土地代の安い首都圏じゃ千葉か埼玉しかない。
都心、都心いってる割に、そんな事も知らないのかな？

[181633: 匿名さん]

居住面積が戸建より狭いのに高額？で、購入後もランニングコストがかかり続ける集合住宅がマンション。
任意加入の都会の戸建て自治会と異なり、マンションの管理組合は住民全員が強制加入で毎月管理費をとられる上に定期的に役員までやらされる。

[181634: 匿名さん]

以前は濃密な近所付き合いが嫌ならマンションといわれてた。
管理組合に任意加入のマンションはないの？

[181635: 匿名さん]

マンションでは住めないし所有権もない共用部の固定資産税までワリカンで払わされるらしい。
居住面積が狭いのに固定資産税が戸建てよりバカ高くなるわけだ。

[181636: 匿名さん]

行政としては多少容積率緩和して間抜けな地方民から多額の固定資産税を長期に取れるマンションはありがたい存在

[181637: 匿名さん]

戸建てなら敷地に所有権があるし、面積が200㎡以下なら固定資産税が6分の1に減額されるから、マンションより広い戸建てでも固定資産税は安い。

[181638: 匿名さん]

>>181632 匿名さん

若葉マーク同士で乳繰り合うのはやめなさい笑

[181639: 匿名さん]

>>181637 匿名さん

固定資産税なんて毎年100万程度でしょ？

[181640: 匿名さん]

おうちの予算はこれで計算できます。

https://lifullhomes-index.jp/sim/household/

[181641: 匿名さん]

>>181639 匿名さん
>固定資産税なんて毎年100万程度でしょ？

4000万のマンションにしてはお高いですね

[181642: 匿名さん]

ハウスメーカーはアフターもしっかりしてるし定期的に色々な情報もくれるからとても安心です。
やはり都内に注文住宅がデフォです。

[181643: 匿名さん]

埼玉の戸建民を愚弄するのはやめてください。

[181644: 匿名さん]

4000万の予算だと埼玉ンションさんでしょう

[181645: 匿名さん]

>>181644 匿名さん

練馬ンションもいけそうですよw

[181646: 匿名さん]

>>181644 匿名さん

千葉の流山ンションなんかも良さそうです(笑)

[181647: 匿名さん]

埼玉ンションも同じマンション。
建物や設備は都内の狭小マンションよりグレードが高いぐらい(笑)
粘着マンションさんは、天に唾を吐くようなもの。
戸建てから見ると滑稽ですね～

[181648: 匿名さん]

自宅の壁にサッカーボール！（爆笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4a6682b21c780a2d252a900a52b3f3d1ad51...

[181649: 匿名さん]

>>181647 匿名さん

なんやおまえ、都心の注文住宅に住んでたんかいな笑

[181650: 匿名さん]

さーて、サッカーの練習しようかな
バァーン！！

[181651: 匿名さん]

マンションなら椅子引きずっただけで下の階と騒音トラブルだよんw

[181652: 匿名さん]

戸建のジジイはマジで凶暴だな。
気をつけてサッカーの練習しないと。
バーン！

[181653: 匿名さん]

マンションだと上の階から人糞まで降ってくるぐらい(笑)
ブリブリ～♪

https://www.news-postseven.com/archives/20201013_1602779.html?DETAIL

[181654: 匿名さん]

壁を専有してるくせに赤の他人のガキが蹴りたい放題じゃん笑

ボカーン！

[181655: 空から人糞が降ってくるマンションとは恐ろしい。衛生関係は中国政府も国家をあげて取り組んでいるが、穴に]

マンションは墓場だよ(笑)

空から人糞が降ってくるマンションとは恐ろしい。衛生関係は中国政府も国家をあげて取り組んでいるが、穴にみんなですればいいという一昔前の感覚は抜けきらない。とくに地方出身者は肥料になるから丁度いいと思っている。大昔の日本人の感覚だ。そんな彼らと一緒にコミュニティを作る美談もあるが、組合長いわく現実は中国人側のほうが接触を避けている感じだという。「やましいことでもあるんだろ」と組合長、差別がよくないことは重々承知だが、実際に住んでいる側からすれば誰もが地球の仲間だ国際人だとリベラルな共生社会に適応できるわけもないし、それを他人が強要する権利もない。現に全国の集合住宅で日本人と中国人の軋轢は生まれ、報じられて久しい。

[181656: 匿名さん]

近所のガキに蹴られたい放題の壁を専有するのが戸建のメリットなんだね。
戸建さん、気持ちはわかるけど怒り狂ってチャリを投げたらいかんよ笑

[181657: 匿名さん]

集合住宅だと同じマンションの住人が酷いからね～
壁のボールなんかしょっちゅうだろうし、共用部の廊下で玄関ドアにドカ～ン(笑)
ホント環境が最悪だよな～

[181658: 匿名さん]

NEWSポストセブン

の記事を貼り付ける戸建爺さん。

[181659: 匿名さん]

>近所のガキ

最下底辺がよく使う言葉ですね。

[181660: 匿名さん]

せめて日刊紙の記事ぐらい貼り付けろよなー

下衆な週刊誌しか読んでないんだろ笑

[181661: 匿名さん]

戸建ジジイの壁をご近所の「坊ちゃん」が蹴りまくる。
バァーン！

[181662: 匿名さん]

マンションだと戸建とは比較にならないぐらい騒音やら近隣トラブルがあるのにね♪
以下のスレ、戸建てには無関係なんだよな～
レアケースで空騒ぎするしか、集合住宅の住人には手がないんだろう(笑)


マンションなら騒音はあって当然？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45800/

騒音を気にしないようにするには？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/137932/

【騒音問題】窓バン！！網戸バン！！ドアバン！！　【ドッカン！ガッシャン！バン！ピシャッ！】　
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/

１階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

上階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

[181663: 匿名さん]

集合住宅には、底辺の下品な人間しか住んでないから(笑)
言葉遣いで分かります。

[181664: 匿名さん]

>>181663 匿名さん

それデフォw

[181665: 匿名さん]

なんせ人糞が降ってくるんだから…
共用部だから当然の権利とでも思っているのか？

[181666: 匿名さん]

今日は埼玉ンションさんが渋谷の注文住宅さんに挑む構図ですね。今日のマンションさんの武器は壁にサッカーボールですか？(笑)

埼玉ンションさんがんばれーw

[181667: 匿名さん]

粘着さんは、新しいキャラまで作って話を反らしたいのね～
月々の支払額やランニングコストを無視して同じ価格で比較しろと妄言を吐きまっくっていたのに、現実に同じ価格で比較されても大敗。
平均価格がマンションは戸建てを上回ると断言した粘着マンション。実際は都内や神奈川では戸建が上回るデータを示され、首都圏でその主張が通るエリアは埼玉と千葉しかないという現実。
その結果、埼玉エリアのマンションと戸建てを比較され、立地や利便性すら戸建てが有利と結論が出た。
ことごとく粘着さんの言っていた事が、現実のデータという形で否定されたんだ、逃げたくもなるわ(笑)
相変わらずの逃げグセの強さ。

[181668: 匿名さん]

エビデンスとして残しておきますので、
もう2度とスレタイを無視して同じ価格帯とか言わないで下さいね。
同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。たとえ同じでも負けてるんだから(笑)

【4000万のマンション】
埼玉県川口
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181669: 港区民]

>>181668 匿名さん
へっー、埼玉の方住んでんだ。
俺は港区あそばせー

[181670: 匿名さん]

>>181669 港区民さん

港区住んでんだ？
俺、アッパーイーストサイドであせばせ～

[181671: 匿名さん]

>>181669 港区民さん

港区ってウンコ臭い湾岸ですか？w

[181672: 匿名さん]

マンションじゃ、どこに住もうとホームレス(笑)
誰でも成り済まし可能な匿名スレで、xxxに住んでるぜ～ってのが全く意味がなく知能の低さを証明している事に気づかないとは…
スレタイに則って、コロナ禍でのメリット、デメリットを比較して検討すれば良いだけ。

[181673: 匿名さん]

>>181672 匿名さん

マンションは住居としては惨敗だからエリアでマウント取りたいのでしょうw
高級住宅のスレでは麻布住みの戸建さんにボロカスにされてましたからw
惨め過ぎますw

[181674: 匿名さん]

>>181668 匿名さん

マンションを比較に出すなら、駅徒歩５分、78平米くらいの物件でお願いしますね。

[181675: 匿名さん]

>>181673 匿名さん

高級住宅のスレなんてあるんだね。
あなたは麻布さんの腰巾着ですか？笑

[181676: 匿名さん]

>>181675 匿名さん

まー気持ちいい位無惨なやられっぷりでしたよw
都心マンションなんてゴミ扱いでしたわ

[181677: 匿名さん]

ここのスレにも来てくれたら良いのにね笑

[181678: 匿名さん]

さてと、ルーバルで流星観察できたし、そろそろスカイツリー眺めながら寝るとするかなー

ほんと、そのへんにあるシャッターとカーテン閉じっぱなしの
戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181679: 匿名さん]

>>181677 匿名さん

ちんけなゴミ共同住宅相手には全く必要無いでしょw

[181680: 匿名さん]

12月は住宅街での不審火が急増する時期
特に深夜は気をつけましょう

[181681: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
同じ価格帯でも戸建より駅からも遠いから健康に良いし、
埼玉からだってスカイツリーは拝めます(笑)
壁一枚で他人と繋がった部屋やバルコニーは最高！
立地や利便性が悪くても、やっぱりマンションですね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

一昔前の住宅事情に縛られた粘着さんじゃ、withコロナ時代についていけないから、
そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

[181682: 匿名さん]

>>181679 匿名さん

高級スレで指咥えてるだけのチンケな戸建しか居ないからね。

[181683: 匿名さん]

今日もサッカーの練習しよっと
いい壁もあるし

バァーン！

[181684: 匿名さん]

集合住宅に何を言われてもね～
しかも郊外だろ。
都心じゃ流星群も見えないからね(笑)