4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181551: 匿名さん]

FPに相談して月の手取りの３割以内で住居費(ローンと維持費)の金額を決めましたね

[181552: 匿名さん]

>>181547 匿名さん
東京出身の自分は先ず住みたい地域で選んだ。
都内の低層住専地域には新築マンションがまず建たないし、普通の戸建て並みの110㎡以上の専有面積がある区画はほぼ皆無。
土地を探して戸建てを建てたほうが選択肢が広がった。

[181553: 匿名さん]

家族構成に適した広さや間取り、立地で選ぶと注文戸建てになります。

[181554: 匿名さん]

東京はマンション用地不足なので、晴海あたりのインフラが未整備な場所でもマンションが建つ。

[181555: 匿名さん]

>>181545 匿名さん
頭の弱い貧乏人ならマンション♪
裕福ならランニングコスト踏まえて、
高い住宅を選ぶ。そして富豪の家は戸建しかない。
計算ができないから集合住宅に住んで貧困なんだよな(笑)

[181556: 匿名さん]

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php
一戸建と異なり、マンションの場合には管理費、駐車場代金、修繕費積立の支払いを考慮しなければなりません。

マンションには基本的な常識が通用しない、粘着マンションみたいな奴が住んでいるってのが最大のデメリット。
こんな奴が一人でも居たら集合住宅の合意形成なんて夢のまた夢(笑)

[181557: 匿名さん]

>>181549 匿名さん

専有部の価格で合わせると、マンションの予算は億を超えます。

[181558: 匿名さん]

>>181555 匿名さん

最初に予算を固めてしまうバカにマンションを検討する資格はない。安いマンションしか狙えなくなる。資金に余裕があれば頭金を増やすことも出来るのにな笑
ま、それができないのがここの戸建ってこと。

[181559: 匿名さん]

>>181547 匿名さん

そのとりあえずが命取り。
一歩目が落とし穴とか滑稽すぎる。

[181560: 匿名さん]

>>181557 匿名さん
マンション専有部の費用はせいぜい数百万程度でしょう
クロス、床材、照明、住設機器、工事費、他に何かあるかな？

[181561: 匿名さん]

>>181556 匿名さん

マンションは皆が協力して住んでいるから、ここの戸建みたいに独りで頓珍漢なことを言う者はいない。
それに、マンションで月々に管理費等の支払いがあることはど田舎のカッペ戸建には信じられないのかも知れないけど、都心では常識として通っているからいちいち騒ぐ必要はない。むしろ、物珍しく騒ぎまくるのはど田舎のカッペをアピールしてるのと同じことですから気をつけた方が良いかも笑

[181562: 匿名さん]

>>181559 匿名さん

とりあえず4000万以下のマンションさがしとけば？笑

[181563: 匿名さん]

6000万の予算で戸建、4000万以下の予算でマンションを探し回る戸建さん。
探してもわざわざ安いマンションを選ぶことはないくせに、滑稽な動きをするなぁ笑

[181564: 匿名さん]

>>181561 匿名さん
マンションには価格の半分以上を占めるムダな共用部があるから、購入後もランニングコストが発生するし、管理組合に強制加入させられて定期的に役員までやらされる。
都会の戸建てに住んでいてもマンションを買うメリットなど感じない。

[181565: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金が気になるなら、頭金を多めにいれておけばよろしい。

[181566: 匿名さん]

>>181561 匿名さん
独りで非常識ことばかり言って戸建てさんに迷惑をかけているのは粘着マンションただ独り。
自覚がないから、マンションでも鼻つまみ者(笑)
このスレでこんなじゃ、集合住宅さじゃ更に非協力的だろう。滞納しても平気で話を反らしそう。

[181567: 匿名さん]

>>181564 匿名さん

わざわざ安いマンションしか狙えないのなら、最初からマンションなど検討する必要はない。
住み替えるなら、戸建よりも良い立地と利便性のマンションならあるかも知れないが、戸建よりも立地や利便性が劣るマンションは絶対にない。

[181568: 匿名さん]

>>181563 匿名さん
戸建てを6000万に固定したいのはマンション民だけ

[181569: 匿名さん]

>>181566 匿名さん

マンションに管理費等が掛かることはマンション派にとっては常識なんだけど、ここの戸建さんにとっては非常識なんだろうね。
いつもグチグチ言ってるからな笑

[181570: 匿名さん]

>>181568 匿名さん

例えばなしで言ってるのに気づかない戸建。50年で2000万だっけ？
違うと言いたいのなら、己の予算で語ればいいだけ。

[181571: 匿名さん]

不動産サイトを調べれば、同じか価格で比較してはいけない事がいくらでも掲載されている。
リクルートのマンション専門フリーペーパーでさえ、ランニングコストを考慮せよと掲載されているのに…
非常識な粘着さんは、何を考えてるのか？
アンタの言い分は世間の非常識、日本では通用しないんだよ。

[181572: 匿名さん]

4000万以下の予算ならマンションでいいでしょう
属性のいい人は4000万以上の予算で戸建てを検討すればいい

[181573: 匿名さん]

月々の払いを減らしたいなら、頭金を多めに入れておきましょう。

[181574: 匿名さん]

マンションだと安い物件しか選べない貧乏人は戸建てにしておくしかない。
という結論を延々と述べる戸建さん。

[181575: 匿名さん]

>>181571 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建のどちらが良いかを検討した記事は見たことないね。
そんなバカなことを言ってるのはここの戸建だけ。

[181576: 匿名さん]

>>181570 匿名さん
戸建ての予算は4000万超なので6000万に制約されません

[181577: 匿名さん]

>マンションに管理費等が掛かることはマンション派にとっては常識なんだけど、

そんな費用を払い続けてまで住みたいマンションの魅力は何ですか？

[181578: 匿名さん]

月の支払いが多いと思うのなら、減らせば良いでしょう。なんで50年もそれを続けていくとこを前提にするのかね。

[181579: 匿名さん]

>>181577 匿名さん

戸建よりも良い立地と利便性。
まあそれだけとは言いませんが。

[181580: 匿名さん]

>>181576 匿名さん

それだといくらでも予算が増やせると勘違いするバカが出てくるから、マンションだと4000万までしか用意できない所得レベルが買える戸建と考えた方がいいね。

[181581: 匿名さん]

>>181579 匿名さん
戸建ても立地はいいし、床面積は広くて間取りも自由です。
何より集合住宅じゃないから共用部にムダな金がかからないし、管理組合がないから加入する必要もありません。

[181582: 匿名さん]

希望の土地に戸建てと同じ床面積や間取りの4000万マンションがないのは致命的。

[181583: 匿名さん]

賃貸でなく所有したい気持ちがあっても、区分所有の分譲マンションじゃ賃貸以下の集合住宅(笑)

[181584: 匿名さん]

結局、同じ価格帯だとしても立地や利便性も含め、戸建てに軍配があがりますね(笑)
駅からの距離や広さ、設備、どれをとってもマンションに勝ち目はない。あとは好き嫌いだけ。

【4000万のマンション】
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_203/pj_67720243/?rnms=404

埼玉県川口
ＪＲ京浜東北線/南浦和　歩16分
3LDK+FUC
専有面積：66.17m2
3980万円

【4000万円の戸建て】
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_108/pj_94950918/?kbn=2&bkf...

ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
土地：79.32m2
延床面積：84.04m2
２階建て 2LDK＋2S
3990万円

[181585: 匿名さん]

>>181578 匿名さん

修繕積立金をどうやってへらすんだ？
滞納ってやつですか？

[181586: 匿名さん]

>>181584 匿名さん

マンションvs建売ですら戸建の勝ちかぁ～
そりゃそうだよな

[181587: 匿名さん]

>>181585 匿名さん

頭金を増やしたら良いってはなし。
あっ、勘違いしないでよ笑

[181588: 匿名さん]

やっぱり4000万ぐらいで比較しないと現実味がないよねぇ
だ埼玉さん笑

[181589: 匿名さん]

だ埼玉さん×
埼玉さん◯

失礼しました。

[181590: 匿名さん]

現実的に同一価格帯で比較しようとすると、一気に興醒めするね笑

[181591: 匿名さん]

やっぱ4000万のマンションより4000万超の戸建てでしょ

[181592: 匿名さん]

粘着さんは同価格帯でも完敗(笑)
都内だろうが何億だろうが状況は同じ。
マンションなんて、今は誰にも選ばれない。

[181593: 匿名さん]

コロナの影響で、大都市圏から、地方や郊外へ住み替え・引っ越しを考える人の数が増えました。総務省の統計局によると、「東京から別の道府県へ移り住む人の数」は増加中。※1
さらに、東京都から転出している人たちの年齢に注目してみると、転出者の割合が多いのは0～4歳の子どもと、30～40代の親世代となっています。
このデータから推察できるのは、「withコロナで、大都市圏から住み替えや引っ越しをする家族が増えている」ことです。

ただ、上記のデータだけだと、「東京・さいたま・千葉等の都市圏から引っ越す人が増えている」ことしかわかりません。
首都圏から引っ越した人が賃貸物件に移り住んでいる可能性もあるでしょう。

そこで、2020年8月に首都圏で行われた不動産売買の取引データをまとめると、以下のようになります。※2

マンション・戸建て共に新築も中古物件も新しく市場に出る物件数は減っている
中古マンションの成約件数は前年比で18.2％増
中古戸建ての成約件数は前年比21.8％増
新築マンションが初月に売れた割合は68.5％（70％以上で好景気なのでやや低迷）
新築一戸建ての成約件数は3ヵ月連続で前年の数字より高く、8月時点では前年比35.8％増
この結果からわかるのは、新築・中古ともに「持ち家需要」が高まっているということです。
そして、マンションと戸建てを比べた場合、新築でも中古でも戸建ての人気が上回っています。

※1：総務省統計局：転出超過が続く東京都及び東京圏の状況－住民基本台帳人口移動報告2020年8月の結果から
https://www.stat.go.jp/info/today/...

※2：全宅連：不動産市場動向データ集（2020年9月）
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-c...

[181594: 匿名さん]

粘着さんがマンションを購入した、２０年ほど前なら状況は全く違っていましたよ。
ランニングコストを踏まえても戸建より遥かに安かったのでしょう。ただ立地や利便性は今よりも悪かっただろうけど。

[181595: 匿名さん]

築２０年以上の埼玉マンション住みですか…大変そうですね

[181596: 匿名さん]

粘着マンションさんは、やっぱり埼玉だったんだね♪
別に埼玉をバカにしてる訳じゃないけど、都心都心言ってたクセに実は埼玉だったなんてな～(笑)

[181597: 匿名さん]

埼玉にこだわるよね

あっそういえば大宮でルートセールスしてる戸建営業マンが大失態やらかしてたな。

[181598: 匿名さん]

>>181596 匿名さん

埼玉って和光の司法研修所しか知らないな笑

あとなんかありました？

[181599: 匿名さん]

埼玉って県庁所在地がさいたま市なんだろ？

だっさー笑

[181600: 匿名さん]

ださいたマンションw

[181601: 匿名さん]

>>181598 匿名さん

埼玉と言えば関東七倶楽部の一つ霞ヶ関カンツリー倶楽部でしょ

[181602: 匿名さん]

＞ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
＞土地：79.32m2
＞延床面積：84.04m2
＞２階建て 2LDK＋2S
＞3990万円

2Sが悲しいよね
狭いし、、、

[181603: 匿名さん]

>>181602 匿名さん

戸建にしたらだいぶ平均より狭いけどマンションの平均よりはかなり広いんじゃない？

[181604: 匿名さん]

>>181602 匿名さん
サービスルームとは？居室との違い・メリットや活用法までを解説！
https://journal.anabuki-style.com/how-to-use-service-room

戸建からすると、採光が取れないようなマンションの部屋は全て納戸、いやサービスルームなんだよな～
戸建だとS扱い(笑)

[181605: 匿名さん]

マンションの平均は4500万
戸建の平均は3900万
マンション民の平均は年収870万
戸建民の平均年収は730万

[181606: 匿名さん]

面積を合わせたらマンションの方が高いね。

[181607: 匿名さん]

駅から近いのがマンション
駅から遠いのが戸建

[181608: 匿名さん]

埼玉に住むなら戸建にしておきなさい。
ただし浦和のマンションなら6500万ぐらいあれば狙えます。

[181609: 匿名さん]

>>181607 匿名さん

そりゃマンションが駅から遠かったらただのゴミだからだよw

[181610: 匿名さん]

>>181608 匿名さん

浦和駅の戸建なら土地だけで億いっちゃうよね
マンションなら6500あればいけるでしょ

[181611: 匿名さん]

>>181608 匿名さん

40坪で浦和駅まで13分土地だけで約1億
貧乏人はおとなしくマンションにしときなさい

[181612: 匿名さん]

マンションの場合、敷地から外に出るまでの共用部が無駄に時間を取られるんだよな。
エレベータの待ち時間や長い廊下やエントランスなど。
駐車場から忘れ物を取りに戻るにも大変。
楽な生活を望むなら間違いなく戸建て一択だよ。

[181613: 匿名さん]

>>181612 匿名さん

せっかちは嫌われるよぉー

[181614: 匿名さん]

>>181613 匿名さん

賃貸マンションで引きこもりだから関係ないか？(笑)

[181615: 匿名さん]

さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかなー

冬は空気が澄んで綺麗に見えるなぁ

ほんと、そのへんにあるシャッター閉じっぱなしの戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[181616: 匿名さん]

マンションを購入するメリットを何も提示できないまま18万レス超。

[181617: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
同じ価格帯でも戸建より駅からも遠いから健康に良いし、
埼玉からだってスカイツリーは拝めます(笑)
壁一枚で他人と繋がった部屋やバルコニーは最高！
立地や利便性が悪くても、やっぱりマンションですね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

一昔前の住宅事情に縛られた粘着さんじゃ、withコロナ時代についていけないから、
そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

[181618: 匿名さん]

マンションを踏まえる理由を何一つ説明できないまま今日もマンションを気にするだけの戸建。

[181619: 匿名さん]

戸建のホームタウンは埼玉で決まったな。
獺祭

[181620: 匿名さん]

千葉か埼玉なら、千葉でしょうね。
海なし県は一段劣る。

[181621: 匿名さん]

近くにイオン直結マンションができるみたい。
便利かなーと思ったけど、別に直結してる必要も無いか。

[181622: 匿名さん]

>>181618 匿名さん

スレタイ読めよ、粘着

[181623: 匿名さん]

>>181618 匿名さん
粘着さんは、夜中の１時過ぎまで何やってるんだか…
結局、同価格帯で比較してやったのに敗北でしたね(笑)
埼玉ってのはアンタの希望に合わせただけ。
戸建てなら4000万超で都内でも探せますよ～

[181624: 匿名さん]

マンションと戸建てで平均価格で逆転できるエリアは、埼玉か千葉しかない。
埼玉の方が価格差もデカイし、粘着マンションさんのホームタウンだそうなんで埼玉を例に比較してみましたよ～
それでも負けてるんだから、笑いが止まらん(笑)

[181625: 匿名さん]

>>181618 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえる理由は、支出のうち、通信費、保険料などといった固定費の中で大きなウエイトを占めている、家賃や住宅ローンなどの「住居費の一部だから」。
と言った当たり前のことさえ未だに理解できないここのポンコツなマンションさんが言い出した「マンションを踏まえる」。
分譲マンションを買ってしまうと、こんなポンコツで扱い難い人とも、運命共同体として合意形成していく必要があるという深刻な現実があることを、マンション買わなくてもこのスレ上では踏まえることはできるな。

[181626: 匿名さん]

埼玉なんか頼んでないんだけど、無意識に埼玉を選んで検索してしまうのはやっぱり粘着戸建が埼玉だから。

営業車から埼玉のマンション撮って貼り付けたバカな戸建営業さんも現実に居ましたし、そういうことなんだろうね。

[181627: 匿名さん]

埼玉って言われても、和光の司法研修所しか知らんな。
近くに森林公園とかあったよね。

[181628: 匿名さん]

埼玉なら戸建でも良いんでないの？
おすすめのエリアは知らんけど
興味のある戸建民は若葉マークの粘着戸建に聞いとくれ

[181629: 匿名さん]

駅近で広いマンションは高いからなぁー
ファミリーでペラボーの狭いマンションだと子供たちかわいそう

まあ、低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた戸建てに妥協するしかないなｗ

[181630: 匿名さん]

4000万以上の戸建てにしましょう。
埼玉までいかなくても都内で十分可能です。

[181631: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
駅近に広いマンションなんて皆無だけど、
狭いワンルームなら、いくらでもあるし
隣や上下と壁一枚で仕切られた集合住宅は、足音やペットの鳴き声、洗濯機や掃除機などの生活音が丸聞こえ!
赤の他人な人々の生活が肌で感じられますね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

独居老人や結婚もできない単身者なら、そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

あっ、集合住宅なら賃貸と変わりませんからわざわざ購入するメリットもないかw

[181632: 匿名さん]

>>181624 匿名さん

粘着マンションさんは、戸建よりマンションの方が高いと豪語してたからね。
そんなエリア、土地代の安い首都圏じゃ千葉か埼玉しかない。
都心、都心いってる割に、そんな事も知らないのかな？

[181633: 匿名さん]

居住面積が戸建より狭いのに高額？で、購入後もランニングコストがかかり続ける集合住宅がマンション。
任意加入の都会の戸建て自治会と異なり、マンションの管理組合は住民全員が強制加入で毎月管理費をとられる上に定期的に役員までやらされる。

[181634: 匿名さん]

以前は濃密な近所付き合いが嫌ならマンションといわれてた。
管理組合に任意加入のマンションはないの？

[181635: 匿名さん]

マンションでは住めないし所有権もない共用部の固定資産税までワリカンで払わされるらしい。
居住面積が狭いのに固定資産税が戸建てよりバカ高くなるわけだ。

[181636: 匿名さん]

行政としては多少容積率緩和して間抜けな地方民から多額の固定資産税を長期に取れるマンションはありがたい存在

[181637: 匿名さん]

戸建てなら敷地に所有権があるし、面積が200㎡以下なら固定資産税が6分の1に減額されるから、マンションより広い戸建てでも固定資産税は安い。

[181638: 匿名さん]

>>181632 匿名さん

若葉マーク同士で乳繰り合うのはやめなさい笑

[181639: 匿名さん]

>>181637 匿名さん

固定資産税なんて毎年100万程度でしょ？

[181640: 匿名さん]

おうちの予算はこれで計算できます。

https://lifullhomes-index.jp/sim/household/

[181641: 匿名さん]

>>181639 匿名さん
>固定資産税なんて毎年100万程度でしょ？

4000万のマンションにしてはお高いですね

[181642: 匿名さん]

ハウスメーカーはアフターもしっかりしてるし定期的に色々な情報もくれるからとても安心です。
やはり都内に注文住宅がデフォです。

[181643: 匿名さん]

埼玉の戸建民を愚弄するのはやめてください。

[181644: 匿名さん]

4000万の予算だと埼玉ンションさんでしょう

[181645: 匿名さん]

>>181644 匿名さん

練馬ンションもいけそうですよw

[181646: 匿名さん]

>>181644 匿名さん

千葉の流山ンションなんかも良さそうです(笑)

[181647: 匿名さん]

埼玉ンションも同じマンション。
建物や設備は都内の狭小マンションよりグレードが高いぐらい(笑)
粘着マンションさんは、天に唾を吐くようなもの。
戸建てから見ると滑稽ですね～

[181648: 匿名さん]

自宅の壁にサッカーボール！（爆笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4a6682b21c780a2d252a900a52b3f3d1ad51...

[181649: 匿名さん]

>>181647 匿名さん

なんやおまえ、都心の注文住宅に住んでたんかいな笑

[181650: 匿名さん]

さーて、サッカーの練習しようかな
バァーン！！