4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181501: 匿名さん]

4000万超といわれると4000万に引っ張られるのがマンション民。

[181502: 匿名さん]

好き嫌いを抜きにして、価格以外に不動産の価値を測るものはない。

[181503: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[181504: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[181505: 匿名さん]

マンション派は6000>4000だから価格帯の異なる物件は比較にならないと考えている。

戸建派は6000=4000で比較できるとほざいてる。

[181506: 匿名さん]

いつまで経ってもここの戸建が価格帯の違う物件を比較したがる理由がみえてこないな。

[181507: 匿名さん]

いまさら過ちを認めたくないんだろう
マンション買っちまった！！！って

[181508: 匿名さん]

4000万のマンションのどこが6000万の戸建に匹敵するんだろうね？

ここの戸建のオツムの中身を覗いてみたいものだ。空っぽかもしれないけど。

[181509: 匿名さん]

戸建派とマンション派をつなぐ唯一の価値観はカネですよね。

4000万のマンションは4000万分の物件的価値
6000万の戸建は6000万分の物件的価値

どうみても比較になりませんよね。

[181510: 匿名さん]

比較にならないものを比較できるというのなら、合理的な理由が必要だね。
ここの戸建さんに説明が求められているのはそれ。

[181511: 匿名さん]

>>181506 匿名さん
戸建ては、マンション共用部のコストやその維持管理にかかるランニングコストが不要。
だから同じ支出で常にマンションより高額な戸建てが買える。
簡単です。

[181512: 匿名さん]

マンションと戸建てのランニングコストが同じだと思い込んでる人が文句言ってだけですからね。

[181513: 匿名さん]

>>181505 匿名さん
価格帯が同じでも異なっても比較出来るよ。
君は価格の異なるマンション同士の比較をしたら価格が違うから比較出来ないと思考停止してしまうのかな？

勝手にマンション派の意見としているが、そんな馬鹿なことを言うのはごく一部でしょ。

>>181510
比較にならないという合理的な理由がない。
そもそも比較というのは異なるもの同士で行うのが普通。

[181514: 匿名さん]

>>181513 匿名さん

価格帯の違う物件で、どっちがいい？と聞かれたら私は価格の高い物件の方が良いと答えますね。

貴方は価格の安い物件の方が良いと答える可能性があるんですか？
人の価値観を否定しても仕方がないから、貴方のその価値観を語るべきだね。

[181515: 匿名さん]

>>181513 匿名さん

比較というのは、中身は異なるものだが、その人が価値を等しく思うものを比べて選択するために行う。

[181516: 匿名さん]

このスレにおいて不動産の価値を測るために、価格以外の要素があるんですか？

[181517: 匿名さん]

価値は値段だけじゃ決まりませんよ。
君のロジックだと7千万で40平米の部屋と4千万で80平米の部屋があったら必ず7千万の部屋が良いということになる。
40平米じゃ家族で住むのは無理だけど価格だけで決めるとおかしなことになる。
もちろん価値観や状況に応じて40平米を選択するのもありだけどね。
それが比較するということ。

額面の価格だけでしか物事を判断出来ないってかなり終わってるよ。

[181518: 匿名さん]

毎月の支払額を合わせると言う意味でしょうね、
自分で管理するのと駐車場代分が戸建の方が有利ですね。

[181519: 匿名さん]

物件の価格と違う要素を物件の価格に放り込んだ時点で、恣意性が働いて客観的な比較はできなくなるよな。

要するに都合の良いことを言ってるだけ。

[181520: 匿名さん]

>>181519
客観的な比較なんて出来ると思っているのか？
だから様々なメリット、デメリットを比較することに意味がある。

販売価格だけで価値が決まるのならこのスレに来る意味が無い。

そしてたとえ同額でも優位性が示せないのがここのマンション派。

[181521: 匿名さん]

>>181520 匿名さん

まっ、おっしゃる通りだね。

[181522: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
これでも理解できないなら、よほど頭が悪いか恣意的に同じ価格で比較したい卑怯な人間。

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[181523: 匿名さん]

自分は戸建に住んでいるけど、もしマンションに住み替えるとするなら、間違いなく戸建よりも良い立地と利便性のマンションを探す。
そのようなマンションは少なくとも自分の戸建と同額の予算がないと見つからない。
その次にマンションだと管理費等がローンにプラスされるからそれを許容できるかという話になるが、それはあくまでも候補となるマンションが見つかった場合に限る。

[181524: 匿名さん]

>>181522 匿名さん

そんなことないよ。
どうしても毎月の支払いを減らしたいなら頭金を増やせば良いだけ。
マンションに住みたいならそれだけの資金手当はしておこうというアドバイスになる。

[181525: 匿名さん]

戸建よりも予算が少ないって決まってるなら戸建にしておけば良いでしょう。
戸建とマンションで比較するなら、少なくともマンションは戸建よりも良い立地と利便性でないと候補にならない。逆に戸建の方は広さがメリットになる。
いずれにしてもそのような候補となる物件が見つかるだけの予算がないと始まらないでしょう。

[181526: 匿名さん]

>>181516 匿名さん

むしろ価格以外無視とかありえないだろ
住むんだから。
住まないと言うなら単なる不動産売買

[181527: 匿名さん]

高ければいいものに違いないなんてのは中学生ぐらいまでやね

[181528: 匿名さん]

都内の戸建てで育ったので、マンションを買いたいとは思わない。
集合住宅は賃貸で住むもの。

[181529: 匿名さん]

>>181528 匿名さん

戸建にはマンションの良さか分からないか？(笑)

[181530: 匿名さん]

>>181526 匿名さん

その価格以外の良さを存分に語るのがこのスレの魅力。

[181531: 匿名さん]

好き嫌いを抜きにして、不動産の価値を測るものはカネしかないよね。

[181532: 匿名さん]

>>181531 匿名さん
カネで考えると戸建が圧倒的に有利。

無駄な共用部も資産に含まれるから固定資産税も一戸建てよりもマンションが高い。修繕積立金の上昇や一時金など表示価格だけでなく総費用も考えないとな。
不動産に詳しい人なら同じ価格で比較しちゃいけない事なんて常識なんだよ(笑)
調べれば、いくらでも出てくる。
それなのに粘着マンションは、理解力が低いのか日本人じゃないのか…

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

一戸建と異なり、マンションの場合には管理費、駐車場代金、修繕費積立の支払いを考慮しなければなりません。

[181533: 匿名さん]

>>181529 匿名さん
>戸建にはマンションの良さか分からないか？(笑)

マンションの良さなんてありますか？
戸建てか集合住宅か、選ぶなら戸建てです。

[181534: 匿名さん]

まあ、駅近の広いマンションは高いからなぁー
さらに静かで快適なマンションなら希少というか皆無だしなぁー

低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた
シャッター閉じっぱなしの戸建てに妥協するしかないなｗ

[181535: 匿名さん]

まあ、駅近は環境が悪いし戸建て並みに広い分譲マンションは皆無だからなぁー
さらに静かで快適なマンションも住居の構造的に皆無だしなぁー
低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた
4000万以下のマンションで妥協するしかないなｗ

[181536: 匿名さん]

マンションにつきものの騒音スレはどこも盛況

【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい【PART2】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

[181537: 匿名さん]

集合住宅のマンションっていいよね～
駅近に広いマンションなんて皆無だけど、
狭いワンルームなら、いくらでもあるし
隣や上下と壁一枚で仕切られた集合住宅は、足音やペットの鳴き声、洗濯機や掃除機などの生活音が丸聞こえ!
赤の他人な人々の生活が肌で感じられますね♪

まあ、高収入で賢いファミリーはランニングコストを抑えて予算を組み、住環境の良い戸建てを選択されますがw

独居老人や結婚もできない単身者なら、そのへんによくあるプラ板一枚で繋がった共用バルコニーのシャッターすら無い集合住宅で妥協するしかないな～ｗ

あっ、集合住宅なら賃貸と変わりませんからわざわざ購入するメリットもないかw

[181538: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建なら、まあ戸建の方が良いよね。

とりあえず価格だけ見て決めたわ笑

[181539: 匿名さん]

>>181537 匿名さん

ムダな能書きはいらないよね。
価格で決めたら済む話だろう？笑

[181540: 匿名さん]

4000万と6000万の物件がある。
どっちが良いか？

シンプルに行こう笑

[181541: 匿名さん]

>>181539 匿名さん

住み心地と将来のリスク回避で戸建にしてみました

[181542: 匿名さん]

なんか知らないけど、戸建の予算が6000万で、マンションだと4000万までの人がいるらしい。

どっちが良いか？って３年以上悩んでるみたいですね。

[181543: 匿名さん]

>>181541 匿名さん

マンションの予算は？

[181544: 匿名さん]

同じ価格でも集合住宅より戸建て。
マンションの共用部に予算の大半をつぎこんだり、購入後も共用部のランニングコストを払い続けるのはムダ。

[181545: 匿名さん]

>>181541 匿名さん

だよねー
戸建かマンションかを決める時に、ランニングコストで決めるのは貧乏人だけだよね！笑

[181546: 匿名さん]

>>181544 匿名さん

同じ価格だとマンションはランニングコストがツラいよね笑

[181547: 匿名さん]

とりあえず、価格帯の同じ物件を候補として探してくる。

次に立地や利便性、間取りや設備、ランニングコストなどの条件を考えながら優劣を決めていく。

この順番だよね。

[181548: 匿名さん]

>>181547 匿名さん

俺は月の支払額(ローンと維持費と固定資産税等)でまず購入予算決めた

[181549: 匿名さん]

新築マンション価格の半分以上は共用部の建設コスト。
専有部の費用は1000万もしない。

[181550: 匿名さん]

集合住宅は購入しないで賃貸で住むものじゃないの？