4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[181483: 匿名さん]

年齢、職業、家族構成、予算、エリア、その他の要望事項

これくらいの基礎情報もないのに何が良いとか言えないでしょうね。

[181484: 匿名さん]

6000万の戸建を買えるのに、マンションだと4000万以下の物件しか狙えないんですか？

そんな人いますかね？

[181485: 匿名さん]

>>181484 匿名さん
リゾート地(熱海、草津など)でマンションか戸建てを検討してる人だったらいるんじゃない？

[181486: 匿名さん]

>>181484 匿名さん
戸建とマンションの生涯コストをシミュレーションしてる動画でも2000万以上の差は出てたな。

コロナで住宅ローンを払えない世帯もマンションが多いそうだ。
そりゃ、月々のローンに加え修繕費や管理費などが固定費としてかかるんだから戸建とは全く違う。
初期費用にも管理準備金や修繕基金やらを上乗せされるから物件価格だけで比較するような世帯だと破産するかもな。
ローン以上に長く付きまとうのが、管理費や修繕費&固定資産税。
固定資産税の減価償却も戸建てに比べて不利だから高いしな。

[181487: 匿名さん]

とある都内(柴又)の新築売り出し中マンションだが、4000万が物件価格。
修繕積立基金が30万、管理準備金が2万。
毎月の管理費が2万、修繕積立金が4500円
駐車場代が17000円。
これだけでも50年で戸建とは2000万以上の差。
修繕積立金も最初にかなり安く設定されているので、３倍以上になるだろう。駐輪場代や洗車代？も＋必要。
勿論、占有部の修繕はまた別にかかる。
戸建とマンションを同じ物件価格で比較する方が頭が弱いんだよ(笑)

[181488: 匿名さん]

何十年で2000万か知らないけど、払えないと思うなら安い戸建にしておけばよろしい。

[181489: 匿名さん]

50年分のランニングコストが2000万だから4000万のマンションと6000万の戸建のどちらを買おうか悩むのかい？
そんなアホはここの戸建以外に見たことないね。

まず住みたい物件の基本条件をクリアしていないとそもそもの候補に上がらない。マンションだと4000万以下の物件しか狙えないのなら、最初から候補にならんわ。
同一価格帯の物件で、ランニングコストを比べてマンションの方を諦めるなら分かるけどね。

[181490: 匿名さん]

マンションを検討したいのなら、それなりの予算を手当てしてからだね笑

[181491: 匿名さん]

>>181488 匿名さん
違う違う(笑)
管理費や修繕費を無駄にボラれるぐらいなら、その分を上乗せして高い戸建てを買えるってこと。
マンションなんて住み替えたら、引越しだいやらなんやらかかるしね。
中古じゃ新築より高くは売却できないし、またローンの払い直しとか、あり得ないでしょ。ランニングコストも永久に続く。

[181492: 匿名さん]

>>181489 匿名さん

頭が相当わるようで…
毎月の固定費って知ってますか？
それが戸建とマンションじゃ全く違う。
更には生涯コストも違うんだよ。
同じ物件価格で比較したら、圧倒的にマンションが不利。それを人は間抜けと呼ぶんだよ♪

[181493: 匿名さん]

>>181489 匿名さん

頭が相当わるいようで…
毎月の固定費って知ってますか？
それが戸建とマンションじゃ全く違う。
更には生涯コストも違うんだよ。
同じ物件価格で比較したら、圧倒的にマンションが不利。それを人は間抜けと呼ぶんだよ♪

[181494: 匿名さん]

ここの戸建さんは、4000万のマンションに住んで50年間ランニングコスト2000万払うことと、6000万の戸建に住むことを同レベルに見てるんだね。つまりトータルで払う額は同じだから、そこから得られる費用対効果も同じで、なので比較できるという論法です。

[181495: 匿名さん]

>>181494 匿名さん
頭が悪すぎる…
毎月の支払いと生涯コストだよ。
むしろ同じ物件価格のマンションなんて誰が選ぶんだよ…

[181496: 匿名さん]

個人的な好き嫌いを抜きにして、不動産の価値を測定するには、価格しかないよね？笑

[181497: 匿名さん]

>>181489 匿名さん
戸建てなら共用部のランニングコストを強制徴収されない。
ランニングコストの無駄を踏まえた上で、属性応じた4000万以上(額は任意)で戸建てを購入するだけ。

[181498: 匿名さん]

マンションの管理組合も大きなデメリット

[181499: 匿名さん]

>>181496 匿名さん

価値で家を買うのかい？
なら土地のある戸建一択だな。

[181500: 匿名さん]

>>181496 匿名さん

提示された金額以上のことは考えられないのがマンション民てことだな
数字に弱いと付け込まれるんだなという感想

[181501: 匿名さん]

4000万超といわれると4000万に引っ張られるのがマンション民。

[181502: 匿名さん]

好き嫌いを抜きにして、価格以外に不動産の価値を測るものはない。

[181503: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[181504: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[181505: 匿名さん]

マンション派は6000>4000だから価格帯の異なる物件は比較にならないと考えている。

戸建派は6000=4000で比較できるとほざいてる。

[181506: 匿名さん]

いつまで経ってもここの戸建が価格帯の違う物件を比較したがる理由がみえてこないな。

[181507: 匿名さん]

いまさら過ちを認めたくないんだろう
マンション買っちまった！！！って

[181508: 匿名さん]

4000万のマンションのどこが6000万の戸建に匹敵するんだろうね？

ここの戸建のオツムの中身を覗いてみたいものだ。空っぽかもしれないけど。

[181509: 匿名さん]

戸建派とマンション派をつなぐ唯一の価値観はカネですよね。

4000万のマンションは4000万分の物件的価値
6000万の戸建は6000万分の物件的価値

どうみても比較になりませんよね。

[181510: 匿名さん]

比較にならないものを比較できるというのなら、合理的な理由が必要だね。
ここの戸建さんに説明が求められているのはそれ。

[181511: 匿名さん]

>>181506 匿名さん
戸建ては、マンション共用部のコストやその維持管理にかかるランニングコストが不要。
だから同じ支出で常にマンションより高額な戸建てが買える。
簡単です。

[181512: 匿名さん]

マンションと戸建てのランニングコストが同じだと思い込んでる人が文句言ってだけですからね。

[181513: 匿名さん]

>>181505 匿名さん
価格帯が同じでも異なっても比較出来るよ。
君は価格の異なるマンション同士の比較をしたら価格が違うから比較出来ないと思考停止してしまうのかな？

勝手にマンション派の意見としているが、そんな馬鹿なことを言うのはごく一部でしょ。

>>181510
比較にならないという合理的な理由がない。
そもそも比較というのは異なるもの同士で行うのが普通。

[181514: 匿名さん]

>>181513 匿名さん

価格帯の違う物件で、どっちがいい？と聞かれたら私は価格の高い物件の方が良いと答えますね。

貴方は価格の安い物件の方が良いと答える可能性があるんですか？
人の価値観を否定しても仕方がないから、貴方のその価値観を語るべきだね。

[181515: 匿名さん]

>>181513 匿名さん

比較というのは、中身は異なるものだが、その人が価値を等しく思うものを比べて選択するために行う。

[181516: 匿名さん]

このスレにおいて不動産の価値を測るために、価格以外の要素があるんですか？

[181517: 匿名さん]

価値は値段だけじゃ決まりませんよ。
君のロジックだと7千万で40平米の部屋と4千万で80平米の部屋があったら必ず7千万の部屋が良いということになる。
40平米じゃ家族で住むのは無理だけど価格だけで決めるとおかしなことになる。
もちろん価値観や状況に応じて40平米を選択するのもありだけどね。
それが比較するということ。

額面の価格だけでしか物事を判断出来ないってかなり終わってるよ。

[181518: 匿名さん]

毎月の支払額を合わせると言う意味でしょうね、
自分で管理するのと駐車場代分が戸建の方が有利ですね。

[181519: 匿名さん]

物件の価格と違う要素を物件の価格に放り込んだ時点で、恣意性が働いて客観的な比較はできなくなるよな。

要するに都合の良いことを言ってるだけ。

[181520: 匿名さん]

>>181519
客観的な比較なんて出来ると思っているのか？
だから様々なメリット、デメリットを比較することに意味がある。

販売価格だけで価値が決まるのならこのスレに来る意味が無い。

そしてたとえ同額でも優位性が示せないのがここのマンション派。

[181521: 匿名さん]

>>181520 匿名さん

まっ、おっしゃる通りだね。

[181522: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
これでも理解できないなら、よほど頭が悪いか恣意的に同じ価格で比較したい卑怯な人間。

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[181523: 匿名さん]

自分は戸建に住んでいるけど、もしマンションに住み替えるとするなら、間違いなく戸建よりも良い立地と利便性のマンションを探す。
そのようなマンションは少なくとも自分の戸建と同額の予算がないと見つからない。
その次にマンションだと管理費等がローンにプラスされるからそれを許容できるかという話になるが、それはあくまでも候補となるマンションが見つかった場合に限る。

[181524: 匿名さん]

>>181522 匿名さん

そんなことないよ。
どうしても毎月の支払いを減らしたいなら頭金を増やせば良いだけ。
マンションに住みたいならそれだけの資金手当はしておこうというアドバイスになる。

[181525: 匿名さん]

戸建よりも予算が少ないって決まってるなら戸建にしておけば良いでしょう。
戸建とマンションで比較するなら、少なくともマンションは戸建よりも良い立地と利便性でないと候補にならない。逆に戸建の方は広さがメリットになる。
いずれにしてもそのような候補となる物件が見つかるだけの予算がないと始まらないでしょう。

[181526: 匿名さん]

>>181516 匿名さん

むしろ価格以外無視とかありえないだろ
住むんだから。
住まないと言うなら単なる不動産売買

[181527: 匿名さん]

高ければいいものに違いないなんてのは中学生ぐらいまでやね

[181528: 匿名さん]

都内の戸建てで育ったので、マンションを買いたいとは思わない。
集合住宅は賃貸で住むもの。

[181529: 匿名さん]

>>181528 匿名さん

戸建にはマンションの良さか分からないか？(笑)

[181530: 匿名さん]

>>181526 匿名さん

その価格以外の良さを存分に語るのがこのスレの魅力。

[181531: 匿名さん]

好き嫌いを抜きにして、不動産の価値を測るものはカネしかないよね。

[181532: 匿名さん]

>>181531 匿名さん
カネで考えると戸建が圧倒的に有利。

無駄な共用部も資産に含まれるから固定資産税も一戸建てよりもマンションが高い。修繕積立金の上昇や一時金など表示価格だけでなく総費用も考えないとな。
不動産に詳しい人なら同じ価格で比較しちゃいけない事なんて常識なんだよ(笑)
調べれば、いくらでも出てくる。
それなのに粘着マンションは、理解力が低いのか日本人じゃないのか…

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

一戸建と異なり、マンションの場合には管理費、駐車場代金、修繕費積立の支払いを考慮しなければなりません。