購入経験者さん [更新日時] 2024-11-25 15:10:53
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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18051:
匿名さん
[2017-09-20 01:55:18]
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18052:
匿名さん
[2017-09-20 01:55:22]
＞375万円頭金減らして、手元に残ったお金で株買うだけじゃないの？
その上で住宅ローンを375万円増額して太陽光投資をすればいいって話だ 頭金で株に投資しつつ太陽光投資もできるわけだ 住宅ローンを375万円増額して株に投資することはできないからな |
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18053:
匿名さん
[2017-09-20 01:56:12]
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18054:
匿名さん
[2017-09-20 01:56:37]
＞株なら元本残るから、元本でも引き続き稼げて、利益で再投資もできる。
手持ち資金は株に投資すればいい。 住宅ローンと太陽光を活用して元本ゼロから400万円の手持ち資金を作る話だよ？ |
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18055:
匿名さん
[2017-09-20 01:58:17]
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18056:
匿名さん
[2017-09-20 01:59:34]
＞住宅ローンと太陽光を活用して元本ゼロから400万円の手持ち資金を作る話だよ？
住宅ローンと株を活用した方が元本も残るので、太陽光投資は美味しくないよねって話してるんだけどね。 |
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18057:
匿名さん
[2017-09-20 02:00:48]
＞全部、株に投資したほうが良いんじゃないの。
○ 手持ち資金375万円を株に投資 ○ 手持ち資金375万円を株に投資した上で住宅ローンを増額して太陽光に375万円投資 × 手持ち資金375万円を株に投資した上で住宅ローンを増額して更に株に375万円投資 このロジックをいい加減理解しろｗ 住宅ローンで株投資はできないの |
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18058:
匿名さん
[2017-09-20 02:03:21]
今は金利低いから住宅ローンの頭金減らし手持ちの金残して、運用ってよくあるパターンだよね。
それが太陽光のほうが良いか株が良いか。 30年で元本０になる（ハイリスク）のに、低リターン（年率最大2.3％）な太陽光への投資が魅力的かなって話。 |
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18059:
匿名さん
[2017-09-20 02:04:14]
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18060:
匿名さん
[2017-09-20 02:05:27]
＞それが太陽光のほうが良いか株が良いか。
何で二者択一になってるんだよｗ この２つは独立で手持ち資金があるなら両方できる 太陽光は手持ち資金ゼロでも実質マイナス金利の住宅ローンで資金調達できるからな |
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18061:
匿名さん
[2017-09-20 02:07:51]
＞太陽光は手持ち資金ゼロでも実質マイナス金利の住宅ローンで資金調達できるからな
株も住宅ローンで資金調達できますよね。 頭金減らして、手元にお金残せばよいので。 |
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18062:
匿名さん
[2017-09-20 02:08:46]
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18063:
匿名さん
[2017-09-20 02:10:24]
＞株も住宅ローンで資金調達できますよね。
＞頭金減らして、手元にお金残せばよいので。 出来ない 手持ち資金が375万円なら株には375万円までしか投資できない 一方で太陽光を併用するなら株に375万円投資した上で更に太陽光に375万円投資することも出来る これを否定するなら、具体的にどういう状況、やり方で株に375万円以上投資できるか書いて |
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18064:
匿名さん
[2017-09-20 02:12:34]
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18065:
匿名さん
[2017-09-20 02:14:09]
よそでやれ
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18066:
匿名さん
[2017-09-20 02:17:54]
頭金を2375万（ローン3000万）から頭金2000万（ローン3700万）にすれば、株にも投資できるし太陽光にも投資できる
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18067:
匿名さん
[2017-09-20 02:19:36]
太陽光ならローン増額によってマイナス金利で資金調達が可能だという特性をいい加減理解しろw
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18068:
匿名さん
[2017-09-20 02:20:30]
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18069:
匿名さん
[2017-09-20 02:21:46]
>太陽光ならローン増額によってマイナス金利で資金調達が可能だという特性をいい加減理解しろ
株でも同じですよね。わざと理解できないフリしてますか？ |
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18070:
匿名さん
[2017-09-20 02:21:56]
マンション民の金融リテラシーの低さにはほんと呆れるわ
まあ、だからこそマンションなんてものに引っかかっちゃうんだろが |
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18071:
匿名さん
[2017-09-20 02:24:17]
＞株でも同じですよね。
株投資が可能で金利が安いローンを具体的に教えて 住宅ローンは株への投資には使えないからね もし出来ると言うなら具体的な金融機関名とローン名を書いて |
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18072:
匿名さん
[2017-09-20 02:25:52]
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18073:
匿名さん
[2017-09-20 02:27:00]
で、どこが間違ってるか指摘して。
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18074:
匿名さん
[2017-09-20 02:31:04]
頭悪すぎだろ
それは手持ち資金の中から株に投資しているだけ それ以上でもそれ以下でもない そもそも今の時代に頭金を2000万円も入れる前提自体が金融リテラシーの低さを如実に示している |
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18075:
匿名さん
[2017-09-20 02:32:49]
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18076:
匿名さん
[2017-09-20 02:33:36]
＞で、どこが間違ってるか指摘して。
頭金を2000万円入れる場合、株には375万円までしか投資できない 太陽光なら頭金を2000万円入れて株に375万円投資したその状態でさらにローンを増額して375万円投資が可能 |
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18077:
匿名さん
[2017-09-20 02:51:02]
≫18076
手持ちを3000万とします。 太陽光なしの戸建て：5000万円（頭金1250万、ローン3750万） 株750万購入 手元残金1000万 太陽光ありの戸建て：5375万円（頭金2000万、ローン3750万） 追加で株375万円 手元残金1000万 ローン控除の恩恵は同じ。 |
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18078:
匿名さん
[2017-09-20 06:32:24]
儲かろうが損しようがどうでもいい。
金が無いからこんな話を延々と続けるんだよ。 |
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18079:
匿名さん
[2017-09-20 06:33:01]
>>18077 匿名さん
＞手持ちを3000万とします。 太陽光ありの戸建て：5375万円（①頭金2000万、ローン3750万） 追加で②株375万円 手元残金③1000万 ローン控除の恩恵は同じ。 ①+②+③=3375万円？ なんかヘンだよね。頭金がおかしいのか。 |
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18080:
匿名さん
[2017-09-20 06:34:27]
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18081:
匿名さん
[2017-09-20 07:10:59]
>>18079
計算もまともにできねえのかｗ そんなことだからマンションなんてものに騙されちゃうんだよｗｗｗ 太陽光なしの戸建て：5000万円（頭金1250万、ローン3750万） 株750万購入 手元残金1000万 太陽光ありの戸建て：5375万円（頭金1250万、ローン4125万） 追加で株750万円 手元残金1000万 |
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18082:
匿名さん
[2017-09-20 07:14:44]
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18083:
匿名さん
[2017-09-20 07:16:09]
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18084:
匿名さん
[2017-09-20 07:17:59]
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18085:
匿名さん
[2017-09-20 07:18:41]
＞それだとローン控除の恩恵が変わるじゃねーかw
で？ 対等な比較をする上で重要なのは手持ち資金をどれだけ残すかだろ そこを変えちゃったら比較にならない |
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18086:
匿名さん
[2017-09-20 07:23:55]
手持ちを3000万とします。
太陽光なしの戸建て：5000万円（頭金1250万、ローン3750万） 株750万購入 手元残金1000万 太陽光ありの戸建て：5375万円（頭金2000万、ローン3750万） 追加で株375万円 手元残金625万 ローン控除の恩恵は同じ。 これであってる？ |
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18087:
匿名さん
[2017-09-20 07:25:10]
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18088:
匿名さん
[2017-09-20 07:27:02]
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18089:
匿名さん
[2017-09-20 07:28:11]
どの案も頭わりーな。
これならこうする。 太陽光なしの戸建て：5000万円（頭金0万、ローン5000万） 株2000万購入 手元残金1000万 太陽光ありの戸建て：5375万円（頭金0万、ローン5375万） 追加で株2000万円 手元残金1000万 頭金なんて入れるのは金融リテラシーのない低能のやること。 |
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18090:
匿名さん
[2017-09-20 07:32:31]
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18091:
匿名さん
[2017-09-20 07:37:03]
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18092:
匿名さん
[2017-09-20 07:41:12]
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18093:
匿名さん
[2017-09-20 07:41:16]
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18094:
匿名さん
[2017-09-20 07:42:47]
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18095:
匿名さん
[2017-09-20 07:45:03]
マンション置いてけぼり
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18096:
匿名さん
[2017-09-20 07:47:01]
>>18090 匿名さん
戸建てだと太陽光発電は住宅ローンに組みこめる。 住宅ローンの金利は今1%以下 住宅控除でローンの1%は年末調整で返ってくる。 太陽光発電は10年以内に設置費用回収出来たら、住宅ローンに組み込んだ方が利益が大きいよ。 |
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18097:
匿名さん
[2017-09-20 07:50:12]
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18098:
匿名さん
[2017-09-20 07:54:43]
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18099:
匿名さん
[2017-09-20 07:58:24]
株の方が旨味ある。
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18100:
匿名さん
[2017-09-20 07:58:25]
株は関係ない話でしょうね。
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株なら元本残るから、元本でも引き続き稼げて、利益で再投資もできる。
断然高リターン。