4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[178777: 匿名さん]

注文マンションって無いね。
壁紙選んだりの賃貸レベルから、頑張っても壁とっばらうリフォームレベルまでだよね。

[178778: 匿名さん]

都心の話題が出ても、いまの戸建派は老人だの独身だのと見当違いのことを喚くだけの情けないレスしかできない。
まえは郊外と都心の違いを列挙して具体的に郊外や田舎のメリットを主張するまともなレスもありましたが、いまは粘着戸建さんレベルの返ししかできない戸建派ばかり。
ポチを６個押してるんだから少なくとも７名の戸建派がいるんだよね？情けないとは思わないのかね。

[178779: 匿名さん]

>>178776 通りがかりさん

賃貸アパートも分譲マンションと同じ括りだから仕方ないんだよ。
集合住宅vs戸建ってのが、マンションさんの立場みたい。だからワンルーム臭の粘着が湧いてるんたまよ。

[178780: 匿名さん]

>>178778 匿名さん

誰にも支持されてない粘着さんの方が、遥かに情けないって自覚がないんだね(笑)

[178781: 匿名さん]

とりあえず、ワンルームの粘着さんはスレチだから出ていってもらいたいな～
ワンルームに住んでて無関係な画像とか、完全に荒らしだよな(笑)

[178782: 元マンション]

>>178778 匿名さん

子育てには「マンションより戸建て」説は本当か？最適な家選びの条件とは

https://news.yahoo.co.jp/articles/da0d8e397771e41b717e7f469b1084dcf39d...


コメント見て下さい。本当に騒音や隣人トラブルから解放され快適性なのが戸建です。マンション派からの支持は微々たるもの。子育て世帯や富裕層には戸建ですから。

[178783: 匿名さん]

マンションの話題が出ても、マンション派は都会だの外車だのとスレチな話題を喚くだけの情けないレスしかできない。
よっぽどマンションのことに触れて欲しくないのだろうか。
マンションと戸建ての購入比較スレなのに。

[178784: 匿名さん]

粘着さんはマンションそのものに自信が無いから、家の話は避けて話題を変えようと必死。
ワンルームをバカにされると口をつぐむ、臆病で卑怯者。

[178785: 匿名さん]

戸建って７人もいるのにまともに戸建の話題をできる奴が一人もいない。
マンションさんに絡むだけの粘着戸建は以前から役立たずの穀潰しでレス稼ぎだけの役回りしかしていなかったけど、他の戸建派がオススメの地名やど田舎のメリットを具体的に述べていたからそれなりに情報交換はできていた。
いまはマンションさんに絡むだけの粘着戸建レベルのレスしか見られないから情報交換の相手にならない。勝手にマンションマンションやっておけば溜飲が下がるんでしょ。
おしあわせに。

[178786: 匿名さん]

戸建ては集合住宅じゃないのがいい。
マンションのバーチャルな区分所有権ではなく、戸建てにはしっかり所有権もある。
共用部が無いから毎月のランニングコストも不要。
戸建てを購入しても、マンション住民のように管理組合に強制加入させられることもない。

[178787: 匿名さん]

粘着さんは、相変わらず煽りや無関係な画像とかワンパターンだな～W
戸建だとトイレが標準で２つあったり、キッチンやリビングの広さもマンションより遥かに広いんだよ。
浴室もマンションだと足も伸ばせないけど、戸建なら余裕とか知らないだろうな～♪

[178788: 匿名さん]

修繕積立金の安い新築マンションには要注意!?　20年後には積立負担額が2倍以上になる可能性も！

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110749

酷いな、ほとんど詐欺じゃないか。考えるのを止めた粘着マンションは気づかない。
ワンルームだから気にしてないのか？回答やいかに(笑)
粘着してるくせに、ちゃんとした回答は一度も無いんだよな～

[178789: リフォーム検討中さん]

>>178785 匿名さん

そうゆう古くさい話をするから、粘着マンションという名を冠してるんでしょ？
このスレの語り部を気取って、レジェンドになりたいの？

[178790: 集合住宅は嫌い]

粘着マンションさん、この２つのスレを見てください。
それはそれは辛い騒音に悩んでおられます。
他人事と思わず、集合住宅の特性として認識し
このスレでも意識した発言、よろしくお願いいたします。

１階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

上階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

[178791: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[178792: 粘着さんは消えろ]

>>178791 匿名さん

スレから出ていけワンルーム(笑)

[178793: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、ランニングコストを踏まえた安いマンションしかありません。

[178794: 匿名さん]

>>178791 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入では、戸建て向きの高額な土地が購入できないから安いマンションで妥協するんです。
日本の7割は戸建住まいを望んでいるのに気の毒。

[178795: 匿名さん]

>>178794 匿名さん
いえいえ
そのようなご家庭では、安い土地の戸建一択となります

[178796: 匿名さん]

ですね
4000万以下のマンションしか狙えないクラスの戸建さんは郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[178797: 匿名さん]

>>178792 粘着さんは消えろさん

マンションに粘着するな、粘着戸建（笑）

[178798: 匿名さん]

マンション派から戸建が良いとアドバイス受けてるんだから、ありがたく受けとけ！笑

[178799: 職人さん]

>>178797 匿名さん

若葉は相手にしないとか言っていた粘着マンションさん！
舌の根の乾かぬうちに自分が若葉になってる～恥を知らんな～

[178800: 匿名さん]

情報ソースも無い単なる粘着の思い込みを誰が支持するのかな～？
ポチもされない(笑)

[178801: 匿名さん]

この中で前にバインダーをアップした人います？

[178802: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないクラスならマンションでしょ。

[178803: 匿名さん]

集合住宅なんて誰も買わないだろ(笑)
1億しないな賃貸で充分。
30代で買えば40～50年後にどうなるか？考えればわかるよな？
特に修繕積立金はどんどん上がる、それにつれ滞納する奴も増える。
今は住民は30~40代だろうが新陳代謝はほぼ無くみんな高齢化する。
そのころには金をかけて修繕なんか老人は首を縦に振らない。
あたりまえ、老い先短いので住めれば十分となる。

[178804: 集合住宅は嫌い]

コロナ禍で住まいに欲しくなったもの1位は「広いリビング」
健康や衛生面について考えるうえで、今後の住まいや暮らしに欲しくなったものとしては、「優れた空気清浄機や通風・換気性能」（62.7%）との回答が最多。

https://www.s-housing.jp/archives/215897

マンションは戸建てに比べ狭いし、窓も少なく通風にも劣る。
戸建を執拗に煽り、卑下しても世間ではこうなっとるのよ。
コロナ禍でのメリット、有るなら出せる筈。

[178805: 匿名さん]

>>178803 匿名さん
アナタ様なダラシない思考の方は、戸建で十分でしょう

[178806: 匿名さん]

アフターコダテはマンションに決まり。

[178807: 匿名さん]

予算的にワンルームマンションしか買えないから戸建にしました。

[178808: 匿名さん]

ワンルームに住んでいる奴には戸建はオーバースペック(笑)

[178809: 匿名さん]

ただでさえ立地と利便性に優れ価格も戸建より高いマンションで、更に広いリビングを求めるなら相応の予算が必要ですね。
あっ、購入後のランニングコストもお忘れなくっ。

[178810: 匿名さん]

最寄駅も言えない戸建のくせにスペックとは片腹痛いね。

[178811: 匿名さん]

戸建さんの散歩コースはどこかな？
そんなに素晴らしいエリアなら行ってみたいね。能見台探訪記の第二弾でレポートしてあげますよ。

[178812: 口コミ知りたいさん]

>>178811 匿名さん

散歩？w

[178813: 匿名さん]

1人住まいなので断然マンションですね

[178814: 匿名さん]

広い戸建は快適すぎる

[178815: 匿名さん]

>>178814 匿名さん
ただし、どこに行くにも不便なゴミ立地

[178816: 匿名さん]

>>178810 匿名さん
>最寄駅も言えない戸建のくせにスペックとは片腹痛いね。

4000万以下マンションの最寄り駅も言えないのに片腹痛い
恥ずかしいのかな

[178817: 匿名さん]

やっぱりワンルームふぜいが戸建てに逆らってたのか…
比較する土俵が違うだろ(笑)
話がズレているはずだよ。スレチもいいとこ。
戸建なら4LDKが標準のファミリー向け物件しかないんでね、ワンルームとか集合住宅の最底辺と比べようがない。
ワンルームなら賃貸でいいだろ。
分譲ワンルームなんて100%失敗する投資物件に騙されただけじゃね～か(笑)(笑)(笑)
騙された自分を鼓舞するために、スレ違いの煽りとか止めてくれる粘着さん？

[178818: 戸建なら立地も最高]

>>178815 匿名さん

マンションと違い、ゴミ出しは楽なんだよ。
エレベータを使ってゴミ出しする必要もなく、徒歩１分もかからない。粗大ゴミも家の前まで回収に来てくれます。
集合住宅じゃ、こうはいかないよね(笑)

[178819: 匿名さん]

>>178817 匿名さん

朝からお盛んな戸建さん。
ここの戸建さんからは煽り、粘着、ガラの悪い口調、パクリ、嫉み、妬み、恨み、、、ネガティブなレスしか出てこない。
理想の広い戸建に住み、暖かなリビングで家族団欒のひと時を楽しみながら、マンションへの恨みを募らせてスレに不満をぶち撒けるって
なんかへんだね笑

[178820: 匿名さん]

戸建さんの最寄駅は能見台です。

[178821: 匿名さん]

戸建さんの最寄駅は西八王子です

[178822: 匿名さん]

戸建さんの最寄駅は三軒茶屋です

[178823: 匿名さん]

ポチ押し６名だから戸建派は７名もいらっしゃる。それぞれに素敵な注文住宅をお建てになっていらっしゃるんでしょうね。
注文住宅ならではのこだわりのポイントとか披露して欲しいね。

[178824: 匿名さん]

>>178818 戸建なら立地も最高さん

ゴミの回収日が決まってるからめんどくさい。
雨の日は傘を差してゴミ出しに出ないといけない。
前に都内にいらした戸建さんは各戸回収だと言ってましたがやってない自治体なんですね。
ゴミ捨て場やカラスよけネットは誰が管理するのか。

[178825: 匿名さん]

好立地の戸建派を騙るなら、戸建民にアドバイスぐらいできるようになろう。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12153355372...

[178826: 匿名さん]

戸建ては千差万別人それぞれに合わせた生活ができるけど
マンションは大量生産ものだから人が合わせるしかない

[178827: 匿名さん]

>>178824 匿名さん

傘がいらないというのは運
回収を容易にするため道路側にしか出入り口がないマンションも多い
いつでも捨てられるけどいつも臭いのがマンション

[178828: 匿名さん]

他人のゴミがいつも住んでる建物内に常にある不衛生さには耐えられない

[178829: 匿名さん]

>>178823 匿名さん

快適の為にホームエレベーターとSECOMを導入しました。マンションさんのこだわりポイントは？

[178830: 匿名さん]

マンションさんに教えてもらうまで、戸別回収に気付かなかった戸建さん。
致命的なミスですね。

[178831: 匿名さん]

>>178829 匿名さん

あと６人。

[178832: 匿名さん]

ゴミ収集の時間にちょっと遅れて収集車を全力で追いかけてたおばちゃんがいました。

[178833: 匿名さん]

>>178831 匿名さん

マンションさんのこだわりポイントは？

[178834: 匿名さん]

>>178831 匿名さん

ワンルームだから自分はこだわりポイント言えないの？ww

[178835: 匿名さん]

粘着してるマンション独り。
ゴミに悩まされるマンションライフ(笑)
集合住宅の方が不特定多数の住人が住んでいる分、ゴミ問題には悩まされているようです。

http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/vol31/page_2.php

[178836: 匿名さん]

>>178835 匿名さん
他人のゴミも建物内に溜めるとか汚すぎだろw

[178837: 匿名さん]

>>178832 匿名さん

そんなご近所のワンルームさんは、やはりアパート住みなんだろうね。

[178838: 匿名さん]

マンションさんがワンルームの独居老人じゃないと困るんだね。
マンションさんが暖かなリビングで家族団欒のひと時を過ごしていることを想像したら嫉妬で狂ってしまいそうになるから。
人の幸せを妬むようになったら終わりだな。

[178839: 匿名さん]

戸建はホームエレベーターを入れないと快適じゃないのか。
4000万に毛の生えたような戸建でホームエレベーターなんか聞いたことないけど、ど田舎で土地代ゼロの広い家だったらアリかもしれないね。

[178840: 匿名さん]

少し前には埼玉埼玉と喚いていた戸建さん、今週はワンルームワンルームと何とかの一つ覚えで喚き立てる。

[178841: 匿名さん]

>>178840 匿名さん

な～んもソースが出せないからだよw

[178842: 匿名さん]

>>178840 匿名さん

埼玉のワンルームマンションだとマンションのメリットは言えないわけかな？

[178843: 匿名さん]

マンションなのにごみ捨て場所がマンション建物から離れて独立してるのもあるね
やっぱり臭うんだろうね

[178844: 匿名さん]

>>178843 匿名さん

夏は激臭半端ないっす

[178845: 匿名さん]

>>178840 匿名さん

だろ。ここのマンションさんは、アパート住みだよな。
オバチャーンの後ろから収集車を追いかけてるらしい。

[178846: 匿名さん]

18万レスに至っても最寄駅すら明かせない戸建さん。せめて近所の散歩の風景でもアップしたら戸建検討者にも参考になるのですが。悔しかったら愛宕辺りまで大遠征してきたらいい。

[178847: 匿名さん]

>>178846 匿名さん

ソースまだぁ～？

[178848: 匿名さん]

いままで戸建さんが挙げた戸建にオススメのエリアって能見台だけだよね。
18万レスもやって何やってんだか。
毎日マンションマンションしかしてないから一つも参考になる情報がない。
色々オススメのエリアを挙げてるマンション派の方がスレに貢献してるな。

[178849: 匿名さん]

文句を言うことしか能がない戸建。
戸建検討者に役に立つ情報提供ゼロ。
役立たずの穀潰しでレスを稼ぐ役割しかない。

[178850: 匿名さん]

>>178849 匿名さん

こだわりすら出せないワンルームさんw

[178851: 匿名さん]

>>178848 匿名さん

マンションのおすすめエリアは唯一戸建に勝てる埼玉以外ないの？

[178852: 匿名さん]

ソースまだぁ？
とか赤の他人のマンションさんに甘える戸建。
広い戸建に住んで暖かなリビングで家族団欒のひと時を過ごしてるんだから、おねだりはママにしておけばいい。

マンション派はキチンと自立した社会人しかいない。

[178853: 匿名さん]

>>178852 匿名さん

我が家は150㎡程で家族4人でゆったり住んでます。
マンションさんは何人家族で何㎡？

[178854: 匿名さん]

>>178852 匿名さん

独居社会人でもいいからマンションのメリットはよ

[178855: 匿名さん]

一人暮らしだと甘える人もいないマンションさん。
でもソースを出せない言い訳にはならないよ。

[178856: 匿名さん]

部屋の広さと家族構成すら言えないマンション派はスレ出入り禁止で良いんじゃない？

[178857: 匿名さん]

ママー、ソースまだぁ？

[178858: 匿名さん]

粘着さんの煽りは稚拙過ぎる。
コロナ禍でのメリット1つすらあげられず、部屋数や広さの話題は頑なに避ける卑怯者(笑)

[178859: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[178860: 匿名さん]

どうせ買うなら家を買うべき
部屋買ってどうすんだよ

[178861: 匿名さん]

>>178859 匿名さん
散歩の画像とか、甘えとか遥かに超えて異常。
集合住宅だと人糞まで降ってくるらしから、多国籍&不特定多数の他人と同じ住宅なんて辛いよね～(笑)

[178862: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[178863: 匿名さん]

戸建ての予算は属性に応じて4000万以上。
立地にこだわる人は土地代と建物建築費のバランスが7：3ぐらい。
少し郊外の立地なら6：4から半々ぐらいでしょう。
建物の建築費は地域によってほとんど変わらないので、要は土地代としていくらかけるか。

[178864: 匿名さん]

戸建の予算は4000万以下のマンションしか買えないレベル。ま、コミコミで5000万ぐらいでしょう。土地代に3000万、上物と外溝に2000万。坪単価60万程度のエリアとなります。

[178865: 匿名さん]

ママー、戸建にオススメのエリアが知りたいよぉ！

[178866: 匿名さん]

マンション派の平均的な属性なら4000万超のマンションが買えるけど、戸建派の平均的属性だとムリ。

[178867: 匿名さん]

>>178863 匿名さん
そこまでは誰もが承知している内容。
これから住宅購入を考えている人たちは、戸建一択と思える具体的なプランが知りたいはずではないだろうか。

[178868: 匿名さん]

粘着さんは、何と言っても他人に甘えないと生きていけない集合住宅だからね～(笑)
区分所有法、管理組合、理事会、管理会社、どれをとっても恥ずかしいほど他人に甘えていくシステム。理解できてますか？
自己完結できる戸建てさんと張り合うなんて、百年はやいよな～

[178869: 匿名さん]

>>178868 匿名さん

そんなアナタには無人島がオススメ！！

[178870: 匿名さん]

マンションは騒音を何とかしてからだね。
ほんとうに酷いありさま…
粘着からの回答は、まだない(笑)

１階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

上階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

[178871: 匿名さん]

>>178864 匿名さん
>戸建の予算は4000万以下のマンションしか買えないレベル。

4000万以下のマンションしか買えないレベルならマンションを買うしかない。
日本語わかる？

[178872: 集合住宅は嫌い]

>>178870 匿名さん

戸建派としては、集合住宅の特性だから我慢するしかない、嫌なら戸建てにグレードアップしましょう。と言うより仕方ない。

粘着マンションさんは、他に何か良い対策があるなら同じ集合住宅に住む人間としてアドバイスしてあげたら？

[178873: 匿名さん]

>>178872 集合住宅は嫌いさん

近所に騒音おばさんが越してくるかもしれないし、もはや無人島一択ですなぁ。

[178874: 匿名さん]

近所に騒音おばさんが越してこなくても、騒音問題に悩まされるマンション。

[178875: 匿名さん]

まっ戸建の方が広いし生活音の心配も少ないから暮らしやすい
問題は立地でしょうね

[178876: 匿名さん]

>>178871 匿名さん

日本語を理解できてないのは戸建さん。
主語は「戸建の予算は」、末尾に「レベル」とあるのでマンションしか買わないという意味ではありません。
あっ、人外の戸建さんには難しかったかな？
ごめんなさい笑