4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[178701: 匿名さん]

マンションに資産価値を求めても無駄。
老朽化すれば殆どの物件はスラム化しますからね～(笑)

[178702: 匿名さん]

>>178695 匿名さん
戸建てなら住んでないマンションのランニングコストはかかりません。

マンションに住んでいたら払うはずだった無駄なお金がかからないと、現実にローン借入額を増やしたり、生活費を増やすことができます。

[178703: 匿名さん]

将来、中国や韓国との関係が極言まで悪化した時、彼らが所有しているマンションの部屋がどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
所有権を主張しつつ管理費や修繕費は踏み倒し、転売なんて平気でやりかねない。
区分所有のリスクを想像できない粘着さんは、どう考えてるのかね？

[178704: 匿名さん]

マンションは購入した途端、管理組合に対するランニングコストという無期限の債務が発生するおかしな住居。

[178705: 集合住宅は嫌い]

ワンルームであることを否定できないマンションさん。
こりゃ確定だな(笑)
だから広さや部屋数、ファミリーというキーワードに敏感なんだね♪
ワンルームじゃ戸建と土俵が違い過ぎる。立地や利便性にすがり住宅として最も大切な騒音などの居住性に触れないのはホント卑怯。

[178706: 匿名さん]

新たなマンションの魅力が語られるか期待しましょう

[178707: 匿名さん]

ど田舎の魅力が語られることを期待ですね笑

[178708: 匿名さん]

ワンルームマンションを踏まえた戸建。

[178709: 匿名さん]

>>178708 匿名さん

ここのマンションさんがワンルームマンションだから？
そんなスレだったっけ。

[178710: 匿名さん]

>>178707 匿名さん
ど田舎マンションなら、ここのマンションさんが嫉妬するくらい広い物件もあるのでしょうかね。

[178711: 匿名さん]

ワンルームじゃない証拠がないからね～
粘着さんは住宅を語らない。
部屋から逃げ出し夜中に散歩、散歩(笑)
ファミリーじゃない独居老人のワンルームって証だからね。
戸建ならワンルーム自体ありえない。

[178712: 匿名さん]

ワンルームを勝手に踏まえた戸建。

[178713: 匿名さん]

ワンルーム、家族なし、独居老人

戸建さんの自己紹介だね。

[178714: 匿名さん]

戸建てさんはファミリー世帯を踏まえ、粘着さんは独居世帯を踏まえている。
これじゃ勝負にならんな。まずは、のべ床面積や部屋数を比較しないとワンルームさんは4LDKとか無理でしょ(笑)

[178715: 匿名さん]

ワンルームなんて集合住宅しかないからね～
都内の投資家向けワンルームなんか負動産確定の情弱物件だから、戸建てさんは誰も踏まえない。
粘着マンションだけだろ住んでるの(笑)

[178716: 匿名さん]

粘着とはスレ主こと粘着戸建さんのことですね。名付け親とか経緯を知らないのですか？

[178717: 匿名さん]

都心にワンルームを所有することがそんなにおかしなことですか？笑

[178718: 匿名さん]

マンションと戸建の平均的な広さを考えれば、ファミリー世帯なのは戸建。
集合住宅にファミリーは狭すぎる。

[178719: 匿名さん]

都心に住める理由なんていくらでもあるのにね。ど田舎の戸建さんだってクルマを二台持っていたりするんでしょう？
じゃあ不動産も二つ三つ持っていてもおかしくないことぐらい想像できると思いますがね。

ワンルームとか独居老人とかいう発想しか出てこないのは、ここの戸建さん自身がそうだからってのがありがちなパターンだな。

[178720: ご近所さん]

>>178716 匿名さん
何いってるの？
粘着といえばマンションさんだよ(笑)
経緯とか言ってる時点で粘着してるってこと。自覚ないんですか？

[178721: 匿名さん]

粘着さんはワンルームじゃないなら、証をたてたら？
戸建には無いからね(笑)

[178722: 匿名さん]

レスからはワンルーム臭しかしませんね～
部屋数や広さの話を避けていますし、駐車場や車自体必要ないとか言ってるぐらい。
子供が居たら都内でも必須ですよ。

[178723: 匿名さん]

>>178719 匿名さん
都心に住める4000万以下のマンションはワンルームでしょ

[178724: 匿名さん]

狭小マンションでも自信もって！

[178725: 匿名さん]

>>178720 ご近所さん

え？粘着と言えばスレ主こと粘着戸建さん。
名付け親は都心マンションさんです。
ちゃんとした経緯があるので、新参者の戸建風情が気軽に粘着というワードを安売りしてはいけませんよ。

[178726: 匿名さん]

戸建とワンルームを二つ三つ持っていたらいけないのかな？

[178727: 匿名さん]

仕事の都合や趣味などで住みたいエリアがある時に、本拠とは別に不動産を持っていても不思議じゃないでしょう。
マンションなら空き家にしていても維持管理は容易だからね。

[178728: 匿名さん]

このスレに固執するマンションさんのお陰で18万レスも見えてきた。
粘着だろうが何だろうが、記録をつくる為にお互い頑張りましょう。

[178729: 匿名さん]

夜の都心を散歩しただけで老人だワンルームだと騒ぐ戸建民。発想が貧困だから経済的にも貧困なのかな。

[178730: 匿名さん]

>>178726 匿名さん
>戸建とワンルームを二つ三つ持っていたらいけないのかな？

ランニングコストは毎月お高いんでしょうね。

[178731: 匿名さん]

>夜の都心を散歩しただけで老人だワンルームだと騒ぐ戸建民。発想が貧困だから経済的にも貧困なのかな。

経済的な貧困が集合住宅の根源

[178732: 匿名さん]

比較対象に戸建てが入ってるのにまさかワンルームマンション持ち出す奴いるんだ
やはりスレタイも理解できないんだな

[178733: 匿名さん]

4000万以下の価格帯で都心住まいを強調するマンションさんはワンルームしかない

[178734: 匿名さん]

あちゃー、まだやってるｗ

そのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[178735: 匿名さん]

妥協するならとりあえず賃貸マンションですか。
えっ、分譲マンション買っちゃたの？
あちゃー。

[178736: 匿名さん]

マンションを買う必要はない。
どうしても住みたければ賃貸でいい。

[178737: 匿名さん]

集合住宅は買うものでない、借りるもの。
30代で買えば40～50年後にどうなるか？考えればわかる。
特に修繕積立金はどんどん上がる、それにつれ滞納する奴も増える。
今は住民は30~40代だろうが新陳代謝はほぼ無くみんな高齢化する。
そのころには金をかけて修繕なんか老人は首を縦に振らない。
あたりまえ、老い先短いので住めれば十分となる。

[178738: 匿名さん]

ワンルームふぜいが、このスレに粘着してるなんて身の程を知れ(笑)

[178739: 集合住宅は嫌い]

皆さん、落ち着いて下さい。
ここは戸建とマンションの比較スレです。
ワンルームなんて比較対象になるわけ無いじゃないですか、そんな常識知らず居ませんよ！
まさかね～(笑)
ワンルームに住んでる人なんて、このスレには居ませんよ.(笑)

[178740: 匿名さん]

4000万以下の都心マンションさんはワンルームでしょ？

[178741: 匿名さん]

戸建プラス都心にワンルームもあり。

[178742: 匿名さん]

>>178740 匿名さん

アパートとの情報もあります

[178743: 匿名さん]

>>178740 匿名さん

まさか不動産を一つしか持ってないとか、思い違いをしてませんよね？
ど田舎の戸建でクルマを二台持っていたりするのなら、不動産も複数所有していることぐらい貧困な戸建さんでも容易に想像できるよね。

[178744: 匿名さん]

>>178742 匿名さん

都心マンションさんから、ど田舎のアパート暮らしと言われてましたね笑

[178745: 匿名さん]

>>178744 匿名さん

他人頼りは情けないw

[178746: 匿名さん]

不動産をいくつ持っていても自宅は4000万のワンルームマンションでしょ

[178747: 匿名さん]

違いますよー

[178748: 匿名さん]

こういう手付かずの自然も楽しめる。

[178749: 匿名さん]

>>178744 匿名さん
君は何年ここに寄生しとるんだい？

[178750: 匿名さん]

購入するなら4000万以上の予算で利便性のいい場所に広い注文戸建て。

[178751: 匿名さん]

>>178750 匿名さん

長期優良住宅ならなお良し
まん

[178752: 匿名さん]

>>178749 匿名さん

すでに、粘着戸建と都心マンションさんのバトルはマンネリ化しておりました。

[178753: 匿名さん]

>>178752 匿名さん

詳しいんだね

[178754: 匿名さん]

注文とか優良とかは些末なこと。

どこに住むかが大事だよねー

ここの戸建さんが苦手な話題。

[178755: 匿名さん]

>>178754 匿名さん

じゃタカラレーベン？

[178756: 匿名さん]

>>178754 匿名さん

当たり前、商業工業地域ではなく住宅街

[178757: 匿名さん]

>>178753 匿名さん

無知だね。

それよりもスレの成り立ちを知らないで戸建派を気取っているのが笑えますね。

[178758: 匿名さん]

注文とか優良とか、ここのマンション民には手が届かないからな。

[178759: 匿名さん]

>>178756 匿名さん

以前には能見台とか具体的な地名まで挙げられる戸建派もいらっしゃいましたが、もういまはまともに情報交換をできる奴がいないね。粘着戸建さんには期待できないから、他の戸建派がその辺はサポートしてあげなさい。

[178760: 匿名さん]

手が届かないのではなく、そもそも無いでしょう。
マンションのメリットと同じですよ。

[178761: 匿名さん]

>>178758 匿名さん

ちなみにマンションにも長期優良住宅は希にありますが、土地が買えない貧乏人を相手にしているためあまり売れません

[178762: 匿名さん]

>>178758 匿名さん

まえは戸建派にも注文住宅でこだわったポイントとか説明できる奴が居たけど、いまは捨て台詞だけで逃げ回る輩ばかりになりました。
粘着戸建さんには期待できないから、その辺は他の戸建派がサポートしてあげなさい。

[178763: 匿名さん]

マンションにメリットが無いことも、ここのマンション民にとってはもはや些末なことなんだろね。

[178764: 匿名さん]

>>178762 匿名さん

戸建派は新陳代謝してますね
マンション派はお局しかいない

[178765: 匿名さん]

戸建に興味がないマンションさんに向けて買えるとか買えないとか言っても意味ないよね笑

注文戸建にしたらどんなに快適に過ごせるのかを戸建の検討者向けにアピールするのが戸建の役割でしょう。

[178766: 匿名さん]

>>178765 匿名さん

それだとスレの趣旨からだいぶズレますなぁ

[178767: 匿名さん]

>>178766 匿名さん

ほら逃げた。

[178768: 匿名さん]

注文住宅の予算についても説明できる戸建さんが居なくなりましたね。
残ったのはスレの趣旨を履き違えてる荒らしのエセ戸建だけ。

[178769: 匿名さん]

>>178765 匿名さん

何言ってるの？
マンションの話だろ(笑)。

[178770: 匿名さん]

以前は戸建の良さを具体的に挙げてマンションとの差別化を図ろうとしていた戸建さんも居ましたが、いまはネットの記事を貼り付けるだけの安易な戸建しかいなくなりましたね。
好立地の注文住宅がイイ！というだけで具体的な説明から逃げ回るのはスレ主こと粘着戸建さんの特徴ですが、このスレにはそのレベルの戸建派しか居なくなってしまったということですね。

[178771: 匿名さん]

>>178768 匿名さん

戸建さんから説明されてもマンションさんが理解出来ないからでしょうw

[178772: 匿名さん]

18万レスで戸建派から具体的な地名まで出てきたのって能見台だけでは？

マンション派からは戸建にオススメのエリアはたくさん提示されていました。
マンション派の方が戸建検討者に貢献してるね。

[178773: 匿名さん]

>>178771 匿名さん

戸建検討者に向けて説明したら良いんだよ笑
それでも分かって貰えないなら、説明能力に欠陥があるんだね。

[178774: 匿名さん]

マンション派が都会の地価や用途地域に関する知識がないことは18万レス近いこのスレで明らか。

[178775: 匿名さん]

ここのマンションさんは長く住み続けるつもりはなく住み替えが基本と言っているから、長期優良住宅認定マンションは高いから興味がないのでしょう。
ひょっとして売れないから、物件を複数抱えているのか。

[178776: 通りがかりさん]

川崎マンションとか名乗ってた奴は、賃貸アパート住まいでマンションにすら住んでなかったな(笑)

[178777: 匿名さん]

注文マンションって無いね。
壁紙選んだりの賃貸レベルから、頑張っても壁とっばらうリフォームレベルまでだよね。

[178778: 匿名さん]

都心の話題が出ても、いまの戸建派は老人だの独身だのと見当違いのことを喚くだけの情けないレスしかできない。
まえは郊外と都心の違いを列挙して具体的に郊外や田舎のメリットを主張するまともなレスもありましたが、いまは粘着戸建さんレベルの返ししかできない戸建派ばかり。
ポチを６個押してるんだから少なくとも７名の戸建派がいるんだよね？情けないとは思わないのかね。

[178779: 匿名さん]

>>178776 通りがかりさん

賃貸アパートも分譲マンションと同じ括りだから仕方ないんだよ。
集合住宅vs戸建ってのが、マンションさんの立場みたい。だからワンルーム臭の粘着が湧いてるんたまよ。

[178780: 匿名さん]

>>178778 匿名さん

誰にも支持されてない粘着さんの方が、遥かに情けないって自覚がないんだね(笑)

[178781: 匿名さん]

とりあえず、ワンルームの粘着さんはスレチだから出ていってもらいたいな～
ワンルームに住んでて無関係な画像とか、完全に荒らしだよな(笑)

[178782: 元マンション]

>>178778 匿名さん

子育てには「マンションより戸建て」説は本当か？最適な家選びの条件とは

https://news.yahoo.co.jp/articles/da0d8e397771e41b717e7f469b1084dcf39d...


コメント見て下さい。本当に騒音や隣人トラブルから解放され快適性なのが戸建です。マンション派からの支持は微々たるもの。子育て世帯や富裕層には戸建ですから。

[178783: 匿名さん]

マンションの話題が出ても、マンション派は都会だの外車だのとスレチな話題を喚くだけの情けないレスしかできない。
よっぽどマンションのことに触れて欲しくないのだろうか。
マンションと戸建ての購入比較スレなのに。

[178784: 匿名さん]

粘着さんはマンションそのものに自信が無いから、家の話は避けて話題を変えようと必死。
ワンルームをバカにされると口をつぐむ、臆病で卑怯者。

[178785: 匿名さん]

戸建って７人もいるのにまともに戸建の話題をできる奴が一人もいない。
マンションさんに絡むだけの粘着戸建は以前から役立たずの穀潰しでレス稼ぎだけの役回りしかしていなかったけど、他の戸建派がオススメの地名やど田舎のメリットを具体的に述べていたからそれなりに情報交換はできていた。
いまはマンションさんに絡むだけの粘着戸建レベルのレスしか見られないから情報交換の相手にならない。勝手にマンションマンションやっておけば溜飲が下がるんでしょ。
おしあわせに。

[178786: 匿名さん]

戸建ては集合住宅じゃないのがいい。
マンションのバーチャルな区分所有権ではなく、戸建てにはしっかり所有権もある。
共用部が無いから毎月のランニングコストも不要。
戸建てを購入しても、マンション住民のように管理組合に強制加入させられることもない。

[178787: 匿名さん]

粘着さんは、相変わらず煽りや無関係な画像とかワンパターンだな～W
戸建だとトイレが標準で２つあったり、キッチンやリビングの広さもマンションより遥かに広いんだよ。
浴室もマンションだと足も伸ばせないけど、戸建なら余裕とか知らないだろうな～♪

[178788: 匿名さん]

修繕積立金の安い新築マンションには要注意!?　20年後には積立負担額が2倍以上になる可能性も！

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110749

酷いな、ほとんど詐欺じゃないか。考えるのを止めた粘着マンションは気づかない。
ワンルームだから気にしてないのか？回答やいかに(笑)
粘着してるくせに、ちゃんとした回答は一度も無いんだよな～

[178789: リフォーム検討中さん]

>>178785 匿名さん

そうゆう古くさい話をするから、粘着マンションという名を冠してるんでしょ？
このスレの語り部を気取って、レジェンドになりたいの？

[178790: 集合住宅は嫌い]

粘着マンションさん、この２つのスレを見てください。
それはそれは辛い騒音に悩んでおられます。
他人事と思わず、集合住宅の特性として認識し
このスレでも意識した発言、よろしくお願いいたします。

１階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

上階の騒音
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

[178791: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[178792: 粘着さんは消えろ]

>>178791 匿名さん

スレから出ていけワンルーム(笑)

[178793: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、ランニングコストを踏まえた安いマンションしかありません。

[178794: 匿名さん]

>>178791 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入では、戸建て向きの高額な土地が購入できないから安いマンションで妥協するんです。
日本の7割は戸建住まいを望んでいるのに気の毒。

[178795: 匿名さん]

>>178794 匿名さん
いえいえ
そのようなご家庭では、安い土地の戸建一択となります

[178796: 匿名さん]

ですね
4000万以下のマンションしか狙えないクラスの戸建さんは郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[178797: 匿名さん]

>>178792 粘着さんは消えろさん

マンションに粘着するな、粘着戸建（笑）

[178798: 匿名さん]

マンション派から戸建が良いとアドバイス受けてるんだから、ありがたく受けとけ！笑

[178799: 職人さん]

>>178797 匿名さん

若葉は相手にしないとか言っていた粘着マンションさん！
舌の根の乾かぬうちに自分が若葉になってる～恥を知らんな～

[178800: 匿名さん]

情報ソースも無い単なる粘着の思い込みを誰が支持するのかな～？
ポチもされない(笑)