4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[177829: 匿名さん]

貸すためにマンションを購入することまでは、誰も否定していないのでは。
マンションなら、貸すか借りるか。

[177830: 匿名]

>>177828 匿名さん

キミは一体何が言いたいのかな？

[177831: 匿名さん]

マンション２棟持ってるが、自分では絶対に住みたくないね(笑)
オーナーなら戸建てだよ。

[177832: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[177833: 匿名さん]

マンション爆上げで戸建ての恨み辛み妬みが吹き出てます。

[177834: 匿名さん]

柔軟な頭でアッと驚くようなマンションのメリットを語ってみればいい。

[177835: 匿名さん]

マンションは建設コストが爆上げしただけ。
需要減退で市況は弱含み。

[177836: 匿名さん]

建築費の高騰で10年で約15%の上昇。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

でもまだまだ戸建が高いし、戸建並に高くなれば売れなくなる。
どうせてきとうなところでサチるよ。

[177837: 匿名さん]

戸建て安いよ
150m2の戸建と70m2のマンション比べもしょうがないでしょ

[177838: 匿名さん]

>>177822 匿名さん

4000万以下のマンションを踏まえる戸建さんは郊外住みで決まり。
都市部のまともなマンションなら8000万から。

[177839: 匿名さん]

まずは、まともな予算のマンションを比較できるようになりたいね。

[177840: 匿名さん]

>>177837
戸建は日照確保するには土地は50坪くらいは必要で、４人家族が快適にすごすには延べ床125平米以上が理想だし、駐車場と庭も必要。

住居のスタイルが全く違うんだからそれぞれの平均的な広さってのがあるんだよ。

それはマンションを高くしたいがためのアホなロジックですよ。

[177841: 匿名さん]

>>177838
そのまともなマンションって何？
建物のスペックは郊外と変わらないか、むしろ悪いことも多いでしょ。

音は伝わるし、マンションとしてのデメリットは８千万でも全く変わらないね。

[177842: 匿名]

>>177841 匿名さん

その通りですね

[177843: 匿名さん]

>>177841 匿名さん

そんなものは8000万のマンションを狙える予算を用意できる者が検討すればよい。
ここの戸建さんは、せいぜい4000万以下の予算でググっておけばよろしい。

[177844: 匿名さん]

>>177840 匿名さん

広くて立地に劣る戸建か、狭くて立地の良いマンションかの比較になるでしょう。

[177845: 匿名さん]

まあ、駅近で広いマンションは高いからなー
静かで快適なマンションも希少だし

低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた戸建てに妥協するしかないなｗ

[177846: 匿名さん]

スレチに頼るもスレチでも具体的な反論が出来ないので逃げ。

マンションの良さを語りましょうよ。

[177847: 匿名さん]

戸建てなら予算のすべてを専有部に使える。
マンションの予算の大半は共用部の建設費とデべの粗利に使われる。
価格のうち、狭い専有部に使われる予算はほんの僅か。

[177848: 匿名さん]

首都圏マンション発売、過去最低　コロナ禍、営業休止響く―２０年度上期

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020102000787&g=eco

マンション売れなくて悲惨。心中おさっしいたします。
今のコロナ禍を考えると、戸建てにしといてホント良かった(笑)

[177849: 匿名さん]

>>177847 匿名さん
知らないと思いますが
戸建ての建築費にも工務店の粗利乗ってるんですよ！
ビックリでしょハート

[177850: 匿名さん]

>戸建ての建築費にも工務店の粗利乗ってるんですよ！
>ビックリでしょハート

普通はＨＭ何社も合い見積もり取るんですよ！
びっくりでしょｗ

[177851: 匿名さん]

>>177849 匿名さん
マンション価格はほとんどが共用部の建設コストの負担分。
さらにマンションはMRなど物件ごとに多額の広告宣伝費が必要。
粗利の多くは宣伝費として使われる。

[177852: 匿名]

維持費将来いくらになっちゃうんだろう(笑)

[177853: 匿名さん]

戸建てに住むと、人って
こうなっちゃうんだよなぁぁ。。。ﾔﾀﾞﾔﾀﾞ

[177854: ご近所さん]

それって自己紹介ですか？(笑)

戸建てなら集合住宅のように隣や上下階の住人に気を遣わなくて良いです。
近所にも、ここの粘着マンションさんのような人は一人も居ないので安心して暮らせますよ！

[177855: 口コミ知りたいさん]

>>177853
ということはマンションに住むと日本語が分からなくなったり、会話が出来なくなったり、毎日同じ文言をブツブツ繰り返すようになっちゃうんですか?

[177856: 匿名さん]

予算的に購入を諦めたマンションについて語ってるみたいですね。

[177857: 匿名さん]

今日もシャッター閉じっぱなしのようだなぁー

そのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[177858: 匿名さん]

北向きルーバルは眺望も悪そう。

[177859: 匿名さん]

4000万以下でマンションを検索する戸建さん。

[177860: 匿名さん]

マンションは、維持にお金が必要です。
管理費は、最近はまず10,000円～20,000円／戸、清掃、管理員、共用施設、…、なんでも他人に頼みたいのは当然ですから…
でもまあ、これは毎年精算なのでまだいいです。（問題は駐車場利用料の大半を繰り入れているところが多いことです）

修繕積立金は、最近は20,000円～30,000円／は必要でしょうね。最近は入居時に20～50万円一時金を積んでいますので、当初10年は半分以下でも十分に…、で多くのマンションは安心していますが、不足額は築20年超から大問題になります。改定時期が遅れれば将来月50,000円ということにも。
問題は機械式の駐車場です。維持費が1パレット1万円～／月、これを初期から積んでいなければ？？
どうします？5～8万円／月を…

[177861: e戸建さん]

＞マンションは、維持にお金が必要です
戸建は建ては維持費キツイよね

＞北向きルーバルは眺望も悪そう
戸建の南側よりいいよ

＞ここの粘着マンションさん
朝5時から勤勉だよね！朝からマンションマンション

＞会話が出来なくなったり、毎日同じ文言をブツブツ
朝5時からマンションマンション

＞マンションはMRなど物件ごとに多額の広告宣伝費
戸建の工務店も広告費かかってるよ

[177862: 匿名さん]

払えるならマンション、払えないなら戸建にしておきましょう。
個人的には戸建も人に維持管理を頼むならそれなりの費用を払えば良いですし、全部自分でやるなら手間代を節約すればよろしいかと思います。
払える余力があるならどちらでもお好きな方で。

[177863: 匿名さん]

戸建も建物の維持には金はかかるのは当然だが手間なんてほとんどかからないよ。
数年から10年おきのHMとの電話のやりとりや立ち会いなんてほとんど手間じゃない。
外壁、屋根のメンテや防蟻工事などにどの程度必要かはおおよそ分かるので資金計画も立てやすい。
メンテで保証期間を延長すれば期間中の保証対象部の修理はHM持ち。

マンションは他の住民との運命共同体なので自分が維持費払っても維持される保証は全くないし、金払っていれば大丈夫などという態度だと限界マンションコース。
9割のマンションが積立金不足と言われているのでまずは積立金の値上げを提案してその状況を解消することから始めないといけない。
理事会にまかせて放っておいちゃダメですよ。

多くのマンション住民はすでにやっかいな状況に片足を突っ込んでいるんですよ。

[177864: 匿名]

>>177863 匿名さん

そもそも今の戸建は長期優良住宅がほとんどです

[177865: 匿名さん]

>>177861 e戸建さん
>戸建の工務店も広告費かかってるよ
戸別の物件ごとに、近隣に長期間設置するマンションのMRほどかからない。
マンション価格の大半は共用部の建設コストというのも事実。
狭い専有部の費用など数百万ほどしかかからない。

[177866: 匿名さん]

>>177861 e戸建さん

金額が全く出てこないところがマンションさんらしいと思いました

[177867: ご近所さん]

>>177861 e戸建さん

また粘着してるのか…
独りで多数派の戸建てさんを相手するの大変だね～(笑)

[177868: 匿名さん]

こんな方が同じマンションに住んでいると事故物件になりますね。
同居人を選べないってのは致命的なリスク。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201023-00050205-yom-soci

[177869: 匿名さん]

戸建とマンションの両方に住んだ経験から言うと、細かなメンテも含めて建物の維持管理についてはマンションの方が楽ですね。
戸建なら手間が掛からないというのはウソです。
まあ、売ったら終わりのここの戸建販売員の方は認めたがらないと思いますが。

[177870: 評判気になるさん]

>>177869
具体的に何が手間ですか？

マンションの共有部の維持に相当する建物のメンテと掃除等は別にして具体的に教えてください。

うちはHMから点検の連絡きて、点検後に後日補修が必要な個所を直して終わりでしたよ。
そもそも個人で出来る管理なんてほとんど無いよ。
外壁塗装やコーキングはがしたり、屋根上って点検したりなんて個人では無理だしいったいどんなメンテ？

[177871: 匿名さん]

>>177869: 匿名さん　

マンションなんて部屋買っただけなんだからメンテもなにもないでしょうよ
玄関ドアや窓のサッシですら共用部だから勝手にいじれないし
鶏舎のケージの一区画を買ったような感じかも

[177872: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金は、戸建ての敷地外にある公道や公園の整備に税金以外の金を払うようなもの。

[177873: 匿名さん]

>>177872 匿名さん

例えが下手くそですやん。。。

[177874: 評判気になるさん]

>>177869 匿名さん
具体的な説明は？
両方に住んだ経験がウソなんじゃないの？

[177875: 匿名さん]

マンションさんが見たら、卒倒するな！
戸建て圧勝じゃん(笑)

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

[177876: 匿名さん]

>>177875 匿名さん

あんさん
無料のネット情報に一喜一憂してますやん。。。

[177877: 匿名さん]

一憂が無いじゃん。ただのダメだしかと。

逆にマンション派がどこかで拾ってきた情報ではしゃいでたらそこから否定材料に転じてしょぼーんというのは何度も見たが。

[177878: 匿名さん]

>>177874 評判気になるさん

まともに相手をしてもらいたいなら若葉マークが取れてからだね。

[177879: 評判気になるさん]

まともなマンション派というものを見てみたいね。

[177880: 匿名さん]

>>177877 匿名さん

ネット情報を鵜呑みにするのは危険ですよ。ほどほどにね。

[177881: 匿名さん]

>>177879 評判気になるさん

貴方にとっての「まとも」は、一般社会では「非常識」かもしれませんよ。皆さんが貴方と同じ尺度や価値観で幸せを感じるわけではないということを、どうかお忘れなく。

[177882: 匿名さん]

とりあえず、若葉マークが取れてから。

[177883: 匿名さん]

>>177844 匿名さん
>広くて立地に劣る戸建か、狭くて立地の良いマンションかの比較になるでしょう。

このスレは4000万超の広くて立地もいい戸建か、4000万以下の狭くて立地の劣るマンションかの比較です。

[177884: 匿名さん]

>>177883 匿名さん

あんた イカれてるね！
戸建てに住むとこうなっちゃうのかぁ。。。ﾔﾀﾞﾔﾀﾞ

[177885: 匿名さん]

>>177884 匿名さん
4000万マンションの良さをかたれずに、揶揄と中傷しかできないマンション民の典型

[177886: 匿名さん]

>>177885 匿名さん

このように、自作自演でマンション派を貶めて悦ぶのがここの戸建さん。

[177887: 匿名さん]

>>177883 匿名さん

価格帯の違うものは比較にならないということで終了しました。

[177888: 匿名]

>>177887 匿名さん

そんな堅苦しい話じゃないと思いますよ
ただマンションと戸建を比較するスレですよ

[177889: 匿名]

そう言えぱウィルスにマスク不要と熱弁してたマンションさんは未だにマスクせずに生活してるのかなぁ～
そんな住人いたら怖いなぁ

[177890: 評判気になるさん]

>>177881 匿名さん
もちろん価値観は人によって異なりますね。

でも戸建のほうが手間がかかるという自分の体験談を書いておきながらそれを具体的に説明出来ないというのはかなりまともじゃ無いと思いますよ。

ここのマンション派は何かを主張（デタラメが多いですが）してもその根拠が説明出来ない人ばかりですね。
自分が言いたい事の理由を説明できない、罵ることしか出来ないというはかなりまともじゃないというのは常識ではないのですかね。

[177891: 匿名さん]

あちゃー、まだやってるｗ

そのへんにある普通の戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[177892: 匿名さん]

>>177890 評判気になるさん

そんなに堅苦しく熱弁しなくてもいいよ笑

[177893: 匿名さん]

さて、夏の間ボウボウになってた草引きと生垣の選定でもやりますかね。はぁ、、、

[177894: 匿名]

>>177893 匿名さん

さぁ～て、管理組合の資料整理でもやりますか
めんどくさっ

[177895: 集合住宅は嫌い]

あちゃー、まだやってるってまだ言ってるｗ

そこらへんの人糞が降ってくる割高マンションにしなくて本当に良かった～(笑)
戸建てならランニングコストも低く、壁一枚挟んで隣人じゃないから騒音トラブルもなし。

[177896: 匿名さん]

何でマンションは長期優良住宅を取らないんだろう？
デベがバカなのかな？

[177897: 職人さん]

一番つまらないスレなのに、なぜか書き込みが多い。マンションだろうと、一戸建てだろうと、人の勝手でしょうｗ
好きなようにしてくれ。
それよりも６００万年収に対してローンどこまでのほうがなぜかあまり書き込みがない。

[177898: 匿名さん]

>>177897 職人さん

比較スレで油売って、あなたがご自分の年収スレに書き込まないからでしょうね。

[177899: 匿名さん]

ここのマンションさんが立てたスレは悉く過疎るらしいけどね。

[177900: 匿名さん]

おそらく一番人気なスレなのは、そこに住宅探しの真理があるからだろうね。
集合住宅だと雑多な人間がと１つ屋根の下に暮らすことになる。管理組合や理事会も、このスレのように合意形成出来ない原因で破綻する。マンションは管理を買えと言われるが、将来、中国や韓国との関係が極言まで悪化した時、彼らが所有しているマンションの部屋がどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
所有権を主張しつつ管理費や修繕費は踏み倒し、転売なんて平気でやりかねない。
理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか外部による監査もなく、積立金を私的に流用しているなんてザラ。

[177901: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[177902: 匿名さん]

>>177900 匿名さん

キミ、被害妄想…だよねぇー

[177903: 匿名さん]

国交省の調査では8割近いマンションの管理組合がトラブルを抱えている。

[177904: 匿名さん]

>>177897 職人さん
>それよりも６００万年収に対してローンどこまでのほうがなぜかあまり書き込みがない。

貸してくれるならさっさと借りればよい。
返済できるか知らんけど。

[177905: 匿名さん]

ここの戸建の予算は4500万ぐらいでしょう。

[177906: 匿名さん]

>>177905 匿名さん
うちはもっと高いけど

[177907: 匿名さん]

>>177900 匿名さん

理想の戸建に住み、リビングで家族団欒の一時を過ごしながら、マンションの管理組合を想像して恨みを募らせスレにぶちまけるコダテさん。
はっきり言って異常。

[177908: 匿名さん]

>>177906 匿名さん

うちはもっと高いけど。

[177909: 匿名さん]

マンションを踏まえるていでやってるなら、戸建の予算も4500万で頑張れよ。

[177910: 匿名さん]

ここの戸建さんのレスはマンションへの怨みつらみばかり。

[177911: 匿名さん]

ヘタにマンションを踏まえた戸建にしてしまうと、ここの戸建さんのように一生マンションへの怨みつらみを吐き散らかしながら過ごすことになる。

マンションを踏まえてしまった良心の呵責に耐え切れないのだろう。

[177912: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、戸建てより2000万円高いシミュレーションは信憑性ある。
かならず将来後悔しますよホント(笑)

https://youtu.be/v5I7YAFSOp0

コロナで住宅に関する価値観も変わった。
テレワークや子供が自宅にいる時間も増え、近隣トラブルも激増。
将来の建替えリスク、コロナの感染リスク、騒音リスク等々。個人では解決できない事ばかりのマンション。

[177913: 匿名さん]

マンションさんは勘違いしているが、マンションには何も恨みはないのよ(笑)
元々マンションに住んでた戸建さんは多いからね。
事実を伝え、今まさに世界がさらされているコロナ禍での集合住宅(主に分譲マンション)メリットを聞きたいんだよ。
様々なメディアの記事や特集なんかを見ると、人が住むにはマイナス要素しかないから。
それなのに戸建さんへ煽りと中傷しかしないから、反発で攻められて独り負け状態なんだよね♪

[177914: 匿名さん]

>>177907 匿名さん

そんな人が気になってしょうがないあなたはもっと異常

[177915: 匿名さん]

>>177907 匿名さん
国交省の調査でも管理組合で住民間の問題を抱えるマンションが8割近い。

[177916: 匿名さん]

ここの戸建て派はスレの設定に副ってマンションを踏まえてるだけでしょ。
住居選びでも、マンションは無駄な共用部の維持管理に金がかかるし、居住面積も狭いから最初から気にしてません。

[177917: 匿名さん]

>>177909 匿名さん
>マンションを踏まえるていでやってるなら、戸建の予算も4500万で頑張れよ。

うちは立地に拘るし車2台分の駐車スペースが必要なので、そんな価格じゃまともな戸建ては買えない。

[177918: 匿名さん]

>>177916 匿名さん

スレの設定に沿って、戸建の予算は4500万になりました。

[177919: 匿名さん]

>>177917 匿名さん

まともなマンションも4000万以下では買えないけど、ここの戸建は4000万以下のマンションを踏まえてる。

[177920: 匿名さん]

>>177914 匿名さん

戸建派からも「そんな人」と言われてしまうのがここの戸建さん。
ヤバすぎる。

[177921: 匿名さん]

マンションのメリットに気づかないうちは会話にならんね。

[177922: 匿名さん]

いちいちマンションを踏まえなくても、戸建の予算はびた一文変わらない。

[177923: 匿名さん]

マンションなんて出来合いの集合住宅だし長く住まないから安くてもいいけど、立地や広さ、間取りの自由度が大きい戸建てだと予算をあげたくなるのが人情。

[177924: 匿名さん]

この予算なら郊外戸建てに住めば良いw

[177925: 匿名さん]

マンションを踏まえたら予算が増えると錯覚させられたのがここの戸建さんのあやまち。

[177926: 匿名さん]

戸建てを選ぶ人は最初から安いマンションなんか気にせずに、もっと高額の予算で物件を選ぶ。
スレの設定を尊重して4000万マンションを踏んでるだけ。

[177927: 匿名さん]

スレの設定を尊重して4500万の家を買うのが戸建さんの役割。

[177928: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたら6000万らしいよ。
シミュレーション見てみ。
だから戸建てさんは6000万ほどが大半。