4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[176951: 匿名さん]

>>176948 匿名さん

世間的な羨ましさで買う家を選ぶ？
理解できませんね

[176952: 匿名さん]

集合住宅だけは嫌だね(笑)

[176953: 匿名さん]

東京で見栄を張るなら23区内の戸建て。

[176954: 匿名さん]

マンションだと人に住居を聞かれたときいちいち「賃貸ではなく分譲です」って言わないといけないよｗ

[176955: 匿名さん]

城南にも市部にも戸建て持ってるけど
マンションに住んでます。

[176956: 匿名さん]

>>176954
そんな間抜けな会話はない

[176957: 匿名さん]

>そんな間抜けな会話はない

普通ですよ。「マンションに住んでいます」だけだと賃貸か購入か分かりませんよｗ

[176958: 匿名さん]

国勢調査で戸建ては一戸建て、マンションは共同住宅(アパート、マンション)という括りでしたしね(笑)

[176959: 匿名さん]

マンション住まいの上司に都内の戸建て住まいだといいにくい雰囲気がある。
都内、特に23区ではまだまだ 戸建て＞マンション。

[176960: 匿名さん]

>>176959
そりゃ　チンケな職場だね～

[176961: 匿名さん]

>>176957
そんなこと気になるｗ？

ちなみに戸建てもマンションも貸してます

[176962: 匿名さん]

>>176961 匿名さん

頑張ってください

[176963: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを望んでいる。
都内でも持ち家は圧倒的に戸建てが多い。

[176964: 匿名さん]

>>176955 匿名さん
>城南にも市部にも戸建て持ってるけど
>マンションに住んでます。

4000万以下のマンションじゃかなり立地が悪いか、23区内ならワンルーム。
なぜそんな安マンションに住むのかな？

[176965: 匿名さん]

23区内土地25?30坪でミニ戸建を建てても自慢にもならないですよね
年収800万ではこれでいっぱいいっぱいです
皆さんお金があって羨ましい

[176966: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[176967: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入では、ランニングコストを差し引いた格安マンションしか買えない。
戸建ては属性のいい世帯が買うもの。

[176968: 匿名さん]

戸建てかマンションか悩むような人は2割しかいない。
7割は戸建て住まいを望んでいる。

[176969: 匿名さん]

この15年ぐらいはマンションが正解だったということ

[176970: 匿名さん]

4000万以下のマンションを踏まえて戸建を選ぶような超マイナーさんが当スレの主役。

[176971: 匿名さん]

当スレにはいないマトモな大多数の戸建さんは、己の分を弁えた安い戸建で満足してる。

[176972: 匿名さん]

>>176971 匿名さん

そりゃ戸建に住めば満足するでしょ
当たり前の事ですね
安マンションじゃ不満だらけでしょw

[176973: 匿名さん]

マトモな大多数の戸建さんは、己の属性に応じた4000万超の戸建で満足してる。

[176974: 匿名さん]

大規模なマンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で必ず破綻する。
そんな集合住宅に住みたいですか？

[176975: 匿名さん]

マンションさんのような高齢者が管理組合にいると大変ですね。
区分所有の集合住宅だと、強制的に付き合いが発生する…嫌だね～

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201007-00019011-jprime-life

定年後にマンション管理組合や自治会で威張り散らす、「キレる高齢者」が増える原因

[176976: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など結構煩わしい部分があると思う。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意じゃないか。外部による監査もなく、積立金を私的に流用していることも考えられる。

[176977: 匿名さん]

将来、中国や韓国との関係が極言まで悪化した時、彼らが所有しているマンションの部屋がどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
所有権を主張しつつ管理費や修繕費は踏み倒し、転売なんて平気でやりかねない。
区分所有のリスクを想像できないマンションさんは、いずれ後悔する。

[176978: 匿名さん]

コロナで露呈した「マンションリスク」
他人と同じ屋根の下に住む集合住宅では感染者が1人でも出ると厄介なことになる。
「家庭内感染」は戸建てのほうが有利。
マンションは自宅の専有部の中で家庭内感染を防ぐことは難しい。トイレは通常1つしかないし、部屋から出ないで生活することはできない。外に出るには、共用部の廊下やエレベータ、階段やエントランスを通らないと外に出ることができない。
これに対して、戸建ではトイレは2つあるし、隔離環境は作りやすい。家の中は家族の者しかいないので、感染予防も徹底することができる。

[176979: 匿名さん]

さてと、夜景眺めながら寝るとするかなー

シャッター閉じっぱなしの
そのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[176980: 匿名さん]

今日も進展なしっと

[176981: 匿名さん]

コロナ禍以降、誰もマンションの説得力あるメリットを語れなくなったからね。

[176982: 匿名さん]

明日はキッズルームの閉鎖は解除されるかな？w

[176983: 匿名さん]

ほんとねちねち戸建てだな
別に全てのマンションがセーフとは誰も思ってないわけで
それは戸建てもおなじ

[176984: 匿名さん]

>別に全てのマンションがセーフとは誰も思ってないわけで

99%のマンションがいずれアウトになるよ
だって建て替え出来ないもん

[176985: 匿名さん]

共同住宅は借りて住むもの。
マンションを購入するメリットは何もない。

[176986: 匿名さん]

老朽化したマンションはPFI事業で公費を投入して解体し、再開発するから大丈夫。
区域外の戸建民を居住推奨地域に住まわせるための受入施設としての活用法も考えられています。

[176987: 匿名さん]

マンション住民には詐欺師もどきも紛れてるってことかな。
もしくはうまい話に騙される人。
こういうのと運命をともにするのがマンション。

[176988: 匿名さん]

タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」
コロナ禍でマンションは感染リスクも顕著になり人気も落ち目に。

https://www.moneypost.jp/707191

[176989: 匿名さん]

>>176986 匿名さん

マンションは、ホームレスや生活保護などの受け入れ先に最適(笑)
良いことだと思うよ。同じマンションの住人として仲良くやらないとね。

[176990: 匿名さん]

マンションの将来って…生活困窮者の受け入れ先になるのが目に見えているよな…
それでもマンションさんは満足なのか。

[176991: 匿名さん]

公営団地ならまだしも、そもそもPFI事業に該当するかどうかも怪しいものだが、仮にPFI事業に該当したとしても、何年経っても決議出来ないマンションは解体さえもなかなか無理だろうね。
熊本地震ではマンション解体補助申請するための解体決議が申請期限までに成立したマンションって何件あったっけ？
決められない分譲マンションは地域のお荷物。今後マンションは賃貸に限定すべきだね。

[176992: 匿名さん]

再開発でまっさらなタワマンに住み替えられるのを断る理由もないでしょう。解体費も公費で負担してくれるから一石二鳥。

[176993: 匿名さん]

生活困窮者（戸建民）の受入施設として老朽化したマンションの活用が提言されてます。

[176994: 匿名さん]

マンションさんも認める生活困窮者の受け入れ先のマンション(笑)
仲良くなれそうだね～

[176995: 匿名さん]

元々、都内の生活困窮者や労働者のために作られたのが集合住宅である日本のマンション。
先祖返りしただけだよな、

[176996: 匿名さん]

まあ、今のうちから仲良くしておいた方が良いと思いますよ笑

[176997: 匿名さん]

移民や生活困窮予備軍の住居として集合住宅は最適

[176998: 匿名さん]

>>176996 匿名さん
ここの戸建さんが生活に困窮することは無いから、仲良くなれないんだよ(笑)

[176999: 匿名さん]

こりゃトラウマになるよなぁ
高層ビルはひとつ間違うと大惨事になる

[177000: 匿名さん]

韓国と中国は、マンションが主流のようで日本型の立派な戸建ては皆無だそうです。

[177001: 匿名さん]

大惨事！
みんな助かったのかな？

[177002: 匿名さん]

本当に日本のタワマンも他人事じゃないですね
あまりにも丸投げと中抜きがいき過ぎているように思えます。
検索すればわかりますけど、外人労働者なんて、地方の現場でも断熱材を屋根裏に敷くことすらできないレベルですよ？
いやー心配だなー。

[177003: 匿名さん]

こりゃ建て替えだろうけど、どうやって住民をまとめるんだろうか

[177004: 匿名さん]

>本当に日本のタワマンも他人事じゃないですね
ちょっと知識あると他人事だね

[177005: 匿名さん]

>ちょっと知識あると他人事だね

何故、他人事と言いきれる？
東日本、熊本、阪神大震災で高速道路が倒れて手抜き工事が多数発覚。
近年でも神鋼や旭化成健在免震不正やレオパレスの手抜き物件で建設業界への不審はますます高まってるのに。

[177006: 匿名さん]

>>177005 匿名さん
大丈ですか？

[177007: 匿名さん]

タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」
元々タワマンは構造的に問題があった。コロナ禍でトドメをさされたね(笑)

https://www.moneypost.jp/707191

[177008: 匿名さん]

タワマンの施工は数段チェック厳しい
タワマンの心配するよりチンケな戸建てが燃える心配したほうが合理的

[177009: 匿名さん]

>>177008 匿名さん
マンションさんはタワマンを推奨なの？

[177010: 匿名さん]

タワマンはただでさえ耐震性に難があるのに、火災がおこれば構造物の熱による損傷度合いが不明確なため、他の住民も安心して住むことができない。
消火の放水で多層階に広域な漏水被害が及び、長期間焼け焦げた臭いのなかで生活しないといけない。
建物まるごと事故物件化するのも共同住宅ならでは。

[177011: 匿名さん]

>>177008 匿名さん

タワマンは手抜きはないの？
まっ、震災来ないとわからないか？w

[177012: 匿名さん]

手抜きがなくてもタワマンなどの超高層建物が、南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか疑念がでている。
耐震強度を従来より厳しい数値で再検証して、不足なら補強工事をするよう国交省が連絡している。

[177013: 匿名さん]

だからマンデベに騙されカモられるんだよマンションさんは…(笑)

[177014: 匿名さん]

イライラをぶつける相手は見つかりましたか？

[177015: 匿名さん]

＞タワマンはただでさえ耐震性に難があるのに
どこいらへんが？

[177016: 匿名さん]

自然相手に絶対はないが、地震はタワマンが一番安全だろうな。
貧乏戸建はいったい何にからんでるのだろう

[177017: 匿名さん]

地震は建物の強度も重要だがタワマンが建つような地盤の悪い地域(軟弱地や埋め立て地)はどんな建物でもヤバイ

[177018: 匿名さん]

地方都市出身だとマンションはアパートと同様に賃貸や団地のイメージがありマンションは敬遠したい
賃料が数十万以上する高級マンションや億ションなら魅力的だが4000万から6000万程度のマンションはアパートイメージしかない
ファミリーでそんなマンションを妥協はあっても好んで購入するのはいないだろうな

[177019: 匿名さん]

>>177016 匿名さん
>自然相手に絶対はないが、地震はタワマンが一番安全だろうな。
風説の流布はいけない

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」　　国交省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

[177020: 匿名さん]

新浦安の話か？
あれこそ支持基盤まで打ってるマンションは無事で戸建ては壊滅した典型例

[177021: 匿名さん]

そもそも
長周期振動の固有振動数って250~300mとかだから
ちょっと普通のタワマンではありえない高さです

[177022: 匿名さん]

よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を100m近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度6以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」。計算の前提になっている以外の地震がこないと言い切れないため、誰も100％大丈夫とは言えません。「自然の猛威」がすべて人間の計算、想定通りにいかないことは、東日本大震災や他の様々な災害で周知の通り。

ほんとにマンション民はおめでたい

[177023: 匿名さん]

>>177021 匿名さん

長周期地震動なんて未解明なものなのにありえないとか断言する人とは距離をおいたほうがいい
同じマンション住民だと距離置けないんだけどね

[177024: 匿名さん]

マンションは、もはや人間の住む住宅ではない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa3e396b319d898fa45377b2b5584f3e27a5...

[177025: 匿名さん]

＞長周期地震動なんて未解明なものなのにありえないとか断言する人とは距離をおいたほうがいい
元々タワマン買える予算がある人とは住む世界が違うのでは？

[177026: 匿名さん]

4000万以下のタワマン低層区画なら安心なんでしょ。

[177027: 匿名さん]

>>177021 匿名さん
国交省がタワマンや免震建物に通知を出した背景を知らないのかな？

南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

[177028: 匿名さん]

「超高層建築物や免震建築物の長周期地震動対策については、個別の建築物ごとに、想定すべき長周期地震動を用いて、改めて構造安全性の検証を行い、その検証結果に応じて、改修等の措置を講じることが望ましい。」そうです。

[177029: 匿名さん]

＞国交省がタワマンや免震建物に通知を出した背景を知らないのかな？

起こるかもしれないような気がすることをきにする前に
戸建さんたちは台風対策しないとね

[177030: 匿名さん]

本当にマンションが優れていると考えるなら、コロナ禍での優位性も出てくるよな。
いつまでも逃げてないで、そろそろコロナでのメリットを語ったらどうだ？

[177031: 匿名さん]

>>177029 匿名さん
戸建てはシャッター標準だけどマンションは～？

[177032: 匿名さん]

戸建ておめでたいよね
きみの貧乏戸建ての基礎スカスカかもよ

全部自分でチェックなんて不可能だからね。

[177033: 匿名さん]

>>177023
ありえないのはタワマンの高さについてですね。
国語できないから貧乏戸建なっちゃうんですよ
私は戸建ても持ってますが

[177034: 匿名さん]

ボロ戸建てが好きなマンションさん。
匿名スレなのに「持ってますが」だって(笑)

[177035: 匿名さん]

>>177032 匿名さん

戸建なら簡単にチェックできますよ。
基礎も建築中に自分の目でチェックできる。

[177036: 匿名さん]

マンションより戸建てが正解みたいよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

[177037: 匿名さん]

>177034
残念だけどあなたの戸建てより高いと思うわｗ
>177035
できないよ、24時間監視しても無理ですよｗ
人に仕事を任せるというのは、すべての局面にあります。

>177036
新築マンション高すぎだからね。
今は戸建てのほうがリスク低いと思うよ、つーか今戸建て探してるけどね

[177038: 匿名さん]

>>177037 匿名さん

ネット番長さんの信憑性ゼ～ロ～！(笑)

[177039: 匿名さん]

>>177032 匿名さん
基礎の配筋チェツクや打設には施主の立合いを求められるから、知人の専門家と一緒に立ち会った。

[177040: 匿名さん]

>>177037 匿名さん

こいつアホなのか？笑

[177041: 匿名さん]

>>177032 匿名さん

マンションの場合、基礎工事も立ち会いできないから基礎がスカスカなのかもしれないのですか。
ご愁傷様であ。

[177042: 匿名さん]

>>177032 匿名さん

マンションの場合、基礎工事も立ち会いできないから基礎がスカスカなのかもしれないのですか。
ご愁傷様です。

[177043: 匿名さん]

クイ打ちは偽装で基礎がスカスカなら、踏んだり蹴ったりのマンションさん。

[177044: 匿名さん]

>>176992 匿名さん

生活困窮者(マンション).の救済案ですね。
でもここのマンションさんみたいな人が総会を混ぜ返して頓挫するんじゃないの。

[177045: 匿名さん]

高層マンションって共振が気になるけどどのくらい考慮されいるものなの？

気象庁の地震のスペクトルみるといわゆる長周期地震動 1.6-7.8 秒の範囲でも大きな成分があるし、建物の共振周波数?がこの範囲にあったらそれを拾って増幅しちゃうよね？
https://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/kyoshin/kaisetsu/outou.htm

ここのマンションさんは詳しそうだから是非具体的に教えてもらいたいな。

[177046: 匿名さん]

シャブコンなんて言葉もあるくらいですからマンションなんて手抜きのオンパレードだろ

[177047: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[177048: 匿名さん]

ここに出入りする予算上限4000万のマンションさんに言われてもねぇ。

[177049: 通りがかりさん]

戸建てさんGOTO使って旅行でもすると
少しは治まるよ

[177050: 匿名さん]

4000万以下のマンションを踏まえた戸建。