4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[176665: 匿名さん]

17万を超えたのが６月３日。たった６千ちょっとのレスに４ヶ月も費やしてる。
終わりが近づいてる。

[176666: 匿名さん]

>>176665 匿名さん

このスレが大好きなんだね

[176667: 匿名さん]

元々マンションで投稿してたが子供が生まれて戸建てに引っ越して
今は戸建てって人が大半

古参のマンションさんは結婚出来ず子供も居なくて残ってる

[176668: 匿名さん]

元々戸建で投稿してたが子供が生まれてマンションに引っ越して
今はマンションって人が大半

古参の戸建さんは結婚出来ず子供も居なくて粘着してる

[176669: 匿名さん]

マンションは賃貸住まいが多いだけ。
分譲マンションは都会でもマイナー。
東京の持ち家も圧倒的に戸建てが多い。

[176670: 匿名さん]

>>176669 匿名さん

根拠は？

[176671: 匿名さん]

「東京　持ち家」でスレ内を検索したら、戸建さんの粘着投稿の歴史が出てきます。

[176672: 匿名さん]

３年半で同じことを約80回投稿ですか。
重複投稿は削除になりますが、超長期間の重複投稿はオッケーなのかな？

[176673: 匿名さん]

「住宅及び世帯に関する基本集計」、「住宅の構造に関する集計」などの統計読み込めばいいでしょう。

[176674: 匿名さん]

マンションなど人間の住む住宅ではない(笑)

[176675: 匿名さん]

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
集合住宅のメリットは賃貸の選択肢のみ。住宅環境に関しては戸建ての足元にも及ばない。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c7e1a7ba6db19432a3b88981ade1e46b0c...

https://news.yahoo.co.jp/articles/3328621dc60708bd41c46b5fa771ec22fad1...

[176676: 匿名さん]

>>176674 匿名さん
科学的根拠をお示し下さい。

[176677: 匿名さん]

また同じ投稿を繰り返してる。

[176678: 匿名さん]

マンションで建て替えが実現したのはたったの1％。
住宅でババ抜きしたいなら、マンションが良いかな～
ある意味ババしか無いから、築年の新しいババに住み替えるってことなんだろうけど…
売却や引っ越しを繰り返すなんて、落ち着かないよな。

[176679: 匿名さん]

>>176677 匿名さん
それはルーバルの人？

[176680: 匿名さん]

>>176676 匿名さん

人間が住むという点において、周囲をコンクリートの壁に囲まれ窓の無い部屋ばかりで、部屋を区画分けした住宅は悲惨極まりない。
刑務所の豪華版。

[176681: 匿名さん]

>>176675 匿名さん

２ヶ月で20回目の投稿。
どれだけスレに貼り付いてるのかな笑

[176682: 匿名さん]

マンションの刑務所ってのが本当にあるんだね(笑)
https://money-academy.jp/luxurious-prison/

[176683: 匿名さん]

マンションは、コロナ禍でのメリットが何も無いからな。タワマン人気にも陰りが…
タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」

https://www.moneypost.jp/707191

[176684: 匿名さん]

このスレは戸建さんが独りで切り盛りしてるのがよく分かる。最初の頃は月4000超のペースで飛ばしていたのに、いまは半年で6000、勢いがなくなってきた。
どんどん空き家が増えて過疎化していく戸建街の将来を暗示するかのようだ。

[176685: 匿名さん]

住宅の話ができないマンションさんw

[176686: 匿名さん]

戸建の話ができない戸建さんw

[176687: 匿名さん]

戸建てとマンションじゃランニングコストも天地。無用な共用施設に管理費や修繕費を払わずに済むメリットは大きい。
修繕積立金の安い新築マンションには要注意!?　20年後には積立負担額が2倍以上になる可能性も！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200912-01110749-diamondf-bus...

酷いな、ほとんど詐欺じゃないか。考えるのを止めたマンションさんは気づかない。

[176688: 匿名さん]

マンションさんもコロナ禍ならではのメリットを１つでもレスしたらどうかな？

[176689: 匿名さん]

>>176681 匿名さん

戸建さんが重複投稿をやめて中身を整理したら、スレが20分の一に圧縮できる、ということですね。

[176690: 匿名さん]

>>176689 匿名さん

マンションさんの住宅と無関係な話が無くなれば、100分の1になるかな(笑)

[176691: 匿名さん]

>>176690 匿名さん

重複投稿を繰り返してるという自覚はあるんだね笑
さすがに覚えてなかったらこわい。
同じことを何十回も繰り返されてもその都度相手にする必要はないですし、邪魔だから早くやめて欲しいなってことですね。

[176692: 匿名さん]

>>176691 匿名さん

あ、あのルーバルとかスカイツリーの重複投稿か？
まるで役にたたないやつね♪

[176693: 匿名さん]

高額の買い物をするにあたり、情報交換をする相手方がどのような投稿をしてるのか、ということも大事ですよね。
独りの投稿者が粘着していてネガティブなコピペを何十回も貼りまくっている、というスレにまともな検討者さんが寄り付くとは思えない。
ここは検討板なんだけど。

[176694: 匿名さん]

マンションさんは10年以上粘着してるらしいから(笑)
このスレのレジェンドだよ！

[176695: 匿名さん]

>>176692 匿名さん

その人と粘着重複投稿戸建さんが居なくなればスレは100分の1以下になる笑

[176696: 匿名さん]

コロナ禍でのメリットから、4000万超可の戸建と4000万のマンションを比較しましょう。

[176697: 匿名さん]

役にたつ情報なら重複しても良いのでは？
情報ソースは大事。

[176698: 匿名さん]

一の中身を100倍に膨らませてる自覚はあるようだ。

[176699: 匿名さん]

マンションはローンを払い終わっても、管理費や修繕費、建替え費用(もしくは撤去費用）も強制徴収。無限地獄ですね。

[176700: 匿名さん]

>>176684 匿名さん

そう感じるのは、マンションさん一人だけ。
世間では集合住宅に未来は無いみたいよ。


老朽化していく築十数年のマンションというのは、まさに「日本」そのものだなと思った話。

https://article.yahoo.co.jp/detail/8cba89db79bd21953a909fb524d98e890af...

[176701: 匿名さん]

マンションに住んでいれば毎月ランニングコストがかかる。当たり前なので特に重要な情報ではない。

[176702: 匿名さん]

戸建さんは、マンションさんの将来を心配している…やさいし人達。

[176703: 匿名さん]

まずは4000万以下のマンションと4000万超の戸建が比較になるかどうかの議論からですね。
価格帯が違うものは比較になりませんから。

[176704: 匿名さん]

>>176702 匿名さん

人生の貴重な時間を無駄にしてスレにすり潰してる悲惨な暇人にしか見えないけど、まあやさしい人なんでしょうね笑

[176705: 評判気になるさん]

スレタイに従わないなら、また逃亡スレに逃げれば良い。それがマンションさんでしょ？

[176706: 評判気になるさん]

>>176704 匿名さん
自己紹介ですか(笑)

[176707: 匿名さん]

>>176705 評判気になるさん

逃亡スレってなんですか？

[176708: 匿名さん]

参考になるボタンが４個押されてるってことは、戸建派の５人が当時の事情を知ってるわけだ。

[176709: 匿名さん]

>>176703
十分比較になる。
マンションを買うにしても4千万決め打ちではなくて、場所や広さ、新築/中古など条件の違う異なる価格の物件を比較して検討するでしょう。
マンション同士の価格をぴったりそろえて選択肢を狭めて物件を比較するなんて人は普通はいないでしょ。

将来にわたる住居にかかる費用をそろえるというのは自然な考えで、よほどのお馬鹿でないかぎり維持費を考慮して購入価格を決めますよ。

スレタイが気に入らないならここに書き込まないで自分で好きなスレを立てれば良いんですよ。

[176710: 匿名さん]

>>176708: 匿名さん

スレの趣旨に沿った投稿をお願いします。
マンションと同じでルール（規約）を守りましょう

[176711: 評判気になるさん]

>>176708 匿名さん

当時の状況って、マンションさんが語り継いでいる【都心マンション】さんとか言う嘘つきのこと？

[176712: 匿名さん]

>>176709 匿名さん

将来にわたる費用を揃えるなんて不可能でしょ。
何十年見積もるのかも説明できないのに。

[176713: 匿名さん]

>>176709 匿名さん

スレタイへの質問ですよ。
戸建さんがちゃんと答えられたらそれでおしまい。

[176714: 匿名さん]

>>176710 匿名さん

守るに値するルールなのかどうかの確認です。投稿ルールは遵守しておりますので、変な言い掛かりはやめて下さい。

マンションの規約は納得してるから当然守るでしょうね。

[176715: 匿名さん]

>>176711 評判気になるさん

粘着戸建と都心マンション。
どちらも嘘つきでしょう。
で、いまもスレに貼り付いてるのは戸建さんのほう。

[176716: 匿名さん]

>>176710 匿名さん

スレタイを見た瞬間に価格帯が異なるマンションと戸建は比較にならないことに気づき、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になることを確認するのが当スレの趣旨だよね。

[176717: 匿名さん]

粘着マンションさん、そろそろコロナ禍でのメリットを語り合いましょうや♪

[176718: 匿名さん]

区分所有のマンションだと、近い将来に中国や韓国との関係が極言まで悪化した時、彼らが所有しているマンションの部屋がどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
所有権を主張しつつ管理費や修繕費は踏み倒し、転売なんて平気でやりかねない。
区分所有のリスクを想像できないマンションさんは、いずれ後悔する。

[176719: 匿名さん]

>>176717 匿名さん

挑発するのはやめましょう。

[176720: 匿名さん]

>>176717 匿名さん

こういうのがいるからダメなんだよね笑

[176721: 匿名さん]

30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区に注文戸建を建てるのだけはやめておいた方がいい。

[176722: 匿名さん]

都内だと都心部の賃貸マンションだけ。
郊外やど田舎は安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
これで決まり。

[176723: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200820-00074843-gendaibiz-bu...
コロナで露呈した「マンションリスク」
他人と同じ屋根の下に住む集合住宅では感染者が1人でも出ると厄介なことになる。
「家庭内感染」は戸建てのほうが有利。
マンションは自宅の専有部の中で家庭内感染を防ぐことは難しい。トイレは通常1つしかないし、部屋から出ないで生活することはできない。外に出るには、共用部の廊下やエレベータ、階段やエントランスを通らないと外に出ることができない。
これに対して、戸建ではトイレは2つあるし、隔離環境は作りやすい。家の中は家族の者しかいないので、感染予防も徹底することができる。

[176724: 匿名さん]

コロナ禍でマンションは販売不振だからね～
メリットなんて無いのかな？

[176725: 匿名さん]

>>176720 匿名さん

無いものは語れないのだろうね。

[176726: 周辺住民さん]

>>176712
未来の事だから厳密なことは予測できないのは当たり前。
少なくとも現時点でたとえば30年住んだら維持費はいくらになるかということは計算できますよ。
マンションは大半で積立金が不足しているから販売時の予定から上乗せして見積もる必要があると思いますが。
特に首都圏の場合、直下型の地震がいつきてもおかしくない状況なので、臨時の徴収がある可能性も大きい。
免震すらないマンションはかなりハイリスクでしょうね。


居住年数はそれぞれの事情に合わせれば良いだけ。

嫌なら別スレ立てればいいし、ここで具体的な同額の比較をしたって良いんですよ。

[176727: 匿名さん]

>30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区に注文戸建を建てるのだけはやめておいた方がいい。

その観点なら環七の内側は陸の孤島になるから都心部は悲惨でしょう
環七の外の高台が安心でしょうね、価格も安いですし

[176728: 匿名さん]

>>176727 匿名さん

高い安いと言っても分からないので、坪単価で語るべき。

[176729: 匿名さん]

>>176728 匿名さん

坪100万位で総額6000万位が良いんじゃない？
板橋とか練馬とか

[176730: 匿名さん]

戸建の立地はマンションと違い個別性が高いからね。
誰も災害リスクの高いところなんて検討しませんから無駄。集合住宅だと同じ立地に何百世帯とか(笑)
売却時のライバルもそれだけ多いと、人口減少が進んだら価格競争も厳しいだろうな～

[176731: 匿名さん]

＞坪100万位で総額6000万位が良いんじゃない？
大人なら自分の払える予算で
お家探さないとネ

[176732: 匿名さん]

戸建の予算は4000万プラスマンションのランニングコスト。

[176733: 匿名さん]

＞戸建の予算は4000万プラスマンションのランニングコスト。

自分で買うときは自分の払える予算でしょ？？？？？

[176734: 匿名さん]

>戸建の予算は4000万プラスマンションのランニングコスト

それは、マンションを買う気がある人だけ、買う気がない人（マンションのメリットなしと言っている人）は、計算するマンションのランニグコストは存在しない。
つまり、ここの戸建さんの予算は、4000万です

[176735: 匿名さん]

戸建さんが何度も丁寧に説明されていますが、同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
こちらの動画では、マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
4000万のマンションなら5000～6000万ぐらいの戸建てと同じでしょう。

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[176736: 匿名さん]

>>176734 匿名さん

スレタイを良く読め！

[176737: 匿名さん]

マンションのランニングコストは修繕積立金だけ取っても戸建ての比じゃないよ。まず新築で戸建て買った人は屋根と外壁は生きてる間ノーメンテナンスでも別に大丈夫。相続した子供は売却か建て替えでしょ？　したい人はメンテしてもいいし戸建ては選択の余地がある。マンションは強制。
　マンションの大規模修繕って屋上防水とか外壁チェックとか絶対やる。ある程度したらエレベーターやり変えやら機械式駐車場のやりかえ等新築戸建てでは無い項目の支出ばっかりかな。
　マンションも占有部分の設備は戸建てと同じくかかる。給湯器、コンロ等ね。これは修繕積立金じゃフォローされなくて自腹ね。

だから戸建てだと将来一括で払う修繕費をマンションは月々積立てるから同じことでしょ？っていう理論はイマイチ。

これに毎月管理費と駐車場代。

[176738: 匿名さん]

マンションを買わなければマンション価格+ランニングコスト分の費用を、全て戸建ての予算として使える。

[176739: 匿名さん]

新築マンション価格の半分以上が共用部の建設費だから、専有部は狭くて内装もチープ。
戸建てなら予算全額を専有部に使える。

[176740: 匿名さん]

＞まず新築で戸建て買った人は屋根と外壁は生きてる間ノーメンテナンスでも別に大丈夫。
買ってない戸建は劣化しない！
でも、、、
大人はお家を買うときは自分の払える予算でね
4000万のマンション買えなかった人は2980万の戸建

[176741: 匿名さん]

>>176740 匿名さん
マンションだと4000万だけど戸建なら4000万超。
マンションさん、さぞ悔しかろうな～
だってマンションの価格は水物。戸建と違ってボラれまくりだからね(笑)

[176742: 匿名さん]

>>176740 匿名さん

間違えてるよ！
マンションはランニングコスト込みで4000万なら
戸建ては建物だけで4000万。
同じ予算ならマンションだと2980万なのかなw

[176743: 匿名さん]

戸建てなら予算全額を専有部に使える。

[176744: 匿名さん]

ここに出入りしているマンションさんの予算は4000万以下と決まっているから、マンションさんはランニングコスト含めた居住費を試算する気も無いのかな。

[176745: 匿名さん]

どんな分譲マンションも価格の大半は共用部のコスト。
購入後も共用部の維持管理の為に永遠にランニングコストを払い続ける。
この事実を踏まえたら購入するのは戸建てしかない。

[176746: 匿名さん]

>>176736 匿名さん

具体的なマンションのランニングコストを踏まえてない戸建さんの予算は4000万円ですね。

[176747: 匿名さん]

マンションにランニングコストが掛かるのは当たり前だが、それを戸建の予算に足して水膨れさせた戸建と元のマンションを比較するという頓珍漢なやり方には同意しかねる。

[176748: 匿名さん]

同一価格帯の物件で比較した場合、マンションの方がランニングコストが高いと予想されるが、それでもマンションを買いますか？

という質問なら理解できる。

[176749: 匿名さん]

ランニングコスト込みのタワマンと戸建て、同じ予算なら、どちらを選ぶ？
はっきり言って今タワマンを選ぶ奴は居ないだろ(笑)

[176750: 匿名さん]

>>176748 匿名さん
そしたら買わないの？

[176751: 匿名さん]

＞マンションの方がランニングコストが高いと予想されるが
※ただし戸建のメンテコストは納得しているのでいくらかかっても
計算に入れないとする。

[176752: 匿名さん]

社会人として普通の知能があれば、住宅購入の予算でランニングコストを試算しないバカは居ない。
修繕準備金や管理基金とかマンションだと表示価格以上に初期費用がかかる事も忘れてはいけない。
毎月のローン＋修繕費＋管理費＋駐車場代を住宅の固定費として考えない人は居ないだろ。
この固定費が戸建てに比べ桁違いなんだよ。

[176753: 匿名さん]

＞ランニングコスト込みのタワマンと戸建て、同じ予算なら、どちらを選ぶ？
4000万のマンションを予算的に諦めた人は
いくらの戸建を買えるって感じじゃない？

[176754: 匿名さん]

それでも、コロナ禍でのメリットがあればね(笑)
今や負動産とまで言われてるし。

[176755: 匿名さん]

>>176753 匿名さん

ランニングコスト込みで4000万のマンションを諦めた人は賃貸マンション。
4000万の戸建なんて到底買えない。
マンションなら賃貸でも同じだし、寧ろ賢い選択。

[176756: 匿名さん]

＞社会人として普通の知能があれば
普通の知能があれば、知能が、、、こんな言葉使わないが、、、
鼻息荒くなったのかな？

＞毎月のローン＋修繕費＋管理費＋駐車場代
賃貸の人は知らないと思うが、固定資産税もかかるよ
あと4000万クラスの駐車場は安いぞ

[176757: 匿名さん]

＞ランニングコスト込みで4000万のマンションを諦めた人は賃貸マンション
毎日ここでマンションがマンションがって騒ぐと
4000万のマンションを諦めた人は6000万の戸建に手が届くって聞いたんですが？

[176758: 匿名さん]

>>176750 匿名さん

買うかもしれないけど、買わないかもしれない。

[176759: 匿名さん]

とにかく、戸建の予算を水増ししてから安いマンションと比較するっていう考え方には同意しません。

同一価格帯の物件で、ランニングコストが違うという予測を踏まえたときにどうするか？という検討ならあり得る。

[176760: 匿名さん]

高額賃貸に耐えかねて、分譲マンションに手を出した方がいらっしゃいましたよね。

[176761: 匿名さん]

＞高額賃貸に耐えかねて、分譲マンション
高額かはその人の年収次第

[176762: 匿名さん]

コロナで圧倒的差がついて決まったよね。
結論は戸建と。

[176763: 匿名さん]

老朽化していく築十数年のマンションというのは、まさに「日本」そのものだなと思った話。

https://article.yahoo.co.jp/detail/8cba89db79bd21953a909fb524d98e890af...

これ見ちゃうとね～

[176764: 匿名さん]

マンションにとってコロナは致命的だった…
集合住宅の弱点をモロに突かれたからね～
前年の武蔵小杉タワマンわ逗子の崖崩れマンションで少しづつダメージ入ってたけど、コロナで痛恨の一撃w