4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173933: 匿名さん]

台風10号直撃をタワマンで過ごしたら、揺れるやろな、しなるやろな。
いろんなものが飛んで来るよ。
雨戸も無いから
ガラスの窓に飛散物が真っ直ぐ飛んで来るのが見れますね。

[173934: 匿名さん]

>>173928 匿名さん

踏まえるためのマンション探しが先だよん笑

[173935: 匿名さん]

ランニングコストも広さも、生活音も気にならないならマンションでも良いでしょう

[173936: 匿名さん]

都内の戸建て育ちなので集合住宅という居住形態がダメ。

[173937: 匿名さん]

>>173935 匿名さん
ついでにバルコニーが繋がっている事と駐車場がレンタルで往来しづらい事、エレベータや共用施設でのコロナ感染リスクが高い事も我慢できるなら。
地味に規則が厳しいのも住みづらいよね。

[173938: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200906-00061982-jbpressz-soc...

修繕積立金は、基本的に「建物を維持して使うための修繕」しか想定していないから解体や建替えができないのもマンションの癌だよね。将来のリスクが大きすぎて、知らぬ存ぜぬでマンションさん同士でパスするババ抜きになる。

[173939: 匿名さん]

30歳で耐震等級3
安定地盤、もちろんハザードマップも安心エリアの戸建てを買いました。

70歳くらいで建て替えは必要でしょうか？

[173940: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

その時の予算や経済、家族の状況で自由に選択できます

[173941: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

建て替え費用を予算から差し引くので、4000万より安い戸建しか買えなくなります。

[173942: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるためのマンション探しが一苦労w

[173943: 匿名さん]

>>173941 匿名さん

スレに従って毎月の支払いを合わせるなら、40年後に3000万の予算で建て直す場合、毎月62500円の積み立てが必要になる。その分ローンに回せる金が少なくなるので購入できる物件の価格は4000万以下になりますね。

[173944: 匿名さん]

景観が凄いですね。

[173945: 匿名さん]

新興住宅地は人も物件も一気に陳腐化していく。こういうエリアが首都圏エリアにも無数に存在している。

[173946: 匿名さん]

>>173944 匿名さん

綺麗な街並みですね
住環境良さそうです

[173947: 匿名さん]

>新興住宅地は人も物件も一気に陳腐化していく

マンションだとそれにプラス他人に維持費負担と管理不全と言うリスクがつきますね

[173948: 匿名さん]

>>173941 匿名さん
戸建ては建て替えれば新築になりますが、マンションは築40年のままです。

[173949: 匿名さん]

>>173920 匿名さん

すみません。管理費と修繕積立金くらいなのかと思ってました。
マンションのランニングコストとして、解体準備積立金というのも必要なんですね。
更地にした後のマンション再建築費は一括支払いで請求されるんですか。

[173950: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

マンションのように建て替え決議で揉めるてなかなか建て替えられないというのとは無いので、建て替えたければ建て替え可能です。

[173951: 匿名さん]

>戸建ては建て替えれば新築になりますが、マンションは築40年のままです。


40年だといくら鋳鉄の汚水管や雑排水管ですら腐りますよ

[173952: 匿名さん]

ここの戸建さん達が金銭的に諦めたマンションって築40年なんだ、、、

[173953: 匿名]

>>173952 匿名さん

今は建て替えの話の流れだけど(笑)
ホントまともな反論出来ないよね、キミw

[173954: 匿名さん]

>>173949 匿名さん

マンションのことをいつも考えてるから調べれば大丈夫でしょう。

[173955: 匿名さん]

風速80メートルに耐えられますかね？

[173956: 匿名さん]

>>173955 匿名さん

お互い運を天にまかせましょう

[173957: 匿名さん]

>>173954 匿名さん

マンションはババ抜きだから、コロナ禍の前に運良く一抜けできた元マンションさんには膨れ上がっていくマンションのランニングコストなんて知ったことじゃないんだね。

[173958: 匿名さん]

>>173957 匿名さん

マンション民は自分は逃げられると錯覚してますからw

[173959: 匿名さん]

>>173956 匿名さん

立派な豪邸（戸建）だね笑

[173960: 匿名さん]

>>173957 匿名さん

買ってもいないマンションのことを朝から晩まで思い詰める戸建さんほどマンション愛に溢れてないからw

[173961: 匿名さん]

>>173960 匿名さん

自戒の投稿ですねw

[173962: 匿名さん]

>>173960 匿名さん

煽りや戯言は良いからスレに合った投稿しましょうね
まっ、無理かっwww

[173963: 匿名さん]

>>173941 匿名さん
廃墟と化す前にマンションも解体や建て替えが必要。
築古マンションは社会の負の遺産だから、ランニングコストに解体資金を上積みする必要あり。

[173964: 匿名さん]

>>173963 匿名さん

買えなかったマンションの70年後を心配するなんて
日当たりが悪い所にでも住んでるのかな？

[173965: 匿名さん]

産廃だらけのマンションを危惧しています。
人口減少でマンション需要も減少しており、共有管理はリスクが高すぎます。

[173966: 匿名さん]

>>173965 匿名さん

もっとリスクが高いのは4000万以下のマンションを買う予算すら無い人

[173967: 匿名さん]

>>173966 匿名さん
そんな人は賃貸で充分。
中古の在庫が膨れ上がっているマンションは建て替えも出来ず、共有管理のために住民全体でリスクを引き受けなければならない。
これは相当危ない。

[173968: 匿名さん]

マンションを買って後悔したから売却して戸建てを買ったんだよ。
その逆は無い(笑)

[173969: 匿名さん]

>>173962 匿名さん

それが煽りや戯言だと気づいてます？

まぁ無理か笑

[173970: 匿名さん]

高額賃貸の支払いに耐えかねて分譲マンションを買っちゃたマンションさんもいましたね。
分譲マンションがババ抜きだってこと、ご存知無かったのかな。

[173971: 匿名さん]

もっともヤバいのは4000万以下のマンションすら買えない最下層の戸建民。
ここのマンション派ですら6000万の戸建が買えるのにね。

[173972: 匿名さん]

マンションのランニングコストが高い戸建民が4000万以下の戸建に群がるから、結果的に戸建の平均価格は4000万以下に落ち着いた。

[173973: 匿名さん]

ヤバいのは建て替え費用をランニングコストに見込んでいない戸建。他人とババ抜きすらできず。朽ち果てるだけだね。

[173974: 匿名さん]

マンションの平均価格は5000万ぐらいかな？

ごく平均的なマンション派なら、7000万ぐらいの戸建なんか余裕ですね。

[173975: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[173976: 匿名さん]

長期優良住宅も知らないのか異様に長寿家系なのか
ま、単に考えが及びないだけなんだろうけど

[173977: 匿名さん]

>>173975 匿名さん

戸建ての場合、素晴らしい土地を買って快適な戸建てを建てたらチェックメイト。後は家族と快適に暮らすだけ。
3回建て替える強者もいるらしいけど。
マンションで建て替えなんて決議も出来ずに絶望的。コロナ禍の前ならマンションを買い替えとか有りだったのかもしれないが、コロナ禍でババのマンションを抱えたままマンションとともに朽ち果てるのかな。

[173978: 匿名さん]

ババ抜き前提の住宅？
マンションさんは語るに落ちた(笑)

[173979: 匿名さん]

戸建の方はご自宅に愛着があるのに、他人のマンション派のお宅のことはボロクソに書くんですね。

[173980: 匿名さん]

他人の住んでるマンションなんてどうでもいいのよ。
戸建てと比較対象としてのマンションは売れ残りだらけでババ抜きだよねって話で。

[173981: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[173982: 匿名さん]

今時の戸建ならちゃんとメンテしてれば建て替えの必要は無いね。
旅行などの遊びや老後の資金に回したほうが良い。
子供が土地を相続して新しい家が良いなら好きにすれば良い。

マンションだと個人では全くコントロールできず、建て替えどころか直したくて直せないという状況になる可能性が高い。
9割のマンションが積立金不足と言われるなかいったいどれだけのマンションで余裕をもった積立の計画と積立金の値上げが行われただろうか?
管理組合は自分の番では面倒だからと後回し。
尻に火がついた頃にはおしまいだよ。