4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173851: 匿名さん]

マンションの共用部と維持管理にかかるランニングコストは無駄金ですから。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金の使途
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[173852: 口コミ知りたいさん]

掲示板ならお遊びですむが、リアルでこれは堪らない。
共同住宅なんて無理だわ。

[173853: 匿名さん]

例えばこれ

[173854: 匿名さん]

計算不能なのは単にマンションさんの計算能力不足が原因

[173855: 匿名さん]

マンション営業が必死な若葉として頑張ってるな～

[173856: 匿名さん]

例えばこれ

[173857: 匿名さん]

6000万ー4000万＝2000万
2000万÷60万＝33.3年

こんな感じでよろしかったですか？
あぁ、わたしは33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね笑

[173858: 匿名さん]

>>173856 匿名さん

ランニングコストが払えないなら戸建にするしかないw

[173859: 匿名さん]

ここの戸建さんはランニングコストを考えると安いマンションしか買えないから戸建にした。

でオッケー？

[173860: 匿名さん]

>>173857 匿名さん

おめでとうございます。
33年住み続けてくださいねw

[173861: 匿名さん]

同一価格帯の物件で比較した時にランニングコストが払えないなら戸建にするしかない。

[173862: 匿名さん]

ここの戸建さん、まさかマンションのランニングコスト踏まえてないのでは？笑

[173863: 匿名さん]

>>173861 匿名さん

払えない
ではなく物件価格に入れてます！

[173864: 匿名さん]

同面積で比較なんて面白いのもある

[173865: 匿名さん]

>>173863 匿名さん

同一価格帯のマンションのランニングコストは払えないよね。

[173866: 匿名さん]

戸建さんのお宅は風速80メートルに耐えられるのでしょうか？もう家を捨てて頑丈なホテルに逃げてる方もいらっしゃるみたいですが、スレにかまけてる場合じゃないので、早めの行動をお願いしますね。

[173867: 匿名さん]

>>173866 匿名さん

今時の戸建は耐風等級2が標準でしょうから平気なのでは？

[173868: 評判気になるさん]

>>173857
おーい、まだ単位がおかしいぞ。

ルーバル君の次は33年氏

個性的だね。

[173869: 匿名さん]

窓にシャッターついてるマンションはレアだから
頑張ってテープ貼らないと

[173870: 匿名さん]

>>173866 匿名さん

台風来る前に言っとくけど築古戸建に被害が全く無いとか物が飛んで来たり電柱が倒れても無傷なんてことは言わないから安心してね。

[173871: 匿名さん]

マンションだと停電するだけで自室で生活できず悲惨。

[173872: 匿名さん]

極限まで下がったマンさんのレベル…

[173873: 匿名さん]

>>173870 匿名さん

やる前から負けることを考えていたらダメだよ。

[173874: 匿名さん]

>>173868 評判気になるさん

だから、6000万の戸建だと33年分のランニングコストを踏まえてるって計算で合ってるでしょう。
何が気に食わないのか分からんな?笑

[173875: 口コミ知りたいさん]

そうだね。
私も簡単な計算と説明も出来ない人の気持ちは分からないから。
もはや173874は日本語として何を言ってるか分からんレベルだし。

だから共同住宅の維持管理は難しくてストレスなんだよ。
リアルで罵倒したらそこで終わりだしなぁ。

[173876: 匿名さん]

結局のところ、ここの戸建さんはマンションのランニングコストを踏まえることができないようだね。
簡単な説明で事足りるはずなのに「日本語が分からん」とか訳の分からない逃げ口上に終始してる。
実際に幾ら踏まえたのか、本人も分かっていないのだろう。

[173877: 匿名さん]

>>173876 匿名さん

2000万踏まえました！

[173878: 匿名さん]

戸建は4000万超の予算だけど、実際のところ幾らなのかは説明できないって笑えますね。

6000万の戸建なら月5万を33年分踏まえてるはずなんだけど気に食わないらしい。ゆとり世代でもないだろうに。

[173879: 匿名さん]

>>173877 匿名さん

6000-4000=2000
2000÷60=33

33年分のランニングコスト踏まえたの？

[173880: 匿名さん]

もっと単純なことに気づいた方がいい(マンションさんはその現実に目を背けるだけだが)

比較だから同じ人の戸建てかマンションの比較。

・戸建ての検討者から比較すると、戸建より安いマンションしか買えない
・マンションの検討者から比較すると、マンションより高い戸建てが買える

[173881: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

2000万踏まえて戸建にしました！

[173882: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

計算式に単位がないから何のことだか意味が分かりませんよw

[173883: 口コミ知りたいさん]

>>173876 匿名さん
実際の差額は場合によりけり。
ただ一般的に30年で最低数百万円は違うと言われているのでマンションか戸建かで悩んだら維持費を含めて購入価格を決めようというだけの話。


33年氏は算数も国語も滅茶苦茶でまともに会話が出来るレベルじゃないし、そういう人の存在は共同住宅のリスクでありデメリット。

[173884: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

我が家は1500万踏まえて戸建にしました！

[173885: 匿名さん]

>>173882 匿名さん

分からないならキミはもういい

[173886: 匿名さん]

>>173884 匿名さん

踏まえる額を計算できたの？笑

[173887: 匿名さん]

管理費等は値上げになるから、確定は難しいでしょうね

[173888: 匿名さん]

>>173883 口コミ知りたいさん

幾ら戸建とはいえ義務教育くらいは受けてると思うから本当は分かっているんだと思いますが、マンションさんとまともに対峙すると負けるのを悟ってしまったから、日本語ができないとか国語算数を理解してないとか言い立てて、逃げ口上に終始しているというのが戸建さんの現状だね。
あぁ、少し前にもありましたな、マンションさんは統計を理解してないとか言って逃げ回る戸建さん。

[173889: 匿名さん]

>>173887 匿名さん

確定できないのをどうやって踏まえるつもり？笑

ローンを増やさないと戸建の予算は4000万超になりませんけど？
そこまでオツムが回ってないんでしょうね、ここの戸建は。

[173890: 匿名さん]

いくら、何年、ローンを借り増せばよろしいのか？

ランニングコストを踏まえて4000万超の予算にする戸建さんの最大の難問だな笑

[173891: 匿名さん]

マンションは確実に戸建てよりランニングコストは多くかかるから、まずはその現実を受け入れる努力をしてみましょうね。
それしないと、そんな住民と共有するというマンション住民の質を疑われますよ？

[173892: 匿名さん]

>>173886 匿名さん

はいＦＰさんに計算しでもらいました！

[173893: 匿名さん]

感染症やテレワークなどを勘案して広くて安全でネット環境の選択肢の多い戸建をマンションのランニングコストを踏まえて探してます！

[173894: 匿名さん]

>>173891 匿名さん

マンションにランニングコストが掛かることを知らないのは戸建派だけでしょうね。

[173895: 匿名さん]

>>173892 匿名さん

面白いキャラがおるやんw
戸建派のみんなも質問してあげたら？

[173896: 坪単価比較中さん]

>マンション住民の質を疑われますよ？
いや、疑いじゃなくて確信だよ。
統計的に知的水準が平均から -2σ より低いかなりヤバイ住人が共同住宅に入らない確率を考えてみれば明らか。
50世帯の夫婦がいればそういうヤバイのが入ってこない確率は 0.36% しかない。

問題は知的水準だけじゃなくてモラルの水準なども問題になってくるということ。

逆に賢くて、そういう連中を丁寧にコントロール出来る住人もいるかもしれないがそんなものに期待は出来ない。

マンションに住み続けるためにそういう連中とつきあう覚悟がある人しか住めない。
でないと後で大変後悔する。

[173897: 匿名さん]

マンションは供給過多ですでに負動産化してるよ。
人口減少で共有管理が足を引っ張り、さらに経年で維持管理費も上がり、多くのマンションで修繕費用の不足がわかってる。

[173898: 匿名さん]

マンションのランニングコストは賃貸と同じで手放したら払う必要がなくなる。

そのランニングコストをローンで借りちゃうと途中で手放したくても残債が残る。マンションのランニングコストを踏まえるとは、リスクを自分でかぶる愚かな行為ですね笑

[173899: 匿名さん]

戸建民の平均所得はマンション民に劣っているけどなんでかな？知的水準の差だろうか？

[173900: 匿名さん]

100人にアンケート取ったらマンション派は20人いる計算になるらしい。
そして平均所得を出すとマンションの方が戸建よりも上になる。よってマンション派の20人はその100人の集団の中でも水準が上位に位置するものが多いと推測されますね。
知的水準が高い人ほどマンションを選びやすいという結果になってます。

[173901: 坪単価比較中さん]

>50世帯の夫婦がいれば
100世帯の計算でした。

マンション住民に平均以上の水準を要求したら確率的に絶望的。

>>173899
それが分からないのがマンション底辺層の知的水準なんでしょ。
さすがにそんなことが分からないのがマンションの平均だなんて思ってないし、多くのマンション住民に対して失礼だよな。

[173902: 匿名さん]

>>173899 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえて戸建を建てました。

[173903: 匿名さん]

>>173898 匿名さん
マンションを手放すと、ランニングコストは払う必要がなくなるけど同時に住居も失う。
買い替えだとさらにコストが嵩むよ。
認識が甘いんじゃない？

[173904: 匿名さん]

できることできないことがはっきりしてるから、
金額以前に戸建て選ぶことになるな

[173905: 匿名さん]

>>173903 匿名さん

別に住むところはあるから大丈夫ですけど。

[173906: 匿名さん]

>>173905 匿名さん

それこそランニングコストの無駄払い。

[173907: 匿名さん]

>>173901 坪単価比較中さん

統計の結果を否定できないところが辛いですね。
所得水準と知的水準には相関関係がありそうですね。
ここのスレにも多数の戸建民が在籍してるようですが
統計に出てるように、少数精鋭のマンション派と烏合の衆の戸建民という構成になっている。

[173908: 匿名さん]

>>173906 匿名さん

戸建さんはみんな車二台持ってるんじゃなかった？

[173909: 匿名さん]

>>173904 匿名さん

だったらスレにいつまでも貼り付いてるのがおかしいよね。

[173910: 匿名さん]

4000万にいくら上乗せしたら良いか計算できない戸建さん。
4000万超としか言えないのがツライ。

[173911: 匿名さん]

田園調布の地番から家が特定できそうだね笑

[173912: 匿名さん]

上乗せはピンキリでしょうね。
ピンで2000万、キリで300万ってところじゃない？

[173913: 匿名さん]

>>173911 匿名さん

どうぞどうぞ特定してお越しください(^o^)/

[173914: 匿名さん]

>>173910 匿名さん

2000万踏まえました！

[173915: 坪単価比較中さん]

>>173907
確かにここのマンションさんは精鋭揃い。

ルーバル君も33年氏もマンションを代表する存在ですね。

[173916: 匿名さん]

ランニングコストがいくらでもマンションのでデメリットを踏まえれば戸建てしかない。

[173917: 匿名さん]

まっ戸建の方が広くて音の心配が殆ど無いからね、　ピアノを弾くなら防音にすれば大丈夫

[173918: 匿名さん]

実際には細かなランニングコストを計算して戸建てを選ぶような人はいないだろうね。

[173919: 匿名さん]

細かいかどうかは別にしても、大雑把なランニングコスト見通ししかできないならマンション買ってしまうでしょ。

[173920: 匿名さん]

マンションを買うのにランニングコストを知らないのは戸建さんだけ。

[173921: 匿名さん]

>>173920 匿名さん
そりゃマンションのランニングコストは無駄にかかるからね。
知らない方がよいこともある。

[173922: 匿名さん]

このスレでランニングコストの金額の多寡を気にするのはマンションさんだけ。
賢明な人は、こまかな計算よりランニングコストは無駄という事実を踏まえてさっさと戸建てを買う。

[173923: 匿名さん]

戸建てさん程マンションに詳しいマンションさんは居ないw
だからマンションさんは愚かなんだね～

[173924: 匿名さん]

大雨で下水が使用できないマンションは、汚水が逆流したり上層階だとトイレも流せない…
戸建てなら安全な場所に家を建てたり浄化槽を設置する事も可能。

[173925: 匿名さん]

台風10号で戸建に被害が出ないことを祈ります。

[173926: 匿名さん]

戸建てさんは自分で建物や立地を選べるから、ここの戸建てさんは心配ないだろ。

[173927: 匿名さん]

>>173926 匿名さん

確かにそうだね。ＲＣ造の田園調布さんとかね

[173928: 匿名さん]

マンション買うような人は知らないのかもしれないが
戸建ては土地探しから始まるからね
ハザードマップはもちろん、地震の増幅率や断層、古地図や当時の名称チェックも基本。

[173929: 匿名さん]

住環境がよく通勤に便利で安心、安全な土地を購入出来るなら戸建が良いと思います

[173930: 匿名さん]

水害に強い高台や地震に強い地盤は戸建てしかないよね♪
逆に川沿いや埋立地、軟弱地盤や液状化地域はマンションが多い。
駅近とか気にする割に、災害に強い立地には無関心なのかな？

[173931: 匿名さん]

希望の土地が見つかったら、理想の注文住宅を建てましょう。

[173932: 匿名さん]

＞戸建ては土地探しから始まるからね
土地に詳しく無い人多いからまだ戸建検討もしてないのかな？

[173933: 匿名さん]

台風10号直撃をタワマンで過ごしたら、揺れるやろな、しなるやろな。
いろんなものが飛んで来るよ。
雨戸も無いから
ガラスの窓に飛散物が真っ直ぐ飛んで来るのが見れますね。

[173934: 匿名さん]

>>173928 匿名さん

踏まえるためのマンション探しが先だよん笑

[173935: 匿名さん]

ランニングコストも広さも、生活音も気にならないならマンションでも良いでしょう

[173936: 匿名さん]

都内の戸建て育ちなので集合住宅という居住形態がダメ。

[173937: 匿名さん]

>>173935 匿名さん
ついでにバルコニーが繋がっている事と駐車場がレンタルで往来しづらい事、エレベータや共用施設でのコロナ感染リスクが高い事も我慢できるなら。
地味に規則が厳しいのも住みづらいよね。

[173938: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200906-00061982-jbpressz-soc...

修繕積立金は、基本的に「建物を維持して使うための修繕」しか想定していないから解体や建替えができないのもマンションの癌だよね。将来のリスクが大きすぎて、知らぬ存ぜぬでマンションさん同士でパスするババ抜きになる。

[173939: 匿名さん]

30歳で耐震等級3
安定地盤、もちろんハザードマップも安心エリアの戸建てを買いました。

70歳くらいで建て替えは必要でしょうか？

[173940: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

その時の予算や経済、家族の状況で自由に選択できます

[173941: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

建て替え費用を予算から差し引くので、4000万より安い戸建しか買えなくなります。

[173942: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるためのマンション探しが一苦労w

[173943: 匿名さん]

>>173941 匿名さん

スレに従って毎月の支払いを合わせるなら、40年後に3000万の予算で建て直す場合、毎月62500円の積み立てが必要になる。その分ローンに回せる金が少なくなるので購入できる物件の価格は4000万以下になりますね。

[173944: 匿名さん]

景観が凄いですね。

[173945: 匿名さん]

新興住宅地は人も物件も一気に陳腐化していく。こういうエリアが首都圏エリアにも無数に存在している。

[173946: 匿名さん]

>>173944 匿名さん

綺麗な街並みですね
住環境良さそうです

[173947: 匿名さん]

>新興住宅地は人も物件も一気に陳腐化していく

マンションだとそれにプラス他人に維持費負担と管理不全と言うリスクがつきますね

[173948: 匿名さん]

>>173941 匿名さん
戸建ては建て替えれば新築になりますが、マンションは築40年のままです。

[173949: 匿名さん]

>>173920 匿名さん

すみません。管理費と修繕積立金くらいなのかと思ってました。
マンションのランニングコストとして、解体準備積立金というのも必要なんですね。
更地にした後のマンション再建築費は一括支払いで請求されるんですか。

[173950: 匿名さん]

>>173939 匿名さん

マンションのように建て替え決議で揉めるてなかなか建て替えられないというのとは無いので、建て替えたければ建て替え可能です。