4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173851: 匿名さん]

マンションの共用部と維持管理にかかるランニングコストは無駄金ですから。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金の使途
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[173852: 口コミ知りたいさん]

掲示板ならお遊びですむが、リアルでこれは堪らない。
共同住宅なんて無理だわ。

[173853: 匿名さん]

例えばこれ

[173854: 匿名さん]

計算不能なのは単にマンションさんの計算能力不足が原因

[173855: 匿名さん]

マンション営業が必死な若葉として頑張ってるな～

[173856: 匿名さん]

例えばこれ

[173857: 匿名さん]

6000万ー4000万＝2000万
2000万÷60万＝33.3年

こんな感じでよろしかったですか？
あぁ、わたしは33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね笑

[173858: 匿名さん]

>>173856 匿名さん

ランニングコストが払えないなら戸建にするしかないw

[173859: 匿名さん]

ここの戸建さんはランニングコストを考えると安いマンションしか買えないから戸建にした。

でオッケー？

[173860: 匿名さん]

>>173857 匿名さん

おめでとうございます。
33年住み続けてくださいねw

[173861: 匿名さん]

同一価格帯の物件で比較した時にランニングコストが払えないなら戸建にするしかない。

[173862: 匿名さん]

ここの戸建さん、まさかマンションのランニングコスト踏まえてないのでは？笑

[173863: 匿名さん]

>>173861 匿名さん

払えない
ではなく物件価格に入れてます！

[173864: 匿名さん]

同面積で比較なんて面白いのもある

[173865: 匿名さん]

>>173863 匿名さん

同一価格帯のマンションのランニングコストは払えないよね。

[173866: 匿名さん]

戸建さんのお宅は風速80メートルに耐えられるのでしょうか？もう家を捨てて頑丈なホテルに逃げてる方もいらっしゃるみたいですが、スレにかまけてる場合じゃないので、早めの行動をお願いしますね。

[173867: 匿名さん]

>>173866 匿名さん

今時の戸建は耐風等級2が標準でしょうから平気なのでは？

[173868: 評判気になるさん]

>>173857
おーい、まだ単位がおかしいぞ。

ルーバル君の次は33年氏

個性的だね。

[173869: 匿名さん]

窓にシャッターついてるマンションはレアだから
頑張ってテープ貼らないと

[173870: 匿名さん]

>>173866 匿名さん

台風来る前に言っとくけど築古戸建に被害が全く無いとか物が飛んで来たり電柱が倒れても無傷なんてことは言わないから安心してね。

[173871: 匿名さん]

マンションだと停電するだけで自室で生活できず悲惨。

[173872: 匿名さん]

極限まで下がったマンさんのレベル…

[173873: 匿名さん]

>>173870 匿名さん

やる前から負けることを考えていたらダメだよ。

[173874: 匿名さん]

>>173868 評判気になるさん

だから、6000万の戸建だと33年分のランニングコストを踏まえてるって計算で合ってるでしょう。
何が気に食わないのか分からんな?笑

[173875: 口コミ知りたいさん]

そうだね。
私も簡単な計算と説明も出来ない人の気持ちは分からないから。
もはや173874は日本語として何を言ってるか分からんレベルだし。

だから共同住宅の維持管理は難しくてストレスなんだよ。
リアルで罵倒したらそこで終わりだしなぁ。

[173876: 匿名さん]

結局のところ、ここの戸建さんはマンションのランニングコストを踏まえることができないようだね。
簡単な説明で事足りるはずなのに「日本語が分からん」とか訳の分からない逃げ口上に終始してる。
実際に幾ら踏まえたのか、本人も分かっていないのだろう。

[173877: 匿名さん]

>>173876 匿名さん

2000万踏まえました！

[173878: 匿名さん]

戸建は4000万超の予算だけど、実際のところ幾らなのかは説明できないって笑えますね。

6000万の戸建なら月5万を33年分踏まえてるはずなんだけど気に食わないらしい。ゆとり世代でもないだろうに。

[173879: 匿名さん]

>>173877 匿名さん

6000-4000=2000
2000÷60=33

33年分のランニングコスト踏まえたの？

[173880: 匿名さん]

もっと単純なことに気づいた方がいい(マンションさんはその現実に目を背けるだけだが)

比較だから同じ人の戸建てかマンションの比較。

・戸建ての検討者から比較すると、戸建より安いマンションしか買えない
・マンションの検討者から比較すると、マンションより高い戸建てが買える

[173881: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

2000万踏まえて戸建にしました！

[173882: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

計算式に単位がないから何のことだか意味が分かりませんよw

[173883: 口コミ知りたいさん]

>>173876 匿名さん
実際の差額は場合によりけり。
ただ一般的に30年で最低数百万円は違うと言われているのでマンションか戸建かで悩んだら維持費を含めて購入価格を決めようというだけの話。


33年氏は算数も国語も滅茶苦茶でまともに会話が出来るレベルじゃないし、そういう人の存在は共同住宅のリスクでありデメリット。

[173884: 匿名さん]

>>173879 匿名さん

我が家は1500万踏まえて戸建にしました！

[173885: 匿名さん]

>>173882 匿名さん

分からないならキミはもういい

[173886: 匿名さん]

>>173884 匿名さん

踏まえる額を計算できたの？笑

[173887: 匿名さん]

管理費等は値上げになるから、確定は難しいでしょうね

[173888: 匿名さん]

>>173883 口コミ知りたいさん

幾ら戸建とはいえ義務教育くらいは受けてると思うから本当は分かっているんだと思いますが、マンションさんとまともに対峙すると負けるのを悟ってしまったから、日本語ができないとか国語算数を理解してないとか言い立てて、逃げ口上に終始しているというのが戸建さんの現状だね。
あぁ、少し前にもありましたな、マンションさんは統計を理解してないとか言って逃げ回る戸建さん。

[173889: 匿名さん]

>>173887 匿名さん

確定できないのをどうやって踏まえるつもり？笑

ローンを増やさないと戸建の予算は4000万超になりませんけど？
そこまでオツムが回ってないんでしょうね、ここの戸建は。

[173890: 匿名さん]

いくら、何年、ローンを借り増せばよろしいのか？

ランニングコストを踏まえて4000万超の予算にする戸建さんの最大の難問だな笑

[173891: 匿名さん]

マンションは確実に戸建てよりランニングコストは多くかかるから、まずはその現実を受け入れる努力をしてみましょうね。
それしないと、そんな住民と共有するというマンション住民の質を疑われますよ？

[173892: 匿名さん]

>>173886 匿名さん

はいＦＰさんに計算しでもらいました！

[173893: 匿名さん]

感染症やテレワークなどを勘案して広くて安全でネット環境の選択肢の多い戸建をマンションのランニングコストを踏まえて探してます！

[173894: 匿名さん]

>>173891 匿名さん

マンションにランニングコストが掛かることを知らないのは戸建派だけでしょうね。

[173895: 匿名さん]

>>173892 匿名さん

面白いキャラがおるやんw
戸建派のみんなも質問してあげたら？

[173896: 坪単価比較中さん]

>マンション住民の質を疑われますよ？
いや、疑いじゃなくて確信だよ。
統計的に知的水準が平均から -2σ より低いかなりヤバイ住人が共同住宅に入らない確率を考えてみれば明らか。
50世帯の夫婦がいればそういうヤバイのが入ってこない確率は 0.36% しかない。

問題は知的水準だけじゃなくてモラルの水準なども問題になってくるということ。

逆に賢くて、そういう連中を丁寧にコントロール出来る住人もいるかもしれないがそんなものに期待は出来ない。

マンションに住み続けるためにそういう連中とつきあう覚悟がある人しか住めない。
でないと後で大変後悔する。

[173897: 匿名さん]

マンションは供給過多ですでに負動産化してるよ。
人口減少で共有管理が足を引っ張り、さらに経年で維持管理費も上がり、多くのマンションで修繕費用の不足がわかってる。

[173898: 匿名さん]

マンションのランニングコストは賃貸と同じで手放したら払う必要がなくなる。

そのランニングコストをローンで借りちゃうと途中で手放したくても残債が残る。マンションのランニングコストを踏まえるとは、リスクを自分でかぶる愚かな行為ですね笑

[173899: 匿名さん]

戸建民の平均所得はマンション民に劣っているけどなんでかな？知的水準の差だろうか？

[173900: 匿名さん]

100人にアンケート取ったらマンション派は20人いる計算になるらしい。
そして平均所得を出すとマンションの方が戸建よりも上になる。よってマンション派の20人はその100人の集団の中でも水準が上位に位置するものが多いと推測されますね。
知的水準が高い人ほどマンションを選びやすいという結果になってます。