4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173725: 匿名さん]

そしてなにより人口減少で空き家が増加しており、共同住宅は地域含めた劣化が早くなる。

[173726: 匿名さん]

アパート、団地（マンション)を含め供給過剰な都内の集合住宅は空洞化は必至

[173727: 匿名さん]

>>173720 匿名さん

なので、マンション購入者の平均所得や物件の平均価格は戸建よりも高いという国土交通省の調査結果が出ています。
4000万以下のマンションしか買えないのであれば、ランニングコストを踏まえたとしても4000万前後の戸建にしておくのが正解、というのが結論。
すでに前々から指摘済みなので、あとは戸建さんが納得すれば当スレも終了ですね。

[173728: 匿名さん]

もはや、マンションをどうこう言う必要はないですね。当スレの結論としては安い戸建が一番なので。

[173729: 口コミ知りたいさん]

>>173723
２千万もの差額が出るなんて特異な話はどうでも良いよ。
一般的に言われているのは30年で数百万から１千万程度。

わざわざ特異事例をあげつらう以外に戸建を否定する材料が無いのか。
同額の比較をしても良いんだよ。

>>173727
統計の基礎が分かっていないとマンションのほうが平均所得が高いという理由が 173720 だと思ってしまうのね。母集団を考えましょうね。

小学生でも分かる話なのにそれに気づかないレベルの住人がいる共同住宅って嫌だな。

[173730: 匿名さん]

>>173729 口コミ知りたいさん

気づかないってか、もうそれしか反論できる手段がないってことでしょ。
どのみちマンションは終わってることに変わりはない。

[173731: 匿名]

30年～数年前ならマンションの廃墟リスクは誰も語らなかった。
首都高や橋梁などと一緒で今後修繕ラッシュ(修繕やろうにも非常に困難)で築古マンションは社会問題なる

[173732: 匿名さん]

何億だろうがマンションは建替えができない欠陥住居。
初期費用からランニングコストに至るまで計算したら戸建てと同じ価格帯では比較できない。戸建て4000万ならマンションは3000万など安い物件しか買えない。
駐車場スペース２台、共用施設、管理費、etc
外国人の多いマンションなら滞納者リスクも桁違い。

[173733: 匿名さん]

>>173729 口コミ知りたいさん

その特異事例を挙げてきたのは戸建さん。
都合が悪くなればいつでも登場する笑

[173734: 匿名さん]

>>173732 匿名さん

マンションの平均価格と平均所得は戸建より上。
4000万の戸建民は3000万のマンションしか買えないのかも知れないが、一般のマンション民はここのスレよりもっと高いレベルにある。

[173735: 匿名さん]

ランニングコストにギャーギャー言うなら、マンションなんかやめときなさい笑

[173736: 匿名さん]

>>173735 匿名さん
比較スレだからねえ。マンションのランニングコストは無駄であり、コロナの影響で産廃が確定してしまった。

[173737: 匿名さん]

>マンションの平均価格と平均所得は戸建より上。

同じエリアで比較するとミ二戸にすら負けちゃうマンションさんｗ

[173738: 匿名さん]

駐車場もないようなマンションのランニングコストは参考にならない。
うちは2台分の駐車スペースが必要だからマンションだと毎月の費用がお高いでしょうね。

[173739: 匿名さん]

>>173734 匿名さん
高くて狭いマンションを買ってランニングコストを払い続けるなら、安くて広い戸建てがいい。
4000万超の予算なら都内の土地を買って注文住宅を建てられる。

[173740: 匿名さん]

同じ立地での平均的な価格帯は戸建てのが高い。マンションの建たないような地方を含めるのかい(笑)

[173741: 匿名さん]

かなり悲惨な未来がキミを待っている♪
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200902-00000005-moneypost-bu...

[173742: 匿名さん]

マンションの狭い浴槽には耐えられない…
足も伸ばせないじゃないか。

[173743: 匿名]

>>173742 匿名さん

でも狭いから掃除が楽ですよ(笑)

[173744: 匿名さん]

今はバスポリッシャーがあるから、広くても掃除は楽なんだよな～(笑)

[173745: 匿名さん]

むしろ狭くて収納も少ないと物の置き場所がなくて掃除も大変な気がするが

[173746: 匿名さん]

マンション民が自慢する価格や購入者の年収の多寡など住居の優位性とは無関係。
戸建てにすれば利便性のいい広い家が安く建てられる。

[173747: 匿名さん]

マンションのランニングコストとやらも超楽観的な修繕計画に基づく最低限の積立だからね。
現実的には売り抜けて他の人に爆弾パスするしかない。

[173748: 匿名さん]

ランニングコストがキツイ人は戸建にするしかない。

[173749: 匿名さん]

ここのスレの予算だと平均価格のマンションは買えない。ここの戸建民はマンションさんから見るとかなり低レベルになってしまう。

[173750: 匿名さん]

ここのスレの予算設定にピッタリの戸建民が多いんだろうね。
マンションだとちょっと予算が足りねーんだわ。

[173751: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
こちらの動画でマンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
立地に左右されますが、戸建ての4000万ならマンションは3000万が良いとこでは？
やはり駐車場代や修繕費のボラれ方が半端ないですね～

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[173752: 匿名さん]

停電が起きたら、マンションさんは地獄だね(笑)

[173753: 匿名さん]

>>173750 匿名さん

比較する予算がいくらでも戸建が良いわ～
ネット早いし広いし快適

[173754: 匿名さん]

マンションなんて買っちゃ駄目だよ。

[173755: 匿名さん]

>>173748 匿名さん
>ランニングコストがキツイ人は戸建にするしかない。

ランニングコストを全て専有部に使いたい人は戸建てにするしかない。

[173756: 匿名さん]

>>173749 匿名さん
戸建ての予算は4000万超なので属性に応じていくらの戸建てでも買える。

[173757: 匿名さん]

マンションの管理組合は任意加入の戸建ての自治会より面倒そう。
近所付き合いが嫌な人は戸建てだな。

「マンション管理組合、年1万の役員報酬は妥当か」
https://news.yahoo.co.jp/articles/582d55342c35831dd32dcbdd1e7c3b0c0a71...

[173758: 匿名さん]

マンション踏まえずに、4000万以下の戸建にしました。

[173759: 匿名さん]

>>173756 匿名さん

戸建派の皆さーん、犯人はこいつです笑

[173760: 匿名さん]

別にいくらの戸建てを建てようと勝手。
マンションさんから、理論的な反論なし(笑)

[173761: 匿名さん]

マンションのランニングコストをいくら足して、総予算幾らの戸建を建てるのか？
戸建派は具体的な金額の提示ができない。

夢を見てるだけのポエマーか？笑

[173762: 匿名さん]

マンション踏まえて、6000万の戸建にしました。

[173763: 匿名さん]

>>173762 匿名さん

どういう理屈でそうなるのかな？

[173764: 匿名さん]

過去レスを確認する知能も無いのかマンションさんは？

[173765: 匿名さん]

国土交通省の調査によると、戸建の平均予算や戸建民の平均所得はマンションよりも低いという結果になっています。

相対的に戸建の属性は低いと言えますね。

[173766: 匿名さん]

>>173764 匿名さん

戸建派です。

[173767: 匿名さん]

匿名スレなので、戸建て派、マンション派の自称は意味をなしません。

[173768: 匿名さん]

マンションさんではありませんw

[173769: 匿名さん]

マンション派、嫌われたもんだな(笑)

[173770: 匿名さん]

>>173764 匿名さん

30年分のランニングコストを足した意味不明のコピペのことですか？笑

[173771: 匿名さん]

マンションを踏まえたいのですが、マンションのランニングコストを何年分見積もって予算に足したら良いのでしょうか？

[173772: 匿名さん]

>>173771 匿名さん

戸建の予算を確定してから、4000万を引いた残額を60で割ってみてください。あなたがランニングコストを何年分見積もったかが分かります。

[173773: 匿名さん]

マンションの維持管理費は、２倍、３倍と上がっていく事も考慮しましょうね～

[173774: 匿名さん]

>>173772 匿名さん

ご親切にありがとうございます。
まずは戸建の予算確定が先ですね。
FPさんと相談しながら決めたいと思います。

[173775: 匿名さん]

>>173773 匿名さん
何年分の維持費を考慮すればいいんですか？

[173776: 匿名さん]

>>173775 匿名さん

まずは気になるマンション探しから始めてくださいねw

[173777: 匿名さん]

>>173772 匿名さん

6000万ー4000万＝2000万
2000万÷60＝33.3年

こんな感じでよろしかったですか？
あぁ、わたしは33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね笑

[173778: 匿名さん]

>>173777 匿名さん
おめでとうございます。
絶対に33年住み続けてくださいよw

[173779: 匿名さん]

マンションの最大のネックは管理組合だろ


https://news.yahoo.co.jp/articles/582d55342c35831dd32dcbdd1e7c3b0c0a71...
誰しもが一定の周期ごとに役員になる機会が訪れる。筆者の住むマンションの場合は、10年ごとに役員の任期(1年)が回ってくる。築20年経ったので、筆者も2回役員を経験した。
まず、「マンションの維持管理への関心が低い人の増加」。月に1回程度開催される理事会の出席が「面倒だから」などと役員の就任を拒む人が増えている。
次に、「組合員の高齢化」。とくに、築年数の経ったマンションの居住者の高齢化が進んでいる。順番が回ってきても高齢で通院などもあり、実質的に理事会運営に参加するのが「難しいから」と辞退をする人が増えている。
さらに、「賃貸化による組合員の外部居住の増加」も課題になっている。役員の就任については、マンションの「管理規約」で、「組合員でかつ内部居住している人」と定めている場合が多い。内部居住していないとマンションの課題を共有することが難しく、遠方からたびたび理事会に参加することが実質的に難しい場合があるからだ。賃貸化した外部居住者が役員の輪番からはずれると、内部居住者に頻繁に役員就任が回ってくることになり、不平等だという問題も起こっている。

[173780: 匿名さん]

おまけにここのマンション派みたいに国語も算数も出来ない住人がいるのだからたまらない

[173781: 匿名さん]

マンションだと35年のフルローンも珍しくない。

[173782: 匿名さん]

大規模マンションに住んだら分かるが、管理組合の総会や理事会、役員決めとか面倒や揉め事が多くてウンザリする…
金で解決できれば良いが、結局コストが上乗せされたって事になる。
働いてもない暇な老人や自由業の人間しかできないしね。だから集合住宅は老人ばかりになる。

[173783: 匿名さん]

港区タワマンもいずれこうなる……全国で急増する「倒壊寸前の老朽マンション」で一体なにが起きているのか
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200904-00000002-economist-so...

[173784: 匿名さん]

4000万以下のマンションの経済力なら戸建に住んだほうが良い、

[173785: 匿名さん]

共同住宅であることが原因のマンションの問題はいくらだろうと変わらない。
実例
https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...
を見るまでもなく明らか

構造が原因の問題（躯体を介して音が伝わる）も同じ。

問題の本質を考えられないと 173784 みたいになっちゃうよね。

[173786: 匿名さん]

>>173780 匿名さん

マンションと戸建の中立派ですが、戸建に住んでるからマンションの組合とかやったことないです。

[173787: 匿名さん]

とりあえず4000万以下のマンションしか買えない予算なら戸建にするしかない。

管理組合とか共用部とか、マンション固有の論点はマンションを検討する人が考えたらよろしい。

[173788: 匿名さん]

10年に一度くらい、自分の住んでるマンションの運営に関わるのは良い機会でしょう。
管理組合が主導してマンションの価値を高めて人気になっている物件もあるようです。
何事も経験ですね。
ここの戸建には全く関係のない話ですが笑

[173789: 匿名さん]

マンションは共同住宅なので管理がラクだわ?笑

[173790: 匿名さん]

>>173780 匿名さん

6000万の戸建なら、マンションの平均的なランニングコストを33年分踏まえてる計算でよろしいか？笑

[173791: 匿名さん]

いやー、マンションのランニングコストって何年分踏まえたら良いんだろうねぇ？
戸建さんの実体験あったらだしてよ笑

[173792: 匿名さん]

踏まえるマンションがないと、踏まえるランニングコストをちゃんと計算できないですよね。

[173793: 匿名さん]

マンションに住んだ経験のある戸建さんが、マンションを見捨てたんだよな～
だからマンションに詳しいし親切心で言ってるのよ(笑)
マンションさんは、心して聞いた方が良い。

[173794: 匿名さん]

>>173790
意味不明。
2千万の差額は一般的でないし、33年はどこから出てきた？
あなたの中の勝手な妄想は他人には理解出来ないよ。

管理組合にこんな人がいたら誰も知らない勝手な妄想を前提に話をするんだろうな。
たまったもんじゃないね。

[173795: 匿名さん]

マンションと戸建同じエリアで両方住んだ経験から断然戸建が住みやすい（子供あり、親別居）

[173796: 匿名さん]

>>173794 匿名さん


6000万ー4000万＝2000万
2000万÷60＝33.3年

こんな感じでよろしかったですか？
あぁ、わたしは33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね笑

[173797: 匿名さん]

マンションと戸建、両方住んだ経験から戸建もマンションも住みやすい

[173798: 匿名さん]

>>173793 匿名さん

マンションさんなんて存在するの？

[173799: 匿名さん]

>>173798 匿名さん

戸建さんの妄想が生み出した幻影です。
お空に向かって語りかけてるようなもの。

[173800: 匿名さん]

マンションを踏まえたここの戸建さんの予算っていくらなのかな？
どんな計算で出したのか説明できないのかな？

[173801: 匿名さん]

>>173800 匿名さん

いつも5、6人ポチ押してるからそれぞれの予算組みを説明してもらいたいね。

[173802: 匿名さん]

>>173796
その年間60万の根拠は何？
意味不明という言葉理解出来ますか？

[173803: 匿名さん]

>33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね
これも全く意味が分からんよね。
どこから出てきた２千万かは知らんが、その差額を前提としても、それは差額であってマンションのランニングコストでは無い。

やっぱり国語も算数も苦手な様だ。

[173804: 匿名さん]

>>173798 匿名さん

自分のレスに合いの手レスして一人漫談をやってる方ですよ。
ポチはあってもセルフポチだけなのでレスは絞り込みやすいですね。
マンション派なのにコロナ禍でマンションのメリットを口にしなくなりましたね。

[173805: 匿名さん]

修繕費(共用部のみ)で10000円、駐車場２台分20000円×2で40000円、管理費で15000円ぐらいかね。都内で35年として。
戸建てと2730万の差が出たわ(笑)

[173806: 匿名さん]

>>173802 匿名さん

月５万×１２=６０万円/年

文句ばかり言ってないでお前のランニングコスト提示してみろよ。

[173807: 匿名さん]

>>173803 匿名さん

6000万の戸建なので、逆算したら３３年分のランニングコストを戸建の予算に足していたという話。
文句を言うなら自分の戸建で計算したみたら良い。何年分のランニングコストを予算に足したのかな？

[173808: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえたらーと言ってるくせに、踏まえ方を説明できない、理解してない戸建派がいますね。義務教育は受けたのかな？

[173809: 匿名さん]

>>173804 匿名さん

そんな人います？

[173810: 匿名さん]

4000万以下のマンションなら千葉か埼玉の戸建で良いんじゃない？
知り合いも購入したけど、５０坪以上あるし幸せそうですよ。

[173811: 匿名さん]

踏まえるランニングコストは個々の物件により様々。
都心のプールやジム、ラウンジなどがあるマンションに車2台分の駐車場借りたら10万円近い。

[173812: 匿名さん]

基本的に若葉マークの投稿は大したことは言ってないんで放っておけばいい

[173813: 匿名さん]

>>173810 匿名さん

ですよね。
その辺りで充分だと思うのですが、戸建派の方はむくれてしまう。

[173814: 匿名さん]

>>173811 匿名さん

踏まえるマンションがないと、4000万にプラスするランニングコストの積算ができませんね笑

[173815: 匿名さん]

>>173812 匿名さん

朝からいちいち絡んでこないでね笑

[173816: 匿名さん]

マンションのデメリットを踏まれば細かなランニングコストを気にせず、属性に応じた予算で4000万以上の戸建てを買える。

[173817: 匿名さん]

4000万の戸建てと比較した場合にマンションだと2000万ぐら安い物件しか買えないって事か。
だから4000万のマンションを踏まえると6000万の戸建てを買える予算になると。

[173818: 匿名さん]

4000万の戸建てと比較するなら3500万くらいのマンションにしておけば、だいたいトータルコストは同じ。

[173819: 匿名さん]

>>173807
何をどう逆算したら33年になるのか全く説明が無いよ。
大丈夫？
維持費の差というのは
(戸建てX年間の維持費）-(マンションX年間の維持費）
でその差が2000万になる答えは無限にあるし、Xの取り方も無限にある。

義務教育受けてる？

そして維持費は土地や建物広さ、仕様などで変わってくる。
だけど一般論として戸建のほうが維持費が安いという事実は変わらない。

[173820: 匿名さん]

>>173819 匿名さん

6000万ー4000万＝2000万
2000万÷60＝33.3年

こんな感じでよろしかったですか？
あぁ、わたしは33年分のマンションランニングコストを予算に足していたんですね笑

[173821: 匿名さん]

>>173816 匿名さん

踏まえるのはマンションのランニングコスト　
スレタイを読んでね笑い

[173822: 匿名さん]

チマチマとランニングコストの詳細を考えているとマンションを買うことになる。
細かな損得計算よりマンションの住居としてのデメリットを踏まえて、それぞれの属性に合わせた予算で戸建てを買えばいい。

[173823: 匿名さん]

同じ4000万の戸建てとマンションを購入した場合の、35年後にランニングコストを含めて掛かるコストを見ればわかりやすいよ。

[173824: 匿名さん]

>>173820
日本語が通じない様ですね。

会話が成り立たない住人と共同管理って罰ゲームにもほどがあるね。