4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173665: 匿名さん]

というか、「購入するならどっちがいい？」と語るスレで、マンションのメリットなしで、戸建と決めるけている人が、わざわざスレにきて、マンション否定する意味がよくわからないけどね。

[173666: 匿名さん]

結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[173667: 匿名さん]

住宅購入について議論するなら少なくとも収入、年齢、職業、家族構成、エリア、趣味嗜好などの基本情報がないと話にならない、という提案をしたけどここの戸建さんが拒否した。
なのでもうここではそういう個々の条件は抜きにして、一般的なモデルケースを想定してやるしかないね、ということになりました。
そのための材料として、国土交通省の調査結果に基づきマンションの平均所得や物件の価格が戸建よりも上という事実が提示されたという経緯です。
そのような過去の経緯を知らずにスレを乱す戸建派の方がいらっしゃるので困ったものですね。

[173668: 匿名さん]

それが安いマンションしか検討できない裏付けですね。

[173669: 匿名さん]

＞マンションのメリットなしで戸建と決めるけている人が、わざわざスレにきてマンション否定する意味がよくわからない

これはもっともな疑問ですよね。
一つの解として、ここの戸建さんは戸建の営業マンだから常にマンションを否定して戸建を売り続けないといけない業を背負っている、と解釈しておけばよろしいかと思います。

[173670: 匿名さん]

うちのマンションベランダ喫煙者、ほんとやめて欲しい。
うちは小さい子供いるし、毎日毎日迷惑過ぎる。
管理組合に言いたいけどしばらくは総会もないだろうし、どうしたら良いのか
管理室？には伝えてビラも入れてもらったけどその日にも吸われた(怒）
ほんと戸建にしとけばよかった

[173671: 匿名さん]

戸建の営業マンとしては、マンションのランニングコストを物件の予算に足し込むことにより、１円でも高い戸建を売りたい。なのでそのような屁理屈みたいな話を押し付けてくるわけです。しかしながらマンション派の人はもちろんそのような詭弁に騙されるはずがない。なので17万レスを費やしても何の成果も得られていない。これに窮した戸建派が、とにかくマンションのマイナスポイントを血眼になって探し当スレに貼りまくる。それをソースの提示だと嘯いてるだけ。あまり効果的な営業手法とは思えないです。

[173672: 匿名さん]

この若葉マンション、昔から粘着してる奴だな。
言ってる事が荒唐無稽で無茶苦茶。誰の参考にもならない(笑)

[173673: 匿名さん]

>>173672 匿名さん
そんな住民と住宅を共有するマンションの恐怖ですね。

[173674: 匿名さん]

高額マンションでも大後悔だよ。
理事会や外国人問題、コロナに騒音と。
どこをどう考えても良いところが無い。
これは私が言ってるんじゃない。
ソースをご覧あれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...

[173675: 匿名さん]

>>173666 匿名さん

じゃあマンションは更にど底辺って事か(笑)

[173676: 匿名さん]

コロナ禍 でデメリットが表面化してすでに人気ガタ落ちのマンションなんか相手にするなんて機会損失で、流れてきているお客を奪いあうのに手一杯な戸建て営業のような気がするけどね。
いずれにしても、マンションを売り抜けたいなら、コロナ禍 てのマンションのメリットを主張しないとね。
コロナの前にマンション売り抜けたとレスした人は、マンションのメリットは、立地と利便性と言ってたけど、コロナ禍 では立地や利便性の考え方も多様化したからね。
単に駅近だけではメリットとして色褪せてしまって、マンションはこの体たらく。

[173677: 匿名さん]

戸建ては売れてるようだから、マンション営業なんだろうな粘着マンションは。

[173678: 匿名さん]

駅近繁華街は子育てに不向き。

[173679: 買い替え検討中さん]

>>173672
いや、マンションにどういう住人が住んでいるかという参考になる。

住人というリスクが分かっていれば 173674 のリンク先の様な失敗は避けられる。

[173680: 匿名さん]

さてと、カーテン全開でスカイツリー眺めながら寝るとするかなー
静かで快適なマンション選んで正解だったなぁ

シャッター閉じっぱなしのそのへんにある戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[173681: 職人さん]

＞＞173635
千葉市です。東京駅から３０分。

[173682: 匿名さん]

>>173680 匿名さん
4000万以下のマンションなのにスカイツリーを見るだけで快適になれるなら幸せだろう

[173683: 匿名さん]

静かで快適なマンション(笑)
現実は、騒音とコロナリスクで惨めなマンション。

[173684: 匿名さん]

営業おつかれさま笑

[173685: 匿名さん]

平均予算に足りない4000万以下の戸建民を相手にするほどマンション営業も暇じゃないでしょう。自分が上司なら放っておけとアドバイスするわ爆笑

[173686: 匿名さん]

戸建を所有しながらマンションにも住むって最高だね。

[173687: 匿名さん]

ルーバルのマンションさんは営業？
だからワンパターンなのか。

[173688: 匿名さん]

中低所得で子育てするなら4000万以下の安い戸建にするしかない。

[173689: 匿名さん]

コピペに反応する戸建。スレを盛り上げるための自作自演かも。

[173690: 匿名さん]

ローン板でも中低所得の相談は戸建民しかいないですね。

[173691: 匿名さん]

ローンでマンション買うとか罰ゲームなのかな

[173692: 匿名さん]

コロナで郊外やど田舎が見直されてきたのかも。都心回帰の逆流ですね。戸建の時代が来るかもしれないな笑

[173693: 匿名さん]

戸建はローンでマンションを買うと罰ゲームになってしまう中低所得の救済住宅。

[173694: 匿名さん]

マンション派の知性が良く分かるスレ

マンションは地雷だらけだな

[173695: 匿名さん]

それが集合住宅の罠。
このスレからもわかる通り、マンションは売れてないのに住人の質も低下してきてる。

[173696: 匿名さん]

マンション派に対して4000万以下のマンションと6000万の注文戸建の比較を押し付けようと粘る戸建営業さん。
営業が上手くいかないから、マンションさんの知性がどうとか、八つ当たりに終始してる。

[173697: 匿名さん]

6000万の注文戸建との比較なんて押しつけられてないぞ。
大丈夫か？

[173698: 匿名さん]

> 173697

過去スレみてきなよ
ランニングコスト差が、2000万というスレが多数存在するから
その記載内容も矛盾と間違いだらけで、おもしろいけどね

[173699: 匿名さん]

過去スレ見ると4000万同士の物件でもマンション大敗だったね。
よく調べたら？

[173700: 匿名さん]

一人の人物が書いてるわけじゃないから矛盾があるのは当たり前。
何でそんなことが分からんの？

一般的に言われているランニングコストの差なんてググればすぐわかること。

そういう特異な事例を否定材料に使うこと自体、まぁアレだよ。


戸建派がマンション派はバカばかりという印象操作をするために自演をしている可能性は否定は出来ないけど、具体的にマンションを肯定する理由がほとんど出てこないんだよね。

[173701: 匿名さん]

マンさんのランニングコストや初期費用など考慮した価格比較ができない理由は？
同価格帯でもマンション不利みたいだけど…

[173702: 匿名さん]

木造戸建てがビクビク怯える時期がやってきましたね。

[173703: 匿名さん]

>>173699 匿名さん

戸建さんは同一価格帯の比較には乗ってこない。

[173704: 匿名さん]

>>173701 匿名さん

価格帯が違うものは比較にならないからです。
同一価格帯なら好きな方を選べばよろしい。

[173705: 匿名さん]

戸建の予算はせいぜい4500万ってとこだよね。
という話をしたら戸建派が暴れて、6000万になるというのがいつものパターン。

[173706: 匿名さん]

そんなマンションが売れないからっていきり立つこともないよ。

[173707: 匿名さん]

都内で車二台のランニングコスト８万円を予算に上乗せする戸建さん。

[173708: 匿名さん]

そんな地域に4000万のマンションなんて拷問じゃないかな。

[173709: 匿名さん]

マンション派は同一価格帯の話って出してないでしょ。
６千万にこだわっているのは戸建のごく一部でほとんどはマンション派。
同一価格の比較は禁止されていないので比較したら？と言ってもいつもダンマリですよ。

価格帯が違うと比較にならないというのは販売価格の絶対値のみが判断基準だから。
維持費という概念は無いし、ぼったくり価格をつけても喜んで買うタイプだね。

[173710: 匿名さん]

>>173706 匿名さん

4000万以下の予算しか用意できない戸建民に営業する？笑

[173711: 匿名さん]

マンション民同士で見解が違うなら2/3以上の賛成でもって決めればええがな

[173712: 匿名さん]

マンションはランニングコストのこと触れると、さらに売れなくなるから…

[173713: 匿名さん]

>>173709 匿名さん

維持費は維持費
物件代は物件代で比較したら良いと言ってます。

同一価格で比較したらマンションの方が維持費が高くなるからといって、そのランニングコストを戸建の物件代に足し込んで、元のマンションと足し込んだ戸建を更に比較する必要はない。それは4000万のマンションと6000万の戸建を並べたがる戸建営業マンの詭弁だからね。

[173714: 匿名さん]

>>173712 匿名さん

どこまでも営業マン目線の戸建さん
ライバルのマンションの売れゆきにビンカン笑